纽约上班的看过来

dashuibing
楼主 (北美华人网)
纽约上班的朋友们房子都是买哪里?明年要搬去纽约,想着租房不如买房,租房的房租用来投资房子比交给房东合适,可是大概看了一下,纽约的房子就不要想了,人不在那边也不知道该往哪块好。现在想看看周围哪个城市或者哪个区的房子可以下手?预算80万以内,五六十万最好,再多负担太重承受不了。
如果日后不自住搬出纽约地区了,哪个城市的比较好出租?短时间内买房、卖房估计损失不小,想着就先做投资房,虽然大纽约地区投资非常不合适,就必须得选一个容易往外出租的地方。
不拖家带口,一个人先过去,虽然是一两年也想着能买房就不租房,毕竟租房相当于钱直接扔了,两年下来估计也得四五万的房租。知道纽约、新泽西那边地税及各种费用都高,人又还没过去,各种情况都不了解,所以先来华人问问对那边熟悉的朋友。
我是马甲
这个预算周边也不好买吧
joyce612
new hyde park可能还有这价位的房子
somuch
你这预算能买LIC的Condo,one bed room
大衣被禁
你可以在queens买个小的
lnghng
买queens 的coop
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hellokitty1978
你这预算能买LIC的Condo,one bed room
somuch 发表于 2021-09-23 12:13

LIC 大一点的 one bedroom 也不止这个价了,普通人租房挺好的,为啥非要买,买了还有各种开销跟租房也差不多了。除非打算一辈子住纽约,不然不建议买。
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180maidenlane
jersey city的two bedroom, 60万-70万价位的,白菜价。之前的房子比这些更好,可惜,好白菜都被抢了。
https://streeteasy.com/2-bedroom-apartments-for-sale/historic-downtown/price:600000-700000
c
chainshore
Manhattan midtown 1br co-op
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180maidenlane
LIC 大一点的 one bedroom 也不止这个价了,普通人租房挺好的,为啥非要买,买了还有各种开销跟租房也差不多了。除非打算一辈子住纽约,不然不建议买。
hellokitty1978 发表于 2021-09-23 13:07

我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
m
mushroomjr
roslyn height 买townhouse 60多万 有了 而且还是好学区
Ayer
法拉盛买个coop 或者1b的condo 保值 方便 略吵闹 没学区 要学区 买大颈 80w以内 2bed的coop还是有的
somuch
LIC 大一点的 one bedroom 也不止这个价了,普通人租房挺好的,为啥非要买,买了还有各种开销跟租房也差不多了。除非打算一辈子住纽约,不然不建议买。
hellokitty1978 发表于 2021-09-23 13:07

LIC的物业加地税比City便宜不少吧,好几个朋友买了LIC的小户型做投资的,都能租出去。
nakamoto
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

这口气就像职业房托
somuch
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

是这个理
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happystrong
LIC或者Jersey city买个1bedroom
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180maidenlane
这口气就像职业房托
nakamoto 发表于 2021-09-23 13:52

纽约从来不需要房托,不是湾区。而且我说的只针对纽约和附近的urban地区,不包括任何郊区。我个人觉得郊区房子就是消费品,不是以投资为目的。湾区的房价我毫无了解,不敢妄议。
dashuibing
回复 13楼somuch的帖子
不懂就问,LIC是哪个城市的缩写吗?
somuch
回复 13楼somuch的帖子
不懂就问,LIC是哪个城市的缩写吗?
dashuibing 发表于 2021-09-23 23:43

Long Island City,与曼哈顿仅一桥之隔,但属于Queens
lnghng
Long Island City,与曼哈顿仅一桥之隔,但属于Queens
somuch 发表于 2021-09-24 00:25

这个地区现在已经不便宜了
暖暖_恋尘
通勤距离范围内的纽约上州可以考虑,Orange County 那边
lavinder1
回复 10楼180maidenlane的帖子
你们不算地产税的吗? 纽约常常3%地产税 3M房子hold 30-40年 地产税就交了3M了吧? 这钱要是拿去买股票不比地产香? 更别提那些买来买去6%的经济费啦 买卖3次18%就没了
bellshirt
纽约正常情况下,买房后每月开销比租房高多了,而且这些开销中只有很小一部分是贷款本金,其他大部分是利息房产税管理费保险维护,这些钱都是白扔的。
limetree
纽约正常情况下,买房后每月开销比租房高多了,而且这些开销中只有很小一部分是贷款本金,其他大部分是利息房产税管理费保险维护,这些钱都是白扔的。
bellshirt 发表于 2021-09-24 06:27

的确是,很多房子是叫买得起但住不起,就是各项固定支出维持费太高了。
melonm
你打算通勤时间多久?如果能单程大于1小时,学区一般的话,还是有不少选择的
e
ecolock
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

纽约现在的房子有投资价值的少,你忽略了房子买卖的cost,纽约的贷款税豪宅税,当然一百万以下没有豪宅税。每月hoa地税,这玩意一直涨。纽约的condo出租也能搞死人,不仅手续麻烦,房东和租客除了房租都要花不少钱。
YukiYOYO
皇后区
bangobunny
纽约上班的朋友们房子都是买哪里?明年要搬去纽约,想着租房不如买房,租房的房租用来投资房子比交给房东合适,可是大概看了一下,纽约的房子就不要想了,人不在那边也不知道该往哪块好。现在想看看周围哪个城市或者哪个区的房子可以下手?预算80万以内,五六十万最好,再多负担太重承受不了。
如果日后不自住搬出纽约地区了,哪个城市的比较好出租?短时间内买房、卖房估计损失不小,想着就先做投资房,虽然大纽约地区投资非常不合适,就必须得选一个容易往外出租的地方。
dashuibing 发表于 2021-09-23 12:02

单身的话上东的coop一室一厅的挺好的 五十万有找 买一个就买一个 不是多大的事儿
bangobunny
别买学区 特没劲
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180maidenlane
纽约正常情况下,买房后每月开销比租房高多了,而且这些开销中只有很小一部分是贷款本金,其他大部分是利息房产税管理费保险维护,这些钱都是白扔的。
bellshirt 发表于 2021-09-24 06:27

租房的钱也是白扔的。如果固定支出除去本金的部分小于租金,还是可以的。 而且不是所有的房子都是高hoa, 高tax. 根据自己的经济实力,在纽约总有适合自己的。
大衣被禁
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

非常同意。 20万交完税交完费之后,啥也不剩了吧. 但是楼主可以去ghetto 买个大平层。哈哈哈哈哈。
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xindereila
budget有限的话,可以看看white plains,如果在中城上班,commute还是挺方便的。
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seven11
华人大妈真的是,别人budget稍微低一点就一堆人冷嘲热讽,势利不势利?祝餐馆的劳模大厨往你们的午餐里多吐几口口水。
amberhoho
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

你是不是那个不能帮我挤上地铁的王萌😂
Cybercat
买房你不说需求怎么买?我还专门回去再看了一遍主贴,没写是单身还是有家庭,有没有孩子,孩子多大。不说清这些别人没法给建议。比如你如果单身人家给你推荐的一室就合适,可你如果有两个要上学的孩子怎么住?
raennie
回复 34楼amberhoho的帖子
哈哈哈哈哈哈笑死。。。
kingboo
买房你不说需求怎么买?我还专门回去再看了一遍主贴,没写是单身还是有家庭,有没有孩子,孩子多大。不说清这些别人没法给建议。比如你如果单身人家给你推荐的一室就合适,可你如果有两个要上学的孩子怎么住?
Cybercat 发表于 2021-09-24 09:59

楼主只想着投资呢,必然不是拖家带口的刚需族啊
kingboo
我告诉你为什么要买,即使月付支出差不多,30年后你有一套房和没有房子的区别大大的。不买房,第一不抗inflation, 第二没有了房子大涨的potential. 有一天我看etan patz的失踪案,有一个新闻说他爸妈在孩子失踪30,40年后,把房子卖了,搬离纽约了。他们的房子当年也算ghetto了,结果卖了3.75million. 所以你觉得该买房吗?如果你说这个holding时间长,我再举个短时间的例子。我孩子同学家长。当年小couple,一毕业买了小one bedroom,有了孩子以后,不到60万的房子卖了80多万,换了1m的coop, 有了三个孩子后,1m的房子卖了1.5m,然后换了2.5m的single family house. 10几年买了三个,卖了两个。如果d当初没有initiative买第一个公寓,也许就没有现在2.5m的 single family.
180maidenlane 发表于 2021-09-23 13:26

刚看新闻有人独中头等大奖坐地财务自由,我一会也要出门买彩票去
Cybercat
华人大妈真的是,别人budget稍微低一点就一堆人冷嘲热讽,势利不势利?祝餐馆的劳模大厨往你们的午餐里多吐几口口水。
seven11 发表于 2021-09-24 09:55

你这是为了砸华人大妈自己树的靶子吧?这楼里目前为止谁冷嘲热讽了?难道不是热心的给楼主出主意? 纽约这边丰俭由人,便宜贵的都有,大家收入也很多样,一般普通纽约人不会对别人的收入和预算冷嘲热讽的,因为总有很多比你有钱的也总有很多比你钱少的。
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180maidenlane
你是不是那个不能帮我挤上地铁的王萌😂
amberhoho 发表于 2021-09-24 09:57

这是什么梗啊?
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ecolock
单身的话上东的coop一室一厅的挺好的 五十万有找 买一个就买一个 不是多大的事儿
bangobunny 发表于 2021-09-24 08:54

出租不烦吗?现在租个condo都快搞死了,owner跑到迈阿密,言谈中感觉他很想把这个烫手山芋赶紧卖了
jingagain

purplebasil
每个人的情况和选择不一样,还是建议过来先租一年再说。 纽约房子的持有成本很高,各地房源价格差距又大,买房需要慎重
h2o.work
看你上班的地点,中城,下城,通勤区别还是挺大的
hopehope1
往NJ Edgewater那边看看,2b2b $50万就能买下了,bus 20多分钟到42 街