为什么还有人在买房呢?

Newmama
楼主 (北美华人网)
不是刚需 经过春季的Panic抢房和木材的最高点,很多人也意识到以为下不来的价格,在某一天忽然也下来了,只是不明白为什么明明知道是接近高点了,还有人买房呢? 通货膨胀越厉害,泡沫不是破的越快吗?
Newmama
回复 1楼Newmama的帖子
等高人指点
nodoubt1981
搬家刚需,正在买房,不买就要租房,也特别烦。虽然房子比几个月前贵了10万,但不买怎么办?为了生活质量,只能硬上站岗。
silenceyh
美债现在无上限了,可以预见的未来美国通胀会非常严重,就好像中国发五万亿之前的房价一样,如果你手头有钱,你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗?
j
jpbabyking
房子不光是材料还有人工, 只要其他东西在涨, 房子还要涨
nutrilite
通胀来临,最好的应对方法就是借钱,因为未来的钱比今天的钱便宜。普通人能从银行借贷的机会基本只有买房了
crazyHat
刚需买房哪有那么多自由?
new_bie
买房是华人文化的一部分,不管你在中国还是在美国。这文化是流在华人的血液里的。
Riverview
回复 6楼nutrilite的帖子
什么叫“未来的钱比今天的钱便宜?
Duoremi
确实万物疯长,可是!工资没怎么涨,涨幅很小……非马公
nevergetlost
都是自住或者换房吧,估计地主婆少
gabegabe
回复 6楼nutrilite的帖子
什么叫“未来的钱比今天的钱便宜?
Riverview 发表于 2021-09-22 12:29

你觉得30年前的100美元跟现在的100美元购买力是一样的吗?
t
tracylovebobo
因为不知道明天会涨还是跌
renren2
通胀来临,最好的应对方法就是借钱,因为未来的钱比今天的钱便宜。普通人能从银行借贷的机会基本只有买房了
nutrilite 发表于 2021-09-22 12:25

對 就是這個點
有人用1031 換房換更大的 因為可以向銀行借更多的錢 也有人向親友集資現金搶房 買完後再重貸 把現金還親友
房子 有租金收入 可以隨物價波動 事實上對於投資型買家 一毛錢也沒花
IsabellaQ
美债现在无上限了,可以预见的未来美国通胀会非常严重,就好像中国发五万亿之前的房价一样,如果你手头有钱,你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗?
silenceyh 发表于 2021-09-22 12:06

房价因为通货膨胀持续上涨,可是工资不涨,买房的都是谁呢?但是感觉房价崩也不太可能.
Newmama
回复 10楼Duoremi的帖子
底层的最低工资的涨幅远远赶不上物价,这样不会加快经济恶化吗?
还是太胖胖
因为不是人人都坚定的看空楼市,很多人是举棋不定,但比起楼市下跌更不能承受上涨,就咬牙买了呗。
julie2020
不是刚需 经过春季的Panic抢房和木材的最高点,很多人也意识到以为下不来的价格,在某一天忽然也下来了,只是不明白为什么明明知道是接近高点了,还有人买房呢? 通货膨胀越厉害,泡沫不是破的越快吗?
Newmama 发表于 2021-09-22 11:57

因为大家都等着跌了买入,就不会跌下去。
房价能跌多少,取决于这届买家能盯着不买坚持多久。
大家都不买,一年后肯定就崩了。 大家天天看房,一边说要崩,一边下offer,那怎么跌得下去。
Newmama
同感,不管怎样,经济是有周期的,现在是或者接近高点是肯定的,就算是借钱买了房,可是钱也要还的呀,凭空多还几十万,为什么呢?
不娶何撩
因为傻吧,天天就是什么发钱通货膨胀。
多的不想说了。累。
钱是人家的,要买关其他人什么事啊?
也是管得宽。

crazyHat
回复 15楼IsabellaQ的帖子
跟大陆一样啊,低收入人群的收入并没有怎么增长,但中高收入人群的收入提高很快,贫富差距拉大,有钱人好多房,穷人没房住。
冰是睡着的水
通胀会继续,,, 除了买房还能买啥?
baobaoguaiguai
跟中国干仗,各种商品原材料涨价,跟移民干仗,现在建筑工人也不够了,各种人工都紧缺。这盛世如川粉们所愿。我最服的就是为了恶心别人使劲往自己身上扎刀的行为。
vivi918
回复 1楼Newmama的帖子
过几年会不会更高呢
l
lianqiao
搬家刚需,正在买房,不买就要租房,也特别烦。虽然房子比几个月前贵了10万,但不买怎么办?为了生活质量,只能硬上站岗。
nodoubt1981 发表于 2021-09-22 12:05

我家也是
Ethangirl
这是一个复杂的宏观经济问题,每个人对经济未来走势预估都不一样,就不用为难自己去试图理解自己理解不了的行为了。
IsabellaQ
回复 15楼IsabellaQ的帖子
跟大陆一样啊,低收入人群的收入并没有怎么增长,但中高收入人群的收入提高很快,贫富差距拉大,有钱人好多房,穷人没房住。
crazyHat 发表于 2021-09-22 14:02

太不一样的,大陆没有房产税,普通人手一两套房,跟存钱在银行没啥区别. 美国房产税可一分钱不能少,囤房cost很大. 另外中产工资也不涨啊,低收入本来就不买房.
pj
基本都还是搬家刚需,没办法
人间不拆
挺好的啊 早买早享受 有人不care这三两银子
LLWF
因为有人要卖房啊 没人卖的话就没人买了
luckyduo
回复 6楼nutrilite的帖子
银行不收利息?
Newmama
回复 31楼luckyduo的帖子
政府是最大的收益人,房主喜见房价上涨,政府乐得多收税。
timetraveller
有正现金流的make sense,毕竟不用出钱养房而且房租随着物价长期可以一起波动 但现在涨成这样,低首付还有正现金流的已经太难了 自住房刚需在美国更是伪命题,同样一个房子,租5000,买的话一个月要一万二,在现在这个时候还all in撑着上车,那真的就是信仰了..当然很可能小丑会是我自己
DING998284
物价📈,房租涨,房子不涨?笑死😆
alanbeil
有正现金流的make sense,毕竟不用出钱养房而且房租随着物价长期可以一起波动 但现在涨成这样,低首付还有正现金流的已经太难了 自住房刚需在美国更是伪命题,同样一个房子,租5000,买的话一个月要一万二,在现在这个时候还all in撑着上车,那真的就是信仰了..当然很可能小丑会是我自己
timetraveller 发表于 2021-09-22 15:47

加州那些炒房囤房致富的人如果都跟你一个信仰,他们现在才该哭呢
公用马甲25
为什么49年还有人投降国军呢?
l
lemon841215
回复 34楼DING998284的帖子
去年家附近apt 二室才2400 上个月论坛上房租涨的厉害 搜了一下3000多了
pollst
板上有些大妈实在是顽固不化 闭目塞听 大通胀是未来10年美国的既定国策 两党共识 不要看fed说什么 要看他做什么 换个主席也还是会执行高通胀缓解债务这个国策
高通胀下最好的投资是什么?
债务
但是负债不是谁都可以的 负债是富人的专利。 那普通人怎么获取债务
唯一的途径就是买房子
timetraveller
加州那些炒房囤房致富的人如果都跟你一个信仰,他们现在才该哭呢
alanbeil 发表于 2021-09-22 15:59

是一个意思啊,我是不赞成现在撑着全副身家去all in自住房,不反对去买有利可图的投资房 如果不是为了自住享受,纯看增值回报的话好学区好房子都是亏本的,三四百万的房子没见着哪个慈善地主一直炒一直囤
dayeguigen
不出意外只会涨更厉害的 你看现在集装箱扔在码头都没人去卸货。躺平比土工国更有市场,毕竟美国躺平了,每个月还有check拿,照样甩开膀子吃肉 所以labor只会更贵,而且涨上来了就再也下不去了。
crazyHat
回复 27楼IsabellaQ的帖子
虽然没有房产税,但是租售比高啊,大陆的房产年租能到3%就不错了,美国即使是现在的房价,很大一部分都是可以以租养贷的。
mouseketeer
别人恐惧我贪婪。
appleyu1225
刚需没办法,现在已经开始贷款了,觉得是买贵了,但等不了了。现在住的公寓不够住。
996warrior
刚需,含泪顶上,高位接盘
不娶何撩
别人恐惧我贪婪。
mouseketeer 发表于 2021-09-22 17:56

别人贪婪我恐惧
我现在看到的都是贪婪的人
nodoubt1981
刚需,含泪顶上,高位接盘
996warrior 发表于 2021-09-22 18:21

真的,搬家刚需,看看房租,觉得还是买吧。高位接盘还要靠抢,挑三拣四真的是接盘都不容易。每次都有其他买家愿意加价,愿意不做inspection,导致我们接盘都还没接上呢。
blushpeony
因为房租 上涨也很吓人 而且房租 还真不一定像房价那样容易降下来
我上面有人
刚需的话买完,如果跌了,顶多算买在高点,如果涨了,高兴。刚需如果没买,跌了,继续观望最后也不知道买不买,涨了,买不起了
IsabellaQ
回复 27楼IsabellaQ的帖子
虽然没有房产税,但是租售比高啊,大陆的房产年租能到3%就不错了,美国即使是现在的房价,很大一部分都是可以以租养贷的。
crazyHat 发表于 2021-09-22 17:29

以租养贷不太够啊,得要以租养贷养税养保险养折旧最好再养一下HOA比较好😆
绿苹果很健康
通货太厉害,fix 30 year low rate 合算
p
pinpin2009
18年当时大部分人都看空房市,结果两年内积蓄了巨大的购买力和需求导致了今年再创新高。这说明需求一直是存在的,即便是现在冷下来了,过几年又有各种买房换房需求了。
996warrior
真的,搬家刚需,看看房租,觉得还是买吧。高位接盘还要靠抢,挑三拣四真的是接盘都不容易。每次都有其他买家愿意加价,愿意不做inspection,导致我们接盘都还没接上呢。
nodoubt1981 发表于 2021-09-22 18:43

太特么真实了!
geekcode
物价📈,房租涨,房子不涨?笑死😆
DING998284 发表于 2021-09-22 15:56

通胀引起利率上升的时候就是这种情况,没什么好笑的。不过,就算这样,考虑到房租涨了,当时的房贷利率便宜了,买房还是不亏。
@[email protected]
回复 23楼baobaoguaiguai的帖子
这奇了怪了,不怪民主党乱发钱,川普都离任大半年了,啥事还可以赖他头上。
alex_alex
退潮才知道谁在裸泳,现在还太早。
俏虎妞
现在房子涨疯了,有钱的去买,没钱的就租也挺好,否则买了房子想想每个月付的地税就够吓人的!
pollst
现在房子涨疯了,有钱的去买,没钱的就租也挺好,否则买了房子想想每个月付的地税就够吓人的!
俏虎妞 发表于 2021-09-23 00:13

fed现在疯狂推高房租 想不买房 fed先不高兴
臭臭张
房租涨疯了好吗

l
lemon841215
回复 56楼俏虎妞的帖子
现在房租真的高呀,2室3千多。 买个condo 2房 每个月PAYMENT 差不多
灌水不要认真
这问题问的。怎么说都行。为什么有人还不买呢?
v
vanfee
我隔壁的房子 挂出去3天pending了。我给我老公说肯定没加钱,他说我做梦,拭目以待
angelawang620
物价上涨 房租上涨 唯独工资不涨 这事要大家的命啊
galah
刚需买了也没什吧,要么不还得租房子
galah
房价上上下下容易,房租好像很难吧
Spring123
你怎么能保证就会跌,也许一直上涨呢?有的地方就涨10-20万,涨的没有很离谱啊。
ecnanif
美债现在无上限了,可以预见的未来美国通胀会非常严重,就好像中国发五万亿之前的房价一样,如果你手头有钱,你有什么更好的能让你的钱保值的办法吗?
silenceyh 发表于 2021-09-22 12:06

Fed 都已经开始减少买债券了, 准备明年就开始提高利率了, 准备收缩money supply 了。为啥以后美国通胀会很厉害? 不过通胀一旦上去就很难下来倒是真的。美国以前一直印钱借债,迟早有天是要还的。
Newmama
回复 66楼ecnanif的帖子
债务年年借,从来不还,看来是不打算还了
nicecool
现在贵未必是真贵,有通货膨胀在里面。实际上可能是更便宜了。
蓝天白云2020
因为大家都等着跌了买入,就不会跌下去。
房价能跌多少,取决于这届买家能盯着不买坚持多久。
大家都不买,一年后肯定就崩了。 大家天天看房,一边说要崩,一边下offer,那怎么跌得下去。
julie2020 发表于 2021-09-22 13:41

那大家就都耐心等跌,我也在等待。。。
m
mushroomjr
抗通胀最好的办法不是借好债吗?而且越多越好
Spring123
那大家就都耐心等跌,我也在等待。。。
蓝天白云2020 发表于 2021-09-23 10:51

怕的是只有你这样少部分人有耐心,大部分人都着急着赶末班车呢
Newmama
回复 71楼Spring123的帖子
这次和往次不同的是很大的通货膨胀,不知还能不能等到, 我也在等