用 Dual 肯定可以省钱，卖家不用付买家经纪人佣金了， 但是如果自己不懂，要小心对方坑你， 最好找个律师看合同 Redfindata 发表于 2021-09-21 00:49
回复 1楼greengrass12的帖子 正常，我的自住房的owner就是broker，我直接从她手上买的，没用buyer’s agent。现在我也有license了，以后卖房我自己卖 NewID2017 发表于 2021-09-21 00:57
卖家这么做是省了卖房经济的钱，和你找不找买方agent没啥关系啊 kebler 发表于 2021-09-21 01:17
如果我有agent，卖家（也是房主）就要付给agent钱呀。 greengrass12 发表于 2021-09-21 01:31
对啊 这个待遇和你买别的房子也是一样的啊 你要是找了买方agent卖家就要付钱，不找或者找dual就不用，卖家是否owner/agent都是同一个操作啊 kebler 发表于 2021-09-21 01:51
回复 5楼的帖子 直接打电话给listing agent（实际就是房主）看房。房主写的offer，是本州（加州）的标准合同，能搞鬼的地方不多。你如果担心合同有问题，还是找律师看看吧 NewID2017 发表于 2021-09-21 01:44
我觉得还是不一样，卖家自己不是agent的话，他无论如何都必须付出去5-6%的费用（和agent签了合同的），如果我没有buyer agent这钱就都给seller agent了，我有agent的话就是双方平分，但是卖家自己就是agent的话他完全不用出这笔钱。 greengrass12 发表于 2021-09-21 01:59
最近在考虑upgrade自住房，突然看到一个比较值得出手的房子上市了，房主也同时是房子的realtor，有谁遇到过这种情况吗？有没啥需要注意的？我们并不是很迫切的买房，所以现在没有buyer’s agent ，这种情况是不是不用买家agent会方便讲价一些？谢谢！ greengrass12 发表于 2021-09-21 00:36
说的有道理！那你们closing cost谁出的啊？ greengrass12 发表于 2021-09-21 02:00
正常，我的自住房的owner就是broker，我直接从她手上买的，没用buyer’s agent。现在我也有license了，以后卖房我自己卖
谢谢，我们也不会写offer，是找律师给起草offer吗？
谢谢你的经验！你当时怎么看的房子呀？就是直接给房主打电话然后对方带你看房吗？谁给写的offer呢？
如果我有agent，卖家（也是房主）就要付给agent钱呀。
直接打电话给listing agent（实际就是房主）看房。房主写的offer，是本州（加州）的标准合同，能搞鬼的地方不多。你如果担心合同有问题，还是找律师看看吧
对啊 这个待遇和你买别的房子也是一样的啊 你要是找了买方agent卖家就要付钱，不找或者找dual就不用，卖家是否owner/agent都是同一个操作啊
我觉得还是不一样，卖家自己不是agent的话，他无论如何都必须付出去5-6%的费用（和agent签了合同的），如果我没有buyer agent这钱就都给seller agent了，我有agent的话就是双方平分，但是卖家自己就是agent的话他完全不用出这笔钱。
说的有道理！那你们closing cost谁出的啊？
你这么说的话也对，不过有时候agent的合同还蛮灵活的，后期都可以改的。比如dual agent会只拿4%来确保卖方接受某个offee这样，也算是合法的吧……只要你有信心就自己联系好啦 省钱还省事
法律一般都规定，owner 如果是agent, 一定要事先声明。这是有理由的。除非你对买卖地产很有经验，为了保护你的利益，不要省去buyer agent. 律师这方面起的作用很小。
价钱降了差不多2%，其余的都一样