买房求助:房子有horizontal crack能买吗?

zzrwsp
楼主 (北美华人网)
买房买得心力交瘁,这周看的一个房子,asking略低,但是看了下disclosure,看到foundation 有horizontal crack, 在不同地方有2条,一条1/8 inch粗, 另一条1/4 inch粗。 都几尺长。 完全没概念请教大家这是deal breaker吗? Google了半天好像说horizontal crack比较不好,但是多不好我没看懂。
还有个问题是这个位置算是路冲吗?
谢谢大家出谋划策
greengrass12
crack的事情应该找个structural engineer看看就明白了,可大可小吧,要是严重的就不要买了。至于路冲,没觉得算路冲啊?如果是小区里的路,就更没问题了。
huahua898
水平的不要,竖的关系不太大。水平的意思是如果继续水平扩大裂缝整个房子就上下两半倒下来了。
zzrwsp
crack的事情应该找个structural engineer看看就明白了,可大可小吧,要是严重的就不要买了。至于路冲,没觉得算路冲啊?如果是小区里的路,就更没问题了。
greengrass12 发表于 2021-09-21 00:48

出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了
guoguosusu
No 紫薯紫薯紫薯
不娶何撩
不确定就不买。
换位思考一下,我要是卖家肯定找个structural engineer 先看一下,估计一个修理费用
wyest
据说水平的不行
789
1) 如果是国家大剧院出现裂痕,那是必须找 structural engineer 给出全套方案。但普通陈旧独立屋,SE基本都会给价值5万的房子建议10万的大修。
2) 你主要看裂痕是不是已经稳定了?裂缝漏水你能否接受?最坏情况需要重建,是不是也不亏(lot value)?
brownsugar
这是反弓
greengrass12
出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了

zzrwsp 发表于 2021-09-21 00:56

买房都是这样啊,你对其他满意的话就先下offer,然后请engineer看,确实不好的话就back out,也就损失几百块检查费。
zzrwsp
在湾区这个破地方都是NO CONTINGENCY OFFER呀, 没法BACK OUT的。
ReesWitherspoon
出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了

zzrwsp 发表于 2021-09-21 00:56

这还考虑干嘛?trust me, 这房子的房主比你头疼多了。
iat
地基横向裂缝的千万不要。
张国荣
横向纵向,水平竖着,这些都是地面的裂纹吗? 到底都是什么方向啊?完全看晕了。
iat
横向纵向,水平竖着,这些都是地面的裂纹吗? 到底都是什么方向啊?完全看晕了。
张国荣 发表于 2021-09-21 02:17

不是地面是地基的裂缝。湾区因为地震带,很多老房子地基都有裂缝。纵向小裂缝没啥。横向的不行。大修要花很多钱。
zzrwsp
谢谢大家, 刚刚跟AGENT讨论了一下决定PASS了。 买个房太难了
fun2013
不能