买房求助:房子有horizontal crack能买吗?

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zzrwsp
楼主 (北美华人网)
买房买得心力交瘁,这周看的一个房子,asking略低,但是看了下disclosure,看到foundation 有horizontal crack, 在不同地方有2条,一条1/8 inch粗, 另一条1/4 inch粗。 都几尺长。 完全没概念请教大家这是deal breaker吗? Google了半天好像说horizontal crack比较不好,但是多不好我没看懂。
还有个问题是这个位置算是路冲吗?
谢谢大家出谋划策
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greengrass12
crack的事情应该找个structural engineer看看就明白了,可大可小吧,要是严重的就不要买了。至于路冲,没觉得算路冲啊?如果是小区里的路,就更没问题了。
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huahua898
水平的不要,竖的关系不太大。水平的意思是如果继续水平扩大裂缝整个房子就上下两半倒下来了。
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zzrwsp
crack的事情应该找个structural engineer看看就明白了,可大可小吧,要是严重的就不要买了。至于路冲,没觉得算路冲啊?如果是小区里的路,就更没问题了。
greengrass12 发表于 2021-09-21 00:48

出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了
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guoguosusu
No 紫薯紫薯紫薯
不娶何撩
不确定就不买。
换位思考一下,我要是卖家肯定找个structural engineer 先看一下,估计一个修理费用
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wyest
据说水平的不行
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789
1) 如果是国家大剧院出现裂痕,那是必须找 structural engineer 给出全套方案。但普通陈旧独立屋,SE基本都会给价值5万的房子建议10万的大修。
2) 你主要看裂痕是不是已经稳定了?裂缝漏水你能否接受?最坏情况需要重建,是不是也不亏(lot value)?
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brownsugar
这是反弓
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greengrass12
出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了

zzrwsp 发表于 2021-09-21 00:56

买房都是这样啊,你对其他满意的话就先下offer,然后请engineer看,确实不好的话就back out,也就损失几百块检查费。
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zzrwsp
在湾区这个破地方都是NO CONTINGENCY OFFER呀, 没法BACK OUT的。
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ReesWitherspoon
出offer前怎么找structural eng看啊, 连房子都不是自己的,也就open house看了15分钟的房子, 然后看看report就得决定要不要买, 现在这种买房rule真的对buyer太不fair了

zzrwsp 发表于 2021-09-21 00:56

这还考虑干嘛?trust me, 这房子的房主比你头疼多了。
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iat
地基横向裂缝的千万不要。
张国荣
横向纵向,水平竖着,这些都是地面的裂纹吗? 到底都是什么方向啊?完全看晕了。
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iat
横向纵向,水平竖着,这些都是地面的裂纹吗? 到底都是什么方向啊?完全看晕了。
张国荣 发表于 2021-09-21 02:17

不是地面是地基的裂缝。湾区因为地震带,很多老房子地基都有裂缝。纵向小裂缝没啥。横向的不行。大修要花很多钱。
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zzrwsp
谢谢大家, 刚刚跟AGENT讨论了一下决定PASS了。 买个房太难了
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fun2013
不能