Refi appraisal请教

refi过几次，第一次遇到这种问题，请懂行的mm指教，简单来说就是来估价的人低估了房子的价格，和redfin差30万和zillow差22万。比最近卖了一个2b1b SFh的一个高五万，可是我家是4b/3b SFh ：（
loan officer说去appeal，这个appeal成功几率多大？ 谢谢