恒大倒了,100多万刀刀养老房要黄了

f
freshairy
楼主 (北美华人网)
表姐在国内买了了养老房,还没建好,恒大出事,房子还建到一半,停了,不知等到何年何月,欲哭无泪,银行贷款还得继续交,否则之前交了的钱也打水漂。业主微信讨论也非常克制,再三声明我们不是要闹事,没有闹事….太心疼了

最新回帖

CindyMC13
110 楼
虽然我家小城市的亲戚买了恒大的房子,沾了点便宜,但是我还是要说,10年前至今我就到处说,碧桂园和恒大所有的房子都是农民房,根本不能买。 虽然离开很久了,好歹现在我们发发微信,一个小时之内就能看到房子的所有信息,从土地拍卖开始。告诉我们门牌号码,你家备案价格都能查到。~~
南京菜农 发表于 2021-09-28 10:10

请问什么是农民房?是没有产权吗?
南京菜农
109 楼
虽然我家小城市的亲戚买了恒大的房子,沾了点便宜,但是我还是要说,10年前至今我就到处说,碧桂园和恒大所有的房子都是农民房,根本不能买。 虽然离开很久了,好歹现在我们发发微信,一个小时之内就能看到房子的所有信息,从土地拍卖开始。告诉我们门牌号码,你家备案价格都能查到。~~
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fredman
108 楼
你说的对。这就是我说为什么政府未必让你这么干。
第一,几乎不可能每户掏100万。第二,法律上的问题非常大。国内的所谓“产权”和美国的ownership完全不是一个概念。第三,政府明显就是想恒大死。中国就是这样,一旦出现了你都知道的大事,就是大事,政府彻底兜不住(aka 想甩锅)的大事。
房产理论上属于银行,恒大应该不大可能抵押。但是中国万事都有可能。我不熟悉房地产的金融操作,所以有漏洞让恒大再抵押,只能算业主彻底倒霉了。
遇到这种事情,在中国,作为食物链最底层的业主,是非常无力的。
CC2020CC 发表于 2021-09-26 17:53

就是。
要是那么容易,哪有那么多烂尾楼啊。
看看上海最繁华的地方都有烂尾楼,要是那么容易搞定,不管政府还是开发商都不傻,早搞定了。。。
s
snow_mm
当顺民也不会把钱还给你,没必要强调你没闹事
南开阿飞
安慰。。。。
hz900cn
楼上的不懂,必须强调没有闹事,万一政府认为你闹事把你列进黑名单,以后机票不能买,高铁不能坐,孩子不能考大学,更别说做公职了。
pwwq
表姐在国内买了了养老房,还没建好,恒大出事,房子还建到一半,停了,不知等到何年何月,欲哭无泪,银行贷款还得继续交,否则之前交了的钱也打水漂。业主微信讨论也非常克制,再三声明我们不是要闹事,没有闹事….太心疼了
freshairy 发表于 2021-09-25 19:45

你姐这个是早期买的吧? 无折扣,但是跟房管部门有备案对吧?
还有一批人是恒大出现问题初期买的 大折扣,一次性付清无贷款 但是跟房管部门没有任何备案

Ruth
当顺民也不会把钱还给你,没必要强调你没闹事
snow_mm 发表于 2021-09-25 19:47

除了这笔钱,人家还有一家老小要过日子啊,强调没闹事是怕被查水表啥的吧。
pwwq
除了这笔钱,人家还有一家老小要过日子啊,强调没闹事是怕被查水表啥的吧。
Ruth 发表于 2021-09-25 19:52

有人一辈子存的钱都进去了,
这种人出去报复社会,走极端
不是闹着玩的
c
crab7
算啦 破财消灾呗。在国内还是彻底做一颗韭菜比较保险,该牺牲牺牲,该奉献奉献。劝你姐想开点。。
mappycarol
我表弟媳妇全款买的两百多万期房已经停工了。她也是欲哭无泪。唉!
吕涵紫
你去找找应该有律师博主说这个事,那天在抖音扫了一眼有个博主说,首先要起诉,然后尽量还款超过50%, 这样法院冻结对方资产以后能拿到一个什么优先执行权,不然排队到猴年马月也轮不上你。
h
happyannie
以前我们那四线城市有类似的,但最后政府给别的房地产商点好处,别的房地产商就会接盘继续盖好交房,没有额外费用。
Ruth
你去找找应该有律师博主说这个事,那天在抖音扫了一眼有个博主说,首先要起诉,然后尽量还款超过50%, 这样法院冻结对方资产以后能拿到一个什么优先执行权,不然排队到猴年马月也轮不上你。
吕涵紫 发表于 2021-09-25 20:00

这咋听着象你中奖了,先给我打一笔钱我好给你发奖。。。
s
snow_mm
你去找找应该有律师博主说这个事,那天在抖音扫了一眼有个博主说,首先要起诉,然后尽量还款超过50%, 这样法院冻结对方资产以后能拿到一个什么优先执行权,不然排队到猴年马月也轮不上你。
吕涵紫 发表于 2021-09-25 20:00

恒大可是个大肥肉,真到了破产清算想要它优质资产的人多了去了,韭菜们就别指望什么优先执行权了。转移资产联合起来不还贷才有点希望
Stormwater
前两年p2p破了的时候不是也要死要活拉横幅静坐吗?结果怎么样,还不是打落牙齿自己吞了?现在网上还有人敢讨论这是吗?所以不要指望恒大的事情韭菜们能怎么样了。顶多给你一点点本金其他部分还是得捐给共同富裕了。
huahua898
有人一辈子存的钱都进去了,
这种人出去报复社会,走极端
不是闹着玩的
pwwq 发表于 2021-09-25 19:55

p2p都没去报复社会,更何况买房子的
cannie
前两年p2p破了的时候不是也要死要活拉横幅静坐吗?结果怎么样,还不是打落牙齿自己吞了?现在网上还有人敢讨论这是吗?所以不要指望恒大的事情韭菜们能怎么样了。顶多给你一点点本金其他部分还是得捐给共同富裕了。
Stormwater 发表于 2021-09-25 20:15

国家还是保地产的吧? 大家都不敢买房子了, 整个经济就死给你看了
pwwq
p2p都没去报复社会,更何况买房子的
huahua898 发表于 2021-09-25 20:24

大部分老百姓是老实的 个别的就不好说了
前段时间大连那个开宝马人行道撞人的就是个投资失败的
Biden
恐怖社会
比 19 世纪的英国都可怕


早就说了

大家如果有钱
最好全部转移到英国。瑞士
Dida123
国内还是得买现房保险,不要买期房
huahua898
大部分老百姓是老实的 个别的就不好说了
前段时间大连那个开宝马人行道撞人的就是个投资失败的

pwwq 发表于 2021-09-25 20:33

个别的永远消除不掉,你亲戚应该不敢吧。美国不也一堆投资失败跳楼的,老实人根本不敢买p2p,或者拉足杠杆买房子,都是搏一把。
chillywind88
100多万咋养老
huahua898
100多万咋养老
chillywind88 发表于 2021-09-25 20:44

养老房,不是说唯一财产阿
f
freshairy
100多万咋养老
chillywind88 发表于 2021-09-25 20:44

不是靠房收入养老,是想退休后搬回国,买个心仪的好房子跟亲戚朋友住近些,这房买成600万人民币左右,100万刀。我姐长期在国外,想着落叶归根,未雨绸缪,结果一泼冷水浇来,不知她还想不想回国养老。
chillywind88
养老房,不是说唯一财产阿
huahua898 发表于 2021-09-25 20:48

哦 看错了 以为人民币 那还挺多的 应该不会要不回来吧
CC2020CC
很难过听到这样的具体例子。
看到数据说恒大欠建筑商5000多亿人民币。把所有的楼盘完工,大约还需要3000亿,加起来8000亿,没人付得出来。这个礼拜,恒大连几千万的利息都掏不起。
关键是没人愿意接盘。这些楼的down payment和相当一部分银行贷款已经被恒大花掉了,没了。业主欠银行的钱,跟施工无关(银行的钱已经被恒大败掉了)。也就是说,这些烂尾楼的净价值是-8000亿。而建筑商是排在业主前面的。即使清算财产,轮到业主的时候,不但一分不剩,还要倒贴。
一个思路是业主联合起来,认倒霉,咬牙每家再掏一百多万,自己雇施工队,把工程完工(欠银行的房贷继续还)。前提是: 中共政策允许。别以为中共乐观其成,官府的思路和价值取舍,往往和民众不一样。 要整个小区的每家业主齐心认倒霉,不容易。
huahua898
哦 看错了 以为人民币 那还挺多的 应该不会要不回来吧
chillywind88 发表于 2021-09-25 20:51

zf会托底的,大概率还会暴涨,拿好了。房产在国内就是金融品,一损俱损,国家不敢放任不管。
f
freshairy
zf会托底的,大概率还会暴涨,拿好了。房产在国内就是金融品,一损俱损,国家不敢放任不管。
huahua898 发表于 2021-09-25 20:53

托你吉言,不用暴涨,能正常交房就行
y
yourromy
表姐在国内买了了养老房,还没建好,恒大出事,房子还建到一半,停了,不知等到何年何月,欲哭无泪,银行贷款还得继续交,否则之前交了的钱也打水漂。业主微信讨论也非常克制,再三声明我们不是要闹事,没有闹事….太心疼了
freshairy 发表于 2021-09-25 19:45

当然了 不这么克制把你群封了 把群主抓了更要命
c
claireliu
会保的,目前手头的房子先盖完让老百姓住上是第一优先,小业主工程队第二,小银行信贷第三,剩下大银行啥的最后。
tgaa
能花100多万刀买,说明还是有钱
f
freshairy
很难过听到这样的具体例子。
看到数据说恒大欠建筑商5000多亿人民币。把所有的楼盘完工,大约还需要3000亿,加起来8000亿,没人付得出来。这个礼拜,恒大连几千万的利息都掏不起。
关键是没人愿意接盘。这些楼的down payment和相当一部分银行贷款已经被恒大花掉了,没了。业主欠银行的钱,跟施工无关(银行的钱已经被恒大败掉了)。也就是说,这些烂尾楼的净价值是-8000亿。而建筑商是排在业主前面的。即使清算财产,轮到业主的时候,不但一分不剩,还要倒贴。
一个思路是业主联合起来,认倒霉,咬牙每家再掏一百多万,自己雇施工队,把工程完工(欠银行的房贷继续还)。前提是: 中共政策允许。别以为中共乐观其成,官府的思路和价值取舍,往往和民众不一样。 要整个小区的每家业主齐心认倒霉,不容易。
CC2020CC 发表于 2021-09-25 20:51

谢谢🙏
s
snow_mm
大部分老百姓是老实的 个别的就不好说了
前段时间大连那个开宝马人行道撞人的就是个投资失败的

pwwq 发表于 2021-09-25 20:33

最看不起这种人,都不想活了去开车撞领导啊,死都不敢反政府,只会拿韭菜出气
dan1313
Stormwater
国家还是保地产的吧? 大家都不敢买房子了, 整个经济就死给你看了
cannie 发表于 2021-09-25 20:26

保地产?现在最大的问题正是房地产拖垮了经济,国家现在正是要打击房地产市场。以后会看见更多的经济适用房出现,房地产公司会被一家家的倒闭或者国有化,靠房地产推动GDP的时代已经过去了。
popcornc16
房产这座大山真是压的人喘不过气来
s
sunychen23
回复 1楼freshairy的帖子
认赌服输,同一批人换件马甲出去就是欢迎孟大妈的那批人,啥样人民deserve啥样政府,好好在墙里听党的话,在里面不要给美帝递刀子,在外面不要祸害世界,各自欢喜就ok啦
d
dragonfire
有人一辈子存的钱都进去了,
这种人出去报复社会,走极端
不是闹着玩的
pwwq 发表于 2021-09-25 19:55

p2p暴雷多少人损失巨大,也没见谁报复社会了,不要小瞧人民群众的思想觉悟
ren981586
回复 26楼huahua898的帖子
烂尾房可不是金融品,完全没有流通性。
tbaobao
恒大这是害了多少人啊?不仅祸害了国内也祸害到国外了,恒大的高管们不需承担责任吗?
squirrel40
不用太担心。 大概率是类似海航,恒大的楼盘由别的企业接手,继续完成。 房子拿到问题不大。最多会延期交房。
789
前几天有人问美国房子永久产权有什么好处。
squirrel40
很难过听到这样的具体例子。
看到数据说恒大欠建筑商5000多亿人民币。把所有的楼盘完工,大约还需要3000亿,加起来8000亿,没人付得出来。这个礼拜,恒大连几千万的利息都掏不起。
关键是没人愿意接盘。这些楼的down payment和相当一部分银行贷款已经被恒大花掉了,没了。业主欠银行的钱,跟施工无关(银行的钱已经被恒大败掉了)。也就是说,这些烂尾楼的净价值是-8000亿。而建筑商是排在业主前面的。即使清算财产,轮到业主的时候,不但一分不剩,还要倒贴。
一个思路是业主联合起来,认倒霉,咬牙每家再掏一百多万,自己雇施工队,把工程完工(欠银行的房贷继续还)。前提是: 中共政策允许。别以为中共乐观其成,官府的思路和价值取舍,往往和民众不一样。 要整个小区的每家业主齐心认倒霉,不容易。
CC2020CC 发表于 2021-09-25 20:51

除了个别小地方楼盘私下的暗箱操作,大部分楼盘的销售资金是进入当地政府监管账户的。资金只能在政府同意后,用来支付和楼盘建设有关的支出。恒大单方面不能转移资金的。大陆这种地产监管模式已经实施了不少时间了。 这也是为什么上半年恒大大力促销卖了几千亿的房子,但是一些商业票据兑不出的原因之一。 每个楼盘都是相对独立运行的企业和资金池。恒大没办法互相腾挪。只有一个楼盘完成了,资金才能全部从监管账户划走。 一块土地上楼盘是分期的,但是很多土地款是要按整块土地缴纳的。
j
jajabin
不用太担心。 大概率是类似海航,恒大的楼盘由别的企业接手,继续完成。 房子拿到问题不大。最多会延期交房。
squirrel40 发表于 2021-09-25 23:45

恒大和海航不一样,海航的产业属于经营型产业,产生现金流,而且沉淀的成本并不多,如果便宜拿到就是赚了。 恒大的楼盘别人接手了有什么好处?又不能生钱
squirrel40
恒大和海航不一样,海航的产业属于经营型产业,产生现金流,而且沉淀的成本并不多,如果便宜拿到就是赚了。 恒大的楼盘别人接手了有什么好处?又不能生钱
jajabin 发表于 2021-09-25 23:54

错了。海航属于投资,甚至高杠杆投资。亏起来属于啥都没有,甚至还要倒付钱。 房地产是属于实业。最差的情况也是土地还在。 一二线城市,土地成本早就已经是房子成本的大头了。 3万块的楼盘,全部的建筑成本也就3千.
homemmmjjj
不闹没人管的吧
j
jajabin
错了。海航属于投资,甚至高杠杆投资。亏起来属于啥都没有,甚至还要倒付钱。 房地产是属于实业。最差的情况也是土地还在。 一二线城市,土地成本早就已经是房子成本的大头了。 3万块的楼盘,全部的建筑成本也就3千.
squirrel40 发表于 2021-09-25 23:59

你说的成本是从海航恒大来说。海航是杠杆太大死了的,但是对于接盘侠就不是这个情况,接盘侠只接受资产而非债务,那海航旗下酒店航空业务都是下蛋的鸡。 恒大的接盘侠只能是获得土地成本,并没有现金流。而且恒大高价拿地,并不是说土地就值那么多钱。
吃瓜爷
这买房的怎么听起来像买hamberger一样?
phlin
回复 7楼pwwq的帖子

一文錢害死十三條人命 https://kknews.cc/news/4o5pn8x.html
squirrel40
只要正式网签了房屋买卖合同。房屋的所对应的土地和建筑(可能还没有)权属已经从恒大转移到购房者方了。 恒大债权方和银行只能在恒大名下的资产里求偿。和已经完成买卖的这个房屋没有任何关系。 如果还理解不了,就思考下,汽车厂商破产,债权方能不能拿走私人购车者名下购买过的汽车? 虽然这个汽车还停在汽车厂商的车库里。
另外参见之前别的小开放商破产,资产处置优先顺序是 1 购房者 2 银行 3 其他债权方(材料商,建筑商) 4 开放商的理财/债券购买者
一只鱼
表姐在国内买了了养老房,还没建好,恒大出事,房子还建到一半,停了,不知等到何年何月,欲哭无泪,银行贷款还得继续交,否则之前交了的钱也打水漂。业主微信讨论也非常克制,再三声明我们不是要闹事,没有闹事….太心疼了
freshairy 发表于 2021-09-25 19:45

最后几句,真是心疼!
s
scion
China is just another Japan, 40 years back
w
wcy19491983
回复 4楼hz900cn的帖子
是啊 很多p2p上访的人直接高铁限制出行
haiguihuaren
回复 26楼huahua898的帖子
这次可不一样了,狼以前不来不表示永远不来
Biden
能花100多万刀买,说明还是有钱
tgaa 发表于 2021-09-25 21:16

中国房子质量那么差
m
maodouchong
没用,最后都是跟p2p一样,屁民都是被时代的车轮碾过去,不留下一丝痕迹

mymyah
恒大这是害了多少人啊?不仅祸害了国内也祸害到国外了,恒大的高管们不需承担责任吗?
tbaobao 发表于 2021-09-25 23:20

参见海航
huahua898
回复 26楼huahua898的帖子
这次可不一样了,狼以前不来不表示永远不来
haiguihuaren 发表于 2021-09-26 01:08

起码还能再造一个巨无大再轮回一次。
w
wonaiwangerxiao
一声叹息...
w
wonaiwangerxiao
p2p暴雷多少人损失巨大,也没见谁报复社会了,不要小瞧人民群众的思想觉悟
dragonfire 发表于 2021-09-25 22:17

觉悟不觉悟的,试想你我在那样的情况下,还不是和大家一样,在 a.损失钱+含泪咽下 vs b.损失钱+闹+上黑名单/更严重后果 之间会选择什么? 答案不是显而易见的。
隔岸观火就算了,还要嘲笑就有点点不太好,毕竟咱们都是那里出来的。
huahua898
觉悟不觉悟的,试想你我在那样的情况下,还不是和大家一样,在 a.损失钱+含泪咽下 vs b.损失钱+闹+上黑名单/更严重后果 之间会选择什么? 答案不是显而易见的。
隔岸观火就算了,还要嘲笑就有点点不太好,毕竟咱们都是那里出来的。
wonaiwangerxiao 发表于 2021-09-26 01:59

答案是a吗?
white2id
中国没有“黑社会”,其实黑社会只是换了个马甲——人才全流进了房地产开发商和物业。
搞地产的养的都有打手,而物业普遍是开发商的帮凶。 社区再和物业穿一条裤子,基本上这个小区所有的人权都丧失了。
其实不仅仅是恒大,中国烂尾楼基本都是这样。

gogomeowmeow
只要正式网签了房屋买卖合同。房屋的所对应的土地和建筑(可能还没有)权属已经从恒大转移到购房者方了。 恒大债权方和银行只能在恒大名下的资产里求偿。和已经完成买卖的这个房屋没有任何关系。 如果还理解不了,就思考下,汽车厂商破产,债权方能不能拿走私人购车者名下购买过的汽车? 虽然这个汽车还停在汽车厂商的车库里。
另外参见之前别的小开放商破产,资产处置优先顺序是 1 购房者 2 银行 3 其他债权方(材料商,建筑商) 4 开放商的理财/债券购买者

squirrel40 发表于 2021-09-26 00:21

re,我大姨也是前几天买了恒大的房子刚刚网签了,他们的意思差不多是网签了之后钱进一个类似escrow的账户,然后应该还不太危险,我还不太放心他们说的,你说的跟我姨说的一样,看来应该就是这样子,不用太担心
s
snow_mm
觉悟不觉悟的,试想你我在那样的情况下,还不是和大家一样,在 a.损失钱+含泪咽下 vs b.损失钱+闹+上黑名单/更严重后果 之间会选择什么? 答案不是显而易见的。
隔岸观火就算了,还要嘲笑就有点点不太好,毕竟咱们都是那里出来的。
wonaiwangerxiao 发表于 2021-09-26 01:59

人在美国又不是在中国还怕限制出行?这样还相信政府继续还款只能祝你好运了
galezhang
任何一个暴雷后面都是一片的艰难
初静
当年差点被忽悠买海南海花岛的养老房
tiffany2013
re,我大姨也是前几天买了恒大的房子刚刚网签了,他们的意思差不多是网签了之后钱进一个类似escrow的账户,然后应该还不太危险,我还不太放心他们说的,你说的跟我姨说的一样,看来应该就是这样子,不用太担心
gogomeowmeow 发表于 2021-09-26 04:22

如果房子已经建好是没问题。可是建了一半的房子在债务危机的情况下前景在很长一段时间里都不明朗。
NewID2017
回复 1楼freshairy的帖子
国内这程序有漏洞啊,房子没建好建筑商就拿到全部的钱了,建筑商有多大动力把房子建好啊,不怕他们卷钱跑路吗
QLXF
觉悟不觉悟的,试想你我在那样的情况下,还不是和大家一样,在 a.损失钱+含泪咽下 vs b.损失钱+闹+上黑名单/更严重后果 之间会选择什么? 答案不是显而易见的。
隔岸观火就算了,还要嘲笑就有点点不太好,毕竟咱们都是那里出来的。
wonaiwangerxiao 发表于 2021-09-26 01:59

如果每一次类似的事情大多数人都选b的话,政府还会稍微进步一些,要不然所有的人只能被迫一直选a
XIAOLI0323
政府接管了,楼会继续盖老百姓不会有损失的。
sdmom
国内难道不是房子造好了才交钱的吗?这里好像就交1500 earnest money, 要到交房才交钱啊
cannie
回复 1楼freshairy的帖子
国内这程序有漏洞啊,房子没建好建筑商就拿到全部的钱了,建筑商有多大动力把房子建好啊,不怕他们卷钱跑路吗
NewID2017 发表于 2021-09-26 09:58

这是跟香港, 新加坡学的吧? 香港新加坡好像还能炒楼花, 就是没有盖好, 买了就已经能卖了。
pwwq
政府接管了,楼会继续盖老百姓不会有损失的。
XIAOLI0323 发表于 2021-09-26 10:43

你是政府 发言人?
w
wonaiwangerxiao
如果每一次类似的事情大多数人都选b的话,政府还会稍微进步一些,要不然所有的人只能被迫一直选a
QLXF 发表于 2021-09-26 10:07

是的。
但是最先选b的几十甚至几百几千万人,都将无声无息地灭亡。你我可有无声无息消亡的勇气?
为了那点钱,值得吗?
如果是为了大义,推动社会进步,是有价值的。可是真抱有如此情怀的人,人们感念她这情怀的可以几个? 怕是先怀疑她动机不纯图名图利呼吁她死了就乖乖死掉笑她折腾着还想赚个流芳百世。你看看网暴各种人时嘴脸,就知道自己这么死后面对的舆论嘴脸。值吗?
我好好活着,再赚钱,学香学作古衣练古琴习书法,它不美吗?
hehemie2
除了个别小地方楼盘私下的暗箱操作,大部分楼盘的销售资金是进入当地政府监管账户的。资金只能在政府同意后,用来支付和楼盘建设有关的支出。恒大单方面不能转移资金的。大陆这种地产监管模式已经实施了不少时间了。 这也是为什么上半年恒大大力促销卖了几千亿的房子,但是一些商业票据兑不出的原因之一。 每个楼盘都是相对独立运行的企业和资金池。恒大没办法互相腾挪。只有一个楼盘完成了,资金才能全部从监管账户划走。 一块土地上楼盘是分期的,但是很多土地款是要按整块土地缴纳的。
squirrel40 发表于 2021-09-25 23:53

但是我看FT今天的报道,八月份一些地方政府才开始要求恒大把售楼的资金打到监管账户,而且也只是最多8个省。Beijing has made project completion a top priority in tackling the Evergrande debacle.But how much the government interventions will kickstart stalled projects where sales proceeds had already been reallocated remains an open question.
LMML2009
国内还是得买现房保险,不要买期房
Dida123 发表于 2021-09-25 20:38

新房基本都是期房,想要现房,那就二手房,可现在二手房限购,贷款难,怎么解
CindyMC13
在国内买期房风险比较大,看起来很大的公司说跑路就跑路了。前几年昆明这种烂尾很多油管上很多视频,买房的人苦不堪言甚至搬进没有完工的房子里住连窗户卫生间都没有。
幽幽寸草心
会保的,目前手头的房子先盖完让老百姓住上是第一优先,小业主工程队第二,小银行信贷第三,剩下大银行啥的最后。
claireliu 发表于 2021-09-25 21:14

你这是误导信息, 整个顺序是反的 。 老百姓作为买房者是最后接受赔偿的, 而不是优先赔偿的。 现在恒大资产只剩下十分之一, 而且这是他们自己评估的, 真实情况想吧。 怎么赔偿能赔偿到最后stakeholder--就是单个买房者?
CC2020CC
但是我看FT今天的报道,八月份一些地方政府才开始要求恒大把售楼的资金打到监管账户,而且也只是最多8个省。Beijing has made project completion a top priority in tackling the Evergrande debacle.But how much the government interventions will kickstart stalled projects where sales proceeds had already been reallocated remains an open question.
hehemie2 发表于 2021-09-26 11:11

关键是偿债序列里,业主排在最后。就算钱还在账号里,也是国有银行先提走。恒大的现金流跟债务比不到几分之一。仅此一个大债主,就吃干抹净,不剩半点。一旦进入破产偿还程序,一切洗牌重来,跟目前钱在哪个账号里一点关系没有。
对于买了烂尾楼的业主来说,唯一的希望是自救,也就是自己认倒霉,一边还银行贷款,一边继续掏钱,把项目做完。麻烦之处是:
第一,政府未必肯让你这么干。
第二,一个项目的资金缺口算5亿。如果所有房子都卖了,都有业主,还好,平均每户再掏100万马马虎虎就够了(其实让那么多户每家掏100万,已经不可能了)。如果这个项目只卖了1/10,那每户业主要掏1000万!而且国内法律根本不支持这么复杂的产权结构。无解。
amandalee
当顺民也不会把钱还给你,没必要强调你没闹事
snow_mm 发表于 2021-09-25 19:47

不强调有个罪名叫寻沁滋事罪还是啥的 直接可以判刑哦
hehemie2
关键是偿债序列里,业主排在最后。就算钱还在账号里,也是国有银行先提走。恒大的现金流跟债务比不到几分之一。仅此一个大债主,就吃干抹净,不剩半点。一旦进入破产偿还程序,一切洗牌重来,跟目前钱在哪个账号里一点关系没有。
对于买了烂尾楼的业主来说,唯一的希望是自救,也就是自己认倒霉,一边还银行贷款,一边继续掏钱,把项目做完。麻烦之处是:
第一,政府未必肯让你这么干。
第二,一个项目的资金缺口算5亿。如果所有房子都卖了,都有业主,还好,平均每户再掏100万马马虎虎就够了(其实让那么多户每家掏100万,已经不可能了)。如果这个项目只卖了1/10,那每户业主要掏1000万!而且国内法律根本不支持这么复杂的产权结构。无解。
CC2020CC 发表于 2021-09-26 12:16

业主可以不要首付,但是也不还银行贷款来止损吗?就像这边的foreclosure 。
zx1269
你去找找应该有律师博主说这个事,那天在抖音扫了一眼有个博主说,首先要起诉,然后尽量还款超过50%, 这样法院冻结对方资产以后能拿到一个什么优先执行权,不然排队到猴年马月也轮不上你。
吕涵紫 发表于 2021-09-25 20:00

我家之前也是有类似的问题。投资建厂拿分红,但是后来厂子倒闭了。必须起诉,然后可以排队等着清算财产的时候可能还给你钱。但是往往这种倒闭的,最后清算不出什么钱来,反正我们基本上是没有拿回来什么钱。 所以就是还款超过了50%,最后也不见得能拿回多少钱的。
olivesound
业主可以不要首付,但是也不还银行贷款来止损吗?就像这边的foreclosure 。
hehemie2 发表于 2021-09-26 12:28

但是首付和之前的月付等于打水漂了,对很多人来说也是很大一笔损失吧
zx1269
除了个别小地方楼盘私下的暗箱操作,大部分楼盘的销售资金是进入当地政府监管账户的。资金只能在政府同意后,用来支付和楼盘建设有关的支出。恒大单方面不能转移资金的。大陆这种地产监管模式已经实施了不少时间了。 这也是为什么上半年恒大大力促销卖了几千亿的房子,但是一些商业票据兑不出的原因之一。 每个楼盘都是相对独立运行的企业和资金池。恒大没办法互相腾挪。只有一个楼盘完成了,资金才能全部从监管账户划走。 一块土地上楼盘是分期的,但是很多土地款是要按整块土地缴纳的。
squirrel40 发表于 2021-09-25 23:53

并没有这么理想,要不然就不会有那么多烂尾楼了。而且即便是北上广都有可能有烂位很多年才有人肯接手再建的楼盘,更何况现在恒大很多楼盘都是在小城市。
tigerhu
回复 80楼hehemie2的帖子
国内可没有foreclosure一说,也没有个人破产债务清零的说法。只有死了才清零。对买房人,不管他拿没拿到房子,欠银行的债务是一直存在的, 不付就成老赖了,出行,就业包括小孩子考大学,进公务系统等等都受影响。一般有正常生活的人承受不起这个后果。
m
maodouchong
是的。
但是最先选b的几十甚至几百几千万人,都将无声无息地灭亡。你我可有无声无息消亡的勇气?
为了那点钱,值得吗?
如果是为了大义,推动社会进步,是有价值的。可是真抱有如此情怀的人,人们感念她这情怀的可以几个? 怕是先怀疑她动机不纯图名图利呼吁她死了就乖乖死掉笑她折腾着还想赚个流芳百世。你看看网暴各种人时嘴脸,就知道自己这么死后面对的舆论嘴脸。值吗?
我好好活着,再赚钱,学香学作古衣练古琴习书法,它不美吗?
wonaiwangerxiao 发表于 2021-09-26 10:58

最看不上你这种的,就是因为大家都消声了,之前鼓吹的p2p,现在的恒大。屁民永远是屁民永远被pua,可以现在嘲笑其他人但是事情轮到自己头上也没有任何一个人会替你发声。
f
firegl
业主可以不要首付,但是也不还银行贷款来止损吗?就像这边的foreclosure 。
hehemie2 发表于 2021-09-26 12:28

国内是不是没有foreclosure的概念,一旦债务是你的就永远是你的
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fredman
你去找找应该有律师博主说这个事,那天在抖音扫了一眼有个博主说,首先要起诉,然后尽量还款超过50%, 这样法院冻结对方资产以后能拿到一个什么优先执行权,不然排队到猴年马月也轮不上你。
吕涵紫 发表于 2021-09-25 20:00

https://www.youtube.com/watch?v=qUzBDFkK908

看看这个的下场。。。。
tiffany2013
回复 80楼hehemie2的帖子
国内可没有foreclosure一说,也没有个人破产债务清零的说法。只有死了才清零。对买房人,不管他拿没拿到房子,欠银行的债务是一直存在的, 不付就成老赖了,出行,就业包括小孩子考大学,进公务系统等等都受影响。一般有正常生活的人承受不起这个后果。
tigerhu 发表于 2021-09-26 13:34

如果是这样,国内银行岂不是风险很小?
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dragonfire
https://www.youtube.com/watch?v=qUzBDFkK908

看看这个的下场。。。。
fredman 发表于 2021-09-26 14:59

这录像看的....一声叹息。警察态度算很好了
Baitubaobei
听说凡是有人讨要恒大债务的,地方都会尽量拦住,已经离开地方的,也要在火车站、机场、酒店给拦住,避免聚众闹事。不知道消息真假
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firegl
这录像看的....一声叹息。警察态度算很好了
dragonfire 发表于 2021-09-26 15:14

广东的警察素质还是好些。他拿着传唤令,不去执行能咋办。关键是如果没干什么也要被传唤,就不可思议了。
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firegl
如果是这样,国内银行岂不是风险很小?
tiffany2013 发表于 2021-09-26 15:09

国内银行的风险应该不是来自于老百姓的债务。应该是类似海航,恒大这种欠了银行怎么销账。
CC2020CC
业主可以不要首付,但是也不还银行贷款来止损吗?就像这边的foreclosure 。
hehemie2 发表于 2021-09-26 12:28

国内首付一般要1/3以上,甚至1/2以上。楼主1000万人民币的房子,首付大约300-500万。说丢就丢,也蛮心疼的。
如果追加100万真能把房子拿到手,还算一个更好的选择了。但是难度重重,极大的概率是完全损失首付和已经付掉的贷款。因为楼主家人在国外,所以不怕国内银行继续追索剩余贷款。
最糟糕的是全款买房,希望楼主不是这样。
solar001
关键是偿债序列里,业主排在最后。就算钱还在账号里,也是国有银行先提走。恒大的现金流跟债务比不到几分之一。仅此一个大债主,就吃干抹净,不剩半点。一旦进入破产偿还程序,一切洗牌重来,跟目前钱在哪个账号里一点关系没有。
对于买了烂尾楼的业主来说,唯一的希望是自救,也就是自己认倒霉,一边还银行贷款,一边继续掏钱,把项目做完。麻烦之处是:
第一,政府未必肯让你这么干。
第二,一个项目的资金缺口算5亿。如果所有房子都卖了,都有业主,还好,平均每户再掏100万马马虎虎就够了(其实让那么多户每家掏100万,已经不可能了)。如果这个项目只卖了1/10,那每户业主要掏1000万!而且国内法律根本不支持这么复杂的产权结构。无解。
CC2020CC 发表于 2021-09-26 12:16

先不说可行性(看看旧楼加电梯那一出出闹剧)。即使业主拿出钱来了,也没有法律上的问题。这事十有八九也解决不了。因为你怎么知道那个房子只卖给了你一个人?房子和地没有被恒大抵押(可能还不止一次)?完全就是黑洞好吧。恒大这事只能是中央政府站出来兜底(再来一轮涨价去库存没准也行)还有可能解决。
joeblackgod
表姐在国内买了了养老房,还没建好,恒大出事,房子还建到一半,停了,不知等到何年何月,欲哭无泪,银行贷款还得继续交,否则之前交了的钱也打水漂。业主微信讨论也非常克制,再三声明我们不是要闹事,没有闹事….太心疼了
freshairy 发表于 2021-09-25 19:45

养老房是个什么鬼东西?为什么养老要买房子?
joeblackgod
以前我们那四线城市有类似的,但最后政府给别的房地产商点好处,别的房地产商就会接盘继续盖好交房,没有额外费用。
happyannie 发表于 2021-09-25 20:02

那是在房价上升期,现在这个行情,烂尾的可能性越来越大:停工再开工的成本其实超过了把工程做完。
地方政府应该是不会有什么兴趣主动介入的:现在房子卖的差不多了,这工程款地方政府自己垫吗?