业主可以不要首付，但是也不还银行贷款来止损吗？就像这边的foreclosure 。 hehemie2 发表于 2021-09-26 12:28
除了个别小地方楼盘私下的暗箱操作，大部分楼盘的销售资金是进入当地政府监管账户的。资金只能在政府同意后，用来支付和楼盘建设有关的支出。恒大单方面不能转移资金的。大陆这种地产监管模式已经实施了不少时间了。 这也是为什么上半年恒大大力促销卖了几千亿的房子，但是一些商业票据兑不出的原因之一。 每个楼盘都是相对独立运行的企业和资金池。恒大没办法互相腾挪。只有一个楼盘完成了，资金才能全部从监管账户划走。 一块土地上楼盘是分期的，但是很多土地款是要按整块土地缴纳的。 squirrel40 发表于 2021-09-25 23:53
先不说可行性（看看旧楼加电梯那一出出闹剧）。即使业主拿出钱来了，也没有法律上的问题。这事十有八九也解决不了。因为你怎么知道那个房子只卖给了你一个人？房子和地没有被恒大抵押（可能还不止一次）？完全就是黑洞好吧。恒大这事只能是中央政府站出来兜底（再来一轮涨价去库存没准也行）还有可能解决。 solar001 发表于 2021-09-26 17:44
你说的对。这就是我说为什么政府未必让你这么干。 第一，几乎不可能每户掏100万。第二，法律上的问题非常大。国内的所谓“产权”和美国的ownership完全不是一个概念。第三，政府明显就是想恒大死。中国就是这样，一旦出现了你都知道的大事，就是大事，政府彻底兜不住（aka 想甩锅）的大事。 房产理论上属于银行，恒大应该不大可能抵押。但是中国万事都有可能。我不熟悉房地产的金融操作，所以有漏洞让恒大再抵押，只能算业主彻底倒霉了。 遇到这种事情，在中国，作为食物链最底层的业主，是非常无力的。 CC2020CC 发表于 2021-09-26 17:53
中国没有“黑社会”，其实黑社会只是换了个马甲——人才全流进了房地产开发商和物业。 搞地产的养的都有打手，而物业普遍是开发商的帮凶。 社区再和物业穿一条裤子，基本上这个小区所有的人权都丧失了。 其实不仅仅是恒大，中国烂尾楼基本都是这样。 white2id 发表于 2021-09-26 04:08
虽然我家小城市的亲戚买了恒大的房子，沾了点便宜，但是我还是要说，10年前至今我就到处说，碧桂园和恒大所有的房子都是农民房，根本不能买。 虽然离开很久了，好歹现在我们发发微信，一个小时之内就能看到房子的所有信息，从土地拍卖开始。告诉我们门牌号码，你家备案价格都能查到。~~ 南京菜农 发表于 2021-09-28 10:10
不能，因为中国的贷款只是拿房产做抵押，但是借款人仍然要拿自己的信用做担保。
你未免太小瞧恒大，也太高看地方政府了。办法多的是，比如随便搞点关联交易钱就挪走了好吗？现在各地方政府都有恒大问题专项处理小组，它们根本找不到人接盘。各项目公司全是黑洞，根本搞不清债务多少。
你说的对。这就是我说为什么政府未必让你这么干。
第一，几乎不可能每户掏100万。第二，法律上的问题非常大。国内的所谓“产权”和美国的ownership完全不是一个概念。第三，政府明显就是想恒大死。中国就是这样，一旦出现了你都知道的大事，就是大事，政府彻底兜不住（aka 想甩锅）的大事。
房产理论上属于银行，恒大应该不大可能抵押。但是中国万事都有可能。我不熟悉房地产的金融操作，所以有漏洞让恒大再抵押，只能算业主彻底倒霉了。
遇到这种事情，在中国，作为食物链最底层的业主，是非常无力的。
有调研报告这么说的“恒大目前800多个项目中有500多个项目处于停工状态。其中安庆，泰兴，等地方的土地款都尚未支付；宿迁，漳州等地的项目被多次抵押，一房多卖；甚至一些地方的受银行监管的资金已经被挪用。”
https://xueqiu.com/7539894803/198163119
已经交了预付款买房的排第一，房子会交付，维稳最重要。
然后是建筑公司，银行， 外资银行排最后。。
後面還有黨派黨支書直接撐腰
區支書 村支書
柳暗花明又一村支書
就是。
要是那么容易，哪有那么多烂尾楼啊。
看看上海最繁华的地方都有烂尾楼，要是那么容易搞定，不管政府还是开发商都不傻，早搞定了。。。
请问什么是农民房？是没有产权吗？