公民以后，上海房产怎么出售？

本人在上海有一套房产，现已入籍，想将此房产出售。现在因为疫情，暂时无法回国。家中老人年事已高，不了解房屋买卖细节。请问我该如何操作将该房产的出售？如果出售成功，如何将卖房款转入美国？求高人指点！感谢！

同感兴趣……

以前打听过，但还没有实践，据说先公证各种证明你是你，卖完后可以转给你本人的国外账户

把钱转到美国来，要交税吗？

fellow

同问。

税率是多少呀？

如果纯粹在你名下比较简单，但是如果是和父母共有的就比较麻烦，需要他们放弃产权

可以找个专业的中介咨询一下，不过最后成交最好还是亲自回一趟

关注一下啊

房产证是哪个人名.如果是你的话,你可以买卖,如果不是你名需要那个人去卖. 如果是你名字,你在这边找中介先问问,能不能网上签约,过户.假设可以,房子卖了之后,因为这套物业是你的,你有权转过来美国的户口,需要上报,扣不扣税不清楚,但一定可以转出来.细节需要咨询律师.但你这个途径过来是合法的,没有什么大问题. 如果房子名字不是你的,对方卖了之后钱最好存进你名字的国内银行里,方便之后转出国.如果钱入对方户口转出来比较麻烦.

估计要交几十万capital gain tax

以前打听过，但还没有实践，据说先公证各种证明你是你，卖完后可以转给你本人的国外账户
Ghmw 发表于 2021-10-02 21:32

这个公证是在哪里办呢？

mark，关注一下

这个公证是在哪里办呢？
TeresaD 发表于 2021-10-02 23:49

现在国内的公证处都可以在线公证，不需要本人去，只需要材料齐全上传就可以了，你去搜一下上海的公证处咨询一下怎么办就行了。

简单说就是如果国内身份证户口本还在，就用这些来卖房，不用提及入籍公民的事。

这个公证是在哪里办呢？
TeresaD 发表于 2021-10-02 23:49

公证处啊， 你可以委托家人办

mark 一下

大使馆可以办理委托公证.但是非常非常慢. 还有就是国内很多地方的公证处都可以视频公证，但是需要有国内身份证.

到大使馆公证售房委托书，寄给国内亲朋，他们找中介挂牌卖。

本人在上海有一套房产，现已入籍，想将此房产出售。现在因为疫情，暂时无法回国。家中老人年事已高，不了解房屋买卖细节。请问我该如何操作将该房产的出售？如果出售成功，如何将卖房款转入美国？求高人指点！感谢！
楚楚萌萌 发表于 2021-10-02 21:08

这些公证什么的太麻烦，最直接的就是让家人朋友在国内张罗着，找买家看房什么的。谈妥了本人回去一下办理手续。
至于钱，留在国内用人民币投资也是一个思路。

感谢楼上各位热心的层主为我出谋划策，房产证就我本人一个人的名字。现在身份证和户口本都有，回国亲自办理的可能性没有，没有那么多时间隔离。我现在就是不知道是我去找大使馆去办公正委托家人去卖？还是家人直接拿着我的房产证，户口本和身份证去卖？再次感谢大家！

简单说就是如果国内身份证户口本还在，就用这些来卖房，不用提及入籍公民的事。
九久 发表于 2021-10-03 07:44

这样真的可以吗？

到大使馆公证售房委托书，寄给国内亲朋，他们找中介挂牌卖。
Hb9988 发表于 2021-10-03 10:21

找大使馆办，会不会马上注销户口和身份证呀？

找大使馆办，会不会马上注销户口和身份证呀？
楚楚萌萌 发表于 2021-10-03 12:40

会。

回复 21楼小饼干的帖子
中介应该知道很清楚

mark

上海，委托家人买卖大使馆公证过的也是没有用的，最后房子卖掉的钱要进交易中心指定的银行本人账户，得本人亲自回去开银行，另外钱转出来就不要想了

会。
vegetarcat 发表于 2021-10-03 13:44

哭，还是有点舍不得

上海，委托家人买卖大使馆公证过的也是没有用的，最后房子卖掉的钱要进交易中心指定的银行本人账户，得本人亲自回去开银行，另外钱转出来就不要想了
justwatching 发表于 2021-10-03 14:18

那可咋办呀？

回复 21楼小饼干的帖子
中介应该知道很清楚
vivi918 发表于 2021-10-03 13:47

看样子是得找个中介问问了

关注

好几年前在大使馆办理委托公证买房，当时排大队的人都是办理委托公证卖房子的 房屋出租可以不提供委托公证，出售一定要。

上海，委托家人买卖大使馆公证过的也是没有用的，最后房子卖掉的钱要进交易中心指定的银行本人账户，得本人亲自回去开银行，另外钱转出来就不要想了
justwatching 发表于 2021-10-03 14:18

正解，19年我们在北京卖房子，就是要转进跟原房主名字一样的银行账户。国内对房子买卖谨慎得很，毕竟涉及的金额太大了。LZ要的公证是同一人公证，在美国办好三级公证回去用的。入籍了就不要企图用原来的身份证和户口本了，随便就能查得出来。房产委托要问问上海的要求，每个地方要求都不一样。房产委托也可以在这边办好三级公证回去用。

本人在上海有一套房产，现已入籍，想将此房产出售。现在因为疫情，暂时无法回国。家中老人年事已高，不了解房屋买卖细节。请问我该如何操作将该房产的出售？如果出售成功，如何将卖房款转入美国？求高人指点！感谢！
楚楚萌萌 发表于 2021-10-02 21:08

感兴趣稅怎么办

房款存入亲戚账户，通过亲戚的账户汇入你在美国的账户。 1）中国的亲戚每人每年只有五万刀额度，所以需要很多亲戚帮忙； 2）你需要在美国开很多账户，因为每个美国账号接收十万刀之后，就上中国外管局名单了，第三笔5万就汇不出来了，需要换个美国账号；

上海，委托家人买卖大使馆公证过的也是没有用的，最后房子卖掉的钱要进交易中心指定的银行本人账户，得本人亲自回去开银行，另外钱转出来就不要想了
justwatching 发表于 2021-10-03 14:18

1）买家确实只能把房款汇到卖家账户上； 2）可以在使馆办理委托书，委托中国亲戚拿着楼主身份证去开设银行卡； 3）一些城市可以远程卖房，远程做房屋买卖一切事宜，我远程卖过，上海那么先进，应该可以； 4）房款一旦进入楼主账户，请根据我上一个回复把钱汇到美国；

这个公证是在哪里办呢？
TeresaD 发表于 2021-10-02 23:49

外籍需要做 【三級認證】

现在国内的公证处都可以在线公证，不需要本人去，只需要材料齐全上传就可以了，你去搜一下上海的公证处咨询一下怎么办就行了。
模拟人生 发表于 2021-10-03 03:15

不行，這只針對中國籍，外籍需要在所在國做三級認證

卖房容易，钱出不来就给共同富裕了。而且只会越来越难

办一份委托公证，（美国市级州级各出一级证明，然后中国领馆再公证下），委托国内亲友帮你跑流程。

你问一下公证处，现在很多地方可以视频公证。我前段时间刚刚做过，并不麻烦。

不行，這只針對中國籍，外籍需要在所在國做三級認證
godwot 发表于 2021-10-03 15:56

三级认证想省事儿 就找个当地华人代理办。我之前找过，$275，3周办好的，再寄回国

顺便问一下，转成公民了，能把国内户头上的钱转出来吗？

回复 22楼楚楚萌萌的帖子
据我所知，你本人不到场要写委托公证。因为过户需要核对身份证，还要拍照，除非你的亲友中有和你长得非常像并且愿意为你冒险冒充你的，否则基本不可能。

同问。 关注一下

现在国内卖房也要在美国报税了吧

回复 1楼楚楚萌萌的帖子
Mark.

感谢楼上各位热心的层主为我出谋划策，房产证就我本人一个人的名字。现在身份证和户口本都有，回国亲自办理的可能性没有，没有那么多时间隔离。我现在就是不知道是我去找大使馆去办公正委托家人去卖？还是家人直接拿着我的房产证，户口本和身份证去卖？再次感谢大家！
楚楚萌萌 发表于 2021-10-03 12:37

你现在不是中国公民了，大使馆应该不会给你办委托公证的

银行开户，可以找长得像你的人，拿着你的身份证去，刷脸开户，只要发型脸型像，大概率能通过

让你家亲戚到房屋中介拿个中介微信号，你自己向中介咨询，各地各人情况不一样，中介会根据你的具体情况，详细向你说明。

简单说就是如果国内身份证户口本还在，就用这些来卖房，不用提及入籍公民的事。
九久 发表于 2021-10-03 07:44

这是最简单的办法 但是需要你本人回去过户 如果你不能出现 需要办理委托售房公证书 一旦得知你已经换了国籍 必须先注销国内的户口才行 不要全部依赖中介 有时候中介还不如我们知道的多 税率方面两个国籍有什么不同 我不太清楚了 因为没有进行到最后一步 希望有第一手资料到朋友讲一下

Mark看看

这是最简单的办法 但是需要你本人回去过户 如果你不能出现 需要办理委托售房公证书 一旦得知你已经换了国籍 必须先注销国内的户口才行 不要全部依赖中介 有时候中介还不如我们知道的多 税率方面两个国籍有什么不同 我不太清楚了 因为没有进行到最后一步 希望有第一手资料到朋友讲一下
淘蒙妈 发表于 2021-10-03 20:19

对，至少要回去一趟，或者在国内办委托公证，或者自己亲自过户。

1）买家确实只能把房款汇到卖家账户上； 2）可以在使馆办理委托书，委托中国亲戚拿着楼主身份证去开设银行卡； 3）一些城市可以远程卖房，远程做房屋买卖一切事宜，我远程卖过，上海那么先进，应该可以； 4）房款一旦进入楼主账户，请根据我上一个回复把钱汇到美国；
tonykey 发表于 2021-10-03 15:53

非常感谢！已经委托家人去房产中介了解买房事宜。恰逢国庆，可能要等到节后才能知晓

三级认证想省事儿 就找个当地华人代理办。我之前找过，$275，3周办好的，再寄回国
mayzm8 发表于 2021-10-03 16:41

據說現在因為中領館半休，要拿到中領館的最後一層認證要2個月以上

三级认证想省事儿 就找个当地华人代理办。我之前找过，$275，3周办好的，再寄回国
mayzm8 发表于 2021-10-03 16:41

感谢！实在不行，就只能办三级认证了。我就是怕麻烦，如果有机构代办，我是愿意花钱找人办的

回复 22楼楚楚萌萌的帖子
据我所知，你本人不到场要写委托公证。因为过户需要核对身份证，还要拍照，除非你的亲友中有和你长得非常像并且愿意为你冒险冒充你的，否则基本不可能。
quyunyun1983 发表于 2021-10-03 16:52

谢谢您的提醒！我先等中介的消息再说

银行开户，可以找长得像你的人，拿着你的身份证去，刷脸开户，只要发型脸型像，大概率能通过
九久 发表于 2021-10-03 19:01

哪里能找到那么像的人呀？

让你家亲戚到房屋中介拿个中介微信号，你自己向中介咨询，各地各人情况不一样，中介会根据你的具体情况，详细向你说明。
inage1 发表于 2021-10-03 19:50

正解！这是一个好建议，感谢！

據說現在因為中領館半休，要拿到中領館的最後一層認證要2個月以上
godwot 发表于 2021-10-03 22:25

天哪！那可咋办呀

看到很多人说可以找长得像的家人冒充开户或者过。想请教一下，这种冒充，一旦查出来有什么后果? 属于犯罪还是违反规定什么的？我就是对法律这方面比较感兴趣，想了解一下

国内现在卖房周期一般是多长？从买家网签开始算，到完成转账到卖家的账户，这个流程一般需要多长时间？

回复 1楼楚楚萌萌的帖子
我之前也查过，油管有华人专门讲这个 -- 在海外如何出售国内房产，好像专门讲上海房产的，楼主可以查一下

哪里能找到那么像的人呀？
楚楚萌萌 发表于 2021-10-03 22:29

人脸识别没有那么精确，尤其是身份证照片也不是那么清楚，只要发型脸型相似就行了。当然这个是万不得已最后的办法。不过你这个情况，无论如何需要回去一趟，最好是联系好买家基本都敲定后，回去一次搞定，过户，银行开户等等。银行开户的问题是你不知道需要开哪家银行的户，这和买家在哪里贷款有关。如果只是回去办理委托卖房公证的话，到过户打款的时候可能还需要本人去银行开户，除非你事先知道要在哪家银行开户。

看到很多人说可以找长得像的家人冒充开户或者过。想请教一下，这种冒充，一旦查出来有什么后果? 属于犯罪还是违反规定什么的？我就是对法律这方面比较感兴趣，想了解一下
ladykd 发表于 2021-10-04 10:45

我妈很多年前，找个和我长得像的朋友，冒充我买过房子，房产证上写了我一个人的名字。没有后果

另外，最近听中介说，现在有的可以做视频签字啥的，可以问问中介。但是银行开户，一定要要本人拿身份证去的，这个我专门问过银行的朋友，开后门很难。