买房糟心事—能拿回deposit吗？

下星期五close了，刚发现房子有leak，seller没有disclose，inspection也没发现。虽然已经修了，但是修的不好，已经过了inspection period，seller明显故意不disclose，在考虑要不要退出，但纠结的是如果退出还有办法拿回deposit吗？agent说没有办法，说如果我不要的话就会丢了deposit，说还没close deal，不能谴责对方没有disclose，而且那个leak是应该observable的，所以不disclose也没啥

拿不回来的 你要想做property owner 如果对leak这么恐惧 以后会挺艰难的

看楼主过去的发帖 还是忍着买了吧

下星期五close了，刚发现房子有leak，seller没有disclose，inspection也没发现。虽然已经修了，但是修的不好，已经过了inspection period，seller明显故意不disclose，在考虑要不要退出，但纠结的是如果退出还有办法拿回deposit吗？agent说没有办法，说如果我不要的话就会丢了deposit，说还没close deal，不能谴责对方没有disclose，而且那个leak是应该observable的，所以不disclose也没啥
Sweetpeople 发表于 2021-10-03 21:25

买房agent是向着卖家的
agent唯一的动力就是尽快促成交易，close然后拿到佣金。然后找下一个客户。

修一个leak几百块钱，跟你损失的几千上万的定金哪个重要？

买房agent是向着卖家的
agent唯一的动力就是尽快促成交易，close然后拿到佣金。然后找下一个客户。


julie2020 发表于 2021-10-03 22:27

每次我看到说 买房agent是向着卖家的我就想笑 按这些人的理论 卖房的agent是向着买家的 那人们买卖房子还找agent干啥？买家卖家都找个向着对方的agent 买房卖房的人都是傻子吗

看了楼上我还真搜了下楼主过去的帖子，楼主应该是个完美主义的人吧。 其实买房子都会有这个过程，刚下offer怕买不到，offer被接收又怕自己出价高了，做了inspection更后悔这里有问题那里有问题…… 其实close之后会越住越喜欢的。

下星期五close了，刚发现房子有leak，seller没有disclose，inspection也没发现。虽然已经修了，但是修的不好，已经过了inspection period，seller明显故意不disclose，在考虑要不要退出，但纠结的是如果退出还有办法拿回deposit吗？agent说没有办法，说如果我不要的话就会丢了deposit，说还没close deal，不能谴责对方没有disclose，而且那个leak是应该observable的，所以不disclose也没啥
Sweetpeople 发表于 2021-10-03 21:25

看看contract 里面有没有一个catch all clause。
一般没啥经验的agent 不知道加那个form

每次我看到说 买房agent是向着卖家的我就想笑 按这些人的理论 卖房的agent是向着买家的 那人们买卖房子还找agent干啥？买家卖家都找个向着对方的agent 买房卖房的人都是傻子吗
LLWF 发表于 2021-10-03 22:31

买房确实没必要找agent 卖房找个agent方便省事yi d

看看contract 里面有没有一个catch all clause。
一般没啥经验的agent 不知道加那个form
不娶何撩 发表于 2021-10-03 22:37

能甩个链接吗 没见过这个form 谢谢

每次我看到说 买房agent是向着卖家的我就想笑 按这些人的理论 卖房的agent是向着买家的 那人们买卖房子还找agent干啥？买家卖家都找个向着对方的agent 买房卖房的人都是傻子吗
LLWF 发表于 2021-10-03 22:31

你搞错了。 买家卖家的agent都是向着卖家的。因为是卖家出钱请他们的啊。谁出钱谁就是老板啊。

回复 5楼南开阿飞的帖子
主要是还发现了inspection遗漏的一些问题。不知道还有没有很多其他问题

典型的buyer’s remorse.

看看contract 里面有没有一个catch all clause。
一般没啥经验的agent 不知道加那个form
不娶何撩 发表于 2021-10-03 22:37

学习了，谢谢

leak可大可小，别买了。

能甩个链接吗 没见过这个form 谢谢
arabdopsis 发表于 2021-10-03 23:00

甩不了。 每个州不一样。而且只有agent能有access 你现在也晚了

你搞错了。 买家卖家的agent都是向着卖家的。因为是卖家出钱请他们的啊。谁出钱谁就是老板啊。
大衣被禁 发表于 2021-10-03 23:01

对啊，一直觉得买家agent其实和买家是有conflict of interest。卖家agent和卖家利益一致很容易，房子卖的高，卖家多收钱，卖家agent按比例提取的佣金高；但买家agent和买家的利益是冲突的，买家希望以更低的价格买到房子，而买家agent是希望迅速成交，所以出的价格越高越容易拿到房子，另外价格越高抽取的佣金越高，而且这个钱最后还是卖家出。怎么想都觉得买家agent和买家利益不一致，卖家、买家的agent和卖家才是一致的。

agent只有自己的利益，才不管卖家还是买家呢。
agent追求的的快准狠，与其放在市场上钓鱼，还不如合理的价格赶紧卖掉拿到佣金。有时候这个合理的价格是低于卖家预期的，agent有时会为了促成交易自己减一部分佣金，有的时候会双方agent都减一点佣金促成交易。

看了下lz过去的帖子，感觉lz还是买了吧

楼主千万要忍住不买啊 你买了双方的agent就挣到钱了

你搞错了。 买家卖家的agent都是向着卖家的。因为是卖家出钱请他们的啊。谁出钱谁就是老板啊。
大衣被禁 发表于 2021-10-03 23:01

是啊 双方利润一致除了买方

这种事情我遇到过。上一个房子地基那里有几个大裂缝，原房主没有disclose，inspection 也没找到，退出的话，就损失定金。无奈我们太喜欢那个房子了，找了一个专门做地基的inspector 又来看了一次，说是应该没有问题。于是我们就一咬牙买了。 这种情况好像是很难拿回定金的，楼主好好考虑一下吧。

你们说的不对 如果是可以看到的leak， 买家agent是要提供AVID给买家的

完全可以拿回来的