被中介骗了，以后卖房要小心

有一个朋友是房产中介。我自己买卖房子都是找这个中介代理。为了区别，暂且叫这个中介为中介A。前阵子偶然遇见另一个华人房产中介B，我认识她，但不熟。聊了以后，她告诉我几年前我卖房子的时候，她的客户想看房。她联系中介A好几回，中介A总是说不能看。拖了近一周，最后说可以看了，约了一天的下午5点看房。那天下午三点的时候，中介A发信告诉中介B, 这个房子已经penging。中介B说，她的客户还想加两万块买这个房子的。最后她看到成交价居然还比listing price少了几千。中介B把当年她和中介A联系看房的短信都给我看了。应该是真的。
我真的不知道怎么表达我的心情。那个房子当时挂出去后，我记得并没有很多人来看。而且只收到一个offer，就是中介A的买家出的。现在想来，搞不好她就是这样让做成dual agent。我通过中介A买卖过近10个房子。真想不到会有这样的事情。现在我能怎么办呢？感觉和吃了一个苍蝇一样。
这个中介A的口碑是不太好的，人品自然也是看钱。中介B说的事情，因为她客人最后没有看成房子，也没有出offer， 所以我也不能怎么样。只是中介A拦着不让看房是实锤了，因为那个时候，那个房子是空房子，什么时候都可以看的。她可以用各种理由拖，我也是亲眼看见了。我是觉得我买投资房，是长期生意，她应该不敢和我耍花样。而且我的投资房也是她在代管。所以如果要撕破脸，也是挺伤筋动骨的。现在看来，传说中的“杀熟”我也遇见了。现在要考虑怎么安排好以后的事情。要找一个人品好的中介长期合作，还是难度很大。

以后不用她就行了，也不一定每个房子买卖都被坑了，10个房子一平均可能也差不太多.

买卖过近10个房子，好有钱，这凡尔赛啊

你可以告她。。。。

有一个朋友是房产中介。我自己买卖房子都是找这个中介代理。为了区别，暂且叫这个中介为中介A。前阵子偶然遇见另一个华人房产中介B，我认识她，但不熟。聊了以后，她告诉我几年前我卖房子的时候，她的客户想看房。她联系中介A好几回，中介A总是说不能看。拖了近一周，最后说可以看了，约了一天的下午5点看房。那天下午三点的时候，中介A发信告诉中介B, 这个房子已经penging。中介B说，她的客户还想加两万块买这个房子的。最后她看到成交价居然还比listing price少了几千。中介B把当年她和中介A联系看房的短信都给我看了。应该是真的。
我真的不知道怎么表达我的心情。那个房子当时挂出去后，我记得并没有很多人来看。而且只收到一个offer，就是中介A的买家出的。现在想来，搞不好她就是这样让做成dual agent。我通过中介A买卖过近10个房子。真想不到会有这样的事情。现在我能怎么办呢？感觉和吃了一个苍蝇一样。

公用马甲30 发表于 2021-10-07 09:48

向当地地产局举报。这种行为基本上要吊销执照了。

已经买卖过房子的人，应该很有经验。自己的房子上市之前，对市场需求应该有数的，肯定会留意市场和邻居的买卖行情。怎么会买卖了十几个还没有发现经纪有问题呢。如果就只那一次有问题，那就算了，你肯定其他房子也赚回来了。

天，可怕😱，这是逼我们不找中介，自己买房的节奏

这个过分了！！！都2年过去了，还能怎么办？ 以后不用他呗。

中介B的客户出了offer给你吗？被A藏起来了？还是没出口头说的？

高级凡尔赛 卖过10个房子

作为卖家对dual agent一定要小心，对卖家是决没好处的

有一个朋友是房产中介。我自己买卖房子都是找这个中介代理。为了区别，暂且叫这个中介为中介A。前阵子偶然遇见另一个华人房产中介B，我认识她，但不熟。聊了以后，她告诉我几年前我卖房子的时候，她的客户想看房。她联系中介A好几回，中介A总是说不能看。拖了近一周，最后说可以看了，约了一天的下午5点看房。那天下午三点的时候，中介A发信告诉中介B, 这个房子已经penging。中介B说，她的客户还想加两万块买这个房子的。最后她看到成交价居然还比listing price少了几千。中介B把当年她和中介A联系看房的短信都给我看了。应该是真的。
我真的不知道怎么表达我的心情。那个房子当时挂出去后，我记得并没有很多人来看。而且只收到一个offer，就是中介A的买家出的。现在想来，搞不好她就是这样让做成dual agent。我通过中介A买卖过近10个房子。真想不到会有这样的事情。现在我能怎么办呢？感觉和吃了一个苍蝇一样。

公用马甲30 发表于 2021-10-07 09:48

你出来炫耀的目的达到了
买卖了近10个房子
你这种有钱人、油水这么大，
不坑你坑谁？
我都想做你的朋友了

中介B的客户出了offer给你吗？被A藏起来了？还是没出口头说的？
abmm 发表于 2021-10-07 10:25

傻或者大胆到藏offer的估计很少。这个玩的游戏就是不让看房，在对方出正式offer前成交。 其实楼主在确定各方面信息前不应该确定是受骗。这个行业不确定性很高，b没有给offer，只是事后说愿意加2万，当真买的时候未必这样。A在最快的时间内把确定能掌控的交易完成，对屋主也许更有利。市面上太多：买家出价高（其实并不准备出那个价格），进escrow后开始各种挑三拣四要压价，来来回回拖半个月，达不到目的就退出。 至少比较一下当时市场情况，再给a解释的机会再做判断。

一旦房子签给经纪了真就看人品了，有的为了卖人情给其他经纪或赚两份钱，压着其他offer不给你说，你也很难有证据。几年前我买房遇到过，先是offer递不上去说太多了不收了，后来让经纪还是发过去了也完全没回应我们，最后发现房子成交的价和我们出价一样。

真恶心，以后大家都FSBO得了。

有人就是喜欢耍那点小聪明，回头看买的那个房子不是好deal。房子是个长期投资的东西，天天琢磨那点蝇头小利，小里小气的人挣不了钱，心太小。

可能我是个内心阴暗的人，你这种常年买卖房产的富豪，你们本地的经济们应该都眼馋你这种大客户很久了。 B说的不一定不是真的，但是也是无证据可查的 lz要是不在乎这点小钱，那就继续找别的房产经纪人，或者分散风险，不要都用同一个经纪人。要不自己考个经纪人牌照（or让你完全信任的人考个牌照）

这就是找Zillow和opendoor 买卖的好处。如果他们做了不合规的事情可以告个大的。

seller注意了。listing agent 跟你说他要做duel。立刻fire掉

中介B的客户出了offer给你吗？被A藏起来了？还是没出口头说的？
abmm 发表于 2021-10-07 10:25

房都没看到就pending了 哪来的offer？

回复 9楼abmm的帖子
应该是没有，B的客户没看成房

sorry我在原文中没有找到信息，那最后买你房子的是A的客户吗？A是不是dual agent？

鼓吹dual的网友出来走几步吧

买卖10个房子，不是应该自己去考个照吗？

无良中介挺多的。
我们暑假时下了个加10%的offer，没中。我们的中介去问对方中介，是我们出价不够高还是什么。结果对方中介说，我啥都不会告诉你们。一个月后成交价出来，大跌眼镜，只比listing多了几千块。

房地产中介这个行业真是，什么样的人都有，我也见识过了。然后就是经纪人坚决不找熟人和朋友，就是纯粹做business。

借这个帖子问一下，和卖房中介签listing contract的时候，可以注明不准dual agent吗？或者说dual agent的中介费也只能收3%？这样可以防止中介出花招做成dual agent吗？
中介给我们的合同是exclusive to sell的那种代理合同，这样哪怕对方没有中介，我们也必须付6%的commission fee给这个代理中介。我想写一个注明，如果对方没有中介，我们付这个listing agent 3%的中介费。这个中介不肯。这方面，大家有什么建议吗？

向当地地产局举报。这种行为基本上要吊销执照了。
789 发表于 2021-10-07 09:56

没有证据怎么举报

dual agent 应该被取缔。

A拦着看房是不道德的，但B的客户只是约看房，已经有一个offer的情况下你也接了，说明offer价格并不太差的，B告诉你这个事儿反而不完全可信，一个她要带去看的客户，看上你的房子还都还不一定，看过房子决定出多少钱也不确定，还没看到房子的客户就跟自己的agent说要加两万这水份太大了，俩都不可信，你买卖那么多房子完全可以自己卖自己买了，何必花agent 这个钱呢！

有一个朋友是房产中介。我自己买卖房子都是找这个中介代理。为了区别，暂且叫这个中介为中介A。前阵子偶然遇见另一个华人房产中介B，我认识她，但不熟。聊了以后，她告诉我几年前我卖房子的时候，她的客户想看房。她联系中介A好几回，中介A总是说不能看。拖了近一周，最后说可以看了，约了一天的下午5点看房。那天下午三点的时候，中介A发信告诉中介B, 这个房子已经penging。中介B说，她的客户还想加两万块买这个房子的。最后她看到成交价居然还比listing price少了几千。中介B把当年她和中介A联系看房的短信都给我看了。应该是真的。
我真的不知道怎么表达我的心情。那个房子当时挂出去后，我记得并没有很多人来看。而且只收到一个offer，就是中介A的买家出的。现在想来，搞不好她就是这样让做成dual agent。我通过中介A买卖过近10个房子。真想不到会有这样的事情。现在我能怎么办呢？感觉和吃了一个苍蝇一样。

公用马甲30 发表于 2021-10-07 09:48

我也是被一个dual agent害惨了。当掉了一个多两万五的offer。。。不过我及时发现不卖了。现在自己做agent租出去。省心赚钱。

别把注意力放在10个房了，这事楼主得吸取教训，咋能让一个agent卖呢，大flipper都是找不同的agent，条件可以谈嘛

服务性行业，地产中介贷款中介，应该本着 疑者不用用者不疑 的态度。dual agent的确是不好，但是这里的agent B也有挑拨离间的嫌疑。她的客户看了图片愿意加两万，也可能看了房子以后根本不出offer了。 楼主既然已经跟agent A是朋友而且买卖了10几套房，应该很了解她的人品，她是不是为了小利会去坑客户坑朋友的人，你心里没数吗？

如果这样的话，是不是买房的一方找Seller agent做杜阿拉agent会有好处呢？

如果这样的话，是不是买房的一方找Seller agent做杜阿拉agent会有好处呢？
huxiaomao 发表于 2021-10-07 13:20

别想的太好，dual agent肯定是两边忽悠，就看你跟seller谁更容易被忽悠了，尤其是如果房子有问题的话，别指望dual agent能帮你把关（当然普通buyer agent也不是专业验房的，但是他们如果看到问题大多会告诉你，dual agent肯定不会告诉你） buyer要是对local很熟悉，什么高速，大路，污水处理厂，学区划分，新建apt计划etc了如指掌（or你知道的比agent多），而且有专业的验房师傅帮你把关质量，那可以考虑用dual agent，让agent帮你死命忽悠seller。或者卖方市场，大家什么contingency都waive，还都加价10%以上，可以用dual agent帮你抢房
对于seller，就算你跟你的agent签字不接受dual agent，seller agent也可以找自己的朋友or同事出面做buyer agent，他们私底下的交易，没人知道。自己甩手掌柜似的卖房，吃亏是早晚的事

借这个帖子问一下，和卖房中介签listing contract的时候，可以注明不准dual agent吗？或者说dual agent的中介费也只能收3%？这样可以防止中介出花招做成dual agent吗？
中介给我们的合同是exclusive to sell的那种代理合同，这样哪怕对方没有中介，我们也必须付6%的commission fee给这个代理中介。我想写一个注明，如果对方没有中介，我们付这个listing agent 3%的中介费。这个中介不肯。这方面，大家有什么建议吗？
level10bobo 发表于 2021-10-07 12:01

可以禁止dual 不过你的agent想要坑你的话 禁止了也能坑你

回复 1楼公用马甲30的帖子
楼主啊，自己考个执照吧。
我不能算被坑，但是用了中介反而不如不用。实打实把你往坑里带。
怎么说呢，你的认知在Alevel, 他能给你带到下滑一层。
觉得中介素质真的是低。

别想的太好，dual agent肯定是两边忽悠，就看你跟seller谁更容易被忽悠了，尤其是如果房子有问题的话，别指望dual agent能帮你把关（当然普通buyer agent也不是专业验房的，但是他们如果看到问题大多会告诉你，dual agent肯定不会告诉你） buyer要是对local很熟悉，什么高速，大路，污水处理厂，学区划分，新建apt计划etc了如指掌（or你知道的比agent多），而且有专业的验房师傅帮你把关质量，那可以考虑用dual agent，让agent帮你死命忽悠seller。或者卖方市场，大家什么contingency都waive，还都加价10%以上，可以用dual agent帮你抢房
对于seller，就算你跟你的agent签字不接受dual agent，seller agent也可以找自己的朋友or同事出面做buyer agent，他们私底下的交易，没人知道。自己甩手掌柜似的卖房，吃亏是早晚的事
amber10 发表于 2021-10-07 14:06

说得很好 我们这里一个华人agent卖房的时候就找好忽悠的一方使劲忽悠 看这个agent的成交价就是如果买家是agent找的华人买家 成交价就很高 买家要不是华人成交价就很低

怎么做到不给看房的？没有open house就直接卖了吗？

中介B把当年她和中介A联系看房的短信还留着，这么久了。不太理解，他们有很多人联系的，为啥留这么久，当时又没有结果。

可以禁止dual 不过你的agent想要坑你的话 禁止了也能坑你
LLWF 发表于 2021-10-07 14:55

这行真不好。我有个同事老婆也干这个。他本人人也很坏。
算了我自己manage这个房子了。

有一个朋友是房产中介。我自己买卖房子都是找这个中介代理。为了区别，暂且叫这个中介为中介A。前阵子偶然遇见另一个华人房产中介B，我认识她，但不熟。聊了以后，她告诉我几年前我卖房子的时候，她的客户想看房。她联系中介A好几回，中介A总是说不能看。拖了近一周，最后说可以看了，约了一天的下午5点看房。那天下午三点的时候，中介A发信告诉中介B, 这个房子已经penging。中介B说，她的客户还想加两万块买这个房子的。最后她看到成交价居然还比listing price少了几千。中介B把当年她和中介A联系看房的短信都给我看了。应该是真的。
我真的不知道怎么表达我的心情。那个房子当时挂出去后，我记得并没有很多人来看。而且只收到一个offer，就是中介A的买家出的。现在想来，搞不好她就是这样让做成dual agent。我通过中介A买卖过近10个房子。真想不到会有这样的事情。现在我能怎么办呢？感觉和吃了一个苍蝇一样。
这个中介A的口碑是不太好的，人品自然也是看钱。中介B说的事情，因为她客人最后没有看成房子，也没有出offer， 所以我也不能怎么样。只是中介A拦着不让看房是实锤了，因为那个时候，那个房子是空房子，什么时候都可以看的。她可以用各种理由拖，我也是亲眼看见了。我是觉得我买投资房，是长期生意，她应该不敢和我耍花样。而且我的投资房也是她在代管。所以如果要撕破脸，也是挺伤筋动骨的。现在看来，传说中的“杀熟”我也遇见了。现在要考虑怎么安排好以后的事情。要找一个人品好的中介长期合作，还是难度很大。
公用马甲30 发表于 2021-10-07 09:48

仔细看了一下楼主提供的信息 发现也是有点问题的 现在预约看房难道不是买家agent网上预约 如果房子是空置的 一般是自动就确认 买家就可以去看了啊 为什么两个agent还要互相发短信？ A如果是故意不让看 为啥还要留下书面证据？ 楼主还说他知道A的口碑不好 为什么还一直用A?

我以前就遇到过这样的黑心代理朋友，因为搬家到外州，找的熟人朋友做的代理。把我家房子闲置一年卖不出，然后好不容易有个offer又低的气人，最后代理说自己的女朋友买，各种压价。因为有利益冲突，他就把跟我们签的代理合同取消了。我老公在最后跟他签房子offer的时候反悔了，因为越想越气人。房子广告从市场下来第二天就很多代理打电话，我们就随便挑了一家。结果房子重新上市两天内就收了好几个offer，后来按照市场价卖出了，比那个黑心代理给的价格高了10万。有了这个教训以后，我们就以后再买房就不找朋友介绍的代理了，直接在网上搜信誉好的代理买房。宰熟这句话不是随便说说的。

huaren还真是个神奇的网站，这中介a明显违规而且违法（breach of contact agent client agreement)，居然这么多回帖是仇富十个房的和觉得b居心叵测的。不管那个传说中的买家最终会不会下offer，不让看房这件事本身已经违规了。

回复 2楼lunchmm的帖子
随机一个房子，就被坑了，那说明十个房子都被坑的概率更大。
一个2.5*10 = 25 万

回复 43楼shuipingzuo的帖子
不要找熟人！我太有感了。熟人给我买的房子一堆问题，除了写合同什么都不干。

我以前就遇到过这样的黑心代理朋友，因为搬家到外州，找的熟人朋友做的代理。把我家房子闲置一年卖不出，然后好不容易有个offer又低的气人，最后代理说自己的女朋友买，各种压价。因为有利益冲突，他就把跟我们签的代理合同取消了。我老公在最后跟他签房子offer的时候反悔了，因为越想越气人。房子广告从市场下来第二天就很多代理打电话，我们就随便挑了一家。结果房子重新上市两天内就收了好几个offer，后来按照市场价卖出了，比那个黑心代理给的价格高了10万。有了这个教训以后，我们就以后再买房就不找朋友介绍的代理了，直接在网上搜信誉好的代理买房。宰熟这句话不是随便说说的。
shuipingzuo 发表于 2021-10-07 15:31

这个也太黑了吧

你可以告她。。。。
南开阿飞 发表于 2021-10-07 09:54

告前先去问她 愿意给你两万的话 就不告了

我以前就遇到过这样的黑心代理朋友，因为搬家到外州，找的熟人朋友做的代理。把我家房子闲置一年卖不出，然后好不容易有个offer又低的气人，最后代理说自己的女朋友买，各种压价。因为有利益冲突，他就把跟我们签的代理合同取消了。我老公在最后跟他签房子offer的时候反悔了，因为越想越气人。房子广告从市场下来第二天就很多代理打电话，我们就随便挑了一家。结果房子重新上市两天内就收了好几个offer，后来按照市场价卖出了，比那个黑心代理给的价格高了10万。有了这个教训以后，我们就以后再买房就不找朋友介绍的代理了，直接在网上搜信誉好的代理买房。宰熟这句话不是随便说说的。
shuipingzuo 发表于 2021-10-07 15:31

聪明！你幸好没卖给他女朋友，这个代理可能就是变相想低价买你房子赚钱，到手后转卖，太腹黑了。

看长线吧 他帮你买卖和管理这些年服务的还满意嘛 我常说一句话是人干活儿就有纰漏因为人有七情六欲 并不能全身心投入工作 今后真的有ai 代工就好了 只干活 干好活儿 没有乱七八糟 但与人打交道有的时候眼里就得容得下沙子

Quote:「这个中介A的口碑是不太好的」「我通过中介A买卖过近10个房子。」
LZ 你为什么还要找A?

这么多黑心的中介？？？

向当地地产局举报。这种行为基本上要吊销执照了。
789 发表于 2021-10-07 09:56

好几年前，已经过了时效了。
不过的确是可以file dispute

中介B把当年她和中介A联系看房的短信还留着，这么久了。不太理解，他们有很多人联系的，为啥留这么久，当时又没有结果。

newhouse2014 发表于 2021-10-07 15:11

华人中介这样八卦真的很不好

去告这个中介

中介真的黑完买家黑卖家

鼓吹dual的网友出来走几步吧
LLWF 发表于 2021-10-07 11:41

这个dual是买家友好

这就像国内的以权谋私嘛，太可恨了

借这个帖子问一下，和卖房中介签listing contract的时候，可以注明不准dual agent吗？或者说dual agent的中介费也只能收3%？这样可以防止中介出花招做成dual agent吗？
中介给我们的合同是exclusive to sell的那种代理合同，这样哪怕对方没有中介，我们也必须付6%的commission fee给这个代理中介。我想写一个注明，如果对方没有中介，我们付这个listing agent 3%的中介费。这个中介不肯。这方面，大家有什么建议吗？
level10bobo 发表于 2021-10-07 12:01

无脑换中介啊

回复 1楼公用马甲30的帖子
楼主啊，自己考个执照吧。
我不能算被坑，但是用了中介反而不如不用。实打实把你往坑里带。
怎么说呢，你的认知在Alevel, 他能给你带到下滑一层。
觉得中介素质真的是低。


天天向上2011 发表于 2021-10-07 15:00

个人房产中介这个行业哪天彻底消失了绝对是社会一大进步。

买卖十几个房不就是flipper 吗？真土豪就是买了十几个房。

中介B看房为啥要经过A？房子空着，中介B自己就可以去看啊！

中介B看房为啥要经过A？房子空着，中介B自己就可以去看啊！
MiniiCooper 发表于 2021-10-08 02:56

中介可以设置showing approvement 的 如果没有中介的approval你reserve不到showing

看了这么多回复，看来被不靠谱中介坑过的人真不少，我也是其中之一。当时我们这里有一个房子我非常喜欢，出了比listing高两万的价格，waive所有没拿到，对方中介说根本没机会，我也就很快move on。结果一个多月后成交价是比listing高4000而已。还有我的买房中介也是各种不靠谱，跟着她好几个月一直买不到，后来fire了她，不用中介，没十几天自己就搞定了。

学习

看了这么多回复，看来被不靠谱中介坑过的人真不少，我也是其中之一。当时我们这里有一个房子我非常喜欢，出了比listing高两万的价格，waive所有没拿到，对方中介说根本没机会，我也就很快move on。结果一个多月后成交价是比listing高4000而已。还有我的买房中介也是各种不靠谱，跟着她好几个月一直买不到，后来fire了她，不用中介，没十几天自己就搞定了。
陪你看烟花 发表于 2021-10-08 07:57

这种是有可能的，对方下了offer，inspection后砍了价，或者对方cash offer，卖家不想折腾。