你带不下来款就是正当理由推出吧？ tiffanylee 发表于 2021-10-10 11:25
回复 1楼Zoeymoon的帖子 你敢下offer怎么会贷不下款来，自己需要先拿捏准。代理有责任，但主要责任还是你自己 baicaiye 发表于 2021-10-09 23:41
下了无条件offer,但在办贷款中才发现物业土地性质不是住宅而是商业。现在因商业很难贷款怎么办?能取消吗 Zoeymoon 发表于 2021-10-08 23:55
看合同条款啊 羞羞草 发表于 2021-10-09 00:27
回复 7楼moonandsixpence的帖子 告代理，也不能解决卖家不告我呀 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 07:54
我找了贷款经纪，发现贷款太难，请求代理帮解决，我定金不要，他的佣金，我照付。但他不太愿意，我提这，他认为我胡搅蛮缠，说我要有契约精神。说的一些话，和之前判苦两人 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:01
回复 12楼moonandsixpence的帖子 很多朋友建议我找律师，我一直在想办法办贷款，能贷下来我都交接，但太难了。 昨天好友骂了我，让我必须找专业人士咨询，找解决办法。 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:06
我觉得挺冤的，我要下2周贷款条件，但代理电话说，收到2个offer都是无条件的，说没人会等我2周。而且他是先一天就做好的offer Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:10
回复 20楼moonandsixpence的帖子 他总说他找的贷款人多靠谱，损我下相信人。他找的贷款，我电话咨询时说3.49，然后又说5以下，最后说可能5.99。上周终于说利率只能是9.99~10.99晕了。 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:20
回复 26楼pwwq的帖子 大哭。 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:27
回复 8楼Doe的帖子 一套独立的小公寓，租学生的 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 07:53
回复 29楼bangobunny的帖子 对的 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:38
回复 31楼hpy1008yin的帖子 付了6万。只有3个unit, 因Zoning是commercial，贷款不同于住宅，很难的。如果Zoning是residential,就容易贷，而且利率也会底 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:46
回复 35楼bangobunny的帖子 都找了快一月了，也贷不下来。不是争，你估计也没弄明白，土地性质分商业，住宅，商住两用。这种公寓搂也分2种。如果是商业，就很难，银行根据zoning来定的，利率也会高很多。 投资都是冲现金流吧，最后发现贷不下来，或高息贷。这和初衷就不一样了。 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 08:52
大姐 我不知道我该说什么了 我是做房地产开发for living的 现在街上钱特别多 投地产 准备“冲现金流” 嗯。。。。。。。 good luck bangobunny 发表于 2021-10-09 08:54
回复 44楼LLWF的帖子 我在加拿大。我打听的是下了无条件的offer,不能不买。不买就是违约，对方有可能告的 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 09:19
回复 39楼bangobunny的帖子 我发信息，只是想多听听建议。 你做这行，应该更懂。商业用地性质比住宅复杂，即使现在是住宅，什么都是，但属性在那。差别很大 我是贷款过程中了解了。如果之前知道，我不会买的 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 09:07
加拿大有不要定金了，但屋主低价卖，找原买家索要差价的例子 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 09:35
回复 51楼LLWF的帖子 现在下的无条件的，我能怎么办 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 09:39
你的代理很坏，不需要付他佣金，千万不要给！没见过这样的冤大头……… 保证金也可以拿回来，如果不退就打官司，对方不会愿意走法律程序的，一旦房子有了法律纠纷就短期内卖不了了。然后这些都是我agent告诉我的。 找个好agent真的太重要了，这就是欺负lz人傻钱多还怕事。 大兰兰 发表于 2021-10-09 09:58
再给他多一些的赔偿金 就是个钱的事情 pwwq 发表于 2021-10-09 08:06
这不是小数目，找个律师吧。。不过一般定金损失就完了，这就是定金的作用啊，卖家白得了6万肯定开心的不得了。 自己凑凑得话，还差多少啊？ 要不找人合伙吧。 Dida123 发表于 2021-10-09 12:47
找人合伙也想过，但这种不好贷款的物业，怎好坑朋友啊。 Zoeymoon 发表于 2021-10-09 14:14
也说说我最近做的一个倒霉买卖，也是傻。 房子在差区，6个Units， 一幢楼。 房子是residential zone,但是因为超过4个Units， 就变成了商业地产。 房子前owner是一个做agent的印二代， 她2020年2月大概33万买的， 买了之后就提租， 现在租金大概每年7万左右， 今年卖给我的时候60几万，没有上market,是被我的agent推荐的off market deal, 说如果上market,现在可能要卖70万。 然后对方要求很高，要waive home inspection contingency, loan contingency, 最后还要了20多万的earnst money, 这个earnst money也是个误会，agent写合同时候，我说我可以付出20多万downpay, 贷款40万，agent直接写成 20多万earnst money, 后来我要求改， 对方还说要改就不卖了，然后我因为交了1万块的deposit, 当时觉得是个easy project, 房客都满着，好像每年7万块钱房租很好拿的样子， 都说利息很低，2.5%左右，我想以我的credit ,最多也就3% 一贷款才知道，贷款要到6%左右，那样其实很不划算。 我后来做了别的房子的贷款，就是用手上别的付清的房子，做了refinance,利息还是2.5% 当时算了保险也以为这房子才60万，保险一年2000块够了，结果保险要5000块，因为属于商业地产了。 买了之后，发现里面的water heater, gas heater也都要换 哎，以后还不知道怎么卖出去。吃一堑长一智了，不踩过坑也不知道。 Colala2021 发表于 2021-10-09 16:18
你这个怎么agent没有提醒你呢？1-4family才是residential这是常识啊，难道你没有mention打算贷款吗？这严重违反职业道德啊。 Liushuirenjia 发表于 2021-10-09 16:22
就没有提到这个问题，就说现金流不错。 Colala2021 发表于 2021-10-09 16:48
你下的offer是 residential purchase agreement 吧 这样你合同是无效的 你的代理太垃圾桃李不言 发表于 2021-10-09 16:17
你咋能怕成这样啊？简直服了你了，你这个买卖过程中显然就是有欺诈成分在，并且有agent渎职，还有卖家disclosure不全，还有就是卖家如果一定要跟你诉讼他也不一定赢啊，他自己反而拖延了时间没法卖，他自己risk也很高啊，大部分卖家根本不可能这样拎不清去告你的。特别是你不要deposit的情况。要是你律师这样吓唬你我还会说你要再找一个问问，你现在自己都没问律师先怂成这样了。 Liushuirenjia 发表于 2021-10-09 16:27
when you buy the property, you don't even know it is commercial? gujigu 发表于 2021-10-09 17:04
不懂，bless mm。我也是这次买了房之后发现凡是跟房产买卖的都是一堆骗子，到处都是坑，真的要千万小心。 我们之前找的一个agent，跟我们签了一个agreement,要3%的commission，她说都是卖家出，我们一分钱都不需要出。但其实是骗子，她在合同很小的地方补了一条，如果卖家不愿意出，买家必须补齐。我找她买房的时候，本来都要下offer了。卖家是selling agent卖自己的房子，跟她很熟。我当时有种很强烈的感觉，感觉自己签完字就等着跳入陷阱。特别不好，心里不踏实，很害怕，但自己也说不出来到底问题在哪。最后凭着自己的直觉没签字，没下offer。后来我更懂一些了，才明白，卖家完全可以利用这些信息拒绝付commission，那么这个commission就是我们付。而且我们只有到最后一刻才知道。都是合同，我们已经签了字，就算打官司我们也赢不了。最后八成只能认栽。这个agent由于太贪婪了，忽悠着我们加了5%的价格。后来我们没下offer，这套房子我一只关注着，最后比listing price低了10%还没有卖出去。相当于，如果我们当时信了这个agent，价格被坑了15%，commission fee也可能被坑个3%。 还有一个agent，是通过很有名的一个lender推荐的，和他们合作。本来觉得还挺可靠的，就跟着她下了一个offer。幸好这个offer没被接受，因为offer里的title company居然是没有license的！！！我们当时下offer的时候不知道。只知道去网上搜google review，看着不错，就用了她的title company。一直到很后来我才知道怎么去官方网站查title company的license，不查不知道，一查下一跳，我们第一次下的offer的title company居然没有license！！！title company可靠不就是因为被政府监管着吗？这没有license的title company政府还怎么监管？ 中间还用过redfin的agent，想发个low ball offer，然后被她打电话过来骂了我十几分钟。我气不过去redfin投诉了，过了好几天才有人联系我，其实也不过就聊聊天。真能干啥？ 我们最后买房用的是dual agent。agent和title company也是一言难尽。本来我们买家和卖家都是完全没有任何扯皮的事情。房子很好，价格也很好。买家对房子没有意见，卖家对价格没有意见。但最后卖家被他们坑惨了。他们一直到字都签完了才发现自己根本拿不到钱。我们的钱都已经打到title company了，银行也放款了。但title company说不能把钱给卖家，必须hold。问题是，为啥事先不告诉卖家？！我们有40天close，如果卖家早知道自己拿不到钱也许人家根本就不卖了。我到现在也不知道卖家有没有拿到钱。我们作为买家也不知道该怎么办。。。 这帮骗子！！！经验就是凡是留个written words，这样万一要扯皮有个记录，虽然不一定有帮助，但比啥都没有还是强。redfin当时打电话骂我的时候我如果强硬点让她写邮件，挂了电话。起码不用被她骂一顿心情不好吧。如果写邮件她肯定不敢这么嚣张了，而且投诉的时候也有理有据。我投诉的时候说她骂了我，对方说，她只是用她的方式和你交流。。。完全就是扯嘴皮。没用。 xiaofengxian 发表于 2021-10-09 18:21
仔细看了一下这位网友的发帖 这么多人骗你是有原因的 LLWF 发表于 2021-10-09 18:47
被骗了还必须买，不然没有契约精神。那地球上每个被骗的人看来都只能吃哑巴亏了，不然就是没有契约精神。你的agent跟seller怕不是一伙的。 ddddaniel 发表于 2021-10-09 18:53
回复 92楼xiaofengxian的帖子 怎么所有的奇葩事情都被你遇上了？M M是不是很好说话让人觉得很好骗的那种？ hehemie2 发表于 2021-10-09 19:48
🔥 最新回帖
lz我也在加拿大 加我微信 695035884 我们有个地产投资的群 里面很多有经验N的人 你去问问
不知道啊，要问专业人士呢
因为按住宅性质咨询的
大哭
🛋️ 沙发板凳
被代理骗了？
真的不知情。好的，准备找专业人士看合同
赔钱就好了
唉，反正下offer时代理没讲。
听起来问题更大的是卖方吧。这种情况贷款下不来，offer撤了也没话可说。如果是商住两用的condo或者coop楼的话，多问两家银行。或者让卖方和经纪推荐。
代理都不正面回应了，他说都给我讲过。但事实是真的没讲。
一套独立的小公寓，租学生的
告代理，也不能解决卖家不告我呀
告代理只是一个策略，会逼着代理跟卖家协商沟通，理你。
你自己也要找律师来看有没有其他办法啊，这只是一个办法而已。
这个情形，你难道指望着卖家不告你不折腾你吗？你就别怂就是了，卖家告你你还可以反告呢。你这个交易没有经手律师吗？
很多朋友建议我找律师，我一直在想办法办贷款，能贷下来我都交接，但太难了。
昨天好友骂了我，让我必须找专业人士咨询，找解决办法。
再给他多一些的赔偿金
就是个钱的事情
实话实说，你这个思维方式处理这个问题确实不太合适。。。
你现在还信任agent也是醉了。
real state agent 这个班上不是天天骂吗？
我英文不好
他可以降低卖完房，再告我要损失吧?
我决定找了
他总说他找的贷款人多靠谱，损我下相信人。他找的贷款，我电话咨询时说3.49，然后又说5以下，最后说可能5.99。上周终于说利率只能是9.99~10.99晕了。
这是联合起来
骗一个中国人是一个啊
抓住国人英语不好，很多事情不熟悉
大哭。
吃一堑长一智，
尽快跟这帮中国人把事情解决了吧，
最后就是钱，
没事少跟中国人掺合，
都是坑，
不得不的情况下，
找自己的朋友推荐的中国人
这个有点有意思了 这是常识呀同志 我理解的对么？这是一个小楼 做学生公寓的？
对的
好的，谢谢。整天都有人讲这些话给我
为什么是常识呀?
呀 大姐 这眼瞅着也不是住宅啊 虽然是住人 我觉得你去争这个 别人会觉得 有没有搞错 我觉得你现在斗争的重点 是赶快去找个银行 给你把贷款办下来
付了6万。只有3个unit,
因Zoning是commercial，贷款不同于住宅，很难的。如果Zoning是residential,就容易贷，而且利率也会底
你理解错了 zoning是commercial 如果不是做这个用途的 也算住宅 zoning是 最高开发到什么程度的一个上限 你这个三个unit了 你也不住这里 这妥妥的投资地产呀 人家也不傻对吧 你在哪儿这是？ 我觉得你去找双方broker 胜算不大 我鼓励你积极找找贷款 现在贷款简直了 捧着钱投 利率也没什么了 不就是多挣点少挣点？
都找了快一月了，也贷不下来。不是争，你估计也没弄明白，土地性质分商业，住宅，商住两用。这种公寓搂也分2种。如果是商业，就很难，银行根据zoning来定的，利率也会高很多。
投资都是冲现金流吧，最后发现贷不下来，或高息贷。这和初衷就不一样了。
大姐 我不知道我该说什么了 我是做房地产开发for living的 现在街上钱特别多 投地产 准备“冲现金流” 嗯。。。。。。。 good luck
我发信息，只是想多听听建议。
你做这行，应该更懂。商业用地性质比住宅复杂，即使现在是住宅，什么都是，但属性在那。差别很大
我是贷款过程中了解了。如果之前知道，我不会买的
楼主缺乏美国常识是真的。估计在美国生活时间不长。建议多了解再行动。
不过国内讲究的是冲进去再说，毕竟法律法规都不健全。跟美国乱入有风险的环境不一样。吸取教训，找专业人士解决暂时麻烦。以后提高英语多学习是王道。
定金你打算不要了那你还在乎啥。中介佣金也不能给，让他有种告你去，你还可以反告他呢？没有尽到中介对你的responsibility。
我在加拿大。我打听的是下了无条件的offer,不能不买。不买就是违约，对方有可能告的
定金不要。对方可以低价卖，找你追讨差价。
加拿大的话我就不熟悉了 你要死咬住是代理的失职造成的就行了 先找个律师吧
大姐 我多说几句 免费的建议最花钱 你一个没结束的一个失败的案子 也能来给别人科普 你想想 有多少在网上给你建议的人 也是一瓶子不满 你也不是一个能听进去别人劝的人 不过看到你说定金没打算要回来 那不就结了么 流拍了呗 我还以为你不想让定金白白损失掉 才出主意让你找commecial loan的 我多虑了
定金不要，以后没事就好。
担心定金不要，对方还低价卖了，找我追讨差价。
你自己都认怂了 大家也就帮不了你了
现在下的无条件的，我能怎么办
再回复你一次 你不买就是你最大的条件 成不成就看你的悟性了 你要是已经打算认栽就赶紧准备赔钱去吧
你买这块地是要盖房子吗？
我没懂第一句话，我悟性不够，你能私信我吗?多谢
bless
这简直傻得我都不知道说什么了，这么离谱的利率你还继续和这个agent合作？？
好的，明白，谢谢指点
不合作呀，他推荐的，我已觉得不靠谱了
我起初也这样想。商业的属性这种不能这样做。单纯住宅可以 小银行利率更高
哪里有那么多事。 钱是在escrow里面。怎么分按contract 来。
自己凑凑得话，还差多少啊？ 要不找人合伙吧。
找了，现在商业贷款银行一看Zoning,就不愿意。而且旁边有个加油站，又是学生公寓。很多银行直接拒绝贷。
问过，之前都按住宅咨询的，住宅话现在贷没问题而且利率低，但商业性质，银行就不愿做。
如果不懂，你就别出这种馊主意了。凭啥要再多付啊？特别是agent当然一分不要付。这个事情处理好，earnest money都不一定全赔的。
找人合伙也想过，但这种不好贷款的物业，怎好坑朋友啊。
没有啊。但凡知道是商业性质，我不会蠢到这步啊。
一直以为是住宅，那时看房看3套，另2套都是住宅。都在比较现金流，没想到物业本质都不一样。
我觉得代理应该是疏忽了，因为但凡了解过都知道两者区别很大。我是问贷款过程中慢慢了解才知道。商业贷款要复杂的多，成本也高不少
是不是个好投资和商业不商业没关系啊？ 不就是看投资回报吗， 那你当初想买是为了啥呀。
因为是商业性质土地，导致现在这个物业不好贷款，这个物业本身是学生公寓就是商业物业。商业物业和土地商业性质是两码事，几个单元的公寓，是商业物业，但它不一定是商业土地。这种找银行借钱容易，我有朋友最近刚交接一个这样物业，贷款容易，利率2.2,首付才20%
但因不好贷款，我也不是有钱人，没有现金接。而且找私贷或高息接话，每月利息就不少，亏不少钱。
不知表达清楚没?
房子在差区，6个Units， 一幢楼。 房子是residential zone,但是因为超过4个Units， 就变成了商业地产。
房子前owner是一个做agent的印二代， 她2020年2月大概33万买的， 买了之后就提租， 现在租金大概每年7万左右，
今年卖给我的时候60几万，没有上market,是被我的agent推荐的off market deal, 说如果上market,现在可能要卖70万。 然后对方要求很高，要waive home inspection contingency, loan contingency, 最后还要了20多万的earnst money, 这个earnst money也是个误会，agent写合同时候，我说我可以付出20多万downpay, 贷款40万，agent直接写成 20多万earnst money, 后来我要求改， 对方还说要改就不卖了，然后我因为交了1万块的deposit, 当时觉得是个easy project, 房客都满着，好像每年7万块钱房租很好拿的样子， 都说利息很低，2.5%左右，我想以我的credit ,最多也就3%
一贷款才知道，贷款要到6%左右，那样其实很不划算。 我后来做了别的房子的贷款，就是用手上别的付清的房子，做了refinance,利息还是2.5%
当时算了保险也以为这房子才60万，保险一年2000块够了，结果保险要5000块，因为属于商业地产了。
买了之后，发现里面的water heater, gas heater也都要换
哎，以后还不知道怎么卖出去。吃一堑长一智了，不踩过坑也不知道。
你这个怎么agent没有提醒你呢？1-4family才是residential这是常识啊，难道你没有mention打算贷款吗？这严重违反职业道德啊。
你咋能怕成这样啊？简直服了你了，你这个买卖过程中显然就是有欺诈成分在，并且有agent渎职，还有卖家disclosure不全，还有就是卖家如果一定要跟你诉讼他也不一定赢啊，他自己反而拖延了时间没法卖，他自己risk也很高啊，大部分卖家根本不可能这样拎不清去告你的。特别是你不要deposit的情况。要是你律师这样吓唬你我还会说你要再找一个问问，你现在自己都没问律师先怂成这样了。
就没有提到这个问题，就说现金流不错。
回头看看，当时另外一个房子， 同样价格，四个Units， 房租72000/年， 卖价60万，我出62万，没有抢到，我就算了。
我当时看看这个六个Units，卖价62万，房租7万，感觉也差不多啊， 我想那边抢不到，这边买了不挺好，我甚至想， 也许我这个6 units, 将来租金潜力更大， 所以写offer时候特别爽快，waive了各种contingency
买到手之后，才发现，贷款利率有巨大差别， 利息能多一倍多，保险也能贵一倍多，房客里面还有两个是垃圾客户，用政府钱的
哎，一堆破事，现在直接交给Property management company 去handle, 又交了一大笔钱， 算下来，等于没赚钱，做慈善了。
高手啊 不过我们州这样的offer是有效的
找商业地产贷款的broker。找银行的商业地产贷款。
为啥华人一口咬定卖家如果打官司房子就卖不出去呢？加拿大不知道，美国是有办法的。只要卖家押一笔钱，就可以把房子卖了的。没有想象的那么简单。当然有官司纠缠的房子比较难卖倒是真的。但说从法律层面上没法卖是不准确的。
看了难受。你这个有点区别，zoning是住宅。可以Refinance
我那个不行，已问过。
对方提供保险2000多，我咨询差不多6000左右
我英文不好，一人带娃在加拿大，生活不容易。想是多一事不如少一事，但心里就认为很冤。
是的
我们之前找的一个agent，跟我们签了一个agreement,要3%的commission，她说都是卖家出，我们一分钱都不需要出。但其实是骗子，她在合同很小的地方补了一条，如果卖家不愿意出，买家必须补齐。我找她买房的时候，本来都要下offer了。卖家是selling agent卖自己的房子，跟她很熟。我当时有种很强烈的感觉，感觉自己签完字就等着跳入陷阱。特别不好，心里不踏实，很害怕，但自己也说不出来到底问题在哪。最后凭着自己的直觉没签字，没下offer。后来我更懂一些了，才明白，卖家完全可以利用这些信息拒绝付commission，那么这个commission就是我们付。而且我们只有到最后一刻才知道。都是合同，我们已经签了字，就算打官司我们也赢不了。最后八成只能认栽。这个agent由于太贪婪了，忽悠着我们加了5%的价格。后来我们没下offer，这套房子我一只关注着，最后比listing price低了10%还没有卖出去。相当于，如果我们当时信了这个agent，价格被坑了15%，commission fee也可能被坑个3%。
还有一个agent，是通过很有名的一个lender推荐的，和他们合作。本来觉得还挺可靠的，就跟着她下了一个offer。幸好这个offer没被接受，因为offer里的title company居然是没有license的！！！我们当时下offer的时候不知道。只知道去网上搜google review，看着不错，就用了她的title company。一直到很后来我才知道怎么去官方网站查title company的license，不查不知道，一查下一跳，我们第一次下的offer的title company居然没有license！！！title company可靠不就是因为被政府监管着吗？这没有license的title company政府还怎么监管？
中间还用过redfin的agent，想发个low ball offer，然后被她打电话过来骂了我十几分钟。我气不过去redfin投诉了，过了好几天才有人联系我，其实也不过就聊聊天。真能干啥？
我们最后买房用的是dual agent。agent和title company也是一言难尽。本来我们买家和卖家都是完全没有任何扯皮的事情。房子很好，价格也很好。买家对房子没有意见，卖家对价格没有意见。但最后卖家被他们坑惨了。他们一直到字都签完了才发现自己根本拿不到钱。我们的钱都已经打到title company了，银行也放款了。但title company说不能把钱给卖家，必须hold。问题是，为啥事先不告诉卖家？！我们有40天close，如果卖家早知道自己拿不到钱也许人家根本就不卖了。我到现在也不知道卖家有没有拿到钱。我们作为买家也不知道该怎么办。。。
这帮骗子！！！经验就是凡是留个written words，这样万一要扯皮有个记录，虽然不一定有帮助，但比啥都没有还是强。redfin当时打电话骂我的时候我如果强硬点让她写邮件，挂了电话。起码不用被她骂一顿心情不好吧。如果写邮件她肯定不敢这么嚣张了，而且投诉的时候也有理有据。我投诉的时候说她骂了我，对方说，她只是用她的方式和你交流。。。完全就是扯嘴皮。没用。
仔细看了一下这位网友的发帖 这么多人骗你是有原因的
骗子真多啊。。。理直气壮的。
哈，他就这样讲的。
不过，今天这么多人给我建议，我也理清了点思路。在此，谢谢大家。最起码，长周末不再一个人默默焦虑了。
怎么所有的奇葩事情都被你遇上了？M M是不是很好说话让人觉得很好骗的那种？
为啥你会有这样的问题呢？好像都是victim的错一样。幸好我没有被骗到，不然也没处说理。