Back on market 的房子经纪让加价？-- 加州

Open house 看过的的一个房子，pending 后又出来卖了。房子挺好的。这样的房子可不可以买？
问了Agent,这个房子是“The reason the last buyer fell out is because they got cold feet and it was their first investment property.” ，所以市场应该是有点冷了。 但是我问的Agent 还让加价买，不要contingencies, 这是什么节奏？
问了这个经纪是否有home buyer rebate, 人不理我了。是不是另找个经纪好了？

砍价买
现在好多back on market 的房子。
因为买家看到市场cool off了，宁可牺牲 earnest money 也要出来。 earnest money 2% 至少砍个3-4%吧

看看是为啥back on market再做决定。让agent问清楚再说。有的房子back on market还有人加价抢的，因为之前的买家冲动消费，发现批不了贷款，砍价太笼统了。

回复 2楼不娶何撩的帖子
earnest money哪儿🈶️牺牲一说，都退回去的，损失的是option fee和inspection的钱

回复 2楼不娶何撩的帖子
earnest money哪儿🈶️牺牲一说，都退回去的，损失的是option fee和inspection的钱
Miaozihenfei 发表于 2021-09-21 04:25

你不看contract的吗？

我家就是，买家擅自换工作，贷款失败了。要了一笔赔偿金。

贷款下不来回到市场的可以买

看情况吧，之前我们inspection的房子有些问题我们觉得严重就退出，卖家delist修补了几周，后来back on market直接涨价转嫁修房子钱，几天就pending最后还是加价卖掉的…..

这事儿吧跟婚姻有点像，房子的缺陷比人简单多了。

要看是什么原因ofcourse earnest money在某些地区是10% FYI

回复 10楼mushroomjr的帖子
Sacramento地区，看中了一个房子60来万。网上找了个Agent说要加价1-1.5万, 还得免掉contingencies。 现在市场还是这么热吗？

回复 2楼不娶何撩的帖子
问了Agent,这个房子是因为“The reason the last buyer fell out is because they got cold feet and it was their first investment property.” ，所以市场应该是有点冷了。 但是我问的Agent 还让加价买，这是什么节奏？

回复 13楼Painpain的帖子
顶

回复 13楼Painpain的帖子
这是personal perception。一个买家觉得cold feet，不代表所有买家都这么觉得，也不代表市场。

使劲砍，是时候让agen们认清现实了

记住经纪是为了自己多赚,让你加价更大概率买到,又多赚,当然让你加了.我曾经遇见一个经纪每个房子都说有15个offer,让买家加5万去抢.我听到两个不同的房子有15个offer就知道他在骗人了,可是一直想不明白,骗人难道不能专业一点,稍微改一下数字不行吗?

不要相信这中介的鬼话。BOM还加价这在抢房区都非常少见，更何况sac。可以换中介了

记住经纪是为了自己多赚,让你加价更大概率买到,又多赚,当然让你加了.我曾经遇见一个经纪每个房子都说有15个offer,让买家加5万去抢.我听到两个不同的房子有15个offer就知道他在骗人了,可是一直想不明白,骗人难道不能专业一点,稍微改一下数字不行吗?
sunnytoday 发表于 2021-09-22 00:05

我也认识一个华人经纪总说有15个offer

我也认识一个华人经纪总说有15个offer
LLWF 发表于 2021-09-22 00:43

汗,真的?如果我们认识的不是同一个,那15一定是经纪们的magic number

汗,真的?如果我们认识的不是同一个,那15一定是经纪们的magic number
sunnytoday 发表于 2021-09-22 00:52

哈哈 应该不是一个人吧我不在加州

我肯定不加！疯了，我也在加州。在纠结怎么买又卖，想起来就一头黑线，难啊！

上周有邻居收加价20%的preemptive offer，没接 等到正式收offer的时候收到更高的

记住经纪是为了自己多赚,让你加价更大概率买到,又多赚,当然让你加了.我曾经遇见一个经纪每个房子都说有15个offer,让买家加5万去抢.我听到两个不同的房子有15个offer就知道他在骗人了,可是一直想不明白,骗人难道不能专业一点,稍微改一下数字不行吗?
sunnytoday 发表于 2021-09-22 00:05

说100个offer都没关系，最重要的是出价最高的那两三个会不会crazy.

Got cold feet 啥意思？

说100个offer都没关系，最重要的是出价最高的那两三个会不会crazy.
dr 发表于 2021-09-22 01:27

不是一回事嘛,说offer多就是为了让买家加价啊. 你觉的大部分买家听说2个offer会crazy加价,还是听说有100个offer会crazy加价.

直接打电话问问卖家经纪人什么情况

回复 21楼Duoremi的帖子
我也是哎，一买一卖 也是一头黑线

回复 11楼Painpain的帖子
有， 加一万都不错了， 我下几个最后成交加都是加了10几万，之前我这地方重来没有过， 基本都是LIST 价格成交或者好房子才加一万，经常还能LIST 砍个几千一万的。

回复 16楼sunnytoday的帖子
看来无良精妓的比例很高！幸好我多心找另一个经纪问了back on market 的原因。 原来是整屋需要repiping. 第一个精妓还让加价，waive contingencies, 还说另一个差不多的房子收到15个offer(LOL). 骂她娘的心都有了

不是一回事嘛,说offer多就是为了让买家加价啊. 你觉的大部分买家听说2个offer会crazy加价,还是听说有100个offer会crazy加价.
sunnytoday 发表于 2021-09-22 01:32

我刚买完房，下过十几个offer。 有几个房子只有四五个offer。但是价钱飙得跟十几二十offer的差不多。

果断换人

回复 31楼lovetutu的帖子
已经不理她了。还告诉我说BOM的房子已经有一个offer了，第二个经纪问了，说是有coming in ，手头还没有。干这行的坑蒙拐骗看来不少（😁

你可以砍价试试，买不到说明你对市场把握不到位。

repiping也是个托词，不要就不要了。 还是看房子整体情况定。 这年头，top的好房子还是加价秒gone，硬伤的降了有25%乐，中间的讲价余地大了不少。

是Kitec plumbing， 全换管道的话要开墙扒地，1万五打不住。请问为什么这是托辞？

精纪就是这样的，你买房的时候嘴皮子一碰要你往上加，你卖房的时候嘴皮子一碰要你往下减。 完成单子是目的。

经纪都让你加价买，完成交易他们才能赚到钱。 帮你省钱不是他们的任务，完成交易才是。 自己要多做些功课。