有没有懂税和出租房的高手来说说这个方案可行吗？

甲乙两家人各买一个房子 互相租给对方住 所有的利息 房产税 保险 维修 折旧都可以去抵税 虽然有房租收入 一定也是账面上亏损 没有仔细算过 不过一年省三五千税应该是有的 我在网上没有搜到类似的做法 不知道为什么 请高手指点

亏损有啥用，又不能抵你的收入，投资房卖房子增值部分还得交税，自住房不交

为了三五千放弃自己对房子的装修管控权， 不舒服吧。两家好有对房子要求不高也罢了，不然你弄坏我的房子了，我砍了你的树了，协商达不成一致意见怎么办。

亏损有啥用，又不能抵你的收入，投资房卖房子增值部分还得交税，自住房不交
九九八十一 发表于 2021-10-15 16:36

我是专业房地产投资人士啊 当然可以无限使用亏损 增值税的问题也很好解决 不在这个问题之内 就是很好奇 Google根本搜不到类似的问题

为了三五千放弃自己对房子的装修管控权， 不舒服吧。两家好有对房子要求不高也罢了，不然你弄坏我的房子了，我砍了你的树了，协商达不成一致意见怎么办。
JBJ17 发表于 2021-10-15 16:38

纯学术讨论 不要涉及情感

甲乙两家人各买一个房子 互相租给对方住 所有的利息 房产税 保险 维修 折旧都可以去抵税 虽然有房租收入 一定也是账面上亏损 没有仔细算过 不过一年省三五千税应该是有的 我在网上没有搜到类似的做法 不知道为什么 请高手指点
LLWF 发表于 2021-10-15 16:33

你去租别人的房子，把自己房子出租不是一样的效果吗？

回复 1楼LLWF的帖子
不实际，而且有正常途径更好省税不用，歪门邪道没意思。

你去租别人的房子，把自己房子出租不是一样的效果吗？
godisagirl01 发表于 2021-10-15 16:43

很有道理 为什么一般人不这么做呢？

脑子不好，自住房税务优惠呢

“一年省三五千税”－这怎么来的？“账面上亏损”自能抵出租的收入。 我也不懂税，就是问问。　

“所有的利息 房产税 保险 维修 折旧都可以去抵税”, 抵也只是抵你的出租收入，又不能抵W-2的收入(虽然rental loss在年总收入低于一定限额时最多可以抵2万5的税，收入高或双收入就别想了，我从来没能用过）。而且你也不可能把出租收入报为零，否则IRS查你没商量。千万别以为自己精，可以钻税法的漏洞，换房住的想法从任何一方面看都可笑之极

我是专业房地产投资人士啊 当然可以无限使用亏损 增值税的问题也很好解决 不在这个问题之内 就是很好奇 Google根本搜不到类似的问题
LLWF 发表于 2021-10-15 16:39

就你还专业房地产投资人士？！

“所有的利息 房产税 保险 维修 折旧都可以去抵税”, 抵也只是抵你的出租收入，又不能抵W-2的收入(虽然rental loss在年总收入低于一定限额时最多可以抵2万5的税，收入高或双收入就别想了，我从来没能用过）。而且你也不可能把出租收入报为零，否则IRS查你没商量。千万别以为自己精，可以钻税法的漏洞，换房住的想法从任何一方面看都可笑之极
alanbeil 发表于 2021-10-15 16:51

而且房子自住房还有50万的增值免税，投资房没有。。。
楼主这是脑子坏掉了吧

自住房卖出有25万每人得免税额啊，还有出租房的折旧卖出时要加到收入里。

lz号称自己是专业房地产投资人，那么问题来了 为啥不肯付费咨询一下会计师呢？网友在这里七嘴八舌的答案你敢信吗？

回复 12楼alanbeil的帖子
哈哈，不要打击人家嘛

甲乙两家人各买一个房子 互相租给对方住 所有的利息 房产税 保险 维修 折旧都可以去抵税 虽然有房租收入 一定也是账面上亏损 没有仔细算过 不过一年省三五千税应该是有的 我在网上没有搜到类似的做法 不知道为什么 请高手指点
LLWF 发表于 2021-10-15 16:33

都买的起房子了，就是想住自己房子舒服一些，谁会考虑省3-5千各种折腾呢。

lz号称自己是专业房地产投资人，那么问题来了 为啥不肯付费咨询一下会计师呢？网友在这里七嘴八舌的答案你敢信吗？
取名真的好难啊 发表于 2021-10-15 17:01

我去，这样的问题楼主还是问问七嘴八舌的网友吧，至少是匿名的，而且都是挺准确的意见。 要是找专业的会计师问，还不被人笑坏了。。。。

lz你开玩笑的吗。假设一下，你每月房贷地税加所有房子开销一万，你朋友的房子一样。你每月工资税后一万，你给他一万，然后它给你的一万你交房子所有费用。你结余为零。你不租给他，你用自己税后工资交房子所有费用，你结余虽然也是零但是你4月可以拿回来好几千的deduction。你是咋算的前者省钱呢。

这实在是太烦了，我们是买一个投资房先租at least one year, 这样我们可以把我们自己住的卖掉，我们自己住的增值40万，只要不满50万就不要交税。然后我们搬到这个投资房住at least 2 years, 这样可以把投资房变成自住房卖，我们在这个房子里面有30万的1031exchage.
我去年卖了一个房子交了8万块税，亏大了，就当是做好事养穷人了，也是为人民服务吧。