为什么还有人在买房呢？

不是刚需 经过春季的Panic抢房和木材的最高点，很多人也意识到以为下不来的价格，在某一天忽然也下来了，只是不明白为什么明明知道是接近高点了，还有人买房呢？ 通货膨胀越厉害，泡沫不是破的越快吗？

回复 1楼Newmama的帖子
等高人指点

搬家刚需，正在买房，不买就要租房，也特别烦。虽然房子比几个月前贵了10万，但不买怎么办？为了生活质量，只能硬上站岗。

美债现在无上限了，可以预见的未来美国通胀会非常严重，就好像中国发五万亿之前的房价一样，如果你手头有钱，你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗？

房子不光是材料还有人工， 只要其他东西在涨， 房子还要涨

通胀来临，最好的应对方法就是借钱，因为未来的钱比今天的钱便宜。普通人能从银行借贷的机会基本只有买房了

刚需买房哪有那么多自由？

买房是华人文化的一部分，不管你在中国还是在美国。这文化是流在华人的血液里的。

回复 6楼nutrilite的帖子
什么叫“未来的钱比今天的钱便宜？

确实万物疯长，可是！工资没怎么涨，涨幅很小……非马公

都是自住或者换房吧，估计地主婆少

回复 6楼nutrilite的帖子
什么叫“未来的钱比今天的钱便宜？
Riverview 发表于 2021-09-22 12:29

你觉得30年前的100美元跟现在的100美元购买力是一样的吗？

因为不知道明天会涨还是跌

通胀来临，最好的应对方法就是借钱，因为未来的钱比今天的钱便宜。普通人能从银行借贷的机会基本只有买房了
nutrilite 发表于 2021-09-22 12:25

對 就是這個點
有人用1031 換房換更大的 因為可以向銀行借更多的錢 也有人向親友集資現金搶房 買完後再重貸 把現金還親友
房子 有租金收入 可以隨物價波動 事實上對於投資型買家 一毛錢也沒花

美债现在无上限了，可以预见的未来美国通胀会非常严重，就好像中国发五万亿之前的房价一样，如果你手头有钱，你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗？
silenceyh 发表于 2021-09-22 12:06

房价因为通货膨胀持续上涨，可是工资不涨，买房的都是谁呢？但是感觉房价崩也不太可能.

回复 10楼Duoremi的帖子
底层的最低工资的涨幅远远赶不上物价，这样不会加快经济恶化吗？

因为不是人人都坚定的看空楼市，很多人是举棋不定，但比起楼市下跌更不能承受上涨，就咬牙买了呗。

不是刚需 经过春季的Panic抢房和木材的最高点，很多人也意识到以为下不来的价格，在某一天忽然也下来了，只是不明白为什么明明知道是接近高点了，还有人买房呢？ 通货膨胀越厉害，泡沫不是破的越快吗？
Newmama 发表于 2021-09-22 11:57

因为大家都等着跌了买入，就不会跌下去。
房价能跌多少，取决于这届买家能盯着不买坚持多久。
大家都不买，一年后肯定就崩了。 大家天天看房，一边说要崩，一边下offer，那怎么跌得下去。

同感，不管怎样，经济是有周期的，现在是或者接近高点是肯定的，就算是借钱买了房，可是钱也要还的呀，凭空多还几十万，为什么呢？

因为傻吧，天天就是什么发钱通货膨胀。
多的不想说了。累。
钱是人家的，要买关其他人什么事啊？
也是管得宽。

回复 15楼IsabellaQ的帖子
跟大陆一样啊，低收入人群的收入并没有怎么增长，但中高收入人群的收入提高很快，贫富差距拉大，有钱人好多房，穷人没房住。

通胀会继续，，， 除了买房还能买啥？

跟中国干仗，各种商品原材料涨价，跟移民干仗，现在建筑工人也不够了，各种人工都紧缺。这盛世如川粉们所愿。我最服的就是为了恶心别人使劲往自己身上扎刀的行为。

回复 1楼Newmama的帖子
过几年会不会更高呢

搬家刚需，正在买房，不买就要租房，也特别烦。虽然房子比几个月前贵了10万，但不买怎么办？为了生活质量，只能硬上站岗。
nodoubt1981 发表于 2021-09-22 12:05

我家也是

这是一个复杂的宏观经济问题，每个人对经济未来走势预估都不一样，就不用为难自己去试图理解自己理解不了的行为了。

回复 15楼IsabellaQ的帖子
跟大陆一样啊，低收入人群的收入并没有怎么增长，但中高收入人群的收入提高很快，贫富差距拉大，有钱人好多房，穷人没房住。
crazyHat 发表于 2021-09-22 14:02

太不一样的，大陆没有房产税，普通人手一两套房，跟存钱在银行没啥区别. 美国房产税可一分钱不能少，囤房cost很大. 另外中产工资也不涨啊，低收入本来就不买房.

基本都还是搬家刚需，没办法

挺好的啊 早买早享受 有人不care这三两银子

因为有人要卖房啊 没人卖的话就没人买了

回复 6楼nutrilite的帖子
银行不收利息？

回复 31楼luckyduo的帖子
政府是最大的收益人，房主喜见房价上涨，政府乐得多收税。

有正现金流的make sense，毕竟不用出钱养房而且房租随着物价长期可以一起波动 但现在涨成这样，低首付还有正现金流的已经太难了 自住房刚需在美国更是伪命题，同样一个房子，租5000，买的话一个月要一万二，在现在这个时候还all in撑着上车，那真的就是信仰了..当然很可能小丑会是我自己

物价📈，房租涨，房子不涨？笑死😆

有正现金流的make sense，毕竟不用出钱养房而且房租随着物价长期可以一起波动 但现在涨成这样，低首付还有正现金流的已经太难了 自住房刚需在美国更是伪命题，同样一个房子，租5000，买的话一个月要一万二，在现在这个时候还all in撑着上车，那真的就是信仰了..当然很可能小丑会是我自己
timetraveller 发表于 2021-09-22 15:47

加州那些炒房囤房致富的人如果都跟你一个信仰，他们现在才该哭呢

为什么49年还有人投降国军呢？

回复 34楼DING998284的帖子
去年家附近apt 二室才2400 上个月论坛上房租涨的厉害 搜了一下3000多了

板上有些大妈实在是顽固不化 闭目塞听 大通胀是未来10年美国的既定国策 两党共识 不要看fed说什么 要看他做什么 换个主席也还是会执行高通胀缓解债务这个国策
高通胀下最好的投资是什么？
债务
但是负债不是谁都可以的 负债是富人的专利。 那普通人怎么获取债务
唯一的途径就是买房子

加州那些炒房囤房致富的人如果都跟你一个信仰，他们现在才该哭呢
alanbeil 发表于 2021-09-22 15:59

是一个意思啊，我是不赞成现在撑着全副身家去all in自住房，不反对去买有利可图的投资房 如果不是为了自住享受，纯看增值回报的话好学区好房子都是亏本的，三四百万的房子没见着哪个慈善地主一直炒一直囤

不出意外只会涨更厉害的 你看现在集装箱扔在码头都没人去卸货。躺平比土工国更有市场，毕竟美国躺平了，每个月还有check拿，照样甩开膀子吃肉 所以labor只会更贵，而且涨上来了就再也下不去了。

回复 27楼IsabellaQ的帖子
虽然没有房产税，但是租售比高啊，大陆的房产年租能到3%就不错了，美国即使是现在的房价，很大一部分都是可以以租养贷的。

别人恐惧我贪婪。

刚需没办法，现在已经开始贷款了，觉得是买贵了，但等不了了。现在住的公寓不够住。

刚需，含泪顶上，高位接盘

别人恐惧我贪婪。
mouseketeer 发表于 2021-09-22 17:56

别人贪婪我恐惧
我现在看到的都是贪婪的人

刚需，含泪顶上，高位接盘
996warrior 发表于 2021-09-22 18:21

真的，搬家刚需，看看房租，觉得还是买吧。高位接盘还要靠抢，挑三拣四真的是接盘都不容易。每次都有其他买家愿意加价，愿意不做inspection，导致我们接盘都还没接上呢。

因为房租 上涨也很吓人 而且房租 还真不一定像房价那样容易降下来

刚需的话买完，如果跌了，顶多算买在高点，如果涨了，高兴。刚需如果没买，跌了，继续观望最后也不知道买不买，涨了，买不起了

回复 27楼IsabellaQ的帖子
虽然没有房产税，但是租售比高啊，大陆的房产年租能到3%就不错了，美国即使是现在的房价，很大一部分都是可以以租养贷的。
crazyHat 发表于 2021-09-22 17:29

以租养贷不太够啊，得要以租养贷养税养保险养折旧最好再养一下HOA比较好😆

通货太厉害，fix 30 year low rate 合算

18年当时大部分人都看空房市，结果两年内积蓄了巨大的购买力和需求导致了今年再创新高。这说明需求一直是存在的，即便是现在冷下来了，过几年又有各种买房换房需求了。

真的，搬家刚需，看看房租，觉得还是买吧。高位接盘还要靠抢，挑三拣四真的是接盘都不容易。每次都有其他买家愿意加价，愿意不做inspection，导致我们接盘都还没接上呢。
nodoubt1981 发表于 2021-09-22 18:43

太特么真实了！

物价📈，房租涨，房子不涨？笑死😆
DING998284 发表于 2021-09-22 15:56

通胀引起利率上升的时候就是这种情况，没什么好笑的。不过，就算这样，考虑到房租涨了，当时的房贷利率便宜了，买房还是不亏。

回复 23楼baobaoguaiguai的帖子
这奇了怪了，不怪民主党乱发钱，川普都离任大半年了，啥事还可以赖他头上。

退潮才知道谁在裸泳，现在还太早。

现在房子涨疯了，有钱的去买，没钱的就租也挺好，否则买了房子想想每个月付的地税就够吓人的！

现在房子涨疯了，有钱的去买，没钱的就租也挺好，否则买了房子想想每个月付的地税就够吓人的！
俏虎妞 发表于 2021-09-23 00:13

fed现在疯狂推高房租 想不买房 fed先不高兴

房租涨疯了好吗

回复 56楼俏虎妞的帖子
现在房租真的高呀，2室3千多。 买个condo 2房 每个月PAYMENT 差不多

这问题问的。怎么说都行。为什么有人还不买呢？

我隔壁的房子 挂出去3天pending了。我给我老公说肯定没加钱，他说我做梦，拭目以待

物价上涨 房租上涨 唯独工资不涨 这事要大家的命啊

刚需买了也没什吧，要么不还得租房子

房价上上下下容易，房租好像很难吧

你怎么能保证就会跌，也许一直上涨呢？有的地方就涨10-20万，涨的没有很离谱啊。

美债现在无上限了，可以预见的未来美国通胀会非常严重，就好像中国发五万亿之前的房价一样，如果你手头有钱，你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗？
silenceyh 发表于 2021-09-22 12:06

Fed 都已经开始减少买债券了， 准备明年就开始提高利率了， 准备收缩money supply 了。为啥以后美国通胀会很厉害？ 不过通胀一旦上去就很难下来倒是真的。美国以前一直印钱借债，迟早有天是要还的。

回复 66楼ecnanif的帖子
债务年年借，从来不还，看来是不打算还了

现在贵未必是真贵，有通货膨胀在里面。实际上可能是更便宜了。

因为大家都等着跌了买入，就不会跌下去。
房价能跌多少，取决于这届买家能盯着不买坚持多久。
大家都不买，一年后肯定就崩了。 大家天天看房，一边说要崩，一边下offer，那怎么跌得下去。
julie2020 发表于 2021-09-22 13:41

那大家就都耐心等跌，我也在等待。。。

抗通胀最好的办法不是借好债吗？而且越多越好

那大家就都耐心等跌，我也在等待。。。
蓝天白云2020 发表于 2021-09-23 10:51

怕的是只有你这样少部分人有耐心，大部分人都着急着赶末班车呢

回复 71楼Spring123的帖子
这次和往次不同的是很大的通货膨胀，不知还能不能等到， 我也在等