房企过去的日子太舒服了，就负责把地一买，房子都不用他去修，就大把的钱赚了，完全没有核心的竞争力，现在房企才刚体验到一点制造业的苦 popcornc16 发表于 2021-10-13 12:20
楼主知道啥是次贷吗？词没有这样乱套的。 政府限制公司融资杠杆，公司现金流通有问题也是股东的问题，和房市本身没啥关系。 睿 发表于 2021-10-13 12:23
7月26日，融信（03301.HK）、富力地产（02777.HK）、佳兆业（01638.HK）、易居（02048.HK）、中梁（02772.HK）等多只中资地产美元债下跌，创下发行以来最大单日跌幅。10月4日则标志了新一波暴跌的开始。恒大事件是上一轮下跌的导火索，花样年的突然违约则引爆了这一轮的市场大跌。
花样年在多方努力后的突然“躺平”令很多债市老兵始料未及。10月4日，花样年公告称，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。公司并未在该日付款。花样年违约事件超出市场预期，企业直到节前还表现出保兑付的形象。
早在今年5、6月，花样年对今年10月到期的5亿美元美元债进行提前赎回，累计赎回金额达2.88亿美元；8月末，花样年CFO陈新禹称，通过二级债券回购、要约回购、发行新债、获取流贷额度四种方式解决境外美元债问题；9月28日晚间，碧桂园公告以约33亿元收购彩生活旗下核心平台邻里乐100%股权，此举被市场认为是花样年出售资产保兑付的信号；10月4日，花样年美元债违约。公司对外声称目前流动性出现阶段性紧张，但运营秩序正常。 花样年的情况与另一家“网红房企”新力地产的情况大不相同，新力地产并不依赖美元债融资渠道。在9月20日公司股价暴跌前的几个月里，新力地产3笔存续美元债相对波动不大。相比之下，花样年的回购力度不弱——发行5亿美元，回购总额近3亿美元，但越回购债券越下跌，因此有交易员怀疑债券被做空。
但业内人士认为，花样年美元债占总融资比重超过50%，美元债兑付时间集中，符合这两点的中资房企其实仍是少数。截至今年6月底，花样年存续美元债共计12笔，于一年内到期的总额约10.5亿美元（近70亿元），约占一年内到期总有息债务的1/3。而集团层面非受限现金余额约100亿元。花样年今年只做了2笔美元债融资，最后一笔美元债发行于今年6月，募资2亿美元。如今借新还旧的再融资之路受阻，花样年需要用自有资金偿还全部到期美元债。 从7月开始，公司多笔存量美元债走势急转直下，引致丧失市场再融资能力。特别是长端美元债，在无重大利空情况下，短短不到4个月，净值从100美分左右下探到40~50美分。 花样年事件在国庆节期间主导了地产美元债走势，违约也加剧了市场对于民营房企偿债能力与偿债意愿的担忧。
10月5日，地产高收益美元债指数、地产美元债指数单日跌幅分别达到3.3%和2.3%。为了稳定资本市场信心、保住信用，房企火线开启回购美元债行动。10月5日~8日，中梁（02772.HK）、禹洲（01628.HK）、德信（02019.HK）、金辉控股（09993.HK）、弘阳（01996.HK）、融信（03301.HK）等房企密集对外披露回购美元债。
尽管如此，本周地产美元债仍持续下挫。10月11日，彭博汇总的价格显示，禹洲集团2024年2月到期美元债创3月26日以来最大跌幅。截至当日17：34，该公司8.5%债券每1美元跌7.7美分，至53.2美分；2023年2月到期的8.5%债券每1美元跌9.8美分，至54.1美分；12日，部分债券出现反弹。彭博汇总价格显示，截至当日14：18，该公司6.65%债券每1美元涨4美分至61美分，这是该债券2020年7月发行以来的最大单日涨幅。
政府限制公司融资杠杆，公司现金流通有问题也是股东的问题，和房市本身没啥关系。
美元债一般是清偿序列的前列，一些房企报表看上去很漂亮却还不起美元债，说明中国房企的财务状况远比表面上要糟糕
哈哈哈哈哈哈哈哈 抄底 赶紧的