突然想到一个简单地判断房产经纪水平的法子 当然不是绝对可靠

听起来很简单，建议华人都去考一个执照想买想卖随意。

曾住说得还是诚恳

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
就是realestateexpress

学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
记着broker靠你赚钱，你可以shop around

加油加油，你可以的！
努力💪

谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

没有monthly desk fee就是挂靠一分钱不用花吗？有没有别的cost?

不知道是不是我运气不行，我遇到的做得“好”的agent，都特别贪婪，极度贪婪，能坑你一分钱，绝不手软，关键还喜欢杀熟。这个“好"的定义就是zillow五星、brokerage只抽走10%、单干的或者是team lead的。大家对号入座准能找到。特别是在高房价地区。
天凉好秋 发表于 2021-10-01 10:32

Brokerage只抽10%是因为他每年成交量大，很快交满额度，之后的单不用怎么交，所以平均下来交的百分比就低吗？

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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

很好的建议！收藏记下！

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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

太牛了 mark

过了state exam，会有很多broker主动来联系你的，建议先过了考试，再去思考下一步。
天凉好秋 发表于 2021-10-01 17:05

能推荐个好的课程吗？不要desk fee的broker多不多?

真看到过自己考证买房子的朋友，省很多钱
justmoved 发表于 2021-10-01 17:08

这钱本来就是卖方出，你能说服卖方把给agent的钱反应到房价上卖便宜吗？

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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

mark

我想请问问不用AGENT 如何和卖家交易。以前一直用AGENT ，不满意的多，买的房子都是自己去OPEN HOUSE 看的。自己讲价的，AGENT 只是负责写个OFFER

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

mark mark，收藏了；谢谢分享！ 还有一个问题就是女性去做agent，怎样保证自己的人身安全啊？自己一个人和买家或者卖家在一个房子里，万一遇上变态怎么办？

Brokerage只抽10%是因为他每年成交量大，很快交满额度，之后的单不用怎么交，所以平均下来交的百分比就低吗？
afterdt 发表于 2021-10-03 14:32

我买房用的agent，brokerage就是抽10%。 他说往年公司抽的多，今年他好像是多交了些类似会费的东西就upgrade到只抽10%了。所以似乎是公司有不同plan，只要他们自己往公司交得多，公司就可以抽少一点。

mark mark，收藏了；谢谢分享！ 还有一个问题就是女性去做agent，怎样保证自己的人身安全啊？自己一个人和买家或者卖家在一个房子里，万一遇上变态怎么办？
pangpang0606 发表于 2021-10-03 21:22

这。。。 一般可以要求开着门？ 卖家/买家一般也不止一个人。至少男主人+女主人的情况是大多数。再说你去site之前肯定得打电话沟通，这时候把信息都能套得差不多。如果有坑应该能sense出来，不接单就好了。以及很多时候，对方经纪也会在场，有证并且接上了单子的同行，总不至于literally互相残杀吧。。。 随身防身的东西还是要有的。
干的好一点至少你得请个助理跟你一起吧，应该就不用担心了。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
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专业的

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学习学习，生命不息，学习不止

找了个同事的老婆，带我去看了房子，房子不错，我差点定了，结果一出门看到了高压线，就10米远的样子。我说怎么还有高压线，对方说也没啥关系。我就再也不敢找她了。
agent还是比较重要的。