纽约最豪华公寓432 Park Avenue被业主集体给告了,豆腐渣工程。。

wewin
楼主 (北美华人网)
纽约市曼哈顿的公园大道432号是世界上最昂贵的公寓之一,其业主包括好莱坞明星、中东富豪等。然而令人遗憾的是,这些业主们花了巨资却没能买来快乐。
▲432Park Avenue大楼 图据网络
据外媒报道,这栋豪宅的业主因为难以忍受噪音、电梯故障、大楼晃动等不便以及危及人身安全的问题,发起了集体诉讼。9月23日,432Park Avenue的开发商遭到公寓委员会的集体起诉,要求其为1500多项设计和建筑缺陷赔偿2.5亿美元,其中包括修缮款和惩罚性赔款。随后,开发商可能还将面临住户提起的个体诉讼。
世界上最贵的豪宅竟有上千项缺陷
这是一座1400英尺(约427米)高的建筑,总计96层楼,曾是西半球最高的住宅楼。该大楼建于2015年,能够俯瞰中央公园,定位豪奢,当年预计的出售总价为31亿美元。
这栋像铅笔一样高耸入云的大楼是纽约市前些年奢华公寓开发潮的顶点之作,目标客户是不时去住一下的富豪,或是身份隐藏在公司背后的投资人。目前已知的买家包括沙特零售巨头法瓦兹‧ 霍克因(Fawaz Alhokair),他以8800万美元买下了96楼;还有龙舌兰品牌Jose Cuervo的贝克曼家族成员;好莱坞女星詹尼佛·洛佩兹亦曾在2018年以1530万美元买下了一个4000平方英尺(约372平方米)的公寓。
▲432Park Avenue因太高而出现建筑晃动问题 图据网络
然而,这些花了大价钱的业主却没能获得承诺中的超级豪宅,到手的竟是一个充满不便、甚至危险的房屋。
据起诉文件显示,住户们曾“多次”在电梯里被困数小时,而电梯故障的部分原因是楼太高导致的建筑晃动。此外,因为管道安装问题,高楼层和地下室都多次出现过漏水和水灾。35个公寓和公共区域被水破坏,导致数百万美元损失。有一起水灾还导致两部电梯出现长达数周的故障。
与此同时,该大楼因为建筑质量导致的噪音问题也很频繁。诉状称,该大楼开发商的投资方之一、CIM集团创始人理查德·瑞斯乐也是业主。就连他都表示,大楼的噪音和晃动问题“无法忍受”,令他在恶劣天气时难以入睡。另一名住户称,当大楼的垃圾井被投入垃圾时“听起来就像投炸弹一样”。让不少业主印象深刻的是,去年6月,在该大楼进行的一次漏水维修中,一名合同工误钻了电线,导致爆炸,有人被炸飞到几英尺空中。这次错误操作还导致部分住户停电,以及空调系统的关闭,仅维修就花了150万美元。
诉状中称,开发商在补救这些问题时依然“做得不够”,因此住户们决定将其公之于众。
TikTok用户diss最豪公寓楼“丑”被百万网友点赞
目前,上述公寓委员会雇的工程师已经发现豪宅存在至少1500项设计和建筑缺陷,并表示可能还会找出更多问题。“就像是剥洋葱一样,这是一个还在进行中的问题评估工作。”代表住户委员会的律师事务所合伙人约翰逊·阿德尔斯伯格指出,修复所需要的费用可能会继续上升,此外还将有损害赔偿等。
▲432Park Avenue被网友diss过于细长、丑陋 图据网络
报道显示,这栋楼总计有125个公寓在售卖开始后几近售空,但自从大楼的建筑问题被曝光后,公寓的重新出售就变得很慢。目前该大楼有11个公寓挂出待售,包括价格700万美元的低楼层两室、1.69亿美元的顶楼豪宅等。据消息人士称,自今年1月以来,只有1笔成交。月租金也从此前的均价4.9万美元降到了3.5万美元。
而开发商现在依然坚称,这栋大楼是“曼哈顿的黄金住宅”,是“纽约天际线的标志性的补充”。
有意思的是,TikTok上有至少几百万人讨厌这栋建筑。今年2月,一名16岁的加拿大少年在抖音上表达了自己对这栋大楼的讨厌,她认为建筑造型“如此细,如此丑陋”,像牙签或是4岁孩子用乐高堆积的摩天大楼,是“世界上最糟糕的建筑”。很多人都有着与这位少年类似的想法,因此她的吐槽视频在一个月内就获得了570万点赞,并收获了22万粉丝。
zbbhateswbb
不了解具体的情况,不过高层的condo大楼,或多或少都会有些问题的,HOA起诉建筑商是家常便饭吧,我们家住的大楼也在打官司呢
还是太胖胖
记得之前温哥华也有个有名的大楼,漏水漏得楼道里水漫金山一样.. 哪个怎么解决的?
g
godwot
對這種高樓向來不感興趣,出事都難救
Biden
恐怖
789
豪华公寓就是富人税,养活一大批中产。
Biden
對這種高樓向來不感興趣,出事都難救
godwot 发表于 2021-09-26 02:55


主要是方便串门吧

最好 美国华人 全部集中在这些高楼大厦里

大家可以节省很多时间



yolandos
big eye sore to me. 以前一抬头就是对街那纯粹为了skim the zoning law的一节。
stainlessbelief
我记得几年前看过这个楼的网站,一整层的房型80M+,那个风景确实无敌。
y
yuanxue
这个记得是PE Fund 投资的
sugarbabylove
记得之前温哥华也有个有名的大楼,漏水漏得楼道里水漫金山一样.. 哪个怎么解决的?
还是太胖胖 发表于 2021-09-26 01:56

嗯。。。多伦多也发生过。。一栋绿色的condo,9 bogert ave,像水帘洞似的
没追踪过,不过搜搜小红书应该有后续

Huanmin
这么一枝独秀会不会被当成另一个911。
LMML2009
自从911之后,对这种高楼就有阴影
Liushuirenjia
不了解具体的情况,不过高层的condo大楼,或多或少都会有些问题的,HOA起诉建筑商是家常便饭吧,我们家住的大楼也在打官司呢
zbbhateswbb 发表于 2021-09-26 01:52

你这么一说好像是的,据说在hoa从开发商彻底接管之前都循例会打官司,能敲一笔是一笔。
.Cheers.
豪华公寓就是富人税,养活一大批中产。
789 发表于 2021-09-26 05:49

也不能这么说。要那个view,那个空间质量,维护那个质量,还有安全性,自己造house达不到,花费的金钱精力更是翻几倍。既然是有钱人,关注的是自己得到了什么。
.Cheers.
这种楼型不适合做住宅,这样的尺度上,钢结构不会fail的前提是会变型。科技虽然发达,也不能违背最基本的力学原理。
fitzroy
记得之前温哥华也有个有名的大楼,漏水漏得楼道里水漫金山一样.. 哪个怎么解决的?
还是太胖胖 发表于 2021-09-26 01:56

完全不是一回事, 水管破裂漏水抽干就完事了。 楼高摇晃噪音影响电梯运行无法补救。
condo drywall很容易清理,这些大楼都买了水灾保险。 和火灾和结构问题完全不在一个层次上。
Namama
这楼其实并不是紧贴着中央公园,当初设计时候为了追求更好的景色,故意把每一层的挑空都做到最高。
好处是同样楼层的实际高度更高,景色更好 坏处就是整个楼更细,高空摇晃等问题更严重
Namama
也不能这么说。要那个view,那个空间质量,维护那个质量,还有安全性,自己造house达不到,花费的金钱精力更是翻几倍。既然是有钱人,关注的是自己得到了什么。
.Cheers. 发表于 2021-09-26 11:27

安全性其实没啥问题,主要就是高层单元风大的时候会吱嘎响 很多超高楼宇多少都有这问题,不过这楼的问题相对更严重点
FenX
你这么一说好像是的,据说在hoa从开发商彻底接管之前都循例会打官司,能敲一笔是一笔。
Liushuirenjia 发表于 2021-09-26 11:10

是的,好像有一个十年的warrenty之类的,那之前一定要打官司尽可能拿钱,不然之后就是hoa自己付钱修了
.Cheers.
安全性其实没啥问题,主要就是高层单元风大的时候会吱嘎响 很多超高楼宇多少都有这问题,不过这楼的问题相对更严重点
Namama 发表于 2021-09-26 12:03

误会了哈,我说的安全性是指neighborhood safety,是和原层主讨论住高价condo划不划算。你说的是结构安全性。对于用户,安全性应该不仅仅是生命安全,结构变型造成电梯停运,水管老是爆,是不能接受的。
lavinder1
纽约市曼哈顿的公园大道432号是世界上最昂贵的公寓之一,其业主包括好莱坞明星、中东富豪等。然而令人遗憾的是,这些业主们花了巨资却没能买来快乐。
▲432Park Avenue大楼 图据网络
据外媒报道,这栋豪宅的业主因为难以忍受噪音、电梯故障、大楼晃动等不便以及危及人身安全的问题,发起了集体诉讼。9月23日,432Park Avenue的开发商遭到公寓委员会的集体起诉,要求其为1500多项设计和建筑缺陷赔偿2.5亿美元,其中包括修缮款和惩罚性赔款。随后,开发商可能还将面临住户提起的个体诉讼。
世界上最贵的豪宅竟有上千项缺陷
这是一座1400英尺(约427米)高的建筑,总计96层楼,曾是西半球最高的住宅楼。该大楼建于2015年,能够俯瞰中央公园,定位豪奢,当年预计的出售总价为31亿美元。
这栋像铅笔一样高耸入云的大楼是纽约市前些年奢华公寓开发潮的顶点之作,目标客户是不时去住一下的富豪,或是身份隐藏在公司背后的投资人。目前已知的买家包括沙特零售巨头法瓦兹‧ 霍克因(Fawaz Alhokair),他以8800万美元买下了96楼;还有龙舌兰品牌Jose Cuervo的贝克曼家族成员;好莱坞女星詹尼佛·洛佩兹亦曾在2018年以1530万美元买下了一个4000平方英尺(约372平方米)的公寓。
▲432Park Avenue因太高而出现建筑晃动问题 图据网络
然而,这些花了大价钱的业主却没能获得承诺中的超级豪宅,到手的竟是一个充满不便、甚至危险的房屋。
据起诉文件显示,住户们曾“多次”在电梯里被困数小时,而电梯故障的部分原因是楼太高导致的建筑晃动。此外,因为管道安装问题,高楼层和地下室都多次出现过漏水和水灾。35个公寓和公共区域被水破坏,导致数百万美元损失。有一起水灾还导致两部电梯出现长达数周的故障。
与此同时,该大楼因为建筑质量导致的噪音问题也很频繁。诉状称,该大楼开发商的投资方之一、CIM集团创始人理查德·瑞斯乐也是业主。就连他都表示,大楼的噪音和晃动问题“无法忍受”,令他在恶劣天气时难以入睡。另一名住户称,当大楼的垃圾井被投入垃圾时“听起来就像投炸弹一样”。让不少业主印象深刻的是,去年6月,在该大楼进行的一次漏水维修中,一名合同工误钻了电线,导致爆炸,有人被炸飞到几英尺空中。这次错误操作还导致部分住户停电,以及空调系统的关闭,仅维修就花了150万美元。
诉状中称,开发商在补救这些问题时依然“做得不够”,因此住户们决定将其公之于众。
TikTok用户diss最豪公寓楼“丑”被百万网友点赞
目前,上述公寓委员会雇的工程师已经发现豪宅存在至少1500项设计和建筑缺陷,并表示可能还会找出更多问题。“就像是剥洋葱一样,这是一个还在进行中的问题评估工作。”代表住户委员会的律师事务所合伙人约翰逊·阿德尔斯伯格指出,修复所需要的费用可能会继续上升,此外还将有损害赔偿等。
▲432Park Avenue被网友diss过于细长、丑陋 图据网络
报道显示,这栋楼总计有125个公寓在售卖开始后几近售空,但自从大楼的建筑问题被曝光后,公寓的重新出售就变得很慢。目前该大楼有11个公寓挂出待售,包括价格700万美元的低楼层两室、1.69亿美元的顶楼豪宅等。据消息人士称,自今年1月以来,只有1笔成交。月租金也从此前的均价4.9万美元降到了3.5万美元。
而开发商现在依然坚称,这栋大楼是“曼哈顿的黄金住宅”,是“纽约天际线的标志性的补充”。
有意思的是,TikTok上有至少几百万人讨厌这栋建筑。今年2月,一名16岁的加拿大少年在抖音上表达了自己对这栋大楼的讨厌,她认为建筑造型“如此细,如此丑陋”,像牙签或是4岁孩子用乐高堆积的摩天大楼,是“世界上最糟糕的建筑”。很多人都有着与这位少年类似的想法,因此她的吐槽视频在一个月内就获得了570万点赞,并收获了22万粉丝。
wewin 发表于 2021-09-26 01:31

这么细长的竹竿式建筑是不能做居住建筑的 隐患太多 变形太大 最适宜人类居住的还是一层楼的平房
y
yichuan
不就是因为疫情后曼哈顿高级公寓价格下降,造成心理不平衡
MISSmiaomiao
如果是这样,国内几乎所有的公寓都可以提告
Biden
如果是这样,国内几乎所有的公寓都可以提告
MISSmiaomiao 发表于 2021-09-26 13:39

质量太差
yeevan
就没人替牙签说句公道话么…… 牙签是靠功能取胜的居家旅行必备之神物 人家长得细细巧巧两头尖,材质简单美观大方 这些乱七八糟的东西凭啥跟牙签比 还有那个吴签,简直就是玷污了牙签的美好形象
huahua898
不就是因为疫情后曼哈顿高级公寓价格下降,造成心理不平衡
yichuan 发表于 2021-09-26 12:31

和国内房闹一样,房价暴涨都不是问题了
what_is_my_name
得知豪宅也会有这种问题,不知道为啥内心有些宽慰。。。
V
VanilaiceCream
那么细高的楼,我觉得高层感到晃动是必然的。。
yolandos
和国内房闹一样,房价暴涨都不是问题了
huahua898 发表于 2021-09-26 17:32

住那里的人才不介意房价上下呢
vincentsjtu
布鲁克林的超高筷子楼估计也不行