新房快要建好了,旧房怎么处理?

公用马甲8
楼主 (北美华人网)
5年新的旧房是留着出租还是趁着市场火热赶紧出手?旧房zillow估值30多万,租金大概1800-2000左右,我们现在月供包括税和保险大概1200左右,过几个月就准备搬到新的城市,新房属于改善型住房,距离旧房大概1小时车程,每个月会回到旧房所在的地区出差。国内的家人力劝卖掉,说管理出租房麻烦耗时,之前国内疫情期间的确也出现过有一户的租客逃租两个月连夜跑路的情况。大家帮忙给点建议?我们收入远没达到华人贫困线,不过供两套房应该也没什么压力,家里有小娃,平时我们一半时间都是WFH,两个城市都不是高房价地区,指望大幅度升值应该是不大可能,两个城市都是大概70-120万就可以买到豪宅区了。
p
pokerstars
主要取决于旧房赚了多少,Capital Gain多的话3年内卖了前50万可以不交税,赚的不多的话留着出租正现金流
daughter9
如果挣了超过50万,3年内卖了,再买一套合算吗?
公用马甲8
顶一个,希望听到更多的意见
一般都是租辆铲车铲了或者炸平了,后者太麻烦,通常大家都会选择第一种做法。
TOR123
定点爆破,有点贵但是看来你也不差钱,早点做了吧
吴雨晴
一般都是租辆铲车铲了或者炸平了,后者太麻烦,通常大家都会选择第一种做法。
电 发表于 2021-09-29 16:29

第一种也麻烦😂
lxlmmmmm
回复 3楼daughter9的帖子
好想法。但是房产税就上去了。不知道是不是划算。而且不贷款买不到一样价格的吧。买一样价格贷款只能是投资房利率了。似乎这么说来是不划算的
calrose
一般都是租辆铲车铲了或者炸平了,后者太麻烦,通常大家都会选择第一种做法。
电 发表于 2021-09-29 16:29

这两种方法太不环保了,废弃了就可以,不久以后废弃的房屋周围会长出好多植物,还会有野生动物出没
《香》
称现在还住着, refi as primary residency,LTV 80%, 30 yr fixed. Move to new house,get another primary residency loan. Rent out this one,rent income should be able to cover PITI, use refi cash to purchase another rental….
inflation is coming, real estate is a tool to keep up.
Sisyphus
称现在还住着, refi as primary residency,LTV 80%, 30 yr fixed. Move to new house,get another primary residency loan. Rent out this one,rent income should be able to cover PITI, use refi cash to purchase another rental….
inflation is coming, real estate is a tool to keep up.
《香》 发表于 2021-09-30 00:33

没懂,refin cash是从新房里贷还是旧房?