湾区看房纠结中，大家帮忙看看

最近有些闲钱，但股市波动比较大不敢买股票。
预算有限，打算投资主要，想离google的san jose campus近些。。。谢谢大家。
第一个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/401-Patch-Ave-95128/home/1788844
第二个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/2304-Walnut-Grove-Ave-95128/home/884981
第三个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/174-Sunol-St-95126/home/991773

光看房子，当然是1，还用选？

回复 2楼nodoubt1981的帖子
谢谢！不知道投资房如果出租的话主要是考虑哪些因素。

出租的话是不是还是买那周围的高层公寓好一些？我看downtown san jose周围好多高层公寓在建或准备开建了。。。

最近有些闲钱，但股市波动比较大不敢买股票。
预算有限，打算投资主要，想离google的san jose campus近些。。。谢谢大家。
第一个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/401-Patch-Ave-95128/home/1788844
第二个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/2304-Walnut-Grove-Ave-95128/home/884981
第三个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/174-Sunol-St-95126/home/991773
iluvsh123 发表于 2021-10-05 13:30

为什么离高速都比较近？

光看房子，当然是1，还用选？
nodoubt1981 发表于 2021-10-05 13:36

不到 1300 sft 能有 4 个 bed room?

回复 5楼nazaban的帖子
方便+价格好些？

回复 2楼nodoubt1981的帖子
谢谢！不知道投资房如果出租的话主要是考虑哪些因素。
iluvsh123 发表于 2021-10-05 13:37

现金流。《穷爸爸富爸爸》里说的，现金流为负的您投的不是资产，是负债。负现金流房子只是满足了自己成为湾区投资房东的消费欲望。不是投资。

第一个离高速太近了吧

投资房1蛮好的，如果分租给小年轻，好多人租房子不会考虑什么噪音

1 2 都行，硅谷没有租不出去的房子

现金流。《穷爸爸富爸爸》里说的，现金流为负的您投的不是资产，是负债。负现金流房子只是满足了自己成为湾区投资房东的消费欲望。不是投资。
niuheliang 发表于 2021-10-05 13:47

这是富爸爸说的还是你说的？

不好意思我想歪了，这是广告吗？很难相信会有人把自己考虑买的房子这么明白得发到论坛来，特别是现在据说房子要抢？

回复 10楼Jessicali0707的帖子
感觉看上去挺漂亮的。

回复 8楼niuheliang的帖子
谢谢！出租的话还要不要考虑房屋升值？

2

回复 13楼javajacket的帖子
不是啊，我刚刚看起来也不是一定要买这些，因为不熟悉投资房，想了解下投资房的思路。

回复 13楼javajacket的帖子
不是啊，我刚刚看起来也不是一定要买这些，因为不熟悉投资房，想了解下投资房的思路。
iluvsh123 发表于 2021-10-05 14:20

全现金买估计有cash flow.

最近有些闲钱，但股市波动比较大不敢买股票。
预算有限，打算投资主要，想离google的san jose campus近些。。。谢谢大家。
第一个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/401-Patch-Ave-95128/home/1788844
第二个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/2304-Walnut-Grove-Ave-95128/home/884981
第三个 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/174-Sunol-St-95126/home/991773
iluvsh123 发表于 2021-10-05 13:30

选第二套 第一套离高速太近太近了～第2套稍微好一点，应该听不到什么声音了 TH就不要考虑了

第二套 我家就在2附近 周围非常安静 附近环境也挺好 缺点是没学区 还有离墓地近 如果你觉得是缺点的话

第二套1.5bath，非常尴尬。

第一套离高速太近 第三套周边环境不好吧 你实地看看 那一片好像不咋样

这是富爸爸说的还是你说的？
不快乐的心 发表于 2021-10-05 14:10

资产还是负债这是《穷爸爸富爸爸》的作者说的。后面一句是我琢磨作者想说的。作者没直说负现金流房子。但作者说了保时捷。

回复 22楼hhxx89的帖子
不知道一般租客考虑哪些因素。

这么看弯曲的房子也不怎么贵呀。

如果只为了租 townhouse也可以考虑 小年轻不介意townhouse分租，你还不用pay gardening 但这三套都是要每个月贴蛮多钱的...

回复 25楼fatbeauty的帖子
学区好的，新的，大的房子就很贵了。。。

如果只为了租 townhouse也可以考虑 小年轻不介意townhouse分租，你还不用pay gardening 但这三套都是要每个月贴蛮多钱的...
timetraveller 发表于 2021-10-05 15:18

这么小又没有学区，我觉得都租不到四千。估计三千五。
税保险每月一千五，不搭理花草，老房子维修每月一千，大概现金流一千块。
现金付清收益1%，跟银行一样。就是赌涨。

回复 26楼timetraveller的帖子
谢谢，什么叫每个月贴钱呢？。。。是房租不覆盖吗？

回复 29楼iluvsh123的帖子
比如第三个townhouse如果分租给三个人，大致是1200一间+utility 按redfin自己的计算器，25%首付即使搭2.875的利率每个月光月供都要3700，加上地税hoa保险要五千五 但如果全现金那是another story:)

回复 30楼timetraveller的帖子
明白了谢谢，看了其他好几个如果靠贷款的话也都是负的。。。所以主要还是靠升值？

回复 23楼niuheliang的帖子
哈哈保时捷中枪了，不过好车确实是消费品不是投资。

1没有车库？

回复 33楼cydblu的帖子
房子下面信息里说有attached 的1车库的

好可怜啊！美国这么大，非要把自己塞进小黑屋里。来美国不就是为了天宽地阔、为了自由，你们结果却天天憋屈在box里面作茧自缚！

回复 35楼Riverview的帖子
人各有志吧，就像国内选择北上深还是三四线小县城一样，没啥好坏之分。

1，3房型好些。2号那个3房1个full bath有点少。

现金流。《穷爸爸富爸爸》里说的，现金流为负的您投的不是资产，是负债。负现金流房子只是满足了自己成为湾区投资房东的消费欲望。不是投资。
niuheliang 发表于 2021-10-05 13:47

现金流是没错，但是得算上本金和年均增值

不好意思我想歪了，这是广告吗？很难相信会有人把自己考虑买的房子这么明白得发到论坛来，特别是现在据说房子要抢？
javajacket 发表于 2021-10-05 14:13

lol
赞lz高风亮节

第一个有个没有permit的ADU

回复 39楼CleverBeaver的帖子
又不是鱿鱼游戏

才发现lz发的2和3都pending了～

才发现lz发的2和3都pending了～
pigletbaby 发表于 2021-10-08 00:40

湾区很多赚很多钱但是不会投资的人，就是一个个的买房子租出去。他们觉得股票不可靠，只投401k. 虽然有几个米的net worth, 照样去上班，因为没有 cash flow.

回复 42楼pigletbaby的帖子
汗。。。

这个价钱，cory那个区不错

回复 39楼CleverBeaver的帖子
又不是鱿鱼游戏
iluvsh123 发表于 2021-10-07 14:35

哈

回复 43楼不快乐的心的帖子
顺风请教下，有啥投资方向推荐的吗？

谢谢大家建议，打算等下去open house看看几家。。。