抢房抢不到 实在太郁闷了 顺便问问大家该不该卖公寓

公用马甲47
楼主 (北美华人网)
为什么现在还是狂抢呢 价格已经是出的高的了 还是不断有人往上加 最后抢上的人都是价格最高外加waive inspection和loan 买房实在太难了
update顺便问问大家出出主意 我们现在自主一个公寓 无贷 本来是打定主意买了single family把这个公寓租出去的 属于交通房 不愁租 买single family在正常情况下首付和还贷没有压力 但是现在不是大家都各种waive inspection和loan吗 我们现在waive inspection可以 就是自己提前找人直接把房验了 但是loan我觉得直接waive了那谁也不能打包票 万一有个啥就很被动了(隔壁也有人在问就是碰到贷不下来这个情况)我想该不该把小房子卖了 再问家人借一点(如果买了公寓就缺很少房款了 只需要借很少) 加上手上的钱能直接现金我们想买的房子 这样的话买房完全没风险 但是坏处有以下几点: 手上一点钱都没有 钱全在自住房的equity 投资房就没有了 到时候想买投资方 可能公寓价格会涨上去了 反正疫情公寓价格一点都没长 SF狂长 不知道接下去两年公寓会不会补涨 现在利率那么低 一点都不贷款不合适 到时候还搞的手上一点钱都没有 也可以考虑买完房把钱从房子里再贷出来 但是这样感觉也很不划算 还有啥没想到的,希望家给点吐槽support或者建议 或者经验都行 或者抢房的经验 家里娃大了 本来就是疫情开始的时候该换房的 但是那时候各种原因怕疫情 不敢出去看房 有顾虑 拖着拖着就成现在这样了

xiaofengxian
好房子抢的人都很多
吃瓜爷
你和WallStreet抢,不容易。 从Powel那里拿着0利率的钱。
789
为什么现在还是狂抢呢 价格已经是出的高的了 还是不断有人往上加 最后抢上的人都是价格最高外加waive inspection和loan 买房实在太难了
公用马甲47 发表于 2021-10-10 20:39

Exactly. 楼主你为什么要抢? 你有理由要抢,别人也有。
密码是gongma111
同情一下,楼主报个zip
crazyHat
这种没必要上公马吧
市场降温了(其中季节性和宏观经济因素各占多少不好说),但是并没有冷啊,小黑屋什么的不那么好卖了,但是好地点的好房子依然是很多人抢。
金山阿叔
抢不抢看什么ZIP,现在房价已经缓下来了,差区已经跌了。好区好地段仍旧是出一套不到一周就Pending
amberhoho
好房子一直在抢啊 我家第一次买房子是13年 那时候好区就要抓紧时间下offer加价了
a
atypia
我这已经是买方市场了
vivi918
回复 1楼公用马甲47的帖子
都在加钱强
lsss
随便先买一个上车。今年Fed印了太多钱。40%的钱都是以往一年内印的。骑驴找马总是要容易些。
HappyHappyLife
为什么现在还是狂抢呢 价格已经是出的高的了 还是不断有人往上加 最后抢上的人都是价格最高外加waive inspection和loan 买房实在太难了
公用马甲47 发表于 2021-10-10 20:39

新房容易些,二手房还在竞价
公用马甲47
好房子抢的人都很多
xiaofengxian 发表于 2021-10-10 20:45

整体来看确实是个好房子 唯一缺点就是双黄线 交通其实繁忙 是local最忙的链接高速的路 但是好像大家就都没考虑这点了 加的很厉害
公用马甲47
Exactly. 楼主你为什么要抢? 你有理由要抢,别人也有。
789 发表于 2021-10-10 20:57

哎 也不是真的问大家为什么 就是吐槽一下 又一个offer没拿下
公用马甲47
同情一下,楼主报个zip
密码是gongma111 发表于 2021-10-10 20:58

不报了 大热区 但不是弯曲
公用马甲47
这种没必要上公马吧
市场降温了(其中季节性和宏观经济因素各占多少不好说),但是并没有冷啊,小黑屋什么的不那么好卖了,但是好地点的好房子依然是很多人抢。
crazyHat 发表于 2021-10-10 21:00

确实一点都没冷 夏天bidding war之后的价格都已经反应在asking price了 但是还是买家还在继续加
公用马甲47
我这已经是买方市场了
atypia 发表于 2021-10-10 21:07

真羡慕啊
公用马甲47
随便先买一个上车。今年Fed印了太多钱。40%的钱都是以往一年内印的。骑驴找马总是要容易些。
lsss 发表于 2021-10-10 22:49

随便上车也是很难上了 太差的房子自己都不满意就不想下了
lazycat12345
回复 1楼公用马甲47的帖子
你要是在抢房区,不waive loan基本是不行的。 要么去搞cash offer,要么去银行做conditional approval,underwriter过一遍
lazycat12345
回复 1楼公用马甲47的帖子
不知道你要不要考虑下先租房,现有公寓租出去,等租金稳定有现金流,这样能多带一些
ljtyw
既然也已自住公寓 建议再扛两三个月看看 bless!
Cath226
其实waive loan才对头。waive inspection对好房子意义不大,而且都可以下offer前inspection. 再而且,对卖家来说真的要二选一,inspection顶多三五天搞定了,loan动不动就一个月,你说选哪个。 贷款下不来基本就两个可能,一是你们stretch到了自己能力maximum,贷款额度相较收入来说太高,二是实在抢太高,超过appraisal value太多。两个本来就都不该发生,换句话说就不该给自己贷款下不来(指的是每个lender贷款都不批,不是只有一家不批哈)的机会。再换句话,别看那些可能超出预算的房子。你做卖家,也不会卖给一个实力不够的买家吧。

Cath226
回复 1楼公用马甲47的帖子
不知道你要不要考虑下先租房,现有公寓租出去,等租金稳定有现金流,这样能多带一些
lazycat12345 发表于 2021-10-11 07:26

这个方法不错的
Livewell
放心, 公寓涨价很慢的。 建议你卖掉公寓。现金买房,做HELOC把钱拿出来买公寓, 马上就可以买。
gemeaux0602
我是疫情前买了新房,原有房子也是新的,我已经决定还是不租了,租房子要和租客打交道,实在没那个精力。我决定卖房可以再去投资其他房子。
Securities
跟我一个朋友好像。别卖公寓。
s
shoppingisfun
不是班上说有人能帮你做cash offer抢房的吗? 不懂帮顶。
公用马甲47
其实waive loan才对头。waive inspection对好房子意义不大,而且都可以下offer前inspection. 再而且,对卖家来说真的要二选一,inspection顶多三五天搞定了,loan动不动就一个月,你说选哪个。 贷款下不来基本就两个可能,一是你们stretch到了自己能力maximum,贷款额度相较收入来说太高,二是实在抢太高,超过appraisal value太多。两个本来就都不该发生,换句话说就不该给自己贷款下不来(指的是每个lender贷款都不批,不是只有一家不批哈)的机会。再换句话,别看那些可能超出预算的房子。你做卖家,也不会卖给一个实力不够的买家吧。


Cath226 发表于 2021-10-11 07:40

是 现在情况就是两个都waive 不waive抢不到 我们贷款不多downpayment也远超过20% 信用很高 正常情况是不会贷不下来的 担心的是万一情况 比如隔壁就不是因为自身问题而贷不了款
ILoveEcho
是 现在情况就是两个都waive 不waive抢不到 我们贷款不多downpayment也远超过20% 信用很高 正常情况是不会贷不下来的 担心的是万一情况 比如隔壁就不是因为自身问题而贷不了款
公用马甲47 发表于 2021-10-11 08:20

你担心太多了,隔壁这种事情发生的概率有多大,实在不行就损失earnest money。湾区多少人抢房都是waive所有的contingency,要是自身申请loan没问题就不要担心了。
ILoveEcho
整体来看确实是个好房子 唯一缺点就是双黄线 交通其实繁忙 是local最忙的链接高速的路 但是好像大家就都没考虑这点了 加的很厉害
公用马甲47 发表于 2021-10-11 06:38

这种房子就不要抢了,除非你买不起没硬伤的房子。
ILoveEcho
确实一点都没冷 夏天bidding war之后的价格都已经反应在asking price了 但是还是买家还在继续加
公用马甲47 发表于 2021-10-11 06:40

湾区一样的,上个月买的投资房,Redfin估价已经涨了十万,有的房子出来不到两天还没到周末就pending。
gogomeowmeow
建议你即使是要卖房也是买了sf再卖 现在为了全款买房而卖感觉得不偿失 你卖房没地方住 住在里面会少卖很多钱 去租房就得搬两次家 而且万一房市继续涨 你卖了又买不到房会很着急 两头落空 如果收入通过 我觉得loan不通过的概率很小
公用马甲47
你担心太多了,隔壁这种事情发生的概率有多大,实在不行就损失earnest money。湾区多少人抢房都是waive所有的contingency,要是自身申请loan没问题就不要担心了。
ILoveEcho 发表于 2021-10-11 09:41

看来只能接受风险waive了
公用马甲47
这种房子就不要抢了,除非你买不起没硬伤的房子。
ILoveEcho 发表于 2021-10-11 09:43

是啊 我们也是有一点点顾虑 但是完美房子都几乎没有
renren2
回复 1楼公用马甲47的帖子
"为什么现在还是狂抢呢 价格已经是出的高的了 还是不断有人往上加 最后抢上的人都是价格最高外加waive inspection和loan 买房实在太难了"
https://www.yahoo.com/entertainment/adele-said-she-moved-los-172858048.html Adele said she moved to Los Angeles because she 'could never' afford the same 'kind of house' in London
lazycat12345
看来只能接受风险waive了
公用马甲47 发表于 2021-10-11 12:16

你去做conditional approval,这个比以前的pre approval更进一步,你心里更有谱。就算你waive了loan contingency,人家seller看offer的时候也得考虑谁更稳妥。 anyway我上个月看房的时候,listing agent不在放了个朋友agent看着,那个朋友agent跟我说这个房子seller只会考虑cash offer或者conditional approval,最后是个加了40w的cash offer拿下的
winday0215
现在利率这么低,不贷款太亏了,留点现金流在手上,干什么都好啊。
绿苹果很健康
买builder 还在建的房子。
公用马甲47
你去做conditional approval,这个比以前的pre approval更进一步,你心里更有谱。就算你waive了loan contingency,人家seller看offer的时候也得考虑谁更稳妥。 anyway我上个月看房的时候,listing agent不在放了个朋友agent看着,那个朋友agent跟我说这个房子seller只会考虑cash offer或者conditional approval,最后是个加了40w的cash offer拿下的
lazycat12345 发表于 2021-10-11 12:56

是要这么弄了
公用马甲47
买builder 还在建的房子。
绿苹果很健康 发表于 2021-10-11 13:39

我们这没有新房 如果有也超过预算太多了 新房都特别大
lucyliu8587
你去做conditional approval,这个比以前的pre approval更进一步,你心里更有谱。就算你waive了loan contingency,人家seller看offer的时候也得考虑谁更稳妥。 anyway我上个月看房的时候,listing agent不在放了个朋友agent看着,那个朋友agent跟我说这个房子seller只会考虑cash offer或者conditional approval,最后是个加了40w的cash offer拿下的
lazycat12345 发表于 2021-10-11 12:56

‘加了40w的cash offer’,有钱人真多。。
公用马甲47
建议你即使是要卖房也是买了sf再卖 现在为了全款买房而卖感觉得不偿失 你卖房没地方住 住在里面会少卖很多钱 去租房就得搬两次家 而且万一房市继续涨 你卖了又买不到房会很着急 两头落空 如果收入通过 我觉得loan不通过的概率很小
gogomeowmeow 发表于 2021-10-11 11:31

想想也不太可行 放弃这个选项了
lazycat12345
‘加了40w的cash offer’,有钱人真多。。
lucyliu8587 发表于 2021-10-11 13:49

有钱不一定,desperate是真的
danymm
别先卖公寓,可以从公寓里loan出来钱,等新房买到后,把公寓收拾一下卖的价格更好
c
cottonsugar
搞定loan agent先,我们当初抢房的时候,我们的agent让我们用一位口碑很好的loan agent,说她确认过我们才敢去抢房子。我们当时loan并不好做,而且是承诺14天做完的。万一肯定有的,找好的loan agent把好关就行了
pollst
回复 1楼公用马甲47的帖子
"为什么现在还是狂抢呢 价格已经是出的高的了 还是不断有人往上加 最后抢上的人都是价格最高外加waive inspection和loan 买房实在太难了"
https://www.yahoo.com/entertainment/adele-said-she-moved-los-172858048.html Adele said she moved to Los Angeles because she 'could never' afford the same 'kind of house' in London

renren2 发表于 2021-10-11 12:25

正解 LA-SD南加州现在是全世界的人都来抢房移居 SD涌入无数永久remote马工
skyfi
如果你自己budget算好,事先和loan agent仔细过一下,资金都到位,不要到时候才卖股票转账啥的,确保loan能很顺利的过,remove loan contingency问题不大吧