现在买房子，不能写love letter了，因为有歧视的嫌疑

Why letters can violate fair housing?


https://www.car.org/-/media/CAR/Documents/Transaction-Center/PDF/QUICK-GUIDES/Quick-Guide---Buyer-Interest-Letters-Accompanying-Offers.pdf?la=en&hash=3809E044C24862F303F731EB0883154D9442A259

我们去年买学区房自住，dual agent，让写了。据说是唯一的offer, 砍10%.最后减5%成交。agent开始说，你写个信，我把报价说一下，成不成看缘分。如果你不写信，我都不知道怎么跟卖家present你的这个低价。 其实就是促成交易的一个润滑剂，别议价得太赤裸裸。 我觉得个人在一次性交易中愿意选择谁，其实应该有自主权。卖给自己亲戚算不算歧视非亲戚？大公司卖房的话，不应该歧视法律规定的六种原因，以及家庭结构原因。剩下卖家有权自己决定卖谁不卖睡。就像小吃店有权保留不为某些人提供服务的权利一样。 用钱价格歧视是最冠冕堂皇的歧视和区分吧。啥定位，就做啥层次的生意。

我的房子就是热门强房区love letter拿下的，好在已经是我的了。

卖房是最不可能有歧视的了吧，谁出的钱高谁的条款好肯定就卖谁，love letter不就是想打感情牌吗

我们去年买学区房自住，dual agent，让写了。据说是唯一的offer, 砍10%.最后减5%成交。agent开始说，你写个信，我把报价说一下，成不成看缘分。如果你不写信，我都不知道怎么跟卖家present你的这个低价。 其实就是促成交易的一个润滑剂，别议价得太赤裸裸。 我觉得个人在一次性交易中愿意选择谁，其实应该有自主权。卖给自己亲戚算不算歧视非亲戚？大公司卖房的话，不应该歧视法律规定的六种原因，以及家庭结构原因。剩下卖家有权自己决定卖谁不卖睡。就像小吃店有权保留不为某些人提供服务的权利一样。 用钱价格歧视是最冠冕堂皇的歧视和区分吧。啥定位，就做啥层次的生意。
云淡风轻小确幸 发表于 2021-09-26 02:39

"我觉得个人在一次性交易中愿意选择谁"
我這句話看了三遍。。。。。

我觉得写这个信一点意义也没有，还主动暴露我隐私，我都不了解卖家同等的信息，而且这些信息对买卖和今后住在这里一点用都没有，我遇到的卖家都是迫不及待奔向新家，谁管谁接手啊。不过是agent说要写就写了。下回我再也不写了。

关键是老中写的信 估计打动不了卖家

抢房区，两次买房都写信啦，而且都中了，也都不是最高出价。这个要看卖家，卖家是老中就没用别写了，加钱就好（我自己卖房也是只看出价的 ，务实务实）；老美特别是老房子住很久那种，有很大可能愿意读信，如果表达出对卖家房屋的欣赏（马屁），还是有用的

有些老美真的很在乎，听说过老人卖学区房专门卖给有孩子的家庭

绝对不会写信， 真想要又怕有人和你抢， 加钱就好，这才是有诚意的表现。一锤子的买卖要打感情牌？感情从何而起？ 我要是卖家，最客观就是看哪个OFFER 价高然后跳票的可能最低。譬如价格最高但是一堆的contingencies, 价格第二第三但是只有一个financial appraisal, 假设市场很热，我对自己房子的估价有信心，我一定立马选第二个。价格一样，有Home inspection 的先踢了，因为有的人会给个高价，然后房检完了拿小问题和你扯皮要求大降价，你不愿意就得重新上市，一来一去，浪费好多时间，还可能被后续买家嫌弃，怎么退出了，是不是房子有问题啊.....

我们去年买学区房自住，dual agent，让写了。据说是唯一的offer, 砍10%.最后减5%成交。agent开始说，你写个信，我把报价说一下，成不成看缘分。如果你不写信，我都不知道怎么跟卖家present你的这个低价。 其实就是促成交易的一个润滑剂，别议价得太赤裸裸。 我觉得个人在一次性交易中愿意选择谁，其实应该有自主权。卖给自己亲戚算不算歧视非亲戚？大公司卖房的话，不应该歧视法律规定的六种原因，以及家庭结构原因。剩下卖家有权自己决定卖谁不卖睡。就像小吃店有权保留不为某些人提供服务的权利一样。 用钱价格歧视是最冠冕堂皇的歧视和区分吧。啥定位，就做啥层次的生意。
云淡风轻小确幸 发表于 2021-09-26 02:39

我们去年买房。offer比asking低了20%。 agent完全没让我们写什么。她自己写了个一个email,说你们这个房子，这这这不好，所以我们只能出这个价。反正只有我们这么个offer,大家讲了讲价就成交了。 不理解，写个love letter,说这好那好，然后给个低价，没有逻辑关系啊。

在价钱差别很小的时候，我肯定会有所取舍的。比如有个买家附了封信，大厂L7，贷款不会有问题，有照片，有共鸣，看上去是个能为社区做贡献的solid family, 而且家里有个孩子是有special needs 的，信打动了我，哪怕差3，5k（escalate 刚过他的ceiling),我也给了他,没选一个全款土豪。

看卖家. 有些会认真看信的.

有些老美真的很在乎，听说过老人卖学区房专门卖给有孩子的家庭
amber10 发表于 2021-09-26 16:13

说的就是我前邻居老两口，在房子里住了二十年，打理的井井有条，儿女们都出去念大学成家立业了，他们决定downsize，我们那里很多人抢，后来买房的不是出价最高的，但写了一封特别诚恳的信，是一对夫妻，外州搬来，为了孩子的教育，老两口觉得很sweet。

卖房不就是看谁出价高又靠谱吗？写信没什么用。不差钱的人的豪宅，love letter也没啥用

绝对不会写信， 真想要又怕有人和你抢， 加钱就好，这才是有诚意的表现。一锤子的买卖要打感情牌？感情从何而起？ 我要是卖家，最客观就是看哪个OFFER 价高然后跳票的可能最低。譬如价格最高但是一堆的contingencies, 价格第二第三但是只有一个financial appraisal, 假设市场很热，我对自己房子的估价有信心，我一定立马选第二个。价格一样，有Home inspection 的先踢了，因为有的人会给个高价，然后房检完了拿小问题和你扯皮要求大降价，你不愿意就得重新上市，一来一去，浪费好多时间，还可能被后续买家嫌弃，怎么退出了，是不是房子有问题啊.....
liuxm 发表于 2021-09-26 16:23

有love letter的cold feet可能性也小，对卖家还是有些吸引力的