你说得是70w一个人。。。双马会轻松很多。 而且人家还有升L7的机会，去startup发财的机会。 最不济，FANNG里面的L5 L6只要像过去N年一样稳稳当当就可以了 ToBe 发表于 2021-10-16 20:34
关键是 听人忽悠的更多 还是理性思考的多 有时候是个self fulfilling prophecy 直到某一天。。。 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 20:24
倒不追求人种多样化 只是思维模式太单一 这个没办法 地理位置决定的 你说的社区感和我说的不同 可能我说的是对和自己不完全一样的人的接纳度 你说的是这边华裔比例高 我觉得这两个是有类似的地方的 但又不完全一样 不过我觉得我在这里居住的经历也是有趣的了 可能很多其他地方都不会这样 walled up garden有很多好的地方 如果可以一直保持下去的话 😀 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 20:39
双码肯定没问题，讨论的是单马靠70w撑3M以上的房子吧 fitfitfit 发表于 2021-10-16 20:44
房价和硅谷的特色决定了社区居民的单一性 也没办法 有啥例子不一样的人不被接受吗 往北往南都会好一些 半岛啊或者95120 95124都可以 santa clara 都会好一点 Cupertino附近是无解了 skyfi 发表于 2021-10-16 20:46
感觉楼里有几个agent，对任何表示会有risk的声音都要一一驳斥。如果确实发展前景良好或者家里有家底，本来就不会称为“撑”，说的是确实有撑的感觉的那类人。说不能人云亦云，需要evaluate风险和承压能力，这没什么错吧？香港应该没房产税吧，香港人还是当地土著不是无亲无故的一代移民，当年因为风险没控制好买房买破产的人不少bigbigstar 发表于 2021-10-16 20:44
单码70w，前面不是有个例子吗，LP做accountant 20w，LG马工50w. 你说这种风险多大？往下一点点，LG变成30w，也还OK是不是？ 你说的是70w单马，LP不上班这种。说实在的，我觉得这种单马很多是大牛，事业上升势头好，LP才敢不上班。 ToBe 发表于 2021-10-16 20:48
半小时沙滩，2小时去bigsur，3小时去优胜美地，4小时tahoe滑雪的地方被你叫做“到处光秃秃干燥无趣”，lol 黑加州都黑不到点子上 是佛州那样，全州找不到一座100米的小山，属于“有趣的自然”？ 还是德州那样，从休斯顿到唯一的big bend NP，一路10多个小时absolutely零风景属于“有趣的自然”？ 我去austin玩，tripadvisor上排名前五的景点，什么河畔公园，什么蝙蝠桥铁桥，简直把我看呆了---就这？我不止一次以为google map 带错了路。完全无法想象本地人的户外生活是有多无聊 helloterran3 发表于 2021-10-14 19:13
楼里说撑的 都不是自己撑 是想象别人会撑 说不撑的 要么是自己要么是知道的例子 我还是那句话 自己对自己的决定负责 不要跟风 也不要前怕狼后怕虎 skyfi 发表于 2021-10-16 20:51
层主是天天出去玩儿，不用工作吗？ 不是的话，一周五天接受这种恶劣的环境，高风险的自然灾害，很享受？ 怀疑觉得湾区好的人，是不是没见过什么世面 天天向上2011 发表于 2021-10-16 20:54
70w 是apple ict5，或者 FB的E6，google的L6吧 如果不是股票这几年翻的好，其实本包只有50w出头。跳槽要match上原包也挺不容易的，去ipo有几年只能拿1/3包。如果接下来股市走平几年，不知道怎么搞cliff。这种就是赌股票一直涨，每年至少20%以上的涨幅 fitfitfit 发表于 2021-10-16 20:17
没有想象，朋友同事里两公婆fanngL5，L6的太多了，就是所谓的双职工70w，买这个价位的很少，做贷款也就用base最多加bonus，也许风险控制比小年轻偏保守？ 国内人讲收入都是税后，这里看看70万很多，扣掉各种到手也就一半出头 bigbigstar 发表于 2021-10-16 21:25
双码肯定没问题，讨论的是单马靠70w撑3M以上的房子吧 双码都L6差不多，这两年都是1M多一年，就算红利吃完了，也还有80多万。双L5要看升L6的速度了，不然也费劲 L6升L7挺不容易的，得lead很重要的project，挺长时间一直l6的话，如果股票走平，不就cliff了吗？preipo 钱很少的，靠base养不起房子的。不觉得单码农能一边供3M的房子一边等ipo，我知道的例子都是双码，或者买个1M多的房子等ipo以后再换大房的，这种首付一次搞很多进去 fitfitfit 发表于 2021-10-16 20:44
哪有大牛。。。。都是股票涨得好，这点b数还是要有吧🤣 —— 我说的是非大牛挣70多的，真大牛们请skip fitfitfit 发表于 2021-10-16 20:53
70万单马 要是大部分是股票 vest的股票也得攒了1M多快2个M了吧 买个3M房 没那么夸张吧 而且很大可能不是首套房啊 就算70万不可持续 掉到50万差不多了吧 撑个150万贷款在湾区也不是夸张 当然如果你是说大趋势不行了 连50万也撑不住 那就另一回事 不是撑不撑的问题 而是信心问题 那就是每个人对自己的决定负责了 能在大厂熬到挣70万的资产也差不多至少3M了 还不算房子 不是说所有 但很多啊 skyfi 发表于 2021-10-16 21:11
哦除了是否撑，有很多人是觉得在涨得这么厉害的情况下没必要很执着，毕竟1m2m的也是多年攒出来的不是大风刮来的，一旦站岗等于倒退好几年 bigbigstar 发表于 2021-10-16 21:32
是的 毕竟首付去外地可以直接all cash很很很舒适了 单纯为了这个upside冒这么大风险假设年年贫困线死撑的话 万一首付都赔了 不是很值得 告诉我他前同事去irvine拿大包的小朋友感觉和我很类似了 人家还一路都是FANG过来 就差一个就集齐了 还在阳光谷小黑屋呆着 小孩送贫民私立呢 楼里口气非一般大的可能都是大牛中的大牛 得幸一见 与有荣焉 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 21:38
你说的这些朋友，是不是除了自住房，还有一个以上投资房？或者股市里面一两米。 ToBe 发表于 2021-10-16 21:27
有的楼层对撑的定义就是所有流动资产都all in房子而且银行能贷款贷下来就不算撑，而且觉得股票和湾区房子always go up like the past 10 years timetraveller 发表于 2021-10-16 21:45
有投资很正常吧，从资金灵活性和心理压力上都优于供一个很贵的房子好吧 bigbigstar 发表于 2021-10-16 21:45
回复 416楼skyfi的帖子 我不是说的你哈 我也希望湾区房市继续涨啊，但除非家里有矿可以兜底，靠w2的人无论拿多大包，自住房和别的投资之间还是要balance，而不是全副身家和未来都押在一个很贵的自住房上然后期待贵价自住房继续疯涨 timetraveller 发表于 2021-10-16 21:59
回复 418楼ToBe的帖子 这不是很正常么，买得起本身就是很个人的定义 就像要是愿意花，很多妹子都能买得起爱马仕，但觉得不值得的人即使住着3m房子也还会说太贵了还是买不起 timetraveller 发表于 2021-10-16 22:09
回复 420楼ToBe的帖子 可能我保守吧，我感觉50w买3m，70w买4m就是押着未来 50w买2.5m，70w买3m也可以跟着水涨船高，不一定要撑到满 timetraveller 发表于 2021-10-16 22:18
那他的小黑屋啥时候买的 当时收入多少 上车房和改善房不一样 哎 我也看不懂你的想法了 感觉你已经吃了秤砣似的 打死看不上湾区房子了 说实话 我都觉得你可能哪的房子都看不上 说错了或者冒犯了我先道个歉 无意吵架 skyfi 发表于 2021-10-16 21:49
同意 70w撑3M，首付有120-150w比较舒服。这样每个月还有结余可以balance在其他地方，全部资产只有一个自住，万一自住房不怎么涨了不就亏大了。而且不动产还不好套现 fitfitfit 发表于 2021-10-16 22:30
这个还需要 孩子念大学的时候 换小房子 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 22:31
70w撑3M的主流其实是还有至少一个房子（或者类似资产）的。 ToBe 发表于 2021-10-16 22:45
这倒没有 我不是说了外地可以很很很舒适了？怎么会让你觉得哪里都看不上 湾区的房子的质量 大家都明白的对吧…… 本来可能在某个点 各种平衡还行 现在某个平衡被打破了 所以主楼的那个测量目测是准确的 以后怎么走看不准 谁知道呢 搞不好大家都继续大包 一切都疯涨呢 ㊗️各人的房子都是自己喜欢的吧 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 22:28
每年至少涨20%？那还买什么房子啊？投资股市好了，这么涨下去，太多的人会很快财富自由的。还干什么码工啊？股市这么个涨法，大家都可以躺着数钱了，看躺着数钱的日子能持续多久？😂 elee555 发表于 2021-10-16 22:53
看来你还是对房子要求高 在湾区 就算贫困线以上 敢说自己的房子就是自己喜欢的我觉得不多吧 不都是矮子里拔将军 尽量不委屈自己就行了 毕竟没有人因为喜欢这的房子留湾区啊 但要是说哦不住三千尺房子就是贫民窟 那我也不费吐沫星子了 你们说的都对 来去本自由 没有完美的地方 都各取所需就得了 我是觉得没必要把自己看不上的东西描绘的一文不值 毕竟湾区也不是靠华人网友才有的今天 我们说什么都是嘴炮而已 skyfi 发表于 2021-10-16 22:55
大家留湾区说白了就是为了挣钱，目标单纯就好自我定位 🤣 湾区的房子，不管自住还是投资，都是金融投资品，不要带太多感情来考虑问题就比较容易看清楚。 fitfitfit 发表于 2021-10-16 23:03
很多还送harker这些私立的，现在年轻人都比较激进的。70w收入买完PA，LA，还要小孩一路送私校。我感觉应该家底都蛮厚的，反正如果是家里真的没矿，我这种老帮菜是真的很难理解 🤣 fitfitfit 发表于 2021-10-16 22:46
是啊，我就是觉得不可能再继续这个涨幅了，大厂下一个10年不可能重复上一个10年 fitfitfit 发表于 2021-10-16 22:56
自住很难完全按照金融投资品来看待。否则光看升值就爽歪歪了，不至于抱怨没社区啊，小黑屋啊什么的。 住在里面就想这些。 ToBe 发表于 2021-10-16 23:25
3米到一文不值是个很大的跨度 我描述的仅是我的个人观察 如有雷同纯属巧合 一度我很惊讶 就如隔壁的小朋友一样 为啥卖2.8米的房子可以不装修 后来发现 很多屋主真的是拿不出钱来 好多还要rent back 想明白这点我就害怕了 我不要这样的生活 一辈子供一个房子 却连装修都没钱 但我羡慕愿意拿青春赌明天的人 我有这种勇气就好了 还是算了 没这个命呀 我也没看不上什么 也没想说服谁 就是那50%的人 我见过很多了 双向选择 我不认为他们有多loser 住着小黑屋的我不是不向往他们的生活的 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 23:26
所以这一类人如果来哭诉4米房太贵买不起，你心里怎么想 ToBe 发表于 2021-10-16 22:02
我觉得你想的挺明白的 可能欠点行动😄 真的 我觉得外地也得早点占坑 哪怕不立马搬 可以先买个房租出去 也算hedge湾区没上车 这破通胀全美普涨不会这么一下就完事的 skyfi 发表于 2021-10-16 23:30
唉所以我说我们可能真的是老帮菜。但老帮菜也有老帮菜的经验，我们看过08，有的甚至看过00，身边有的是多年一直一个职级，收入增长全靠inflation或者偶尔跳个槽，国内家里也没有矿，真的做不到comfortably很激进的买房 bigbigstar 发表于 2021-10-16 23:41
同意，我觉得这波等大跌的基本可以放弃幻想了。这种通胀，最多是持平。 francesjj 发表于 2021-10-16 23:42
老帮菜不需要激进，这么年一个接一个的买房子就可以了。。。或者觉得湾区涨得有点不明白的话，就多放点在股市，或者去Austin什么的（德州本地人要骂湾区炒房团了） ToBe 发表于 2021-10-16 23:46
我觉得非常认同，因为虽然也许能负担，如果需要all in所有buying power和固定资金在一个房子，这就不是现在该追求的价位 楼上好几层在说早几年买200万相当于现在300万，即便在湾区钱也没有贬值那么快。还有说后面收入职位还会上升，事实上，很多人呆在senior可能就很多年，也不是人人都跳槽涨薪的。总之，虽然大家收入还可以，但自己的辛苦钱还是很当钱的 bigbigstar 发表于 2021-10-16 23:34
我觉得您看问题有点极端化 很多事是一个spectrum CleverBeaver 发表于 2021-10-16 23:49
你搞错了。我说的意思是早5年200万的房子现在已经涨到300万了吧。这种房子真的是入门的forever home. 你就说吧，你那些现在l5l6的双码是不是早几年买的200万房？ 大衣被禁 发表于 2021-10-16 23:50
预测不大跌很极端吗？我觉得是正常看法。 francesjj 发表于 2021-10-16 23:51
其实5年前买的2米房现在基本上都3米打不住了。 ToBe 发表于 2021-10-16 23:52
对，这种入门的到哪里都涨最快，跌不下来，因为受众最广。就好像现在2.5-3的有点儿学区的房子，买了其实风险不大。 francesjj 发表于 2021-10-16 23:52
目测那位层主手头现金不少，等着跌了去抄底。。。 ToBe 发表于 2021-10-16 23:53
有人说在等大跌？ CleverBeaver 发表于 2021-10-16 23:52
您可以来十套 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 23:53
持平小涨也有人觉得划算啊，因为现在利率非常低，非常适合w2的贷钱出来。当然你可以不一样的看法，你也算说到做到吧，看这么久没买。 francesjj 发表于 2021-10-16 23:54
那你觉得2.5-3的这种有点儿学区或者交通的入门房子能跌到哪里去？10%？？ francesjj 发表于 2021-10-16 23:58
我周围像我这样的不是少数 而且和楼里说的很不一样 我才不会主动和别人提这事 都是别人主动告诉我的 你也可以当我在梦游的 CleverBeaver 发表于 2021-10-16 23:59
对 利率也是很大一个因素 我是觉得双职工 尤其都是大厂 哪怕40上下的年纪 把贷款拉满才划算 很多人拉满了都还不一定净负债呢 没必要那么悲观 当然我个人看法 后果自负🤣 skyfi 发表于 2021-10-17 00:00
不涨持平就是亏啊，养房损耗太大了 如果只能跑赢通胀，那么多资产就仅仅做到了保值，我觉得不如投股市 fitfitfit 发表于 2021-10-17 00:06
这个就是永恒的话题了，房子 vs 股市 ToBe 发表于 2021-10-17 00:09
nvm timetraveller 发表于 2021-10-17 00:25
这个要我的话 自住房 就认了 自认没有踩准所有点的本事 继续努力搬砖就是了🤣 skyfi 发表于 2021-10-17 00:36
我觉得主要是后面看不清，这波通胀太猛了，去年谁能想到会涨成这样。自住房还有很多优惠，利率又低，打算常持的买了也就买了。 francesjj 发表于 2021-10-17 00:10
湾区房市就是你这种搬砖赚钱多的人给哄起来的。。。 ToBe 发表于 2021-10-17 00:39
我想绝大多数人是先解决生活问题，主要在买自住房。享受生活。 如果你想着是要投资，我看，住的很难受的可能性很高。 天天要掐指算，今天房子涨了还是跌了，那是比某股涨了，还是跌了。要不要卖出套现。。。 明显，湾区房子就不是投资的好方法。保值还差不多。 94089/94085之类这几年的溢价要比宇宙中心强些吧，这个不否认吧？ 如果是要买投资房，你买个三四米的，你牛，佩服。 multihoho 发表于 2021-10-17 00:46
没有没有 我只是比较想得开 就是因为别的地方亏过才想得开 哈哈 skyfi 发表于 2021-10-17 00:46
不过话说回来湾区确实机会多。我一个朋友原来在小公司是骨干，后来换到某大，不幸拿了个barely meet，工资股票都不行，然后果断换去另外某大，很快在那边混得如鱼得水，拿公司大奖升manager，爽得很 ToBe 发表于 2021-10-17 00:52
我房子里放的钱很少，大头在股市 我只是从理财的角度考虑，这种全部身家都放自住房的思路其实风险控制和收益都一般。自住房本身就是消费成本，全靠增值拉平亏损，所以不涨就是亏了。而且越贵的房子亏的越多 fitfitfit 发表于 2021-10-17 00:51
你说的没错 但是是从你目前的经济状况出发的 没房或者年轻人刚起步又不一样了 skyfi 发表于 2021-10-17 00:56
这个厉害了 贫困线直接涨到1.4米
呵呵，你觉得现在那些买4米房的都是听人忽悠缺乏理性思考的吗？
其实湾区很多3米4米房抢的厉害，很多是小年轻中年轻，看房子看烦了， 心态就是”算了，加个20万30万拿下，买房这事就句号了。然后我可以专心写代码，这钱很快就赚回来了"。 还有，新房flipper房为什么卖的好，也是因为小年轻想轻轻松松住进去，可以专心做其他更重要的事。 都是一个道理。
如果你觉得这些人不理性，那么是因为你不了解他们。不过不理解没关系，重要的是，只要你已经有了房子，你也可以跟着水涨船高。
双码肯定没问题，讨论的是单马靠70w撑3M以上的房子吧
双码都L6差不多，这两年都是1M多一年，就算红利吃完了，也还有80多万。双L5要看升L6的速度了，不然也费劲
L6升L7挺不容易的，得lead很重要的project，挺长时间一直l6的话，如果股票走平，不就cliff了吗？preipo 钱很少的，靠base养不起房子的。不觉得单码农能一边供3M的房子一边等ipo，我知道的例子都是双码，或者买个1M多的房子等ipo以后再换大房的，这种首付一次搞很多进去
房价和硅谷的特色决定了社区居民的单一性 也没办法
有啥例子不一样的人不被接受吗
往北往南都会好一些 半岛啊或者95120 95124都可以 santa clara 都会好一点 Cupertino附近是无解了
单码70w，前面不是有个例子吗，LP做accountant 20w，LG马工50w. 你说这种风险多大？往下一点点，LG变成30w，也还OK是不是？ 你说的是70w单马，LP不上班这种。说实在的，我觉得这种单马很多是大牛，事业上升势头好，LP才敢不上班。
层主也是挺逗，据说是专门去cupertino住的？然后因为cupertino而diss整个湾区无趣，马工无聊。。。
楼里说撑的 都不是自己撑 是想象别人会撑 说不撑的 要么是自己要么是知道的例子 我还是那句话 自己对自己的决定负责 不要跟风 也不要前怕狼后怕虎
哪有大牛。。。。都是股票涨得好，这点b数还是要有吧🤣
—— 我说的是非大牛挣70多的，真大牛们请skip
层主是天天出去玩儿，不用工作吗？
不是的话，一周五天接受这种恶劣的环境，高风险的自然灾害，很享受？
怀疑觉得湾区好的人，是不是没见过什么世面
非常赞同
口气好大 膜拜一下
70万单马 要是大部分是股票 vest的股票也得攒了1M多快2个M了吧 买个3M房 没那么夸张吧 而且很大可能不是首套房啊
就算70万不可持续 掉到50万差不多了吧 撑个150万贷款在湾区也不是夸张
当然如果你是说大趋势不行了 连50万也撑不住 那就另一回事 不是撑不撑的问题 而是信心问题 那就是每个人对自己的决定负责了
能在大厂熬到挣70万的资产也差不多至少3M了 还不算房子 不是说所有 但很多啊
没有想象，朋友同事里两公婆fanngL5，L6的太多了，就是所谓的双职工70w，买这个价位的很少，做贷款也就用base最多加bonus，也许风险控制比小年轻偏保守？
国内人讲收入都是税后，这里看看70万很多，扣掉各种到手也就一半出头
你说的这些朋友，是不是除了自住房，还有一个以上投资房？或者股市里面一两米。
你这么一补充，更让人觉得湾区很多马工家庭买3米房如砍瓜切菜啊。。。只是愿意不愿意的问题。 我有个朋友应该是比较典型的，男的是FAANG，女的非马工里面收入偏高的，若干年前卯足了劲买了某A自住房之后，基本上每2年买一个投资房。
非大牛 周围运气好的很多 但大家都心里有数
哦除了是否撑，有很多人是觉得在涨得这么厉害的情况下没必要很执着，毕竟1m2m的也是多年攒出来的不是大风刮来的，一旦站岗等于倒退好几年
对 这就是我说的信心和对未来判断的问题 谁也不知道谁对谁错 各自下注吧
自住房的话，冲的厉害一些。少commute一点，多一个房间，学区好一些，院子大一些 ，都可以是motivation。 还有就是硅工的钱虽然不是大风刮来的，但是工薪阶层来说，相比其他行业还是轻松/容易不少
是的 毕竟首付去外地可以直接all cash很很很舒适了
单纯为了这个upside冒这么大风险假设年年贫困线死撑的话 万一首付都赔了 不是很值得
告诉我他前同事去irvine拿大包的小朋友感觉和我很类似了 人家还一路都是FANG过来 就差一个就集齐了 还在阳光谷小黑屋呆着 小孩送贫民私立呢
楼里口气非一般大的可能都是大牛中的大牛 得幸一见 与有荣焉
你去问问他，是不是除了自住房，还有一个以上投资房？或者股市里面一两米。 不买的，不一定是没能力买。 基本上apply to 湾区70w收入以上还自住小黑屋的
这样也很正常啊 没人说70万买300万天经地义轻轻松松 但也不是惊掉下巴那种 以后一定吃亏后悔啥的
在湾区的都知道钱不值钱 一个是税 二是房 所以研究股票投资房的不少 从这点看 有些人不喜欢也可以理解 但总可以找到有共同话题的圈子 更不要说不少人很小资或者很装的😂
有投资很正常吧，从资金灵活性和心理压力上都优于供一个很贵的房子好吧
有的楼层对撑的定义就是所有流动资产都all in房子而且银行能贷款贷下来就不算撑，而且觉得股票和湾区房子always go up like the past 10 years
你朋友们什么时候买的啊？五年前的200万不就是现在的300万吗？
那他的小黑屋啥时候买的 当时收入多少 上车房和改善房不一样
哎 我也看不懂你的想法了 感觉你已经吃了秤砣似的 打死看不上湾区房子了 说实话 我都觉得你可能哪的房子都看不上 说错了或者冒犯了我先道个歉 无意吵架
我不是这么定义的
年轻30左右这样无妨 年纪大一些要保守一点
哎 算了 都是马后炮 各回各家 各找各妈吧🤣
我不是说的你哈 我也希望湾区房市继续涨啊，但除非家里有矿可以兜底，靠w2的人无论拿多大包，自住房和别的投资之间还是要balance，而不是全副身家和未来都押在一个很贵的自住房上然后期待贵价自住房继续疯涨
所以这一类人如果来哭诉4米房太贵买不起，你心里怎么想
这不是很正常么，买得起本身就是很个人的定义 就像要是愿意花，很多妹子都能买得起爱马仕，但觉得不值得的人即使住着3m房子也还会说太贵了还是买不起
前面说得很清楚了啊，买的大部分不是押全部身家和未来。不买的就跟着水涨船高。
可能我保守吧，我感觉50w买3m，70w买4m就是押着未来 50w买2.5m，70w买3m也可以跟着水涨船高，不一定要撑到满
这种如果不说买不起，说不需要，会被人认为你是在酸别人买大牌包 🤣
我的生活经验告诉我，除了在匿名的网上，装穷最安全
你这个50w买2.5m的标准，放到湾区之外，就是撑...
这倒没有 我不是说了外地可以很很很舒适了？怎么会让你觉得哪里都看不上
湾区的房子的质量 大家都明白的对吧……
本来可能在某个点 各种平衡还行 现在某个平衡被打破了 所以主楼的那个测量目测是准确的
以后怎么走看不准 谁知道呢 搞不好大家都继续大包 一切都疯涨呢
㊗️各人的房子都是自己喜欢的吧
同意
70w撑3M，首付有120-150w比较舒服。这样每个月还有结余可以balance在其他地方，全部资产只有一个自住，万一自住房不怎么涨了不就亏大了。而且不动产还不好套现
这个还需要 孩子念大学的时候 换小房子
70w撑3M的主流其实是还有至少一个房子（或者类似资产）的。
很多还送harker这些私立的，现在年轻人都比较激进的。70w收入买完PA，LA，还要小孩一路送私校。我感觉应该家底都蛮厚的，反正如果是家里真的没矿，我这种老帮菜是真的很难理解 🤣
每年至少涨20%？那还买什么房子啊？投资股市好了，这么涨下去，太多的人会很快财富自由的。还干什么码工啊？股市这么个涨法，大家都可以躺着数钱了，看躺着数钱的日子能持续多久？😂
是的，但是单码70w很难持续啊，算以后降到50w，原来的房子能打平（equity大概1-1.5M），供自住2M贷款（自住房还有1-1.5M equity），他这个50w基本上是一点结余都没有的，风险管理压力很大。
这么多年所有的资产都在2套房子上，如果湾区房市真的是downtrend，他要套现是非常困难的，只能硬着头皮一直供等回暖。 现在租房也很困难，很多朋友的房子都在空置，打平都难。如果30出头还好，35-40岁的单马工，年纪越来越大，失业危险系数也是在递增
双码并不完全是收入的因素，更多还是风险控制，毕竟2个人同时失业的可能比较小。50w 2个人比50w单码的压力小不少，里面base占比也高不少
看来你还是对房子要求高
在湾区 就算贫困线以上 敢说自己的房子就是自己喜欢的我觉得不多吧 不都是矮子里拔将军 尽量不委屈自己就行了 毕竟没有人因为喜欢这的房子留湾区啊
但要是说哦不住三千尺房子就是贫民窟 那我也不费吐沫星子了 你们说的都对
来去本自由 没有完美的地方 都各取所需就得了 我是觉得没必要把自己看不上的东西描绘的一文不值 毕竟湾区也不是靠华人网友才有的今天 我们说什么都是嘴炮而已
是啊，我就是觉得不可能再继续这个涨幅了，大厂下一个10年不可能重复上一个10年
大家留湾区说白了就是为了挣钱，目标单纯就好自我定位 🤣
湾区的房子，不管自住还是投资，都是金融投资品，不要带太多感情来考虑问题就比较容易看清楚。
完全同意
嗯 主要是 如果能形成潮流 确实是会值回票价
这个就看造化啦
也许好多都在最热门的pre ipo 比如隔壁买2.5米小黑屋的
自住很难完全按照金融投资品来看待。否则光看升值就爽歪歪了，不至于抱怨没社区啊，小黑屋啊什么的。 住在里面就想这些。
3米到一文不值是个很大的跨度
我描述的仅是我的个人观察 如有雷同纯属巧合 一度我很惊讶 就如隔壁的小朋友一样 为啥卖2.8米的房子可以不装修 后来发现 很多屋主真的是拿不出钱来 好多还要rent back
想明白这点我就害怕了 我不要这样的生活 一辈子供一个房子 却连装修都没钱
但我羡慕愿意拿青春赌明天的人 我有这种勇气就好了 还是算了 没这个命呀
我也没看不上什么 也没想说服谁 就是那50%的人 我见过很多了 双向选择 我不认为他们有多loser 住着小黑屋的我不是不向往他们的生活的
你在说我？ 社区当然有的 而且很会结队 很会抗议 但是就是很精致利己
我觉得认同这种理念的人会住的很幸福
我觉得你想的挺明白的 可能欠点行动😄
真的 我觉得外地也得早点占坑 哪怕不立马搬 可以先买个房租出去 也算hedge湾区没上车 这破通胀全美普涨不会这么一下就完事的
我觉得非常认同，因为虽然也许能负担，如果需要all in所有buying power和固定资金在一个房子，这就不是现在该追求的价位
楼上好几层在说早几年买200万相当于现在300万，即便在湾区钱也没有贬值那么快。还有说后面收入职位还会上升，事实上，很多人呆在senior可能就很多年，也不是人人都跳槽涨薪的。总之，虽然大家收入还可以，但自己的辛苦钱还是很当钱的
想起来了 我说的这个缺乏社区感可能描述有误吧
其实就是之前鲜花有人一直说的 cusd总是什么事都做不成 其实有个词 NIMBY
我疫情这一两年在家呆傻了 都忘了这词了
山景城这波猛涨 不知道是不是YIMBY深受喜爱？
早几年，甚至去年，去Austin买房子的也赚了很多。 其实大家都明白地产跟着工作走，就业机会多的地方基本上都会稳定升值
唉所以我说我们可能真的是老帮菜。但老帮菜也有老帮菜的经验，我们看过08，有的甚至看过00，身边有的是多年一直一个职级，收入增长全靠inflation或者偶尔跳个槽，国内家里也没有矿，真的做不到comfortably很激进的买房
同意，我觉得这波等大跌的基本可以放弃幻想了。这种通胀，最多是持平。
工资是这几年才全行业很激进的涨的，而且90后很多父母也挺成功的，不是一代人，不一样的mindset。
老帮菜不需要激进，这么年一个接一个的买房子就可以了。。。或者觉得湾区涨得有点不明白的话，就多放点在股市，或者去Austin什么的（德州本地人要骂湾区炒房团了）
湾区幻想大跌的人，幻想多少年了。。。
感觉家底厚的挺多的。而且一毕业就赶上高薪的年代，所以确实年轻人很激进。
是的 所以我觉得有实力但在湾区下不了手的 别的地方也不会轻易出手 更多的是一个投资观金钱观
我觉得您看问题有点极端化 很多事是一个spectrum
你搞错了。我说的意思是早5年200万的房子现在已经涨到300万了吧。这种房子真的是入门的forever home. 你就说吧，你那些现在l5l6的双码是不是早几年买的200万房？
预测不大跌很极端吗？我觉得是正常看法。
其实5年前买的2米房现在基本上都3米打不住了。
对，这种入门的到哪里都涨最快，跌不下来，因为受众最广。就好像现在2.5-3的有点儿学区的房子，买了其实风险不大。
有人说在等大跌？
对，19年的2现在3，再前几年的都差不多翻倍了。
您可以来十套
目测那位层主手头现金不少，等着跌了去抄底。。。
你们弯曲人民真的不讲生活的啊？ 纽约人民对住房的追求还是消费品啊。
又是说我吗？
是我的话 我没有啊
我要搬家呀
你说其他人的话 当我没说
持平小涨也有人觉得划算啊，因为现在利率非常低，非常适合w2的贷钱出来。当然你可以不一样的看法，你也算说到做到吧，看这么久没买。
那你觉得2.5-3的这种有点儿学区或者交通的入门房子能跌到哪里去？10%？？
我周围像我这样的不是少数 而且和楼里说的很不一样 我才不会主动和别人提这事 都是别人主动告诉我的
你也可以当我在梦游的
对 利率也是很大一个因素 我是觉得双职工 尤其都是大厂 哪怕40上下的年纪 把贷款拉满才划算 很多人拉满了都还不一定净负债呢 没必要那么悲观 当然我个人看法 后果自负🤣
归根结底，湾区不把钱当钱的人太多了。。。。。
不涨持平就是亏啊，养房损耗太大了
如果只能跑赢通胀，那么多资产就仅仅做到了保值，我觉得不如投股市
要真是如你所说，双职工大把租房等着入场的，不是少数，难道不是证明还有很多持币待买的，那风险更小啊，跌点儿就有人入场了。逻辑不是这样？
胆子好大
这个就是永恒的话题了，房子 vs 股市
我觉得主要是后面看不清，这波通胀太猛了，去年谁能想到会涨成这样。自住房还有很多优惠，利率又低，打算常持的买了也就买了。
哈哈 成年人不做选择 都要😂
这个要我的话 自住房 就认了 自认没有踩准所有点的本事 继续努力搬砖就是了🤣
湾区房市就是你这种搬砖赚钱多的人给哄起来的。。。
从资产利益最大化角度，可能是亏的，特别是bid到高点的那些
我也不觉得未来会跌很多，但上涨潜力我觉得也没多少了，整体负面多于正面因素
湾区再宇宙中心，也要产业扩张和人口涌入才能托住房市。现在连好区的sfh出租都困难，实在看不清后市行情
我想绝大多数人是先解决生活问题，主要在买自住房。享受生活。 如果你想着是要投资，我看，住的很难受的可能性很高。 天天要掐指算，今天房子涨了还是跌了，那是比某股涨了，还是跌了。要不要卖出套现。。。 明显，湾区房子就不是投资的好方法。保值还差不多。 94089/94085之类这几年的溢价要比宇宙中心强些吧，这个不否认吧？ 如果是要买投资房，你买个三四米的，你牛，佩服。
没有没有 我只是比较想得开 就是因为别的地方亏过才想得开 哈哈
我房子里放的钱很少，大头在股市
我只是从理财的角度考虑，这种全部身家都放自住房的思路其实风险控制和收益都一般。自住房本身就是消费成本，全靠增值拉平亏损，所以不涨就是亏了。而且越贵的房子亏的越多
不过话说回来湾区确实机会多。我一个朋友原来在小公司是骨干，后来换到某大，不幸拿了个barely meet，工资股票都不行，然后果断换去另外某大，很快在那边混得如鱼得水，拿公司大奖升manager，爽得很
来湾区就是捞钱啊，不捞钱来这儿着啥罪呢
你说的没错 但是是从你目前的经济状况出发的 没房或者年轻人刚起步又不一样了
well, 我出两个伪币赌他/她房子现在至少是3米4米房。