轮到我来问房子二选一？？？

两个都是新的TH，自住房 1）优点：学区9分，亚裔20% 优点：房型很好，地下室可以Walkout， 还有高Ceiling，明年夏天前可以交房。队友很满意。 缺点：离高速直线200米，隔一条小区的路有块草坪然后有一条大马路。离高速和大马路近是不是空气不好？ 2）白人学区，8分，亚裔8% 优点：小区大，离高速大马路远， 安静，HOA费便宜， 缺点：房型普通厅里没有高的Ceiling， 地下室全在地底下，会不会很潮湿？学区稍差一些不是非常diversified，交房时间比第一个晚半年。也就是在学期中间交房，小孩要在中间转学不方便. 很纠结，选哪个？？？ 1)的图在下面，红的圈出来的是房子的位置。大家帮我看看能买吗？？

离高速近了空气和噪音问题都可能造成困扰。不过这俩房子都不是很理想，还有别的选项吗？

绝对不能选离高速近的

离高速近了空气和噪音问题都可能造成困扰。不过这俩房子都不是很理想，还有别的选项吗？
azurepiggy～2代 发表于 2021-10-07 13:06

没有了，其他新房好点学区都卖光了

离高速近，我绝对不会买。非常非常吵。

高速噪音是白噪音，如果你自己觉得还好的不是问题，

离高速200米貌似还挺远吧？自己去院子里感受一下有没有影响，如果有可能的话最好晚上开车过去感受一下，如果觉得很影响就别要了

离高速近空气不好可能是感觉不太到，但是噪音是真的很大。200米真的有点太近了
要是我的话选2。最好是都不选接着看

选1

我可能会选1，房子和区都很好呀。

TH 在室外时间也不多，室内如果有高速噪音的话换seal好的窗户应该可以缓解。要我选1

高速只要没在你家后院挨着也就没那么可怕

TH 在室外时间也不多，室内如果有高速噪音的话换seal好的窗户应该可以缓解。要我选1
lilier 发表于 2021-10-07 13:41

好像新房隔音效果都很好

1

车流量大地方，不仅是持续车流，还有噪声大的小跑和皮卡，轰隆隆的，很难忍受。lz去1多待一阵感受下，看能否接受。

TH 在室外时间也不多，室内如果有高速噪音的话换seal好的窗户应该可以缓解。要我选1
lilier 发表于 2021-10-07 13:41

室内噪音可能可以解决，空气污染呢？200米有没有空气污染厉害？

都不选，再看。买不到就先租。

室内噪音可能可以解决，空气污染呢？200米有没有空气污染厉害？
蓝天白云2020 发表于 2021-10-07 14:43

这就depends了，高速有多繁忙？四季风向是什么样的，有没有建筑或植被阻挡，都可能影响。你要那么在乎，就自己拿个仪器放在房子周围检测，不同天不同时段取多次算平均值，再在离高速远的地方同样方法检测一次，当个project做呗

你如果担心高速污染，要离开高速500米以上，这是我以前一个做公路汽车污染的同事说的，她说不能低于500米，这是是有数据支持的。 如果高速有那种高墙阻挡，应该会好一些。扩散会去高处。

离高速近的绝对不能选。你这两个都不好。接着看吧

是自住还是rental。1rental合适，自住还是要更好的

是自住还是rental。1rental合适，自住还是要更好的
honeybunch 发表于 2021-10-07 15:22

都是自住房，准备长期住

都是自住房，准备长期住
蓝天白云2020 发表于 2021-10-07 15:29

如果你实在没有别的选择，就选一。因为房型好，交通方便，学区好，以后租，卖也方便。你实地考察一下，看看噪音污染如何。早上，晚上，下雨天看看。如果能忍受就好。不行的话就算了。

回复 1楼蓝天白云2020的帖子
高速是硬伤。噪音、空气，长期住会不爽。

以前租过在高速口的房子，墙上挂的画都会震震震，总听到急刹车和砰一声，车停在外面很脏

新房肯定会有各种各样的问题，尤其是location。 过来人劝你，两个都不能买，不如好好再观望吧。不能贴着高速。 地下室不知道你在哪里，加州干燥肯定没问题

1、为什么不SFH？Townhouse除了新点，居住体验比SFH差远了。2、学区有7分就不拖后腿就靠自己了。加州大学有点按地区按学校派名额，不会Lowell好就全部名额给它，也不会某高中差就一个名额都没有。反倒不少亲戚小孩在一般高中拔尖进了UCB。在Lowell的没读到一流大学

离大公路近好危险 老担心娃和狗出去。何况离高速近更危险吧

距离高速500米以内，想都别想，直接pass。除非你是那种睡着了雷打不动的人。

高速就是硬伤。

选2 亚裔太多 告诉太近 我会绕道

新房肯定会有各种各样的问题，尤其是location。 过来人劝你，两个都不能买，不如好好再观望吧。不能贴着高速。 地下室不知道你在哪里，加州干燥肯定没问题
212mr 发表于 2021-10-07 16:39

新房有什么问题？第一次买新房，求科普！

1、为什么不SFH？Townhouse除了新点，居住体验比SFH差远了。2、学区有7分就不拖后腿就靠自己了。加州大学有点按地区按学校派名额，不会Lowell好就全部名额给它，也不会某高中差就一个名额都没有。反倒不少亲戚小孩在一般高中拔尖进了UCB。在Lowell的没读到一流大学
金山阿叔 发表于 2021-10-07 16:49

住TH是不想打理院子了，有公共的地方小孩可以玩，以前搞院子空闲时间全搭上去了

你们晚上去看看，高速的噪音到底如何

绝对不能选离高速近的
NJ橘猫 发表于 2021-10-07 13:10

+1

都不好。继续看 离高速太近的我不会选 太吵了 不过还是得具体看 也许你们在屋子里听不见？然后TH也没啥院子？

个人经验，离高速200 米应该没有大问题，如果中间有大树或者其他隔离物那就更加不用担心了，当然要自己去体验，如果太敏感的话就算了。我会选1.

回复 27楼金山阿叔的帖子
基本同意学区的意见，现在的学校打分需要看里面的小项得分，有些小项分数很难说的，像student progress, diversity.

如果平时开窗不多可以1

租过一年高速边上的房子，都开始觉得不在意，后来越来越在意噪音。一年没开窗，没住master bedroom因为更靠近高速，没有去阳台享受过海景，无法忍受在噪音中享受小区任何户外设施。出门散步都堵心。合同结束立马搬走！

选1。离高速200米还好了，离高速近点的好处是出行方便，只要听不到噪音离得近是优点。

我绝对不会选1，离一条大马路那么近我都不会选，你这还是两条夹击，太糟糕了。2的话其他OK，就是交房时间听起来太晚了吧，你如果不能接受就接着看其他的吧。

如果非常着急，没有其他选择，那我会选2，但是2要明年下半年才交房，这样你也考虑说明完全不急，那何不继续看呢。反正绝对不要选1。

200米也太近了。。。。绝对是硬伤

拍个房子正面照看看

都不要买 TH 本来就隔壁左右挨着 隔音不好 离高速近 硬伤 夜深人静的时候去听一下 看看自己能不能忍受 学区不好得TH更不能买

离高速近，噪音可大可小，这得看房子和高速哪个地势高。一定要自己在不同时段，跑去感受感受。还有房子如果离高速近但离高速出入口不近，那就是只有缺点没有优点了。

没有了，其他新房好点学区都卖光了
蓝天白云2020 发表于 2021-10-07 13:20

为什么只买新的？

离高速近真的是硬伤，我之前去一个熟人家，就在高速旁边，还是有遮挡的那种，在院子里说了一会儿话，感觉一直要喊的那种，否则听不见，说话声音真的是一直不自觉地提高。回到家以后，脑子里都是嗡嗡声 我们看房子的时候，也有一个靠近高速的，装修户型面积各方面都很好，我们在抢房区，今年好房子都得加个10%-30%才能抢到，那个房子还降了一次价很久才卖出去。价格比不靠高速的至少低20%

我上周去看了一个房子，离高速很近，那个噪音大的简直没法在院子里待着，屋里隔音很好，基本听不见，但不知道晚上啥样，果断pass

两个都是新的TH，自住房 1）优点：学区9分，亚裔20% 优点：房型很好，地下室可以Walkout， 还有高Ceiling，明年夏天前可以交房。队友很满意。 缺点：离高速直线200米，隔一条小区的路有块草坪然后有一条大马路。离高速和大马路近是不是空气不好？ 2）白人学区，8分，亚裔8% 优点：小区大，离高速大马路远， 安静，HOA费便宜， 缺点：房型普通厅里没有高的Ceiling， 地下室全在地底下，会不会很潮湿？学区差一些，交房时间比第一个晚半年。也就是在学期中间交房，小孩要在中间转学不方便. 很纠结，选哪个？？？
蓝天白云2020 发表于 2021-10-07 13:04

TH到将来会HOA越来越贵

如果非常着急，没有其他选择，那我会选2，但是2要明年下半年才交房，这样你也考虑说明完全不急，那何不继续看呢。反正绝对不要选1。
guo2 发表于 2021-10-08 01:54

确实不是很急，明年秋季开学前就行了，只是学区好点明年夏天交房的新房都订完了，要不就是房型在中间特别差的。 想着TH买新一点的，要不就只能等买旧的TH了。

22222

离高速路起码得500米才行

2

可以去1房外边感受一下噪音的强度。我常在小区散步，有的房子外边很吵，拐个小弯儿，就安静很多。

两个都不太好，第一个好点但是离高速太近，看你们对声音的敏感度了，

我会在第一个区再选一个房子

这个1的位置也太太糟糕了吧、不光是高速啊，还有一个四岔路口，天天从早到晚车水马龙，污染不是一般的厉害，噪音就更不用说了

不如再等等别的房子

新房有什么问题？第一次买新房，求科普！
蓝天白云2020 发表于 2021-10-07 20:12

新房没问题，非常省心。据我观察大概2%的新房有比较大的问题但建筑商售后都修好了。 200米太近了！！500米我都不会考虑

这个1的位置也太太糟糕了吧、不光是高速啊，还有一个四岔路口，天天从早到晚车水马龙，污染不是一般的厉害，噪音就更不用说了
Happylifeee 发表于 2021-10-08 12:24

是呀，我也就是纠结这个

这个1的位置也太太糟糕了吧、不光是高速啊，还有一个四岔路口，天天从早到晚车水马龙，污染不是一般的厉害，噪音就更不用说了
Happylifeee 发表于 2021-10-08 12:24

re

2还可以呀。学期中换学校没什么问题。