说一个最近房市的情况

不是宇宙中心。 前几看中一个房子，就去made 了offer。我出原价。 对方没有接受我的offer。 我今天查查这个房子，也是原价卖掉的，不用加价。
在市场5天卖掉的。 比前几个月有缓和迹象。不用加价了，也能停在市场5天了（前几个月1天就卖掉了）。
我估计没有接受我offer的原因，是我找的agent不是listed agent，因为我去看房子的时候，她开门让我进去的，我误以为她是listed agent。

人家可能是现金

人家可能是现金
郁闷星期三 发表于 2021-10-16 11:36

我也是现金

也有过这样的经历，最后的成交价和我出的offer一样， 全现金，而且也愿意再加点，但是都没给bid 的机会，卖家没给counter offer。

可能是dual agent。

要交易完成了才能看见实际卖价吧。现在pending的都是显示的原价，变成Sold了才会显示真实卖价

要交易完成了才能看见实际卖价吧。现在pending的都是显示的原价，变成Sold了才会显示真实卖价
rixida 发表于 2021-10-16 12:43

哦，这样啊，那我再等等看。

不是宇宙中心。 前几看中一个房子，就去made 了offer。我出原价。 对方没有接受我的offer。 我今天查查这个房子，也是原价卖掉的，不用加价。
在市场5天卖掉的。 比前几个月有缓和迹象。不用加价了，也能停在市场5天了（前几个月1天就卖掉了）。
我估计没有接受我offer的原因，是我找的agent不是listed agent，因为我去看房子的时候，她开门让我进去的，我误以为她是listed agent。






深秋2020 发表于 2021-10-16 11:05

楼主这知识储备不行啊 要多学习学习

现金Offer没有Counter back只能说明你的出价太低了

楼主居然会以为给你开门就是listing agent，你和agent都不交流吗？

如果你也dual，同时别人也dual。那listing卖给谁呢？ 价钱还的让seller 满意。你比第二名只高一点。seller那里是不好看的。很多时候当了冤大头第一名。还喜滋滋觉得自己沾了光

出价差不多，有时就优先给自己认识的关系户和别的同行了。人家可能谈的差不多了，有诚意成交，夜长梦多，就不考虑新的offer了

楼主这知识储备不行啊 要多学习学习
LLWF 发表于 2021-10-16 12:46

嗯，要好好学习。 难怪我买不到房子。
这几年全部失败了。

很多在同社區上市的房子 如果都是出於同一個代理公司 那真的都被壟斷了 外圍人搶不了 非得找他們

哦，这样啊，那我再等等看。

深秋2020 发表于 2021-10-16 12:45

你不会看到pending就觉得卖的是原价吧？一般一个月以后才知道最后售价，cash offer close的快些可以早点知道

哦，这样啊，那我再等等看。

深秋2020 发表于 2021-10-16 12:45

而且在真正卖掉以前，会出各种幺蛾子，还不一定最终卖给这个人呢。 关于市场上停留1天就pending，和停留5天就pending，不好说房子卖的快慢。有的时候卖主一个爽快，马上答应offer 价格就马上进escrow了。有的时候initial offer是第一天，但是conter offer一来二去几天，拖个1个星期进escrow也是有的。 楼主确实对买卖房子的知识还不够。

有的买家waive closing cost, etc

回复 1楼深秋2020的帖子
有时候后来可能房子发现了新状况，讨价还价再降价的情况。