你这预算能买LIC的Condo，one bed room somuch 发表于 2021-09-23 12:13
LIC 大一点的 one bedroom 也不止这个价了，普通人租房挺好的，为啥非要买，买了还有各种开销跟租房也差不多了。除非打算一辈子住纽约，不然不建议买。 hellokitty1978 发表于 2021-09-23 13:07
我告诉你为什么要买，即使月付支出差不多，30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房，第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案，有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30，40年后，把房子卖了，搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了，结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗？如果你说这个holding时间长，我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后，不到60万的房子卖了80多万，换了1m的coop, 有了三个孩子后，1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个，卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓，也许就没有现在2.5m的 single family. 180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26
这口气就像职业房托 nakamoto 发表于 2021-09-23 13:52
回复 13楼somuch的帖子 不懂就问，LIC是哪个城市的缩写吗？ dashuibing 发表于 2021-09-23 23:43
Long Island City，与曼哈顿仅一桥之隔，但属于Queens somuch 发表于 2021-09-24 00:25
纽约正常情况下，买房后每月开销比租房高多了，而且这些开销中只有很小一部分是贷款本金，其他大部分是利息房产税管理费保险维护，这些钱都是白扔的。 bellshirt 发表于 2021-09-24 06:27
纽约上班的朋友们房子都是买哪里？明年要搬去纽约，想着租房不如买房，租房的房租用来投资房子比交给房东合适，可是大概看了一下，纽约的房子就不要想了，人不在那边也不知道该往哪块好。现在想看看周围哪个城市或者哪个区的房子可以下手？预算80万以内，五六十万最好，再多负担太重承受不了。 如果日后不自住搬出纽约地区了，哪个城市的比较好出租？短时间内买房、卖房估计损失不小，想着就先做投资房，虽然大纽约地区投资非常不合适，就必须得选一个容易往外出租的地方。 dashuibing 发表于 2021-09-23 12:02
买房你不说需求怎么买？我还专门回去再看了一遍主贴，没写是单身还是有家庭，有没有孩子，孩子多大。不说清这些别人没法给建议。比如你如果单身人家给你推荐的一室就合适，可你如果有两个要上学的孩子怎么住？ Cybercat 发表于 2021-09-24 09:59
华人大妈真的是，别人budget稍微低一点就一堆人冷嘲热讽，势利不势利？祝餐馆的劳模大厨往你们的午餐里多吐几口口水。 seven11 发表于 2021-09-24 09:55
你是不是那个不能帮我挤上地铁的王萌😂 amberhoho 发表于 2021-09-24 09:57
单身的话上东的coop一室一厅的挺好的 五十万有找 买一个就买一个 不是多大的事儿 bangobunny 发表于 2021-09-24 08:54
如果日后不自住搬出纽约地区了，哪个城市的比较好出租？短时间内买房、卖房估计损失不小，想着就先做投资房，虽然大纽约地区投资非常不合适，就必须得选一个容易往外出租的地方。
不拖家带口，一个人先过去，虽然是一两年也想着能买房就不租房，毕竟租房相当于钱直接扔了，两年下来估计也得四五万的房租。知道纽约、新泽西那边地税及各种费用都高，人又还没过去，各种情况都不了解，所以先来华人问问对那边熟悉的朋友。
LIC 大一点的 one bedroom 也不止这个价了，普通人租房挺好的，为啥非要买，买了还有各种开销跟租房也差不多了。除非打算一辈子住纽约，不然不建议买。
https://streeteasy.com/2-bedroom-apartments-for-sale/historic-downtown/price:600000-700000
我告诉你为什么要买，即使月付支出差不多，30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房，第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案，有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30，40年后，把房子卖了，搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了，结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗？如果你说这个holding时间长，我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后，不到60万的房子卖了80多万，换了1m的coop, 有了三个孩子后，1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个，卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓，也许就没有现在2.5m的 single family.
LIC的物业加地税比City便宜不少吧，好几个朋友买了LIC的小户型做投资的，都能租出去。
这口气就像职业房托
是这个理
纽约从来不需要房托，不是湾区。而且我说的只针对纽约和附近的urban地区，不包括任何郊区。我个人觉得郊区房子就是消费品，不是以投资为目的。湾区的房价我毫无了解，不敢妄议。
不懂就问，LIC是哪个城市的缩写吗？
Long Island City，与曼哈顿仅一桥之隔，但属于Queens
这个地区现在已经不便宜了
你们不算地产税的吗？ 纽约常常3%地产税 3M房子hold 30-40年 地产税就交了3M了吧？ 这钱要是拿去买股票不比地产香？ 更别提那些买来买去6%的经济费啦 买卖3次18%就没了
的确是，很多房子是叫买得起但住不起，就是各项固定支出维持费太高了。
纽约现在的房子有投资价值的少，你忽略了房子买卖的cost，纽约的贷款税豪宅税，当然一百万以下没有豪宅税。每月hoa地税，这玩意一直涨。纽约的condo出租也能搞死人，不仅手续麻烦，房东和租客除了房租都要花不少钱。
单身的话上东的coop一室一厅的挺好的 五十万有找 买一个就买一个 不是多大的事儿
租房的钱也是白扔的。如果固定支出除去本金的部分小于租金，还是可以的。 而且不是所有的房子都是高hoa， 高tax. 根据自己的经济实力，在纽约总有适合自己的。
非常同意。 20万交完税交完费之后，啥也不剩了吧. 但是楼主可以去ghetto 买个大平层。哈哈哈哈哈。
你是不是那个不能帮我挤上地铁的王萌😂
哈哈哈哈哈哈笑死。。。
楼主只想着投资呢，必然不是拖家带口的刚需族啊
刚看新闻有人独中头等大奖坐地财务自由，我一会也要出门买彩票去
你这是为了砸华人大妈自己树的靶子吧？这楼里目前为止谁冷嘲热讽了？难道不是热心的给楼主出主意？ 纽约这边丰俭由人，便宜贵的都有，大家收入也很多样，一般普通纽约人不会对别人的收入和预算冷嘲热讽的，因为总有很多比你有钱的也总有很多比你钱少的。
这是什么梗啊？
出租不烦吗？现在租个condo都快搞死了，owner跑到迈阿密，言谈中感觉他很想把这个烫手山芋赶紧卖了