高盛说房价还得涨

HappyHappyLife
楼主 (北美华人网)
Goldman Sachs: Home prices to climb another 16% by the end of 2022
HappyHappyLife
真要买不起了
3906
Goldman Sachs: Home prices to climb another 16% by the end of 2022

HappyHappyLife 发表于 2021-10-14 22:41

太棒了。天助我也
chelseaxi
拿着钱买投资方简直越来越缩水!好无语现在这样
littlerain_008
狗剩,著名反指啊。。。
Huadajiyin
高盛的任何预测一个字也不要信
jaehn
高盛就是反复横跳的大师,我每次拿到高盛的briefing都有种听君一席话胜似听君一席话的感觉,可能是我慧根不够
pops
要买的早买了,这房涨在版上已经喊了一年多了。不买的就继续观望吧,等来了利率上涨,等来了通货膨胀。
momclub17
高盛名声这么差吗😂
bangobunny
高盛就是反复横跳的大师,我每次拿到高盛的briefing都有种听君一席话胜似听君一席话的感觉,可能是我慧根不够
jaehn 发表于 2021-10-14 22:45

哈哈哈哈哈哈哈
jaehn
高盛名声这么差吗😂
momclub17 发表于 2021-10-14 22:48

我是他们cwm客户,收益可以 但是千万别信他们的report,市场千变万化,高盛的观点一年内能反复横跳好几次,看过分析就算了别把它当成指南
p
playForever
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
789
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
playForever 发表于 2021-10-14 22:54

哦?如果房子“跌30-50%是肯定的”,那么金融股也肯定暴跌啊,你这么肯定,做空金融股可以赚大钱。那我就预先祝贺你当亿万富翁了。
hemonc
狗剩,著名反指啊。。。
littlerain_008 发表于 2021-10-14 22:43

我一直觉得高盛是金融界的贝利
momclub17
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
playForever 发表于 2021-10-14 22:54

我觉得不好说啊。现在住房市场并不是free market。很多机构炒房。他们手里有海量房产,完全可以控制房价。所以房子的市场价格未必会根据利息啊之类的经济指标调节。 反正我作为要买房的人,是挺悲观的。有种人为刀俎我为鱼肉的感觉。
CleverBeaver
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
playForever 发表于 2021-10-14 22:54

往年年底房源稀少 我们这里反而现在房源不少
tribe2012
哈哈
yulingxi
我一直觉得高盛是金融界的贝利
hemonc 发表于 2021-10-14 23:04

道上的人说 狗剩反买,别墅靠海。
p
playForever
哦?如果房子“跌30-50%是肯定的”,那么金融股也肯定暴跌啊,你这么肯定,做空金融股可以赚大钱。那我就预先祝贺你当亿万富翁了。
789 发表于 2021-10-14 22:58

我是说 那些 PE 过 50 的 成长股票跌 30-50%。 不是说房子跌 30-50% 如果联储利息涨到 3%以上, 房价可能会跌 20%左右。但我觉得现在 联储根本不敢把利息涨到 3%以上,到 2.5%,很多股票会大跌,就会有 来自各方的很多怨言,说影响经济拉。联储就不敢再加息了。
现在如果房价从高点跌 20-25% ,应该还是伤不到银行。 因为现在银行很少会贷款给付少于 20% down pay。特别是它们觉得有 房市泡沫,那它们要求也会更严厉。不像 2005-2007年,那时很多房子 0 down pay,房价跌 20% 银行就受不了,结果就连锁反应了。


pops
我是说 那些 PE 过 50 的 成长股票跌 30-50%。 不是说房子跌 30-50% 如果联储利息涨到 3%以上, 房价可能会跌 20%左右。但我觉得现在 联储根本不敢把利息涨到 3%以上,到 2.5%,很多股票会大跌,就会有 来自各方的很多怨言,说影响经济拉。联储就不敢再加息了。
现在如果房价从高点跌 20-25% ,应该还是伤不到银行。 因为现在银行很少会贷款给付少于 20% down pay。特别是它们觉得有 房市泡沫,那它们要求也会更严厉。不像 2005-2007年,那时很多房子 0 down pay,房价跌 20% 银行就受不了,结果就连锁反应了。



playForever 发表于 2021-10-14 23:51

你的这些“如果”都是微信看来的吧。如果那么肯定股票能跌30-50%,你干嘛不去short呢,所有的金融机构肯定都不是你这个预言家的对手。
不快乐的心
回复 19楼playForever的帖子
别傻了。 成长股早就全是泡泡了,结果吹的更大,秘诀就是印钱。
清月随风
你们爱信不信,反正我是深信不疑!这有什么好怀疑的,明摆着的事,川普在台上,把移民都拒之门外,房价暴跌,拜登上台,不但接纳移民还接收难民,房价当然要涨了!
清月随风
房子与商品一样,和人是供需关系,往这方面去想,绝对错不了!
Mingxiao
所有东西都在涨,房子不涨,合乎情理吗?觉得美国在重复中国前几年的历史
vincentyim14
高盛说涨,那就是要跌了
shoeholic
高盛口碑是不咋地。不是说高盛反买,别墅靠海么😄
anlan
这篇文章出来后 小红书上几乎所有经纪人都开始po了 就像抓住了根救命稻草一样 和木材涨价那会一样agent全在制造恐慌 现在木材暴跌也不po了
p
playForever
回复 19楼playForever的帖子
别傻了。 成长股早就全是泡泡了,结果吹的更大,秘诀就是印钱。

不快乐的心 发表于 2021-10-15 00:18

马上要 tapper。现在联储有通胀压力。 预计明年开始慢慢加息了。看着吧,过5-6个月就会知道了。 晚的话,明年4-5月股市会有个较大的调整,10%以上的
ecnanif
我是说 那些 PE 过 50 的 成长股票跌 30-50%。 不是说房子跌 30-50% 如果联储利息涨到 3%以上, 房价可能会跌 20%左右。但我觉得现在 联储根本不敢把利息涨到 3%以上,到 2.5%,很多股票会大跌,就会有 来自各方的很多怨言,说影响经济拉。联储就不敢再加息了。
现在如果房价从高点跌 20-25% ,应该还是伤不到银行。 因为现在银行很少会贷款给付少于 20% down pay。特别是它们觉得有 房市泡沫,那它们要求也会更严厉。不像 2005-2007年,那时很多房子 0 down pay,房价跌 20% 银行就受不了,结果就连锁反应了。



playForever 发表于 2021-10-14 23:51

说的有道理。 明年股市不看好。 现在通胀压力这么高,fed 必须得加息,估计明年就逐渐开始,但也加不到太高(除非有特殊情况比如通胀一直高飞),太高了国债压力太大,美国一年还国债利息压力都巨大。fed 真的是两难。都怪以前借钱太多印钱太多利息太低,他们子弹不多了,没啥大余地可以动作。
bellshirt
这说明高盛预计还需要一年才能把手里的货出干净
3906
马上要 tapper。现在联储有通胀压力。 预计明年开始慢慢加息了。看着吧,过5-6个月就会知道了。 晚的话,明年4-5月股市会有个较大的调整,10%以上的

playForever 发表于 2021-10-15 02:52

要真调整就好了。每次调整都是赚钱的机会。就是等了这么久根本没调整。
焱焱
你们爱信不信,反正我是深信不疑!这有什么好怀疑的,明摆着的事,川普在台上,把移民都拒之门外,房价暴跌,拜登上台,不但接纳移民还接收难民,房价当然要涨了!
清月随风 发表于 2021-10-15 00:22

前几周有个房子出租,申请人里居然有个阿富汗难民,这速度,比正常移民快多了啊。现在是房价趋稳房租猛涨。
裴夫人
高盛给HNW的客户预测报告你们确定真的看过?这还只是PFM客户的服务,PWM作为最高那一档UHNW惭愧我还没看到过,毕竟可投资资产一般都10M起步。 高盛一月份出的ISG报告对今年的预测根本就是相当准确,很多人真的就是张口就来,bias太大。
Geofan
高盛自己买了不少房子啊,它觉得会跌,赶快放出来啊,害得我天天看投资房很辛苦
小气蔻蔻
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
playForever 发表于 2021-10-14 22:54

你说的这些股市的事,跟房市有毛关系?股市钱出来不正好入房市吗?经历过2000年熊市吗?你知道当时房市涨的有多好吗?
Silverwing
回复 1楼HappyHappyLife的帖子
持保留看法。。。
至少在股票上,好多次这货在高点催散户进场,在底部制造焦虑,吹嘘崩盘 劣迹斑斑
fufubaobao
Foreclosure 房子出来也没用,已经房价翻倍了,根本不会破产,随便卖了就能还银行贷款。而且建商的成本高了很多,材料人工都贵,还缺货,不觉得2-3年里面会看到房价下跌,感觉稳住的可能性比较大,不涨或者微跌,大跌不了。朋友是建商,她说橱柜都全款预定到2年后,涨价3倍,冰箱全款预定到18个月后,这些都是成本,木材目前降价了,但水管这些材料涨价很多。
物价集体起飞,房价跌不下去的
woainizenmeban
Foreclosure 房子出来也没用,已经房价翻倍了,根本不会破产,随便卖了就能还银行贷款。而且建商的成本高了很多,材料人工都贵,还缺货,不觉得2-3年里面会看到房价下跌,感觉稳住的可能性比较大,不涨或者微跌,大跌不了。朋友是建商,她说橱柜都全款预定到2年后,涨价3倍,冰箱全款预定到18个月后,这些都是成本,木材目前降价了,但水管这些材料涨价很多。
物价集体起飞,房价跌不下去的
fufubaobao 发表于 2021-10-15 10:51

只能指望3d房了
woainizenmeban
3d打印到底啥时候普及?
heighly
个人不会是这波破产的主力,也无法对宏观经济造成冲击。 现在都是银行,投资机构,各种房产公司在贷款收房子,利率随便涨涨对他们影响不大。 但是市场一段停滞,出货周期拉长,对这种上杠杆的公司的流通性是致命打击,谁先跑谁就能保住红利,后跑的雪崩,银行又会绑架政府拿税钱救。。。 简单点说就是,美国目前的经济,利率涨或者停止印钱中任一项都能造成雪崩。 宏观经济就像穿着红舞鞋的女孩 个人和机构不上杠杆追就会被远远甩后面 上了的个人想预测到斧子砍下来的时机 机构反正能破产,不上白不上,所以他们会疯狂到最后一刻
m
maodouchong
别看今年通胀,明年很有可能开始通缩,反而是科技股成长股的天下。 taper和通胀加息早就预期了的,到时候反而靴子落地了,坏消息变好消息。
房价我是看跌的,加息对房价是肯定有影响,就看现在5%首付买房的人能坚持多久。
小气蔻蔻
别看今年通胀,明年很有可能开始通缩,反而是科技股成长股的天下。 taper和通胀加息早就预期了的,到时候反而靴子落地了,坏消息变好消息。
房价我是看跌的,加息对房价是肯定有影响,就看现在5%首付买房的人能坚持多久。

maodouchong 发表于 2021-10-15 12:41

就算有通缩也是极其短暂和微弱的。法币的特性决定不可能出现长期或者大规模通缩。法币诞生开始到现在,通胀是永远的主旋律。
w
wendy73
要买的早买了,这房涨在版上已经喊了一年多了。不买的就继续观望吧,等来了利率上涨,等来了通货膨胀。

pops 发表于 2021-10-14 22:48

总有人到了买房的阶段啊,又不是所有的买房人口构成都是中年有娃大包裹。很多小年轻毕业工作结婚就需要买房的,还有人downsize,还有人买给自己的父母或者孩子,有人买来投资。 还有人学校毕业找到不同城市工作,有人结婚去不同城市,怎么可能所有人一次性把该买的房都买了。
stacych8008
baby bommer不愿意downsize出手自己手上的房子,新房建房慢,确实房子只会越来越贵。
m
maodouchong
就算有通缩也是极其短暂和微弱的。法币的特性决定不可能出现长期或者大规模通缩。法币诞生开始到现在,通胀是永远的主旋律。
小气蔻蔻 发表于 2021-10-15 12:55

历史上美国通缩也有过持续3年的时期,其实这次流动性泛滥,就像潮起潮落然后再潮起潮落的一个过程。
CindyMC13
通胀,股市也涨,房价不涨都难。
greengrass12
最近确实有一些foreclosure的房子出来了
Sisyphus
最近确实有一些foreclosure的房子出来了
greengrass12 发表于 2021-10-15 15:15

出来了没见着便宜啊,还是贵出天际
pops
房价除了受供需影响外,house是hedge inflation 的手段。目前可见的情况下,房价肯定是看上涨的。
Geofan
出来了没见着便宜啊,还是贵出天际
Sisyphus 发表于 2021-10-15 15:16

就是,投资房一点价都降不下来,必须要加价才行,哎。这还是前两个月股市不行呢,这周的股市,我觉得投资房要一路涨上去了。
我上周两个offer全悲剧,我考虑也不看房就下offer?
pops
就是,投资房一点价都降不下来,必须要加价才行,哎。这还是前两个月股市不行呢,这周的股市,我觉得投资房要一路涨上去了。
我上周两个offer全悲剧,我考虑也不看房就下offer?
Geofan 发表于 2021-10-15 15:50

应该是去年买房,今年买股。上华人拿信息,你啥事都得给别人慢半拍。
对房市股市一直观望的,估计无论局势怎么转,都会捂着钱包的。
Spring123
现在慢慢开始有 Foreclosure 的房子出来了。 如果明年涨息,科技成长股都得大调整,现在很多 PE 50 以上的 股票 跌 30-50%是肯定的,再加上 Mortgage 利息涨。这房子怎么能继续涨 ?
playForever 发表于 2021-10-14 22:54

就怕到时利息涨,房价也还是涨。
Geofan
应该是去年买房,今年买股。上华人拿信息,你啥事都得给别人慢半拍。
对房市股市一直观望的,估计无论局势怎么转,都会捂着钱包的。
pops 发表于 2021-10-15 15:57

嗯,现在最欣慰的就是上半年买了很多比特币,特斯拉,那些资产确实赚了很多。但是为了分散风险,一直想买投资房,怎么都买不到
Fgg1234
real estate is local.