【咨询】新手买SFH,入住前需要修整,咨询一些房子修整事宜

公用马甲7
楼主 (北美华人网)
我们最近买了single family house,下周closing。对这个房子整体是满意的,不过因为是老房子,很多地方需要修整一下,我们第一次买SFH,想跟大家咨询一下相关事宜。
前房主对这个房子有很多repair/remodel,包括basement/crawl space。home inspection上说需要向seller要更多的资料。seller disclosures上也列出了相关repair/remodel,但往往只有一句话,比如plumbing upgraded,没有细节。我们需要跟seller agent要房子整修过的更多细节吗?
我们看home inspection发现很多地方需要修整,比如供电系统需要升级,空调需要升级,房子有些地方有白蚁需要处理,有些管道有老化迹象需要换置,车库需要翻新,主卫马桶松了,院子里的灯不亮,门锁需要重换,泳池需要cover,等等。想问问大家一般是找一个团队或公司承保房子所有需要修整的地方,还是分别找人一个个地修?我们现在的问题是,知道需要翻新的地方很多,但是不确定这些问题可以分成几类,分别需要找什么人来修。
我们坐标湾区,大家有什么好的师傅请直接推荐。谢谢。
公用马甲7
自己顶一下。
s
shoppingisfun
紧急的: 门锁要换掉。找handyman。 一两个月里要做的: 除白蚁,找白蚁公司。泳池:找泳池公司。 换管道,电路,空调,车库等等:找相应专业人士估价,然后看人家工期,自己什么时候搬进去。
xiaofengxian
分别找人修,不过现在这种情况估计要修几个月。。。
plmm1234
因为是老房子,都不是大事。马桶灯什么的,自己弄也行,找handyman也行。白蚁需要马上处理,如果有active termite的话,赶快杀。其他的,比如空调电路车库什么的,坏了就修或换,没坏就别操心了。
公用马甲7
紧急的: 门锁要换掉。找handyman。 一两个月里要做的: 除白蚁,找白蚁公司。泳池:找泳池公司。 换管道,电路,空调,车库等等:找相应专业人士估价,然后看人家工期,自己什么时候搬进去。
shoppingisfun 发表于 2021-10-10 20:46

谢谢mm!我们搬进去时间不急,可以花几个月时间等房子完全修整好了再搬。
那可能要先找除白蚁公司处理一下白蚁问题,然后同时找专业人士估价换管道/电路/空调/车库,因为可能有些需要申请permit。门锁/灯/马桶可以找handyman。泳池就联系泳池公司暂时cover一下,下面是冬天应该不会用到。
公用马甲7
分别找人修,不过现在这种情况估计要修几个月。。。
xiaofengxian 发表于 2021-10-10 20:56

好的,我们也觉得可能需要几个月。
公用马甲7
因为是老房子,都不是大事。马桶灯什么的,自己弄也行,找handyman也行。白蚁需要马上处理,如果有active termite的话,赶快杀。其他的,比如空调电路车库什么的,坏了就修或换,没坏就别操心了。
plmm1234 发表于 2021-10-10 20:57

好的。看来白蚁要最先处理。然后basement/crawl space里面还看到rodent activity。这个也可以让白蚁公司一并处理吗?
我们电路可能需要升级,现在的最大电流只有100 amps,可能会不够用,好像现在一般都是200 amps。这个可能要申请permit。
IsabellaQ
panel upgrade,空调,白蚁,都是烧钱的项目
公用马甲7
panel upgrade,空调,白蚁,都是烧钱的项目
IsabellaQ 发表于 2021-10-10 21:22

是,不过没办法,都要弄
l
leilei
装修完,搬进去之前再换钥匙。
a
atypia
这个时间点找人修挺贵的
cicisisi
老房子的话,还要做pest control
plmm1234
好的。看来白蚁要最先处理。然后basement/crawl space里面还看到rodent activity。这个也可以让白蚁公司一并处理吗?
我们电路可能需要升级,现在的最大电流只有100 amps,可能会不够用,好像现在一般都是200 amps。这个可能要申请permit。
公用马甲7 发表于 2021-10-10 21:11

rodent,白蚁公司不管。要找专门的公司。不过处理老鼠比白蚁容易多了。
plmm1234
好的。看来白蚁要最先处理。然后basement/crawl space里面还看到rodent activity。这个也可以让白蚁公司一并处理吗?
我们电路可能需要升级,现在的最大电流只有100 amps,可能会不够用,好像现在一般都是200 amps。这个可能要申请permit。
公用马甲7 发表于 2021-10-10 21:11

要升级线路的话,一定要找licensed electricians,而且申请permit,让county的人来inspect。这个钱绝不能省。
awesomeiris
是,不过没办法,都要弄
公用马甲7 发表于 2021-10-10 22:43

还好啦。跟房价比都不算什么。先熏白蚁。其他的慢慢做。
公用马甲7
要升级线路的话,一定要找licensed electricians,而且申请permit,让county的人来inspect。这个钱绝不能省。
plmm1234 发表于 2021-10-11 09:42

好的,非常感谢mm和楼上各位mm的建议!