转贴:[买自住房] 温哥华买房失败,都有贷款验房条件,多出五千竟然被拒嘤嘤嘤

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dvdhe
楼主 (北美华人网)


各位刘亦菲and彭于晏们,
楼主最近在看温哥华的townhouse,下了两次offer,都凄凄惨惨了。
第一个offer是burnaby的95年th,最后被比楼主多出7w的cash offer拍死。。 这个就算了。。楼主很快放下了。。人家是cash offer,咱不是一个阶级抢不过 :)
第二次下offer在高贵林边界,是个有strata的SFH。
09-16晚上:

第一次我们出价96w,然后得知只有一个人和我们竞争。。于是我们加了5000,到96.5w 几小时后,经纪告诉我们没抢到。。 楼主也就想着:“噢,那就是别人比我们高呗,没缘分算了” 结果十分钟后,我的经纪打电话告知我:“卖家经纪,问我们要不要签backup offer”
楼主很喜欢这个房子的,和男票商量下就签了。 我俩分析,既然是卖家经纪主动问的,那代表我们出价和竞争者很接近,说不定他们出的是97w。 然后后来我们经纪告诉我俩,竞争者也和我们一样,有贷款条件和验房条件,唯一不同就是他们解除条件的时间是09-21,我们是09-24.
再之后希望渺茫的漫长等待,终于在9-21晚上,经纪告诉我们竞争者条件顺利解除,我们失败了。。。。。= = 意料之中,我俩也准备重整旗鼓,继续努力来着。。
结果昨晚!也就是09-23,终于从经纪那里得知了成交价格,竟然是96w????比我们出价少了5000?? 干什么啊,卖家什么意思啊。。 问卖家经济,结果说是卖家的决定。。
我真的是。。我不明白为啥子。。我也不理解。。 我们是卡着20%的首付。首付感觉对卖家来说区别不大?而且我们做了pre-approval的,不存在说担心贷款批不下来。。母鸡了哈哈哈
请问大家有见过或听过这种情况吗? 是卖家经纪与竞争者的经纪达成了什么奇怪的协议, 还是卖家和竞争者达成了什么奇怪的共鸣??。。。。= =
伤心。。 又要开始看房了。。
jaehn
这种卡20%首付小年轻还没结婚的很可能最后贷款批不下来或者两人撕逼,或者就是把成交日期往后拖,卖家不愿意卖也很正常
卖家一般都喜欢那种稳定收入信用良好有孩子的家庭,因为不容易出现变故;在温哥华的话就是新移民土豪买房直接cash offer卖家最喜欢
很多高贵林那边卖家都是卖了自住然后加点钱改善住房,需要自住房及时交易完成转下一个房子的贷款的,一耽搁后续的另一个房子那边问题也会生变
SummerCosmos
我们买第一个房的时候带娃去看,经纪们没有协调好,和早回来的屋主打了一个照面。后来据说屋主据了一个比我们出价高一点的,选择卖给我们。理由是他对那个房子有感情,想看见有另一个家庭搬进去,而不是随便的什么投资客。
谁知道呢,卖家的心思谁能猜。
湄南河畔的小熊猫
我们买第一个房的时候带娃去看,经纪们没有协调好,和早回来的屋主打了一个照面。后来据说屋主据了一个比我们出价高一点的,选择卖给我们。理由是他对那个房子有感情,想看见有另一个家庭搬进去,而不是随便的什么投资客。
谁知道呢,卖家的心思谁能猜。
SummerCosmos 发表于 2021-09-24 20:12

嗯。每个房主看的东西不一样。有些只看出价高低,有些,特别是老人家对房子有感情,要看买家会不会好好爱这栋房子。
g
gujigu
if you have clean offer, i bet you can get it with 1w less.
linkinc
1M 以下大温还能有SFH ?
Ayer
如果另一个买家没有经纪 卖家经纪会狂吹另一家的风 毕竟他可以不用和别的经纪分佣金
r
rengra
如果另一个买家没有经纪 卖家经纪会狂吹另一家的风 毕竟他可以不用和别的经纪分佣金
Ayer 发表于 2021-09-24 20:36

是这样的,有时候价格不差多少卖家就从了经纪推荐的。
小喵呜
我前几天听广播,说现在买房很多人给卖家写一封信,表示自己多喜欢这个房子,自家多需要一个房子,自己绝对不是投资炒房的,等等。当然人家比你多出7万那种咋写也没用,但是差不多的信确实在很多场合起作用。广播里举了好几个成功例子。
Minute
理解这种卖家的心情,尤其是在房子里养大过孩子的退休couple,对房子有感情,宁可少几千卖给有小孩的family。 当然你如果比别人多offer几万就不一样了哈。
linlingyu
高贵林边界是东边边界还是西边边界啊
3kingdom
大温哥华区居然还有100万以下的房子??
v
vian729
我们买第一个房的时候带娃去看,经纪们没有协调好,和早回来的屋主打了一个照面。后来据说屋主据了一个比我们出价高一点的,选择卖给我们。理由是他对那个房子有感情,想看见有另一个家庭搬进去,而不是随便的什么投资客。
谁知道呢,卖家的心思谁能猜。
SummerCosmos 发表于 2021-09-24 20:12

我家当时买房子的时候也是好几个抢,卖主卖给我们也是因为我们是一家四口,打算住很久的那种,不想卖给投资客。。。。
GLKEYD
卖家怎么看出来是一家四口还是投资客?
h
honeybunch
高贵林边界是东边边界还是西边边界啊
linlingyu 发表于 2021-09-24 21:18

你开什么玩笑:温哥华还有一百万以下的sfh?