抛砖引玉，买房大潮中的zillow 和 opendoor

抛砖引玉帖，看看mm们最近有没有跟这两家公司打交道的， 可以谈谈买卖经验。 relocate，刚需买自住，这是大前提。刚开始琢磨一个新地方的住房，观察了三四个月，发现很多房子一上来就pending，两周内要么listing price成交，要么比listing price稍高成交；然后再过两周又list出来，图片上没有发现房子有任何变化， 就是多个 floor plan 和3d home，价格却提高了15%-25%上下。 仔细一看，owned不是by zillow 就是by open door。两家公司明显在manipulate the market。 最近市面上出来一个房，定睛一看，三周前网上看到，当时还没来得及约时间去看 就pending了。 果不其然，owned by zillow。price比原listing price 高了15%上下。不甘心，还是找了经济去看房 （实在架不住喜欢啊），并要来seller disclosure。 Per disclosure，zillow做了外墙窗下hair cracking的修补，一块地砖的replacement，卫生间 sink下面一小节水管替换了新的，几个抽屉把手换成了跟屋内其他门把手相匹配的样式 （无语望天，不懂为什么这个也要写），that‘s it。 据我的realtor讲，zillow owned的房子，买家出offer， 只能出跟他们list的price一样的价格，只有当他们take the offer了， 才会根据appraisal 和inspection report上面的appraised value 或可能出现的问题来看是否降低价格或repair或给consession。换句话说，你不in contract，连谈的资格都没有。inspection给15 天。 如果用zillow自己的realtor，agent fee可以save 1%，我理解是会有1% realtor credit （btw，我看的房子 给selling agent就是buyer agent commission是2.5% not 3%）。另外的一点是，owned by zillow的房子，如果list出来25/30天内如果没有人出offer，会下降大概$5000上下。 下面写opendoor的。是的，我看的这片不知道为什么这么受两家公司青睐。截胡n多次。跟上面的房子一样，还没等看，就被open door买了又list出来。一样房子没看到任何明显的变化，问了几个问题，open door更牛，disclosure都没给，直接说 seller never lived in this property, have no idea。真被气笑了。后来realtor说，zillow赚钱还有一部分是靠网站 和自己的realtor，不光仅仅靠买卖房屋，但现在他们买卖房屋赚的钱已经慢慢超过传统的赚钱模式。opendoor纯靠炒房子赚。一生stay away from opendoor 了。 越想越不对，整个附近市场价就这么在短短的时间里被这些巨头活生生提高了average 15-20%。观察了下zillow own的房子，大部分在南边几个城市。 发个帖子抛砖引玉下，看看有没有mm最近跟zillow 和open door 打交道的，还有什么技巧和隐含条条框框。（纯讨论贴，希望别有杠精回复说我没实力 cash offer ，也别来说不用请realor-在我眼里realtor给我省了好多时间跟精力）。

最近在弯曲也看到不少刚close就拿出来卖的

我们有个马工朋友刚跳槽去了opendoor。其实我之前没听说过这家，只知道是专门做flip house的。没想到搞的是温州炒房团的那一套。估计他们大数据统计过美国哪些城市的房价还有上涨空间就专门攻这几个城市。flip house讲究快进快出。他们这么快买也是看准了在这里能很快找到接盘的。估计你出全cash offer能跟他们拼。

单纯说MM文中写的：“zillow owned的房子，买家出offer， 只能出跟他们list的price一样的价格，只有当他们take the offer了， 才会根据appraisal 和inspection report上面的appraised value 或可能出现的问题来看是否降低价格或repair或给consession。换句话说，你不in contract，连谈的资格都没有。inspection给15 天” 就算是正常个人owner房子也是一样啊，不under contract谁跟你谈repair或者appraisal啊。而且Zillow给15天还算好的了，我们这边一般inspection就7天，还有好多直接waive inspection的，一天都不要。 按MM文中说的，感觉只有房子一出来赶紧叫agent下offer，而且出个比Zillow，open door好的offer beat他们，这样才有可能一上市就抢到？ 但是也比较难，因为好多Zillow，open door的房子都是卖家主动联系他们去收购的，所有有可能上市都不上就卖给这两家了。。

只要有人接盘就会有人囤货。人都是从众心理，别人越买越跟风。反倒泡沫破了时没有胆识抄底了。

凑个几千万就可以把一个区的房子包下来了 转手一卖就多挣几百万 太爽了

坐标南加 我这里整个大区域都是Zillow 和open door是大量的买 。他们在1-6月份我看都赚了钱 但最近都是在瞎买 我看最近买的降了几次都没卖出去

我最近也看到好几个一俩个月前closed 然后现在加价list,不过是在Redfin看到的，我还以为之前买家贷款没成

这些机构就是买了立刻加个10%-20%就卖反正 真是活生生的把房价抬高了

回复 4楼[email protected]的帖子
对确实这样 很多是卖家直接就联系他们 关键他们出的价格也是高价 至少在当时 好像没什么佣金费用 卖家一算卖给机构不错 就直接卖了 估计都不上市

在哪里看owned by zillow啊？zillow上面还写房主是谁吗？

回复 11楼greengrass12的帖子
在Zillow 上可以看见 直接写着owned by Zillow

是的，房价很大程度上是reit，llc，还有这些公司炒起来。
biden怎么不管管！

政府不管，只能咱们自己端着了。 耐心耐心耐心，不要急着买，让价格再掉一会儿。越来越多的人会看到你看到的。

单纯说MM文中写的：“zillow owned的房子，买家出offer， 只能出跟他们list的price一样的价格，只有当他们take the offer了， 才会根据appraisal 和inspection report上面的appraised value 或可能出现的问题来看是否降低价格或repair或给consession。换句话说，你不in contract，连谈的资格都没有。inspection给15 天” 就算是正常个人owner房子也是一样啊，不under contract谁跟你谈repair或者appraisal啊。而且Zillow给15天还算好的了，我们这边一般inspection就7天，还有好多直接waive inspection的，一天都不要。 按MM文中说的，感觉只有房子一出来赶紧叫agent下offer，而且出个比Zillow，open door好的offer beat他们，这样才有可能一上市就抢到？ 但是也比较难，因为好多Zillow，open door的房子都是卖家主动联系他们去收购的，所有有可能上市都不上就卖给这两家了。。
[email protected] 发表于 2021-09-28 00:17

可我买现在自住的时候 给的offer就比listing price低。zillow owned 只能出等于或高于listing price。

Zillow ibuying好像还是在亏损状态 最近好多owned by zillow都在降价…我觉得zillow own的份额应该不至于影响房价.

我同意 良心大大的坏了 在托市 让他们托着吧 大家也长点志气

唉 想了想 也不好意气用事 这些fund也许是401k或者pension投的 要是表现不好 也还是老百姓吃亏

我前两天发了一个贴也说这个 完全没人理 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2731258

这种大型的房屋listing网站应该有法律不容许它参与买卖房子,否则它把出价低的房子全买了,它就可以操纵和垄断市场了。

真的 之前很多人觉得 房地产经纪是evil 不应该存在 买卖都应该在网上 现在看看是不是internet更evil 用经济的很大一个原因就是discreet 买卖双方保持一个体面 不用直接谈钱 New money觉得这些都不需要 不必要 把自己完全对大数据收割者敞开

这种大型的房屋listing网站应该有法律不容许它参与买卖房子,否则它把出价低的房子全买了,它就可以操纵和垄断市场了。
lnghng 发表于 2021-09-28 09:15

这是没有办法的 有钱到一定程度以后就可以影响立法了 没准以后直接立法所有房子都必须通过这些大公司交易

马克一下这个

试想一下如果这两个或者更多类似的公司加入收购房子，市场被大公司控制后只能在他们手上买规矩也就该他定，还是挺可怕的。看到一个资深财经点评zillow 以后就是房地产界的amazon.如果他们有大量融资财力支撑我觉得很有可能掌控市场。

试想一下如果这两个或者更多类似的公司加入收购房子，市场被大公司控制后只能在他们手上买规矩也就该他定，还是挺可怕的。看到一个资深财经点评zillow 以后就是房地产界的amazon.如果他们有大量融资财力支撑我觉得很有可能掌控市场。
CindyMC13 发表于 2021-09-28 12:25

最可怕的就是他们的网站可以把自己的房子估价定很高 广告四处推送 别的小公司的房子就估价定很低还尽量让人搜不到 这样就可以完美的操控市场

最可怕的就是他们的网站可以把自己的房子估价定很高 广告四处推送 别的小公司的房子就估价定很低还尽量让人搜不到 这样就可以完美的操控市场
LLWF 发表于 2021-09-28 12:34

还有就是把不在自己手里的房子估价压低，包括自己想买的和竞争者。

坐标北卡第一大城市，也是发现这种owned by zillow越来越多

最可怕的就是他们的网站可以把自己的房子估价定很高 广告四处推送 别的小公司的房子就估价定很低还尽量让人搜不到 这样就可以完美的操控市场
LLWF 发表于 2021-09-28 12:34

对，平台操纵搜索结果
这其实就是欺诈，之前不是有什么百度搜索莆田系医院的事情吗

楼主看 正好今天的纽约最棒的房地产新闻网站写了一篇这个 https://therealdeal.com/2021/09/28/publicly-traded-firms-now-own-1-64t-of-us-real-estate/

其实庄家都是pump and dump不是么 托市的良心大大的坏了

Flipping, price gauge?

真的 之前很多人觉得 房地产经纪是evil 不应该存在 买卖都应该在网上 现在看看是不是internet更evil 用经济的很大一个原因就是discreet 买卖双方保持一个体面 不用直接谈钱 New money觉得这些都不需要 不必要 把自己完全对大数据收割者敞开
bangobunny 发表于 2021-09-28 09:21

屠龙者终成恶龙， 这是人性和概率使然。 但如果因为这个原因，而听信当任恶龙说的，“你们不要支持资助这个勇士，他杀了我以后会成为新的我”，这就是因咽废食了。 Zillow和open door真的占领了市场之后，自然会有新的挑战者出现，韭菜们再支持新的挑战者就可以了。而不是说反正每个挑战者最终都一样，不如就维护当前的那个恶龙算了。

mark一下

屠龙者终成恶龙， 这是人性和概率使然。 但如果因为这个原因，而听信当任恶龙说的，“你们不要支持资助这个勇士，他杀了我以后会成为新的我”，这就是因咽废食了。 Zillow和open door真的占领了市场之后，自然会有新的挑战者出现，韭菜们再支持新的挑战者就可以了。而不是说反正每个挑战者最终都一样，不如就维护当前的那个恶龙算了。
HaiNanYi 发表于 2021-09-28 16:58

骗人

楼主看 正好今天的纽约最棒的房地产新闻网站写了一篇这个 https://therealdeal.com/2021/09/28/publicly-traded-firms-now-own-1-64t-of-us-real-estate/
bangobunny 发表于 2021-09-28 14:51

无语了 只有拼命赚钱 出 cash offer 一条路了吗？还是躲着他们走 专门挑他们不target的市场。

真的 之前很多人觉得 房地产经纪是evil 不应该存在 买卖都应该在网上 现在看看是不是internet更evil 用经济的很大一个原因就是discreet 买卖双方保持一个体面 不用直接谈钱 New money觉得这些都不需要 不必要 把自己完全对大数据收割者敞开
bangobunny 发表于 2021-09-28 09:21

都evil，关键在于垄断。

我们有个马工朋友刚跳槽去了opendoor。其实我之前没听说过这家，只知道是专门做flip house的。没想到搞的是温州炒房团的那一套。估计他们大数据统计过美国哪些城市的房价还有上涨空间就专门攻这几个城市。flip house讲究快进快出。他们这么快买也是看准了在这里能很快找到接盘的。估计你出全cash offer能跟他们拼。
iat 发表于 2021-09-27 23:53

open door不敢在纽约和加州做，怕现金流断掉

这几家里面好像Open-door最能够盈利了

回复 1楼cricketgao的帖子
谢谢分享

最可怕的就是他们的网站可以把自己的房子估价定很高 广告四处推送 别的小公司的房子就估价定很低还尽量让人搜不到 这样就可以完美的操控市场
LLWF 发表于 2021-09-28 12:34

太可恶了

细思极恐 以后这种提供估价的公司悄无声息变成大地 然后操纵行情 租金房价一起涨

回复 37楼xml的帖子
南加 一堆open door和Zillow收的房子 你真想多了

最可怕的就是他们的网站可以把自己的房子估价定很高 广告四处推送 别的小公司的房子就估价定很低还尽量让人搜不到 这样就可以完美的操控市场
LLWF 发表于 2021-09-28 12:34

我觉得是把对手（非自己）的房子定价更高，这样别人觉得它的房子还是个deal，赶紧下手买。结果就是节节攀升。

啊，好坏啊他们

之前卖房子找Zillow opendoor 要过估价。一直觉得它们俩家买房子出价很低，就是方便。这是因为location不一样吗

和opendoor打过几次交道 一生黑 首先是经常不给seller disclosure 另外就是 有一次我们跟他们买了一个房子 option period发现地基有问题 然后试图砍价10% 他们立马拒了我们 之后我们退出 他们重新上市 seller disclosure依旧没有 然后发现后面的买家 还是我们的价格（原价）买下了

这也太过分了…

Update 下zillow own， 用他们的affiliate lender, MAYBE eligible for $1500 credit.

顶一下，又学到新东西了，前辈们再来讨论一下这个话题吧……