卖房给ZILLOW怎么样？

请教下曾卖房给ZILLOW或比较了解的姐妹们，直接卖房给ZILLOW怎么样？目前感觉到的是，ZILLOW好像流程比较简单，来个人检查下房子，一周内给OFFER，房主有3天时间考虑是否卖给他们，允许继续住3个月直到找到新房，收取的中介费比中介低，中介6%，ZILLOW收取3%。如果用ZILLOW买将来的房，还返还2万刀。算下来到手价好像比找中介好，而且流程简单。不知道有没有姐妹了解卖房给ZILLOW的利弊？谢啦！

挺好的，如果价格合理整个流程找中介dtaging啥的要9-10%的费用而且可能要耗费几个月。

我觉得很好，省心省事

买房也可以用他们。尤其是远程操作

楼主去试试看吧 跟我们汇报一下 不过我有个主意你可以试试 先找个Redfin的agent你说想卖房问问她能卖多少 然后看看zillow的是不是给你报个地板价坑你

只要价格合适就好

请教下曾卖房给ZILLOW或比较了解的姐妹们，直接卖房给ZILLOW怎么样？目前感觉到的是，ZILLOW好像流程比较简单，来个人检查下房子，一周内给OFFER，房主有3天时间考虑是否卖给他们，允许继续住3个月直到找到新房，收取的中介费比中介低，中介6%，ZILLOW收取3%。如果用ZILLOW买将来的房，还返还2万刀。算下来到手价好像比找中介好，而且流程简单。不知道有没有姐妹了解卖房给ZILLOW的利弊？谢啦！
lucia 发表于 2021-10-05 11:49

它给的价格就是按网站上的估值吗？那抢房区肯定不合适

它给的价格就是按网站上的估值吗？那抢房区肯定不合适
御赐黄MaJia 发表于 2021-10-05 11:57

看出来Zillow的模式，就是给自己手里的房子估值高，把自己想买的房子估值低。只要有人相信它家估值就稳赚不赔。
你有没有想过，Zillow为什么要买房？买了就塞仓库里吗？
Zillow自己买了，目的还是要卖给其它买家。而它转手是要赚15%的。加上它家收的打折中介费，实际上 Zillow要在买家卖家之间赚将近20%.
补充一下：有些群众表示 Zillow是雷锋，现在赔钱卖。但你站在Zillow角度看，现在是烧钱扩大市场份额阶段，或者数学模型还需要调整。但最终的目标应该在15%或以上吧？如果最终做不到15%，可能就不想做了，绝不可能settle好比6%.

关心Zillow出的价和它们网上估价差的多吗？那我们家的估价偏低多了，因为左邻右舍好久没卖房的，它也不知道内装upgrade了很多东西。如果什么都是upgrade过的，就是turn-key ready 的和还是几十年前一切原装的差远了。

它给的价格就是按网站上的估值吗？那抢房区肯定不合适
御赐黄MaJia 发表于 2021-10-05 11:57

ZILLOW给的价格比他网站上估价稍低，但考虑到他只收取3%中介费，总体下来到手价感觉比用中介高。我们小区前不久刚卖出去的一些房子，其中有的比我的房装修还更好，我算了一下，到手价估计比ZILLOW OFFER我的到手价低。

看出来Zillow的模式，就是给自己手里的房子估值高，把自己想买的房子估值低。只要有人相信它家估值就稳赚不赔。
789 发表于 2021-10-05 11:59

不过我们小区最近卖出去的房，成交价跟ZILLOW网站上估价差不多

ZILLOW给的价格比他网站上估价稍低，但考虑到他只收取3%中介费，总体下来到手价感觉比用中介高。我们小区前不久刚卖出去的一些房子，其中有的比我的房装修还更好，我算了一下，到手价估计比ZILLOW OFFER我的到手价低。
lucia 发表于 2021-10-05 12:03

补充一点，尤其是我卖房后准备再买房，ZILLOW说用他的中介的话，买房返还2万刀，算在一起，感觉更划算了。就是不知道有没有其他我没想到的弊端。

主要是价格。在seller market还是上市希望有buyer bid

卖方目的不就是卖出高价吗？通过zillow才几个买家。全美80%多都是通过经纪人买房。省了一点经纪费用，失去了大部分买家，你觉得很划算？

回复 14楼gujigu的帖子
那是因为大家还没习惯用公共平台买卖房子吧，我觉得这是趋势。 买卖房子的经济人拿6%实在太不合理了，干啥了就拿那么多。 以前没有网站没有搜索功能靠经济找房子的时候还合理，现在自己就可以看到绝大部分信息，还拿那么多根本就不合理。

给的估价如果合理的话肯定好，省去不少麻烦。就是怕有一天zillow做大变成垄断就坐地起价了。最好的结果是zillow和agent互相制约，这样咱们这卖房买房的才能最大收益。

听起来不错啊，就怕到时候给的价压的太低。

回复 14楼gujigu的帖子
那是因为大家还没习惯用公共平台买卖房子吧，我觉得这是趋势。 买卖房子的经济人拿6%实在太不合理了，干啥了就拿那么多。 以前没有网站没有搜索功能靠经济找房子的时候还合理，现在自己就可以看到绝大部分信息，还拿那么多根本就不合理。
yimiyangguang 发表于 2021-10-05 12:29

是的，ZILLOW好像是最近不久刚刚开始这项业务的，不是通过ZILLOW买卖房子，是直接卖给ZILLOW了，ZILLOW 可以赚取中介费和将来他卖出去的房子差价。好像ZILLOW在这个业务上非常aggressive，估计就是楼上有个姐妹说的，想垄断房地产市场吧。

感觉ibuying是趋势，房产中介慢慢会淘汰掉的

是的，ZILLOW好像是最近不久刚刚开始这项业务的，不是通过ZILLOW买卖房子，是直接卖给ZILLOW了，ZILLOW 可以赚取中介费和将来他卖出去的房子差价。好像ZILLOW在这个业务上非常aggressive，估计就是楼上有个姐妹说的，想垄断房地产市场吧。
lucia 发表于 2021-10-05 13:05

估计是，agent的饭碗是越来越难了。单枪匹马的怎么跟资本砸钱的拚呢？ 我们这里的买菜群和华人超市都快被weee逼死了

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那是因为大家还没习惯用公共平台买卖房子吧，我觉得这是趋势。 买卖房子的经济人拿6%实在太不合理了，干啥了就拿那么多。 以前没有网站没有搜索功能靠经济找房子的时候还合理，现在自己就可以看到绝大部分信息，还拿那么多根本就不合理。
yimiyangguang 发表于 2021-10-05 12:29

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挺有意思的，我最近看的几个房子，ZILLOW基本高价买的，然后有个降价了不少卖出去的。 另外的几个还在跟买价差不多的价格在卖。

现阶段的zillow基本是“人傻钱多”，所以lz请“速卖”。 zillow买房子基本什么都不看，直接拍钱，而且出价非常高。 但是我感觉zillow掌握了大批房源之后，接下来应该不会这么豪迈了。所以要卖赶紧卖。

估计是，agent的饭碗是越来越难了。单枪匹马的怎么跟资本砸钱的拚呢？ 我们这里的买菜群和华人超市都快被weee逼死了
amber10 发表于 2021-10-05 13:10

zillow在我们这里还没开service。我就攥着房子等着zillow开service了

不过我们小区最近卖出去的房，成交价跟ZILLOW网站上估价差不多
lucia 发表于 2021-10-05 12:04

为什么有这么傻的人相信zillow估价的 它们是成交完了再估价的 能不准吗

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那是因为大家还没习惯用公共平台买卖房子吧，我觉得这是趋势。 买卖房子的经济人拿6%实在太不合理了，干啥了就拿那么多。 以前没有网站没有搜索功能靠经济找房子的时候还合理，现在自己就可以看到绝大部分信息，还拿那么多根本就不合理。
yimiyangguang 发表于 2021-10-05 12:29

你没有搞清一件事。利用公共平台买卖房子确实很好。他好在节省费用和增加竞争。但是不是以zillow垄断房源的方式。如果房源被zillow垄断，竞争就没有了，没有竞争，得益的是zillow，而我们这种买家和卖家都要受损。
我也不喜欢agent这种方式，但是我更反对zillow等平台搞垄断。希望能尽早出台法律政策限制这些机构炒房。

你没有搞清一件事。利用公共平台买卖房子确实很好。他好在节省费用和增加竞争。但是不是以zillow垄断房源的方式。如果房源被zillow垄断，竞争就没有了，没有竞争，得益的是zillow，而我们这种买家和卖家都要受损。
我也不喜欢agent这种方式，但是我更反对zillow等平台搞垄断。希望能尽早出台法律政策限制这些机构炒房。
momclub17 发表于 2021-10-05 13:41

现在有这种平台么？

刚看了一眼，zillow还是估价6%的commission啊，省在哪里了？

现在有这种平台么？
3906 发表于 2021-10-05 13:43

没有。redfin以前有点朝那个方向，不完全是，但是结合了平台和agent，算是折中。但是现在也转向了。也开始炒房了。

听起来不错啊 最近想卖房

啊，早说啊，还不知道zillow收房 它家网站上的估价，比我实际成交的高出几万块呢。不过等成交之后，我发现他家的估价马上又变成只比我成交的高几千块了，不管怎么说，如果他按照他们的估价收，我也赚啊

啊，早说啊，还不知道zillow收房 它家网站上的估价，比我实际成交的高出几万块呢。不过等成交之后，我发现他家的估价马上又变成只比我成交的高几千块了，不管怎么说，如果他按照他们的估价收，我也赚啊
dayeguigen 发表于 2021-10-05 14:03

感觉zillow背后的资本在砸钱抢房地产市场。虽说要警惕这种资本扩张带来的垄断，但能把不太合理的6%的房产经纪人佣金制度改一改也是好的。

我们上个房子就是卖给Zillow的，明面价格市场价，但是扣了6.5%的commission，还有几千service费，最大头的是扣了几万的维修费用。实收比成交价低了5万多
zillow收房以后，花了一个月的时间，刷墙，换地板地毯，橱柜也刷成纯白色，弄的蛮漂亮的，然后在成交价上加了一万五，上市二星期轻松卖出去了
我估计如果找agent卖，卖的好也许能多收1万，但是时间长加操心

啊，早说啊，还不知道zillow收房 它家网站上的估价，比我实际成交的高出几万块呢。不过等成交之后，我发现他家的估价马上又变成只比我成交的高几千块了，不管怎么说，如果他按照他们的估价收，我也赚啊
dayeguigen 发表于 2021-10-05 14:03

我sign up waiting list了。感觉本地的agents都很坏。为了做dual，干掉一些更高offer。

感觉zillow背后的资本在砸钱抢房地产市场。虽说要警惕这种资本扩张带来的垄断，但能把不太合理的6%的房产经纪人佣金制度改一改也是好的。
enkaka 发表于 2021-10-05 14:10

同觉得是这个套路。前期砸钱做赔本买卖，和agent抢饭碗，慢慢垄断市场，后面就一家独大了。不过对于普通人来说，不管是zillow还是agent都是剥削的存在，现在让zillow抢抢生意，形成制约挺好的。具体到楼主，我发现一般来说zillow估价还是不错的，只要有房子成交，zillow都会立刻放到模型里重新估计周围房价，所以在房价高速增长的地区估价都非常高，楼主趁着现在估价好直接卖了是不错的选择。

卖给zillow redfin就是ibuying business，和把车卖给carmax差不多意思。楼主可以多估几家有这个business的，挑个给价好的。

怎么没人提到opendoor 呢？也是ibuy 形式的

挺有意思的，我最近看的几个房子，ZILLOW基本高价买的，然后有个降价了不少卖出去的。 另外的几个还在跟买价差不多的价格在卖。
饭饭 发表于 2021-10-05 13:25

我关注的一个地区也有这样的房子，买了隔两周上市，七月挂到现在降价三次了 猜测是不是zillow靠大数据海量买房子，其实也不detail看condition

我们上个房子就是卖给Zillow的，明面价格市场价，但是扣了6.5%的commission，还有几千service费，最大头的是扣了几万的维修费用。实收比成交价低了5万多
zillow收房以后，花了一个月的时间，刷墙，换地板地毯，橱柜也刷成纯白色，弄的蛮漂亮的，然后在成交价上加了一万五，上市二星期轻松卖出去了
我估计如果找agent卖，卖的好也许能多收1万，但是时间长加操心
炫彩衣飞舞 发表于 2021-10-05 14:28

多谢你提供的信息！想问一下，这个commission、service费和维修费不是事先都写在contract里了吗？签好字后难道还会变？他们已经派人来看过房了，给我的要签字的contract里写明了commission收3%，维修费只收300多，难道后面还会变吗？你被扣了几万的维修费，是之前谈好的，还是签了合同后突然加的？

我sign up waiting list了。感觉本地的agents都很坏。为了做dual，干掉一些更高offer。
3906 发表于 2021-10-05 14:29

我还是第一次知道，zillow收房，可惜了，被一个fha 破offer搞得担惊受怕，jjww讲价半天。还好最后成交了。恶心坏了，讲价都讲到一千这种单位了。agent除了收钱毫无作为

听起来很不错方便快捷，未来也许成为趋势我打算以后就这么干。

羡慕可以卖给Zillow 试了下自家Zip Code 没有这个服务

回复 20楼amber10的帖子
我打算考个执照给自己买，给别人买我觉得要全职还要开拓打广告啥的时间的投资回报率不值。

买房用Zillow，卖房就不用了吧？可以用它的服务就行了

楼主，你说的把房子卖给Zillow，这是一个新的买卖房子模式。你搜一下ibuyer, 前面有人提到opendoor, 目前市场最大的，Zillow是最近开发的业务，估计是要跟open door抢生意，你可以多估几家试试。

我最近买房发现，那些用zillow，redfind，flyhome卖房的，房子卖得都很便宜，因为agent不负责任阿
我以后买房，就打算专挑这种。

我之前找zillow报过价，出得很低，还有一大堆乱七八糟的费用 好处就是省事儿，估计会先干掉一批we buy homes cash投资人

楼主去试试看吧 跟我们汇报一下 不过我有个主意你可以试试 先找个Redfin的agent你说想卖房问问她能卖多少 然后看看zillow的是不是给你报个地板价坑你
LLWF 发表于 2021-10-05 11:54

Redfin也有类似的服务，好像叫RedfinNow，经常发广告。 可以叫他们互相compete一下LOL

记号

mark mark

假如房子真的很好的话，比如说是独特的view lot，卖给Zillow肯定不划算啊。这种房子买家头脑一热bid上去能加十几万，这时候还在于那么点手续费吗

Mark!

我没问过zillow，问过redfin，七七八八最后要收8%的commisison和各种cost，然后他们开的价格比我最后实际卖的少9w（当然实际卖多少价也是看运气）

看了楼主的帖子特别高兴，去做了一番功课，半小时后打算开始quote，发现我家这里并不被cover，哎，难过

听起来不错啊，哎，可惜我已经签了个agent, 而且还是个基本上啥都不做的经纪人，房子照片还没有我自己拍的好看，气人

几年前跟它询问过卖房的价格，磨磨叽叽最后给了个比市场价低快20%的offer，就觉得其实很不划算

感觉zillow背后的资本在砸钱抢房地产市场。虽说要警惕这种资本扩张带来的垄断，但能把不太合理的6%的房产经纪人佣金制度改一改也是好的。
enkaka 发表于 2021-10-05 14:10

Re: 还有中介有的说的天花乱坠的用起来好不好真要看运气，卖之前的装修和staging也费时费力，zillow一口价一周就能卖掉不用再装修的话，说实话多花点钱我也愿意，省了多少时间和精力啊，自己的精力和时间难道不值钱么。。zillow现在才占1% market share，不过我觉得会越来越多，怕麻烦，怕和不是自己领域的人打交道轻微社恐的人挺多的吧

我们上个房子就是卖给Zillow的，明面价格市场价，但是扣了6.5%的commission，还有几千service费，最大头的是扣了几万的维修费用。实收比成交价低了5万多
zillow收房以后，花了一个月的时间，刷墙，换地板地毯，橱柜也刷成纯白色，弄的蛮漂亮的，然后在成交价上加了一万五，上市二星期轻松卖出去了
我估计如果找agent卖，卖的好也许能多收1万，但是时间长加操心
炫彩衣飞舞 发表于 2021-10-05 14:28

合同写了药扣除维修费用吗？这个不合理啊，维修费用🉑️高可低，扣除5万还是很多的

Zillow目前不cover我家的范围，但我试过RedfinNow了，一个模子。因为我那个是个远程出租房，不想为了卖房专门回去，所以就联系他们了解了一下情况。他们给的价格非常、非常、非常（重点说三遍！）的低。比市价低大概20%左右，而且还收取中介费。我问他们说，你们自己的estimate高了20%+呢！回复说，但是我们省了你那么多买卖的麻烦啊。我们针对的就是这种怕麻烦不怕吃亏的客户。所以天下没有免费的午餐。我想了想，还是算了。先hold住吧，实在不想hold了再看怎么卖。

听起来这种模式很有前途啊

试试呗，自己房子能卖多少钱还是有数的

我们当时卖房用的Redfin,不是卖给Redfin,是用的他们的agent,体验很好，只收1% seller commission

我们当时卖房用的Redfin,不是卖给Redfin,是用的他们的agent,体验很好，只收1% seller commission
bernard123 发表于 2021-10-06 13:45

Mark住！·～

Just got one summary offer with 3% service fee and $1500 repairs. A bit lower than Zillow Estimate.

请教下曾卖房给ZILLOW或比较了解的姐妹们，直接卖房给ZILLOW怎么样？目前感觉到的是，ZILLOW好像流程比较简单，来个人检查下房子，一周内给OFFER，房主有3天时间考虑是否卖给他们，允许继续住3个月直到找到新房，收取的中介费比中介低，中介6%，ZILLOW收取3%。如果用ZILLOW买将来的房，还返还2万刀。算下来到手价好像比找中介好，而且流程简单。不知道有没有姐妹了解卖房给ZILLOW的利弊？谢啦！
lucia 发表于 2021-10-05 11:49

看到一个Zillow的房子，如下。
9/24/2021Price change$779,000 Source: Zillow Offers 9/12/2021Listed for sale$794,000 Source: Zillow Offers  9/11/2021This home was evaluated, repaired and prepared for listing by Zillow partners 8/24/2021Sold to Zillow$784,041 Source: Public Record 
78万买个房子，加一万块卖，过了两星期，降一万五卖。ZILLOW在这个过程中怎么赚钱？仔卖爷田不心疼？