闺蜜45， 她老公46。双码。俩人都是管理层. 她在startup 混一年27 万，手里拿着一堆不知何年兑现的股票。她老公一年50万。股巿里有500 万出头。本来日子过得很舒服。上个月他老公坚决要换房子，于是借了230 万loan, 把股票大部分卖了，买了个450 万的房子。她现在每晚睡不着... 公用马甲24 发表于 2021-09-25 21:35
回复 1楼公用马甲24的帖子 人家是来BSO的 还真以为人家住着450万的豪宅不爽啊 me2014003 发表于 2021-09-25 21:44
回复 6楼majiademajia的帖子 她说卖股票交了40%的税 公用马甲24 发表于 2021-09-25 21:43
楼主是实在的好朋友，替朋友操心和焦虑，殊不知人家在bso。。。。 当然也可能朋友就是楼主，不bso睡不着，我们这帮网友太实在 jacketdog 发表于 2021-09-25 21:50
真朋友，年薪股票房价交代得一清二楚， 呵呵了。 zvents 发表于 2021-09-25 21:58
股票大部分卖了？那还要230的 loan? majiademajia 发表于 2021-09-25 21:42
回复 19楼chatchat的帖子 我也奇怪怎么会交40%的税，我一直以为35%的税 公用马甲24 发表于 2021-09-25 22:39
回复 29楼destiny2008的帖子 她说230 万的loan 加上property tax, 她俩月光 公用马甲24 发表于 2021-09-25 23:19
回复 27楼Ntemp的帖子 真不是我，我早早付清了千万毫宅😂 公用马甲24 发表于 2021-09-25 23:21
自住变成投资房还是卖掉？这个问题最困扰我，卖掉的话新房压力小很多，不卖的话就怕站在山顶上以后卖不到现在这么好的价钱还多交capital gain得税 nightfall 发表于 2021-09-26 12:00
七十几万税前收入买400多万房子撑了一点，我们那时候差不多一百万收入的时候买了三百多万的房子，每月付8000多的贷款还觉得有点撑，不过现在房子涨到400多万，月付降到3000多。 ILoveEcho 发表于 2021-09-26 12:00
楼主趁机把她老公变自己老公吧 marytng 发表于 2021-09-26 11:59
地税都不止这么多 我上面有人 发表于 2021-09-26 12:12
回复 53楼ILoveEcho的帖子 那你是卖的早，现在往前看房价还会疯涨？不想鸡蛋都搁在房地产这一个篮子里，所以我们目前倾向是卖掉 nightfall 发表于 2021-09-26 12:24
你们08年房市下行时买的房子到现在cash flow肯定是正的啊，那为啥卖掉呢？我们倒是可以breakeven还多个几百一个月。也是顶级学区房，卖掉舒舒服服住新房，压力小，所以犹豫不决… nightfall 发表于 2021-09-26 12:47
当时比较保守，觉得三百多万的贷款还款压力太大。你们每个月break even多几百是指老房子本身吗？如果是这样完全可以支撑啊；如果是总的收支只有几百结余那还是卖掉吧。 ILoveEcho 发表于 2021-09-26 13:11
弯曲的房子如果要达到外州同样舒适度程度房子- 3000-4000 尺房子，10000 尺 地- 大约就得4-5 米以上。 Riverview 发表于 2021-09-26 12:00
这就是无病呻吟 想压力小，把房子卖了，还是全款付清 loveccc 发表于 2021-09-26 13:21
silvermoon 发表于 2021-09-26 12:49
也是觉得还款压力山大啊！ nightfall 发表于 2021-09-26 13:29
回复 2楼pwwq的帖子 她天天来跟我抱怨压力大睡不着 公用马甲24 发表于 2021-09-25 21:40
她天天来跟我抱怨压力大睡不着
股票大部分卖了？那还要230的 loan?
她说卖股票交了40%的税
人家是来BSO的 还真以为人家住着450万的豪宅不爽啊
真相了
楼主是实在的好朋友，替朋友操心和焦虑，殊不知人家在bso。。。。
当然也可能朋友就是楼主，不bso睡不着，我们这帮网友太实在
既然是换房子，以前的房子没卖吗？
也得卖个2，300万吧？卖了旧房，把loan还了不就行了。
太对了。
这点按揭怎么会睡不着。 不凡尔赛才睡不着
闺蜜就是我系列
假定卖了四百万，交税一半吧。
要不让她来你家睡，你去她家大房子睡？
我理解她的焦虑，因为这个年纪了，可能再工作五六年就找不到工作了
我也奇怪怎么会交40%的税，我一直以为35%的税
这两个苦逼码工，不说清楚还以为搛的是RMB住在大陆一线城市呢
Long-term capital gain tax: 23.8% + CA state income tax: 13.3% = 37%?
70多万的收入贷款200多万 对生活没影响
她说230 万的loan 加上property tax, 她俩月光
真不是我，我早早付清了千万毫宅😂
一年80 万税后剩一半
大房子维护也要钱啊，还要keep up with the Jones.
七拐八绕的原来是来凡尔赛的
这是向你炫耀呢，看不出来？
估计楼主闺蜜是心疼交的税钱吧
一个娃
如果是好区房价坚挺，能撑就撑一下，我们那时候卖了后来很后悔。
她老公天天找你谈心，看电影？
如果股票是公司给的0成本，想拿到220万cash，得卖四百万左右的股票，就是这么恶心
地税都不止这么多
楼主老公年薪五百万的小鲜肉，去换五十万中年喂鸡男？
那你是卖的早，现在往前看房价还会疯涨？不想鸡蛋都搁在房地产这一个篮子里，所以我们目前倾向是卖掉
亲，月付指的是贷款，地税也是三千多一个月
给你点数据吧，我们第一个房子是08年crash以后买的，当时房价略有小跌，但是跌幅不大，房主最后拿到5个offer。其实好区的房子还是抗跌，房市好和差的区别可能就是卖房的时候拿5个offer还是15个。短期之内也许会跌，但是长期肯定是看涨的。当然在好区留投资房cash flow是不要想了，主要就是看增值潜力，你们要是觉得风险太大也可以卖了好区的房子买个便宜点的投资房降低风险。
这是湾区的情况，其它地区不清楚。
46岁才赚50万， 有资格说中年危机吗？赶紧刷题吧
当时比较保守，觉得三百多万的贷款还款压力太大。你们每个月break even多几百是指老房子本身吗？如果是这样完全可以支撑啊；如果是总的收支只有几百结余那还是卖掉吧。
这买房子不是给一家人住的吗？ 还有那么多cash value在房子里
这就是无病呻吟 想压力小，把房子卖了，还是全款付清
也是觉得还款压力山大啊！
太苦了，一万尺的呢？
卖自住房的话由于房子升值同样要交capital gain tax的，本质上和卖股票差不多。
好图
每晚睡不着, 看起来闺蜜更象是中年危机
她最担心的事情发生时，还是会有办法解决的 大不了换回小房子呗 对还没有发生的事情无需提前支付焦虑
这个要看你们的心理承受能力，如果担心得每天睡不着觉，那还是卖了求个心安。还要看资产分配，先把退休账户放满了，留一些钱买股票还有余力的话，那就多投些房产。
闺蜜就是我系列。何必呢，谁也不在意你是谁
真不是我自己啊。我两家经济情况相似，所以她没有暗里BSO 的意思。
是老房子，每月租出去大概能有1，2千cash flow, 如果一修修补补也就breakeven了。 新的自住房每月还完房贷和地税，可能只剩不到4千块钱过日子，旅游或别的花大钱就得靠那点儿RSU，每月401k 继续Max out 存，这一块儿不能停
房产两套还不够吗？再买投资房的话，一我们这点儿收入也带不出款来了
他们过他们的生活， 我们操心没用
这你也信？ 股票里的钱就足够买房子了。何况还是目前的房子，还有70多万的年收入。