租客自行维修，然后从租金里扣除维修费

请问这种少付租金，从租金中将自行维修的费用减除，该如何处理呢？
AC的air handler的门需要密封一下。结果租客自己找HVAC维修人员，说好是先评估，结果直接就维修了。维修就是把整个ac的air handler换一个新的。 花了500元。现在租客要求租金减500元。 该如何处理呢？
另外，租客还提出电费补偿。租客说，因为AC漏气的故障，他每月付600元电费，付了3个月。要求补偿损失。该如何拒绝呢？

你同意他換了嗎？沒有同意就不能少附。電費沒得賠。他嫌電費貴，完全可以不開冷氣。

维修费如果你们没有事先说好的话你拒绝，或者给他一个fair的credit，不能他报多少就减多少，因为你自己去找人换可能并不需要他找的人那么贵。电费你纯粹不用管他了，他不付电费的话他自己会被停电，跟你一毛钱关系没有。当然这建立在你及时给他维修了的基础上，如果租客给你说了好几个月你都还没给人家修的话那还适当要些补偿还是合理的。

一般合同里都写明租客无权自行修理，否则是要扣deposit的。所以，不仅你不能付这笔钱，你还得扣他的deposit。他不满意叫他去告你，你有合同怕啥。还有，他租你的房子一般情况下你的东西只要是functional的，你的责任就尽到了，他付的电费高并不是你的责任。他租你的房子是租 as is的。

看来还是真需要管理公司去对付这些人。

地主婆真不好当啊，穷人我果真有傻福

他没有你的同意理论上你可以不理。不过你最好还是找个fair market price counter他一下，付个合理费用。
电费这一点就太扯了，楼主你租期满了千万别给他续。

回复 1楼microsat的帖子
看样子是你同意他找人估价，但是没同意他修。跟他说清楚以后不能这样，给个fair market price，但是以后如果房客跟你说AC 有问题，还是要及时自己找人去修比较好，不要偷懒让房客自己找人。电费如果他跟你说了3个月你都不修，应该赔偿一些，不然不是你的问题。

请问这种少付租金，从租金中将自行维修的费用减除，该如何处理呢？
AC的air handler的门需要密封一下。结果租客自己找HVAC维修人员，说好是先评估，结果直接就维修了。维修就是把整个ac的air handler换一个新的。 花了500元。现在租客要求租金减500元。 该如何处理呢？
另外，租客还提出电费补偿。租客说，因为AC漏气的故障，他每月付600元电费，付了3个月。要求补偿损失。该如何拒绝呢？
microsat 发表于 2021-09-22 11:57

AC漏气三个月。。。

既然事先没有经过你的同意，你当然可以拒付。就和修车厂一样，一定要你同意才能换件的 你手握deposit怕啥，他要少付租金，你就扣deposit。