突然想到一个简单地判断房产经纪水平的法子 当然不是绝对可靠

一般人找经纪的时候也是瞎找 网上的review也几乎都是做出来的 真找五个经纪挨着面试一个月也没几个人能做到 你可以直接问她的公司要拿走多少中介费 如果是50% 这人肯定是新手要么就是没什么生意的那种 没必要冒险找她 我见过只给公司交10%的 水平确实高 这种经纪都是公司求着留下的那种
当然如果经纪本身就是broker的话 这个方法不适用

首先定义水平高 起码湾区不适用。越是top的agent，服务越不怎么样。她们生意多，不差你这一单，拼命pua你加价就完了，大家都这么忙，还要去做下一单生意呢

这是一个跟人打交道的职业 有什么比聊一聊看看这个人到底是made of what更有效的呢

直接同时找四五个agent 让他们带着看同一个或者不同的房子 看她们怎么评价地段/学区/房子结构条件condition 怎么建议出价 没人带着看三四个就比较出优缺点和气场合不合了

直接同时找四五个agent 让他们带着看同一个或者不同的房子 看她们怎么评价地段/学区/房子结构条件condition 怎么建议出价 没人带着看三四个就比较出优缺点和气场合不合了
julie2020 发表于 2021-09-30 21:47

我笑yue了 看同一个房子啊

我笑yue了 看同一个房子啊
bangobunny 发表于 2021-09-30 21:49

我觉得该层主说得没毛病。看同一个房子又不是看同一个决定要下offer买的房子，找一个决定不买但还不错的房子就可以了。如果是决定要下offer的房子，那等选好了agent再去看就好。

我觉得该层主说得没毛病。看同一个房子又不是看同一个决定要下offer买的房子，找一个决定不买但还不错的房子就可以了。如果是决定要下offer的房子，那等选好了agent再去看就好。
hemutian 发表于 2021-09-30 21:56

没有实际操作可能

我觉得该层主说得没毛病。看同一个房子又不是看同一个决定要下offer买的房子，找一个决定不买但还不错的房子就可以了。如果是决定要下offer的房子，那等选好了agent再去看就好。
hemutian 发表于 2021-09-30 21:56

logistically how啊？ 这都是没看过房子的

直接同时找四五个agent 让他们带着看同一个或者不同的房子 看她们怎么评价地段/学区/房子结构条件condition 怎么建议出价 没人带着看三四个就比较出优缺点和气场合不合了
julie2020 发表于 2021-09-30 21:47

你找好几个人看，精明的中介马上就有感觉，直接把你在优先级降级。

你找好几个人看，精明的中介马上就有感觉，直接把你在优先级降级。
789 发表于 2021-09-30 22:01

不用精明 listing agent直接礼貌的请你们出去好么 这不是给人家招官司么 有可能是碰瓷？

一些人的恶意行为，让我对这个论坛太失望了，删帖了。
以后我也不会分享了。
公共马甲们真的就是一群垃圾人。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。 还能学更多经验。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。




不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

then 你怎么用你的证呢？ 你去找一个broker 这个deal分你50% ？ 然后一年收你3000 desk fee？ 上算不？

才看到的，去zillow上agent finder https://www.zillow.com/agent-finder/real-estate-agent-reviews/
输入zip，列出一对中介，点进去看他最近的有多少笔成交。同时还附有成交房子的地图，你看是不是在你想买的区域。 如果集中在你想买的区域，你就找到了。
房地产是一个local market,要找熟悉那个区域的中介

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent fulltime的都不是啥干啥啥优秀的人。 而且很多都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。 这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。

BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。
我自己帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交。


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

哦。。。。。 看到了补充 现在part time经济是这么介绍自己的哦 是帮别人买房子

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
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BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。
我自己帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交。
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。我本身工作又不差钱，而且我懒，你们都知道的。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

撩了半天原来也是一个经纪 有点好笑

撩了半天原来也是一个经纪 有点好笑

问问题小MaJa 发表于 2021-09-30 22:21

我的证多了去了。就是喜欢考证，碍着你了？
我给自己买房如果也能让别人嚼舌根就嚼吧。
不好意思给你们agent少了一个活。
还给科普一下agent行业的猫腻和黑暗。
做agent的人如果不这么slimy，这么暴利，我才懒得去考呢。
就是看不惯agent这个行业。看不惯不劳而获。
呵呵呵。

自己做AGENT，买卖自己房产的时候，会不会有什么麻烦？不懂，求教。

自己做AGENT，买卖自己房产的时候，会不会有什么麻烦？不懂，求教。
plainlake 发表于 2021-09-30 22:37

唯一的”麻烦“就是对方agent不敢胡来。
因为你考agent的时候学习了相关法律，知道她们什么可以做，什么不能做。
西雅图绝大部分agent，我也是学了以后才知道的，都不规矩！
你们学了就知道了，我是提倡你们都去学习一下。 （你别让我说细节，多了，我是上网灌水的，不是上课的）
要知法懂法，才能保护自己。

回复 11楼不娶何撩的帖子
这个信息量大

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
就是realestateexpress

学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
记着broker靠你赚钱，你可以shop around

加油加油，你可以的！
努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

那么简单吗？多谢分享！

你找好几个人看，精明的中介马上就有感觉，直接把你在优先级降级。
789 发表于 2021-09-30 22:01

这么精明的中介一定不会是为买家考虑的。好的buyer agent是以自己的服务reputation为事业根本，而不是赚一笔是一笔。

mark一下

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你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

Mark thank you!

回复 11楼不娶何撩的帖子
感谢分享！有空了我也考一个去！

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

Mark

我觉得用agent就是需要用他的知识吧。 抢房的时候用dual agent 买不熟的区找熟那个区的agent 买投资房可以在那个区找自己就做PM的agent，也可以在几个agent那里留信息让他们有listing找你。 这些你就是自己考证最后也还是用别人。如果自己都明白只是找人写合同现在给钱也很少，就不折腾考证还需要不断更新然后还需要跑腿了。

回复 11楼不娶何撩的帖子
马克学习了，谢谢

学习学习，生命不息，学习不止。

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而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。
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我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

厉害 自己考agent证书

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我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
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你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

美女，棒棒哒。 我也感觉agent用处不大。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
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补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
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这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
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加油加油，你可以的！
努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

赞

agent确实用处没那么大，选房看房都是自己来。看前面的回复，我也想自己去考一个了

lz这个不行，有的broker对新手agent也收很少的费。 我觉得要看成交量，如果一个agent每年在这个地区至少有十个八个房子成交，每周都在看房子写offer，那么对市场趋势就是很熟悉的。过户统计数据都慢了一个月左右，只有出价过程得到的反馈才是最准确的

撩了半天原来也是一个经纪 有点好笑

问问题小MaJa 发表于 2021-09-30 22:21

没觉得好笑啊。 层主讲的很好，自己学习自己考个证怎么啦？

我觉得用agent就是需要用他的知识吧。 抢房的时候用dual agent 买不熟的区找熟那个区的agent 买投资房可以在那个区找自己就做PM的agent，也可以在几个agent那里留信息让他们有listing找你。 这些你就是自己考证最后也还是用别人。如果自己都明白只是找人写合同现在给钱也很少，就不折腾考证还需要不断更新然后还需要跑腿了。
Confuse 发表于 2021-10-01 02:36

闲得慌。 你可能不知道中介有个MLS系统，有了证 自己搜listings. 真的不用一个个中介去留电话求消息。以后能烦死你

这么精明的中介一定不会是为买家考虑的。好的buyer agent是以自己的服务reputation为事业根本，而不是赚一笔是一笔。
hemutian 发表于 2021-10-01 00:50

软件业流传着这样的故事，一个小公司招人，把公司正在做的难题当面试题。当然，有的面试的码农也有感觉，就不搭理这样的公司了。
按照你的说法，这样的码农肯定是不为公司考虑的了。好的码农要以reputation 为根本，而不是拿工资。对吧？

不知道是不是我运气不行，我遇到的做得“好”的agent，都特别贪婪，极度贪婪，能坑你一分钱，绝不手软，关键还喜欢杀熟。这个“好"的定义就是zillow五星、brokerage只抽走10%、单干的或者是team lead的。大家对号入座准能找到。特别是在高房价地区。

回复 11楼不娶何撩的帖子
谢谢分享！我早就有这个打算。没有别的特长，唯读书考试耳。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
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学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
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努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

顶这个，
至少比逼着老公转码强：）

现在好多人都在做agent，感觉鱼龙混杂，这个公司抽成比例似乎不准，有些公司就是新人也只要每个月很少钱就可以

mark

我也是自己考的，看样子比较笨，上班之余，花了两个月才上完课。 的确是，学到很多知识，很有用。 楼主说以公司抽成比例看agent级别能力，是不对的，至少德州不是这样。在德州，你挂靠公司，自己交每个月的管理费，都是可以拿到100%佣金的，当然管理费是要交的，不能忽略/ 对于那些自己能力强，只需要我写offer的人，我只收2000 flat fee. 算是cover 我的挂靠费用吧。需要我帮忙砍价，看房子，联系可靠contractor 的，我收1%， 也就是返2%。 我有全职工作，做这个就是好玩，挡成自己的房子一样对待，很有意思的一件事。 如果你问我为啥不全职做，答案很简单，没那么多活，不能cover 生活。绝大多数人都当副业来做。做到特别好的，做几年也就考broker, 靠挂靠和培训新人了。不过收入也一般。

买房子绝对要靠自己，信息时代还要靠agent的话，那只能说你学习能力太弱了。现在agent的状况就是，不坑你的agent就是好agent了，毕竟带你看一套房和看十套房，agent都只能拿一次中介费。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

赞，良心贴 有些经济倒贴钱都不用，属于成事不足 败事有余的

mark!

只给公司交10%的不是水平高，而是成交额大给公司赚钱多

回复 1楼LLWF的帖子
完全看你需要什么。 你要是想少花钱，就找返点多的。 不想自己做功课，就找一条龙全包的。 我觉得自己家没开个装修公司有施工队的agent，都是那么回事儿。有身份的不如自己考证。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
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而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

关于考证agent买房，写的挺好的。

进来学习

闲得慌。 你可能不知道中介有个MLS系统，有了证 自己搜listings. 真的不用一个个中介去留电话求消息。以后能烦死你
tlybt 发表于 2021-10-01 10:27

你大概不知道有的房子根本就没“上市”。就是看到listing你打电话都不回，或者几个小时就没了。那就是人家已经下面谈妥了。找靠谱的agent留信息就是让他们有房子的时候先找你问问。对于agent越快成交越少麻烦越好，你能在上市前就看就谈不是比别人占了先机？

直接同时找四五个agent 让他们带着看同一个或者不同的房子 看她们怎么评价地段/学区/房子结构条件condition 怎么建议出价 没人带着看三四个就比较出优缺点和气场合不合了
julie2020 发表于 2021-09-30 21:47

我一般都发几个listing给几个不同的agent,然后跟他们说，你们这些房子看过吗？说说看有什么优劣吧。 如果地点定下来了，找本地的buyer agent,一般你看上的房子她们应该都看过说的出点什么。如果没看过就是她们either 业务不好or对你的价位不熟。 然后看她们说点什么。

不用信中介，认识做的还比较好的中介，完全是新手，就是会忽悠，专业真的啥都没有
但是客户不知道其背景
还是自己看

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我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

Mark. 多谢分享

mark

mark一下

我的证多了去了。就是喜欢考证，碍着你了？
我给自己买房如果也能让别人嚼舌根就嚼吧。
不好意思给你们agent少了一个活。
还给科普一下agent行业的猫腻和黑暗。
做agent的人如果不这么slimy，这么暴利，我才懒得去考呢。
就是看不惯agent这个行业。看不惯不劳而获。
呵呵呵。
不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:25

赞层主爱学习

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

我网上看了一下 说是需要考好几门试 每门都有时间间隔的要求 差不多一共需要半年。
你是咋做到一周就拿证的呢？

agent确实用处没那么大，选房看房都是自己来。看前面的回复，我也想自己去考一个了
zongtong 发表于 2021-10-01 10:09

这头像太好看了。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
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我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
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你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
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努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

请问一下，怎么找Broker挂靠？ 这种算sales吗？要跟自己公司报备吗？

回复 57楼aprilskyever的帖子
不同州要求不一样 我以前待的州只要求60小时学习就能考证 考完了还有 10+小时学习 如果每天看书10小时 那都不用8天整

找过那些吹嘘自己很厉害，很会跟对方agent谈价钱的。来来去去那招还是让你加价去bid。

你大概不知道有的房子根本就没“上市”。就是看到listing你打电话都不回，或者几个小时就没了。那就是人家已经下面谈妥了。找靠谱的agent留信息就是让他们有房子的时候先找你问问。对于agent越快成交越少麻烦越好，你能在上市前就看就谈不是比别人占了先机？
Confuse 发表于 2021-10-01 13:54

这种也许只有湾区那样白热化的抢房地，偶尔有人傻钱多的房主愿意。不然谁不想上市让很多人看完bid了再说啊。

回复 16楼不娶何撩的帖子
谢谢鼓励

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
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补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
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加油加油，你可以的！
努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

说得好，我也是被“杀熟”的agent坑过，现在见面都尴尬。这个行业真的太过时了该被淘汰。以后大家有实力都自己去考证，光买卖自己房子就值了。

感谢lz发帖，真希望之前能看到这样大好贴

撩了半天原来也是一个经纪 有点好笑

问问题小MaJa 发表于 2021-09-30 22:21

人家是建议大家都去考呢

你找好几个人看，精明的中介马上就有感觉，直接把你在优先级降级。
789 发表于 2021-09-30 22:01

那就让他精明地少赚一单

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
就是realestateexpress

学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
记着broker靠你赚钱，你可以shop around

加油加油，你可以的！
努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

mark一下，谢谢分享

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
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顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
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你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
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何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
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不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

Mark

我自己就许多证，各种考试一考就过，卖房子证也有，就是为了自己学习一下。买房子还是找了一个非常有经验的agent, 帮我解决的许多突发状况，经过几次，我也深知自己虽然比起许多agent更聪明，但是没有那个情商，更确切的说是没有那个死皮赖脸的劲儿和抗压性，

agent这事，也给大家补充两点我的小经验，提前声明，这是普遍存在的现象，但不是绝对的，主要是高房价地区。
一、看agent的成交情况，主要是buyer单，还是listing单。如果大部分都是管理很好房子很新的condo、townhouse或者新开发的小区的买方单，那这个agent很可能knowledge上很一般，但是嘴皮子一定是非常厉害的，热情。也可能会擅长忽悠+杀熟。还可能会hide一些买方本来能获得的利益，比如开发商自己开出的credit什么的。
二、如果你想找listing agent卖房，要看一下这个agent过往的卖房记录，看看差不多同时期同条件下，这个agent卖的房子会不会比其他房子价格低。我见过listing agent故意压低房价，还忽悠房主高成本remodel。这种情况很有可能是agent自己想尽快把这个房子卖掉，坑房主的。
总之，agent本质上和自己的雇主有conflict of interest。会不会放大这种conflict，关键还要看agent本人的人品。希望大家多做功课，不要上当，不要被坑。

回复 11楼不娶何撩的帖子
谢谢分享！请问怎么找broker？

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谢谢分享！请问怎么找broker？
Hunny 发表于 2021-10-01 16:58

过了state exam，会有很多broker主动来联系你的，建议先过了考试，再去思考下一步。

真看到过自己考证买房子的朋友，省很多钱

Agent存在并不是因为其他人做不来这事，而是没精力做这事。有空考证、亲自上阵讨价还价的人，确实不用找agent。

所以，考了证，自己代理自己买房卖房不会有法律上的问题对吗？

所以，考了证，自己代理自己买房卖房不会有法律上的问题对吗？
119ppp 发表于 2021-10-01 17:28

其实你都不用考证去买卖自己的房子。
但是很多州不是agent不能用realtor的form，所以你就写不了standard offer。平时还好，但是seller market就劣势太明显了。
大部分agent都不愿意跟非agent 打交道。因为你不懂，交易起来麻烦，你offer再高，人家agent跟卖家多一句嘴就不选你。
主要是方便。
再一个就是学习知识，有利无害，技多不压身。
如果你是agent自己买卖房子需要第一时间disclose自己是agent，不要隐瞒，这是法律上必须的，你到时候学的都知道。

这种也许只有湾区那样白热化的抢房地，偶尔有人傻钱多的房主愿意。不然谁不想上市让很多人看完bid了再说啊。
elleanor 发表于 2021-10-01 15:46

不一定。我认识个很多套房的，她所有的房子 都是私下交易了。 大概能卖多少钱，她知道。她就喜欢快，省麻烦。基本就是她想出手一套房子，就给常用的agent知道，让 给她找的现金买家。

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
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加油加油，你可以的！
努力💪


不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

刚面试被虐，看完你这个太激动人心了

我自己就许多证，各种考试一考就过，卖房子证也有，就是为了自己学习一下。买房子还是找了一个非常有经验的agent, 帮我解决的许多突发状况，经过几次，我也深知自己虽然比起许多agent更聪明，但是没有那个情商，更确切的说是没有那个死皮赖脸的劲儿和抗压性，
laalaatou 发表于 2021-10-01 16:34

不是自己的钱当然没压力了
见过几个agent忽悠客户几万几万加价
然后自己买房子的话都几十万几十万的压价

刚面试被虐，看完你这个太激动人心了
alexander44 发表于 2021-10-01 17:37

嗯嗯，听到很开心
能分享一下知识，觉得自己还有点用
呵呵呵呵=）

正好借东风问一下，在一个正在开发的小区看中一块地，如果就是直接找builder来建是否就不需要agent了？

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
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努力💪

谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

馬克！

回复 11楼不娶何撩的帖子
mark real estate agent

楼主能不能分享一下如果远程买房有什么要注意的？ 我最近联系了几个华人agent 都是爱理不理，有的话都没开始说就发合同要我签。热门地区（但是不太贵）可以理解那些agent比较拽，反正是不是直接找Redfin还可靠一点？

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补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
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我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
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谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

赞，buyer agent本身就和买家有利益冲突，

居然有没有monthly fee的broker挂靠吗

回复 11楼不娶何撩的帖子
多谢分享！

你大概不知道有的房子根本就没“上市”。就是看到listing你打电话都不回，或者几个小时就没了。那就是人家已经下面谈妥了。找靠谱的agent留信息就是让他们有房子的时候先找你问问。对于agent越快成交越少麻烦越好，你能在上市前就看就谈不是比别人占了先机？
Confuse 发表于 2021-10-01 13:54

噗～爱马仕也留包给Vip呢。留个电话，中介就把不用上listing的房子留给你。你信就好😂

Mm说得太实用了，我卖房子就找了个很有经验的老太太，步步威逼利诱，坑死我了。准备去考一个，哪种教的好，self study 还是live stream

你们的证也太便宜了。多伦多考经纪证8k加币

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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
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这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
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加油加油，你可以的！
努力💪

谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

今年最佳回帖！

楼主能不能分享一下如果远程买房有什么要注意的？ 我最近联系了几个华人agent 都是爱理不理，有的话都没开始说就发合同要我签。热门地区（但是不太贵）可以理解那些agent比较拽，反正是不是直接找Redfin还可靠一点？
COHomeSearch 发表于 2021-10-01 18:54

远程买房这事能成的概率太小 别人不理你也非常正常 我以前在外州想买房都是先主动跟agent签个合同 这样别人才能上点心

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
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不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
就是realestateexpress

学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
记着broker靠你赚钱，你可以shop around

加油加油，你可以的！
努力💪

谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

中年妇女那一段说的挺好 大部分确实跟你说的一样 还有一种不靠谱是年轻人 刚开始干 啥都不知道但啥都敢说啥都敢干 脑子里不知道什么叫做风险

我就不相信agent，什么决定都是我自己做，我用她写个offer就收那么多钱。
我自己去考了一个。想什么时候看房什么时候看房。offer自己写。谈判还方便。不用找个传话的。 还能学更多经验。
而且自己买房子，自己上心啊！ 你找agent，真的就是麻烦。
学霸们一个星期努力一下就搞定了。就是很多法律文书，你们看习惯也就好了。
不说我说哈，那些全职agent的，很少一部分脑子还聪明，不过一大部分沦落到做agent full time的都不是啥干啥啥优秀的人。 我当时在网上看经验，她们有的考个证，考几次，一次考半年，看个书还哭哭啼啼说难。不是评价，就是实事求是，摆事实讲道理。
而且因为房价高很多agent都很slimy，人品本来就一般，遇到金钱诱惑就歪了。。我说实话，大部分，不是所有。
这种人，数字都算不清楚，交流也不sharp，看他们干活我都急死了。
BTW，你们不要找franchise （就是remax，21century这种都是franchise） 的agent，他们都要叫很多franchise fee，然后靠公司名字给他们打广告。补充：然后不要找老agent，老的agent喜欢自以为是，倚老卖老，其实啥都不懂因为她们不爱学习。 不要找有名的agent卖房，他们不在乎你。 反正当时我们小区卖房，我卖了最高价，那个有名agent的饭居然卖了2遍才卖出去。为什么啊？因为我跟他打过交道，特别不responsive，特别不上心。还有的agent赚别的回扣，法律上是禁止的，水太深了，一个帖子说不完。不过看看这些个人，也很有意思。反正有名的都避而远之，我买房的时候还看到一组agent广告上说的很好，很厉害，姐一查她们的销售量，呵呵了。 很多agent不说所有，我觉得她们主要的能力在于用嘴唬人为生。 也许说得绝对了，也许人家认为这就是营销，marketing，信的人也多，因为不懂。我不查我也信了。
补充2: 要找什么样的agent呢？要找性格好，平易近人，resourceful的。 agent要跟agent打交道，人跟人交流就会涉及到偏好。 人都是喜欢跟平易近人，讲道理，理解人的人打交道。性格好会说话很重要，有的时候谈判人家都会多给信息。 不要找那种中年妇女看着精明，自以为自己很nb的，觉得你不懂就给你出点子建议价钱的。我知道好多个例子就是要不unresponsive或者自以为是，结果房子卖低了很多。 你设身处地想，这人要是你同事，你不想跟她打交道吧。一样的道理。她人缘不好，倒霉的是你嘛……但是你怎么可能知道这里面的小九九。
我自己如果帮别人买房就交20% 给broker，自己买房一分不交，no desk fee。收到几个mm的私信问选broker，这个每个地区不一样，因为需要有州的license。 不过都是公开的.
顺便说一下我只给自己买房子，我不帮别人买房子。码农里面自己考证买房的多了去了。我自己就是不想跟slimy的agent打交道，不是钱的问题，是做法恶心。
我建议你们都去自己考一个，真的就当学习了。
真的最少一个星期，最多一个月就搞定了。一共cost也就几百块。
你算一下，你就算花了100小时，买一个房子，就算最低50w，你就给自己‘赚’了1.5w。
你每学习一个小时最最最少赚150/hr。
何况你也花不了100小时，房子也肯定超过50w了。是不是很值？
这里激励一下你们，我当时做了一些research这个网站教的不错，通过率高。 链接都给你贴好了。 有的时候Groupon有优惠。 大概也就$130左右，大概，记不清楚了。
就是realestateexpress

学完了，就去考试，浪费找个broker挂靠。 找那种没有monthly desk fee 那种。
记着broker靠你赚钱，你可以shop around

加油加油，你可以的！
努力💪

谢谢大家赏脸，能够帮助大家我也很开心。还有一个mm问的问题在比较后面，我也贴上来。



不娶何撩 发表于 2021-09-30 22:07

厉害

才看到的，去zillow上agent finder https://www.zillow.com/agent-finder/real-estate-agent-reviews/
输入zip，列出一对中介，点进去看他最近的有多少笔成交。同时还附有成交房子的地图，你看是不是在你想买的区域。 如果集中在你想买的区域，你就找到了。
房地产是一个local market,要找熟悉那个区域的中介
mckee 发表于 2021-09-30 22:10

这个建议好，吹得天花乱坠，没有成交房子的，不能找。

谢谢，去考一个

马克，慢慢看