屋顶漏水的房子能买吗？

最近看上一个房子，但是屋顶漏雨。seller 不管修。看隔壁妹妹的帖子有人说屋顶漏雨是大忌。屋顶大概率要整个儿换。大家说能买吗？ 请大家不要笑话我，就这个房子还勉强在我买得起的范围内。 谢谢大家的回复。我原来想到的是漏雨，根本没想到水管会在屋顶漏。这是个一层的房子。我是想自住的。从没修过屋顶，完全不知道如何下手。

不行，关键你房检未必能检查出来真正漏水的原因，有时候稀里糊涂修了以后发现白修

这个你要问做home inspection的人。让修屋顶的人报价，然后negotiate的时候算在里面

只要价格好当然可以要了 屋顶漏水最差是要换全屋顶 Asphalt shingle roof本来就是有寿命的 话说我多年前住的老房子漏水了好几处没办法才换了屋顶哈哈

换个屋顶也没有很多钱的。你就打算全部换来还价好了。

谢谢楼上MM的回复。这漏水会是啥原因呢？我以为就是屋顶寿命到了，材料劳损了？

seller自己住的房子漏水也不修?对房子基本的维护都没有，我肯定不会买。

seller自己住的房子漏水也不修?对房子基本的维护都没有，我肯定不会买。
九久 发表于 2021-09-26 21:44

回这位MM，过去是出租屋。房客说的，大概屋主不胜其烦，就打算卖了。

只要价格好当然可以要了 屋顶漏水最差是要换全屋顶 Asphalt shingle roof本来就是有寿命的 话说我多年前住的老房子漏水了好几处没办法才换了屋顶哈哈
问问题小MaJa 发表于 2021-09-26 21:41

谢谢这位MM。我也是想最差屋顶全换。唉，也不知道要多少钱。

房顶是会老的哦 全换也就五六七八千 纽约的价 很多人都在家做solar panel 都在家全换屋顶呢 这个价格已经很稳当了

如果只是屋顶的问题倒还好，最多全换，保险还会包一些。也有可能是水管漏了。这个很麻烦，有时候都找不到是哪漏。

几千？怎么可能。我理解的换roof两万到5万。

最近看上一个房子，但是屋顶漏雨。seller 不管修。看隔壁妹妹的帖子有人说屋顶漏雨是大忌。屋顶大概率要整个儿换。大家说能买吗？ 请大家不要笑话我，就这个房子还勉强在我买得起的范围内。
HuaZhu 发表于 2021-09-26 21:35

这个不是致命的问题，价格上谈妥就可以。不过你不要省钱，好好请个懂行的人彻底检查一下，看看漏雨是否造成任何结构损害。不然就是个房顶替换的价钱而已。

找个roofer给估个价。房子够便宜的话正好换新屋顶。

Midwest 这边换屋顶大概一万多

主要看房价，房价好，换屋顶不是个事，何况也许不用换。

几千？怎么可能。我理解的换roof两万到5万。
Purplrpink 发表于 2021-09-26 21:58

你要么房子奇大无比吧。我们这里也就一万多。但是，是不是换完就不漏了啊！

回复 6楼HuaZhu的帖子
我们新换的屋顶也漏了，没订好，后来补丁了就没漏了额。

如果只是屋顶的问题倒还好，最多全换，保险还会包一些。也有可能是水管漏了。这个很麻烦，有时候都找不到是哪漏。
lin_1980 发表于 2021-09-26 21:58

谢谢这个MM和大家的回复。我原来想到的是漏雨，根本没想到水管会在屋顶漏。这是个一层的房子。我是想自住的。从没修过屋顶，完全不知道如何下手。

几千？怎么可能。我理解的换roof两万到5万。
Purplrpink 发表于 2021-09-26 21:58

取决于房子的大小。

你要么房子奇大无比吧。我们这里也就一万多。但是，是不是换完就不漏了啊！
tuer 发表于 2021-09-26 22:51

好几万的屋顶可能材料不一样，不是所有的房子都是asphalt shingles的。有的是cedar的，换起来就是要好几万

回这位MM，过去是出租屋。房客说的，大概屋主不胜其烦，就打算卖了。
HuaZhu 发表于 2021-09-26 21:47

出租屋一般维护都不好。再看看吧。

别人加三十万买的连检查都不能做 漏不漏水都不知道 你这个没准还能砍几万 赶紧买吧

这个问题可大可小。什么原因，mold有多严重，墙有没有受到影响。小白的话就walk away算了

现在那种屋顶不是可以50年吗？不知道是不是宣传

谢谢这个MM和大家的回复。我原来想到的是漏雨，根本没想到水管会在屋顶漏。这是个一层的房子。我是想自住的。从没修过屋顶，完全不知道如何下手。
HuaZhu 发表于 2021-09-26 22:54

水管怎么会去屋顶？要么你是说二楼水管漏一楼。怎么说你都得做 home inspection.我们去年买的房子，home inspection发现有一个马桶漏水，地板下陷，然后就把那一块地上的木板全部切下来换掉就好了。当然马桶地毯也都换掉了重新铺地板。我们还有后门也漏水，把那边墙和门框也重新换掉门换新的。基本上没有大问题的话都是可以修好的

不久前刚找人来估价，换个屋顶不走保险1万6，3000平方尺的单层房。

水管怎么会去屋顶？要么你是说二楼水管漏一楼。怎么说你都得做 home inspection.我们去年买的房子，home inspection发现有一个马桶漏水，地板下陷，然后就把那一块地上的木板全部切下来换掉就好了。当然马桶地毯也都换掉了重新铺地板。我们还有后门也漏水，把那边墙和门框也重新换掉门换新的。基本上没有大问题的话都是可以修好的
qas168888 发表于 2021-09-27 08:50

如果没有地下室，hotwater heater可能放在阁楼，那水管是可能在屋顶走。

最近看上一个房子，但是屋顶漏雨。seller 不管修。看隔壁妹妹的帖子有人说屋顶漏雨是大忌。屋顶大概率要整个儿换。大家说能买吗？ 请大家不要笑话我，就这个房子还勉强在我买得起的范围内。 谢谢大家的回复。我原来想到的是漏雨，根本没想到水管会在屋顶漏。这是个一层的房子。我是想自住的。从没修过屋顶，完全不知道如何下手。
HuaZhu 发表于 2021-09-26 21:35

到底是屋顶漏水还是水管漏了？看晕。
我家现在房子，inspection时发现屋顶有一处漏过水，不严重，后来屋顶没有全换，就修了下，局部换了几个shingles.

如果你那地方经常下雨，有可能你看不到的地方早，比如墙里面，早已经发霉腐烂了

先找有经验的师傅看看在哪漏，损坏面积程度，修要多少钱再说

木头房子么 一闻就有数了 找个鼻子灵的跟你一起去看

不买，除非你已经把换屋顶的预算算进去了

不懂，进来学习一下

换个屋顶也就2万块钱啊。何况，屋顶本来每隔15年就是要换的

这可不是换个屋顶的问题。常年屋顶漏水不修理的危害是水顺着流进墙里， 墙里的保温棉， 木头 机构， 地板全部发霉。 这个你修一遍就是把家里一个房间拆一遍。价格很难讲，几万都有可能。

看是什么原因漏，有些不大要紧的，换屋顶就好了，有些水管问题也不大严重。这个有点赌的意思了，小问题，你就没买亏。

谢谢这个MM和大家的回复。我原来想到的是漏雨，根本没想到水管会在屋顶漏。这是个一层的房子。我是想自住的。从没修过屋顶，完全不知道如何下手。
HuaZhu 发表于 2021-09-26 22:54

一层楼的房子水管不应该在房顶上。你问问roof有多少年了，是一层还是两层。一层楼的房顶还是好换的。不知道房子的面积是多大。

inspector应该看的出来是否需要换屋顶还是内部问题。inspector都必须趴屋顶看attic的。

花几百刀请home inspection查一遍，如果屋顶漏水就请roofer再来看一次维修估价，上这里问不到什么结果的

同意楼上说的，屋顶漏水其实是很稀松平常的事情，旧的屋顶都有可能会漏。。。有的时候掏点小钱补补就成，最不济就是全个屋顶换了，比买一个HOUSE的钱来说，那其实也是小钱。。。最主要这个房子，你喜欢不喜欢，值得不值得买。。。屋顶漏水，正好做为跟OWNER谈价钱的条件。。。瑕不掩玉

屋顶漏的话主要是瓦或者是shingle 下面的防水层老化了，需要重新seal. 如果是老房子的话，空调在屋顶上，有可能是空调周围的seal 老化。你说的水管在屋顶不知道什么意思，是不是指gutter 边的downspout? 这个换很容易。

屋顶有寿命的，做房检查一下，再找屋顶公司估个价，让房东换或者折价就好

看漏多少，去年在阁楼发现屋顶vent 附近漏水，找人来修。他把那块大概两三个sqft 都换了，换了vent , 收了三百不到.

回复 1楼的帖子
如果可以因此砍價1/4，我樂意買。 对于美国的房子，就像积木一样简单，不要想得多复杂、多么高科技。华人交过智商税的基本看几次 YouTube 都知道什么回事（开个玩笑），至于修理需要多少钱，就找专业的来估价，多找几个。