新的TH还是旧的SFH？

以前一直住SFH，现在换地方想要买TH， 不想买Single Family是因为队友以前的空余时间全去搞院子了，Bushes，树一下不Trim就乱长，我们在东部，没有种假草坪的。 这回想住TH省事，不用管院子。回国时间长锁上门就好了不用管外面的院子。孩子有公共的Playground玩，还有Trail可以走路，买新的房子也少了维修的事。缺点是HOA管得多。HOA费无法控制。是不是大的小区TH的HOA便宜而且涨的慢一些，因为人头多分摊的少？ 要不就买20年左右的Single Family， 又是开始整院子加家里维护。年纪大了有点不想折腾。纠结哪个好？ 注明：这里的TH就跟SFH一样的floor plan, 两层的，有楼下有主卧的，也有楼下一个小房间，二楼三个或2个房间，爬楼跟SFH没有任何区别。为什么大家说TH要爬楼的问题？ 而且前后都是草地，Corner的话院子不小，跟小的SFH差不多，就是不能种菜。如果Corner的话就是一面墙跟两外家Share。而且现在新房是不是隔音好一些？

有没有比较新的院子小的sfh？

那买房子hoa的钱都用来外包院子landscape就是了嘛

HOA是跟着地点和面积走的，和小区大小关系不大。郊区的HOA普遍不高。还是喜欢有院子的，可以设计好了让庭院公司打理。两个都可以选，还是要看具体房子。

院子维护外包啊，术业有专攻。当然是SFH住的自在。

讲实话我觉得还是新的th住着爽，可是考虑升值的话还是sfh啊

如果买th, 要买就那么一栋的那种, 这样的基本就是几家人自己的hoa, 没有人收管理费, 大家都尽量省.

TH离的都比较近，有烦人的邻居会非常不爽。

新的th吧 住着舒服的多 老有人说SFH保值 但是真没看出来
研究了很久南湾某区 几十年来同一地区的TH一直是sfh平均的70-80%的价格 诚然价格差随着房价上涨会拉大 但是也要考虑sfh不断有被翻新重盖 这里面成本很高 另外还有老房子维护保养价格每年都贵很多

不enjoy院子的话当然新的TH

如果预算内的话选新的sfh，但是新的th和旧的sfh，我选th

东部有的是小院子的sfh，有娃不要去挤th，娃闹腾起来都要管，烦死了！

20年的那也能叫旧房？ 20年sfh没啥要修的吧，就landscape花花草草能长成啥样了，都拔了还不行啊。

TH有啥好的，几家挤一起，一点儿隐私都没有。小孩练个琴，大人看个电影听个音乐还要担心会不会扰民。碰到吵闹的邻居更是没处后悔去。

sfh，不用担心扰与被扰。

那买房子hoa的钱都用来外包院子landscape就是了嘛
dingdang8467 发表于 2021-10-13 21:10

是这样想的，但是还要找人来打理，以后如果经常回国院子还要找人看着

20年的那也能叫旧房？ 20年sfh没啥要修的吧，就landscape花花草草能长成啥样了，都拔了还不行啊。

shoppingisfun 发表于 2021-10-13 22:26

20年以上的SFH如果没有翻新真的还挺老的，老的厨房柜子卫生间柜子，地毯什么都很旧了

TH还是要担心邻居问题吧，我闺蜜住TH的时候整天跟我抱怨她邻居连她小娃在家哭一嗓子都要抱怨，更别提练琴了。今年她已经换sfh了。所以我们买房的时候也是在新一点的th和旧一点的sfh之间犹豫了一阵决定sfh了。院子打理起来是很烦人，但是外包给老莫也还行。实在不愿意外包就当锻炼身体了。

SFH NO BRAINER

打算住多久？年纪大了体力不好，TH每天爬楼也挺够呛的。

Single family house！ 院子做成水泥的或者铺木屑。我们家过去老太太房东就铺满红色木屑。我们又给换成绿草整天维护。

东部可以买th的。这里讨厌th都是湾区的。湾区有莫名的小黑屋崇拜，而且湾区所谓的th其实都是condo。（这里不懂的可以去谷歌，condo不是房型而是ownership） 东部的地价总体不太贵所以没必要为了一块地牺牲居住质量，而且东部的th基本上fee simple所以也是有lot的。 另外th吵不吵主要看建筑质量，我的首套就是th，从来没听见过任何邻居家的声音。

有钱付hoa，没钱付gardener？这是国内被人管惯了，被居委会大妈斯德哥尔摩了吗？

我坚定住SFH，喜欢大院子~

看重私人空间的就SFH，不然TH可以了

不enjoy院子的话当然新的TH
Temporarilycalm 发表于 2021-10-13 22:05

RE

20年的那也能叫旧房？ 20年sfh没啥要修的吧，就landscape花花草草能长成啥样了，都拔了还不行啊。

shoppingisfun 发表于 2021-10-13 22:26

对啊，20 年的还行啊，而且如果房子有大毛病也就暴露出来了，崭新崭新的新 TH，我听过管道不通的，漏雨的，好多毛病没暴露出来。最主要我不喜欢 HOA，要是 TH 没有 hoa 我也行。

楼主多大呢？30多TH挺好，40，50可能就要不喜欢爬楼梯了。我理想的养老房还是一层带挑高有个小院子的。

新的th吧 住着舒服的多 老有人说SFH保值 但是真没看出来
研究了很久南湾某区 几十年来同一地区的TH一直是sfh平均的70-80%的价格 诚然价格差随着房价上涨会拉大 但是也要考虑sfh不断有被翻新重盖 这里面成本很高 另外还有老房子维护保养价格每年都贵很多
Anotherfacet 发表于 2021-10-13 22:03

是同一个th和sfh比还是同一地均价？你要考虑新款th的比例远高于sfh

新的sfh

打算住多久？年纪大了体力不好，TH每天爬楼也挺够呛的。
wendy9494 发表于 2021-10-14 10:01

TH 不是跟SFH一样吗两层，我们看的一楼有一间小房间，二楼三个房间，跟以前的SFH一样的构造。爬楼跟以前的SFH一样的，就是一面墙跟另外一家share.

考虑升值的话还是sfh

owned both, no brainer SFH. land is the value.

owned both, no brainer SFH. land is the value.
waking2021 发表于 2021-10-14 13:07

是不是地大地税也多？