转贴：[买自住房] 深感list agent 满嘴跑火车

之前看一个房子，让buyer agent 问现在有人下offer了吗？ 结果list agent 说有一个offer 就是list price，但是房主期望更高的offer，所以还在等，然后就没下offer, 因为感觉不值当
结果今天sold了，比list 价格还低5万，
list agent 还是个华人
大家有类似的经历吗？

碰到过，有可能最后一刻那个原价的withdraw offer了，我们就withdraw offer过，也有可能别的offer有continegncy, 或者term不好。

agent满嘴跑火车

很多时候成交价格都会低于offer价。 买家验房后，总会有各种需要修理的地方，一般卖家都愿意给一定的credit来代替请人维修，这个credit就会体现在最终成交价格上，显示成交价低于offer价。 还有些时候有些东西安装的时候不符合code，但不影响使用，双方就会协商一个合理的价格，如果是大件（比如房顶，加建）几万块是很容易达到的。

agent不都是这样子的么，忠厚老实的一般也干不了或者干成功

很多时候成交价格都会低于offer价。 买家验房后，总会有各种需要修理的地方，一般卖家都愿意给一定的credit来代替请人维修，这个credit就会体现在最终成交价格上，显示成交价低于offer价。 还有些时候有些东西安装的时候不符合code，但不影响使用，双方就会协商一个合理的价格，如果是大件（比如房顶，加建）几万块是很容易达到的。
christoka 发表于 2021-10-13 10:00

这种真不好说是listing agent的问题还是其他的问题。买家爽快给个高offer加一个房检contigency，拖个几个星期借房检压价，seller这时候再退出的话，他的时间成本也许比5万刀多多了。更加何况楼主自己都觉得这房子不值这个价，很大可能性是买家卖家都知道不值这个价。