SD房市观察 九月底了 疯狂依旧

pollst
楼主 (北美华人网)

本来以为学区房大潮开学后就消退了 但是SD房市火爆依旧 毕竟比北加湾区还是便宜太多了 跟抢deal一样 卖家已经按上月close出价格了 卖家还要再加20万
SD现在150万左右的平价房竞争最激烈 1.3-1.5M这种便宜房子 随便谁都买得起的价位 一出来2天pending 说明想买房子的人还是太多了。不知道何时peak
不娶何撩
没人找楼主买房,楼主急了
管不了疯子,只能屏蔽了。

密码是gongma111
楼主啊,我们都是穷人买房用redfin double agent,您推房辛苦了
人间不拆
一直不太明白为啥agent到这个板上疯狂增加买房压力 很有可能这个伴上的人也不找你买啊 为别人做嫁衣 辛苦啦
MISSmiaomiao
回复 4楼人间不拆的帖子
为了忽悠更多人加价买房,高位站岗
w
wetwild
吓我一跳,原来是忽悠
danymm
不知道为什么这么多喷楼主, 其实楼主说的都是大实话
pollst
不知道为什么这么多喷楼主, 其实楼主说的都是大实话
danymm 发表于 2021-09-21 21:54


是啊 我都是贴数据说实话而已 只是有人不愿意相信
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momoc
不知道为什么这么多喷楼主, 其实楼主说的都是大实话
danymm 发表于 2021-09-21 21:54

出来个跟楼主中介一样说实话的?你92130的小房8个月能涨100万?
m
momoc

是啊 我都是贴数据说实话而已 只是有人不愿意相信
pollst 发表于 2021-09-21 22:13


通胀是很严重,但也不是你这样San Diego中国城房子每8个月涨100万这么忽悠的。
EypcRyzen
这些房子sold price不贵啊 看着挺合理的 不说弯曲了 连Boston类似的都比比sd贵 气候差一大截
只能说sd房价19年之前是价格洼地
不娶何撩

是啊 我都是贴数据说实话而已 只是有人不愿意相信
pollst 发表于 2021-09-21 22:13

实话有个scope,你的scope是什么? 有你这种发帖100%都是房托的吗?
你不是黑心中介,谁是啊?

迷糊娃

是啊 我都是贴数据说实话而已 只是有人不愿意相信
pollst 发表于 2021-09-21 22:13

你得了吧,每次贴几个outliner拿来当普遍情况,夸大其词大忽悠,反驳你两句就说反驳你的都不在SD
pollst
你得了吧,每次贴几个outliner拿来当普遍情况,夸大其词大忽悠,反驳你两句就说反驳你的都不在SD
迷糊娃 发表于 2021-09-21 22:51

那这outlier不少啊 我随便就能找出来一堆 到底是outlier还是普遍呢
k.hao
sd = south Dakoda..
pollst
回复 15楼k.hao的帖子
UCSD = University of California South Dakota
御赐黄MaJia
不知道为什么这么多喷楼主, 其实楼主说的都是大实话
danymm 发表于 2021-09-21 21:54

因为降价卖的他舍不得贴
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xiaomiaowu
就算SD真的涨成这样,so what? 大部分人又不在SD. 关别人什么事,一个两个帖就算了,三天两头贴烦透了....
同样的钱在房市和股市,同样时间,就算算上房子leverage, 真不好说哪个涨的多。
chickenrib
又看见这个ID,真的好有恒心,好有毅力。如果华人经纪工作上也这么努力,而不是只想着挣快钱,那该有多好……
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iristaotao
那我也来给楼主贴几个。下面的为什么跌了,或者几个月没涨?都是一个小区一条街上的。有兴趣可以找地址看,价格低的几套并不是沿路或者有硬伤。别再忽悠买家加价了,谁的钱也不是大风吹来的。有些agent真的很缺德,明明没有高价offer也编一个,让panic的买家bid。骗到了高价成交,那么谁也不知道编offer这事儿。要是没骗到,就说出高价的cold feet了,或者说最高价那个offer不是最strong的,我们接受了更strong的第二高offer。。。
楼主喜欢的phr,上下两套对比一下。贵的那套靠大路,便宜的那套反而没有。



同一条街上两套,隔了三套房而已,便宜的那套还是三车库。分别是5月和9月。


同一个小区两套,7月和9月

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iristaotao
还有这几套,怎么Redfin上超过一个月了,也没人买呢?
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iristaotao
楼主你想SD房价涨,这么整天发帖是不是起反作用啊?很多想搬出湾区,本来考虑SD的都被你吓退了,现在大家都去sacramento, 北维。。。既然是fully remote,选择太多了,何必去卷SD?再说SD连像样的美术馆博、物馆都找不出几个,各种高质量音乐会、表演和展览大部分也不去SD,真不是每个人都喜欢的
NewID2017
那我也来给楼主贴几个。下面的为什么跌了,或者几个月没涨?都是一个小区一条街上的。有兴趣自己去看,价格低的几套并不是沿路或者有硬伤。
楼主喜欢的phr



也是同一条街


同个小区



iristaotao 发表于 2021-09-22 01:03

你贴的这几个均价大概$700/sf,跟楼主贴的均价差不多啊,这是要证明楼主说的是对的吗
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iristaotao
你贴的这几个均价大概$700/sf,跟楼主贴的均价差不多啊,这是要证明楼主说的是对的吗
NewID2017 发表于 2021-09-22 01:24



面积大的房子,均价本应该比我贴的这些低。再说楼主贴的有几个是92127,均价也应该比我贴的92130低。
重点是比较9月和上几个月成交价,加价和砍价都有。并不是楼主说的那样全是加价几十万的。
RaincityPearl
不懂为啥说楼主是忽悠,当然我也不知道SD的房市。 但是我亲眼所见这三个地区:西雅图东区(不是西雅图市区),北卡夏洛特,北卡RTP地区,都是抢疯了的架势。 随便看得上眼的房子,加价10%是常态。 我不是agent,是投资客。信不信由你
大胖子
San Diego home price drops for second month in a row
https://www.sandiegouniontribune.com/business/real-estate/story/2021-09-20/san-diego-home-price-drops
这个是圣地亚哥当地昨天的报纸。已经连续两个月下跌。
大胖子
昨天 LA Times说了明年房价下跌,1. 政府不发刺激支票了 2 明年要加息了, 房价太高民不聊生,拜登 administration 怕明年 midterm 选举难看,要打压房价了。
k.hao
回复 15楼k.hao的帖子
UCSD = University of California South Dakota

pollst 发表于 2021-09-22 00:00

这个就是无理取闹了。。
pollst
昨天 LA Times说了明年房价下跌,1. 政府不发刺激支票了 2 明年要加息了, 房价太高民不聊生,拜登 administration 怕明年 midterm 选举难看,要打压房价了。
大胖子 发表于 2021-09-22 03:15

高房价就是fed一路引导上来的 fed怎么会轻易打压 让fed taper都比登天都难 现在美国就靠房价拉gdp了 土共价值观输出了
pollst
楼主你想SD房价涨,这么整天发帖是不是起反作用啊?很多想搬出湾区的,都被你吓退了,现在大家都去sacramento, 北维。。。既然是fully remote,选择太多了,何必去卷SD?再说SD连像样的美术馆博、物馆都找不出几个,各种高质量音乐会和show也少得可怜,真不是每个人都喜欢的
iristaotao 发表于 2021-09-22 01:16

在SD的好处是离海近 气候好 还在加州方便税务 也不会降薪 另外amaozn google apple这些科技公司在sd都有site 有事情回趟公司也容易
cutepipico
回复 30楼pollst的帖子
SD好像除了天氣好以外也沒啥拿的出手了 我自己就住在SD,說實話房價比今年3,4月漲了很多,但9月份成交下跌的也不少。 北加那些碼農搬來薪水也要打8折的,還在SD給自己買個200萬房不是找罪受嘛
NewID2017
回复 30楼pollst的帖子
SD好像除了天氣好以外也沒啥拿的出手了 我自己就住在SD,說實話房價比今年3,4月漲了很多,但9月份成交下跌的也不少。 北加那些碼農搬來薪水也要打8折的,還在SD給自己買個200萬房不是找罪受嘛
cutepipico 发表于 2021-09-22 16:57

果果家降7%,果果几年内要把SD扩张到5000人
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iristaotao
果果家降7%,果果几年内要把SD扩张到5000人
NewID2017 发表于 2021-09-22 18:45

已经price in了吧?SD把未来几年的涨幅都预支了
迷糊娃
果果家降7%,果果几年内要把SD扩张到5000人
NewID2017 发表于 2021-09-22 18:45

果家主要是想在高通挖人才在SD扩张,而要挖的人早就是本地有房的了,doubt它对房市影响能有多大
NewID2017
回复 33楼iristaotao的帖子
房子又不是股票,人还没来怎么price in
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iristaotao
回复 33楼iristaotao的帖子
房子又不是股票,人还没来怎么price in
NewID2017 发表于 2021-09-22 19:50


呵呵,多少人因为这个消息加价买房?多少投资客因为这个消息已经去炒了一轮了?最后发现,都是从高通挖的人,人家本来就有房
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iristaotao
回复 33楼iristaotao的帖子
房子又不是股票,人还没来怎么price in
NewID2017 发表于 2021-09-22 19:50

国内经常因为一个几年后的地铁规划,周边楼盘暴涨一轮,离开工还远着呢,就price in了
pollst
回复 31楼cutepipico的帖子
SD 2M的北加要4M 薪水即便8折 (实际上可能几乎不变) 也还是划算
NewID2017

呵呵,多少人因为这个消息加价买房?多少投资客因为这个消息已经去炒了一轮了?最后发现,都是从高通挖的人,人家本来就有房
iristaotao 发表于 2021-09-22 20:11

从高通挖人,高通也得再招啊,还是有高收入的人过来。投资客买了房也不会空着,外地来的人还是没房住,得抢
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iristaotao
从高通挖人,高通也得再招啊,还是有高收入的人过来。投资客买了房也不会空着,外地来的人还是没房住,得抢
NewID2017 发表于 2021-09-23 02:42




那要看高通的发展和应对了。是业务收缩还是扩张?是挖走2000招1000,还是反过来?是吸引senior还是entry level?不少投资客是瞄准这群人先囤了房。另外Apple Qualcomm Office附近,光3roots一个项目就要建近2000套新房,为什么会不够呢?其它地方也不是不造房子了不是?
pollst



那要看高通的发展和应对了。是业务收缩还是扩张?是挖走2000招1000,还是反过来?是吸引senior还是entry level?不少投资客是瞄准这群人先囤了房。另外Apple Qualcomm Office附近,光3roots一个项目就要建近2000套新房,为什么会不够呢?其它地方也不是不造房子了不是?
iristaotao 发表于 2021-09-24 12:44

3roots 2000套房分几年建成 目前排队的人就已经超过2万人了
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iristaotao
那apple不也是分5年招5000人?还有stone creek,merge56,pacific village … 各种楼盘。算了,不说了,我也真是闲的
pollst
那apple不也是分5年招5000人?还有stone creek,merge56,pacific village … 各种楼盘。算了,不说了,我也真是闲的
iristaotao 发表于 2021-09-24 18:51

merge56有在卖吗 还是已经卖光了?
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iristaotao
merge56有在卖吗 还是已经卖光了?
pollst 发表于 2021-09-24 21:11

Model home 都没开造呢吧