我的理解是，所谓现金买房,并不需要你有一百万现金在银行呆着。如果你能出示一百万股票账号，也是可以的。就是要有可以随时兑现的这么多钱。runfast 发表于 2021-09-26 10:42
股票账户，提前一点时间卖掉不就是现金，至于怎么积累的，马工一年20-30万刀，双马工家庭一年积攒50万刀总是可以的吧，两年就可以囤积100万刀现金，算上每年10%的投资收益，可能工作两年有120万刀现金了 社区那个马工发言不是说了，马工，医生，律师，这些都是高收入职业，双职工挣这个钱不意外呀 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2731749&fid=398 tgaa 发表于 2021-09-26 10:47
马工现在还有一年20-30万的工资？ 不是至少都60万一年么？ pwwq 发表于 2021-09-26 10:51
我有20w的时候何必再等几年买100w的房？ Huadajiyin 发表于 2021-09-26 10:52
一百多万全cash？这些人之前钱都在干啥？从股市里退出来的？ chillywind 发表于 2021-09-26 10:32
买房时HELOC=CASH，然后再refinance，当然也有真现金，通常做法就是卖股票wjttg 发表于 2021-09-26 11:16
为啥卖家在意现金不是现金？谁能帮我解释一下？在卖方来说，无非就是有或者没有银行approve 贷款这一步啊？之后不都是银行和买家之间的事，跟卖家有什么关系？ 卡多司基 发表于 2021-09-26 11:19
不交税？不存退休金？不吃不喝不租房？每人年薪20-30万一年怎么能攒50万cash的？ greengrass12 发表于 2021-09-26 11:10
你挣不到，为何非要怀疑别人呢，这个逻辑不是很简单吗 tgaa 发表于 2021-09-26 11:31
多了银行贷款审批，谁知道能不能贷下来，能贷多少，如果因为贷款买家无法继续交易，房子就会重新上市，很多卖家不愿承担这个风险 LMML2009 发表于 2021-09-26 11:34
家庭年收入最多60万一年能攒下50万？ PositivelyNaked 发表于 2021-09-26 11:33
那要是有pre-approve呢，不就行了 卡多司基 发表于 2021-09-26 11:36
她不是怀疑你挣不到，是好奇你怎么能攒的到？ PositivelyNaked 发表于 2021-09-26 11:34
用身边的一个例子给你说吧，可能你清晰些 这个小孩上班大概10年出头，积攒的现金300万，当然它吃住在爸妈家，花钱少 tgaa 发表于 2021-09-26 11:36
你不是说双马公一年最多家庭收入60万，一年攒下50万吗？和这个10年攒300万的小孩什么关系？小孩一个人，也没娃没家庭没负担还能啃老，也没说这小孩年收入多少。这就没意思了，我还说有个老人，10万年收入拿了40年，结果攒了几百亿呢，清晰了吗？ PositivelyNaked 发表于 2021-09-26 11:41
社区的马工发帖过，到退休双职工攒够500万，加上投资到1000万现金不是问题 这个是对上班族来说是可行的，至于说上班赚上亿，那纯属扯淡 没有一家美国大型500强企业是华人家族控股5%以上的持股股东，所以你说的几百亿就不用扯了 上班族就只能到这个量级，没到的，不想谈，反思下自己更务实 tgaa 发表于 2021-09-26 11:48
至少十年前，就碰到过小留们在银行开户就一次性存超过50万美金的 snowflower99 发表于 2021-09-26 11:08
双马工一般还是要分期付款的，除非做到Google的L7或者以上，每年的package就有100万以上。可是FLAG这个级别的华人掰着指头能都数得出来。 All cash的很多都是ipo上市的吧，snowflake上市的时候，2018年或者之前进去的，至少都赚了500万，扣了税，手上至少一下子就多了300万现金，我认识的人基本都是直接cash买房了。 这还只是snowflake一家公司而已。湾区基本每天都有公司上市的，这些人才是比FLAG员工更大的买家，他们一年就赚了flag10年20年的钱 multiplelife 发表于 2021-09-26 11:43
我的理解是： 把自住房放到银行做抵押，相当于一大部分现金，再掏一点现金，相当于就有了足够的cash, 这样购房就等于all cash。 All cash买家不等于买房时掏出全额现金。 不知道这样理解对不对。 WarmClock 发表于 2021-09-26 12:59
Google的L7哪有100万啊，FB的大概股价涨的时候可以勉强到。 ILoveEcho 发表于 2021-09-26 12:10
L7的range很大，但是保底75万是有的，你看看G这些年股票涨了多少，去年到现在都已经翻了一番了，100万是保守的估计。 不过anyway，L7及以上的华人还是很少，远远比不上在ipo发财的多。 multiplelife 发表于 2021-09-26 13:15
我问一个非常stupid的问题…… 作为卖房子的人，为什么要care对方是不是all cash呢？对方买房子就算是银行贷款，银行也会全都给你钱啊……all cash有什么好处吗？？？dllzf 发表于 2021-09-26 20:28
没听说过Flyhomes这种公司吗，专门出cash offer帮客户抢房，抢下来客户再贷款买，湾区不少房子是通过这样的方式买的xixilu 发表于 2021-09-26 12:17
话说这flyhome居然是印度人开的，看他们广告用的中国人，agent也已对中国人，运营对象重点也是中国人，一直以为是哪个缺德的中国人开的bigbigstar 发表于 2021-09-27 01:00
我有说是华人老头吗？ 可见你只说收入，然后直接跳到能攒多少钱，你也做不到清晰不是？你现在又说是攒到退休了，其中几十年的积累当然有机会，而且这几十年每年的收入也是有变化的，你现在说的是家庭年收入60万封顶，请问你一年怎么攒50万现金？ PositivelyNaked 发表于 2021-09-26 11:52
怎么可能。交税就没了40%，衣食住行不要钱? RainyBambooJepp 发表于 2021-09-26 12:57
家庭收入60万缴税就得20多万了，生活费用怎么也得10万到20万，能省下20到30万应该问题不大 changheruhailiu 发表于 2021-09-26 13:03
你这帐算颠三倒四 curiousmonkey 发表于 2021-09-27 08:57
减少风险，要是贷款因为任何原因没贷下来，房子需要重新上市，卖家损失就大了 星河锦浪 发表于 2021-09-27 10:12
很多cash offer 都是公司吧？买来抄房的，真正个人的很少吧？ tiffanylee 发表于 2021-09-26 11:25
lz 可以默默观察下zillow 和outdoor！他们默默cash 强了n多房子 两周后再加价list 出来。就在manipulate 的market 神烦他们。一生气 我把zillow卸了 然后没有特别顺手的软件 又安回来了。cricketgao 发表于 2021-09-27 22:43
看房市吧。如果房市上升的，重新上市更划算。 dr 发表于 2021-09-28 10:15
你需要有100万cash 立刻能够 交易，
出示银行账单最简单
还有一点，有股权激励的人，也不少，科技公司上市，很多给股权激励
社区那个马工发言不是说了，马工，医生，律师，这些都是高收入职业，双职工挣这个钱不意外呀
https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2731749&fid=398
马工现在还有一年20-30万的工资？ 不是至少都60万一年么？
我有20w的时候何必再等几年买100w的房？
多少也得花一点吧，嘴巴包起来，住帐篷呀
60万估计是人力成本，到手应该没那么多，行情价20-30万应该可以
就等2年，这个不丢人，一次性全款多好，有句古话叫无债一身轻
巴爷也说过，退潮的时候，才知道谁在裸泳，控制好自己债务风险敞口的人，比负债累累的人要财务稳健，社会会有各种变故，工作变故，有足够的现金储蓄永远是最好的抗风险方式
这只能说明你出的价不够高，如果你开价足够高，也是可以截胡all cash买家的。
不交税？不存退休金？不吃不喝不租房？每人年薪20-30万一年怎么能攒50万cash的？
这个是正解，自住房和第一套投资房的首付需要攒攒，后面就是refinance滚雪球了
我也有类似疑问。有次一个listing我看见要求买家必须15年贷款不能30年，我心说这和卖家有毛的关系？难道不是一样closing时收钱吗？关他什么事？ 谁能帮解惑？
因为CASH OFFER成交快， 风险低。
你挣不到，为何非要怀疑别人呢，这个逻辑不是很简单吗
家庭年收入最多60万一年能攒下50万？
多了银行贷款审批，谁知道能不能贷下来，能贷多少，如果因为贷款买家无法继续交易，房子就会重新上市，很多卖家不愿承担这个风险
她不是怀疑你挣不到，是好奇你怎么能攒的到？
那要是有pre-approve呢，不就行了
用身边的一个例子给你说吧，可能你清晰些
这个小孩上班大概10年出头，积攒的现金300万，当然它吃住在爸妈家，花钱少
就算没有broker也有办法做到all cash 只要能承担高利息
银行不一定会批，尤其这大半年我发现批不下来重返市场的挺多的，因为房价涨的太厉害，银行也不同意这个价格，如果贷的太多，就不批了
Pre approve means nothing
见25楼回帖
你不是说双马公一年最多家庭收入60万，一年攒下50万吗？和这个10年攒300万的小孩什么关系？小孩一个人，也没娃没家庭没负担还能啃老，也没说这小孩年收入多少。这就没意思了，我还说有个老人，10万年收入拿了40年，结果攒了几百亿呢，清晰了吗？
社区的马工发帖过，到退休双职工攒够500万，加上投资到1000万现金不是问题
这个是对上班族来说是可行的，至于说上班赚上亿，那纯属扯淡
没有一家美国大型500强企业是华人家族控股5%以上的持股股东，所以你说的几百亿就不用扯了
上班族就只能到这个量级，没到的，不想谈，反思下自己更务实
我有说是华人老头吗？ 可见你只说收入，然后直接跳到能攒多少钱，你也做不到清晰不是？你现在又说是攒到退休了，其中几十年的积累当然有机会，而且这几十年每年的收入也是有变化的，你现在说的是家庭年收入60万封顶，请问你一年怎么攒50万现金？
我agent也说很多国内来的，都是全cash买房
Google的L7哪有100万啊，FB的大概股价涨的时候可以勉强到。
怎么可能。交税就没了40%，衣食住行不要钱?
把自住房放到银行做抵押，相当于一大部分现金，再掏一点现金，相当于就有了足够的cash, 这样购房就等于all cash。
All cash买家不等于买房时掏出全额现金。
不知道这样理解对不对。
从这层就看出来了。版上吹收入的估计人都不在美国呢。
👍
家庭收入60万缴税就得20多万了，生活费用怎么也得10万到20万，能省下20到30万应该问题不大
很多买家脑子一热给了高offer，然后拖了一两个月，最后closing失败的，对于卖家来说时间越长风险越大。
不对。 all cash 是全cash 买，不是贷款
L7的range很大，但是保底75万是有的，你看看G这些年股票涨了多少，去年到现在都已经翻了一番了，100万是保守的估计。 不过anyway，L7及以上的华人还是很少，远远比不上在ipo发财的多。
股票涨没什么用，因为每年refresh股数都在减少。这一年股价翻了一番就意味着今年拿的refresh只有去年的一半，所以这每年一百万不是长期的，除非股价每年翻番。
原来是这样？就是说all cash也能贷款？
走银行贷款时间比较长，而且批的额度还有可能不够，最后有可能耽误了几个月又重新上市
在朋友圈看到有房屋中介发帖说可以提供资金证明帮助 all cash抢房。我想现在很多cash offers就是这样来的吧
唐人街开餐馆收现金的。
可别用flyhomes，高利贷，agent只会一味的让你加价，超级差
众筹买房和次贷危机有点像啊
是的，再疯狂一点加上美联储加息就可能又一个周期。但美联储不象要加息的样子。
现金成交一礼拜完事儿了 贷款可能会碰到各种问题 比如估价和卖价不一致 很多买家在这个环节搞事情 程序已经走一半了 本着时间成本大多房主就match 了，说白了到这个节骨眼麦克风基本上就在买家手里了。还有一个贷款贷不下来的 再回到市场可能过了好时节 还有可能被质疑这房子是不是有啥问题 望而却步了 这些都是时间成本 白玩儿 凉凉了。所以尤其在抢房的市场all cash 买家绝对的king
现款马上就可以成交。不会买卖不成。 银行贷款可能通不过。等通不过的时候，卖家可能就损失了。
不值一文。
你这帐算颠三倒四
我靠 杀人不用刀啊
税后净收入20-30万刀不就完了嘛，钢筋，我也没说是人力成本20-30万吧
税后净收入20-30万刀不就完了嘛，我也没说是人力成本20-30万吧
税后净收入20-30万刀不就完了嘛，钢筋，我也没说是人力成本20-30万吧
税后净收入20-30万刀不就完了嘛，钢筋，我也没说是人力成本20-30万吧。
单个人税后净收入20-30万刀不就完了嘛，钢筋，我也没说是人力成本20-30万吧。
真实的例子
有中国人agent专门做全款的，你还给agent钱。
减少风险，要是贷款因为任何原因没贷下来，房子需要重新上市，卖家损失就大了
我去年抢过两个这样的房子，弄了半天没成功重新上市只好降价卖，我拿全款还又杀了个价因为知道他是惊弓之鸟了。我理解卖家不想卖房给贷款的，事儿多时间长风险大
这个是正解
我觉得redfin做得比zillow好。 我从来都不用zillow
看房市吧。如果房市上升的，重新上市更划算。
re，我也觉得。 我看的房子绝大部分不是cash offer。卖家除了个别是搬外省必须卖房，绝大部分是置换，边买边卖的这些并不急于成交，很多房子要求的closing date都是两三个月开外。这种情况下好像真正的all cash的杀伤力没太大。当然finance contingency一定要waive的。