看房子遇到owner/agent,有人经历过吗?

greengrass12
楼主 (北美华人网)
最近在考虑upgrade自住房,突然看到一个比较值得出手的房子上市了,房主也同时是房子的realtor,有谁遇到过这种情况吗?有没啥需要注意的?我们并不是很迫切的买房,所以现在没有buyer’s agent ,这种情况是不是不用买家agent会方便讲价一些?谢谢!
Redfindata
用 Dual 肯定可以省钱,卖家不用付买家经纪人佣金了, 但是如果自己不懂,要小心对方坑你, 最好找个律师看合同
NewID2017
回复 1楼greengrass12的帖子
正常,我的自住房的owner就是broker,我直接从她手上买的,没用buyer’s agent。现在我也有license了,以后卖房我自己卖
greengrass12
用 Dual 肯定可以省钱,卖家不用付买家经纪人佣金了, 但是如果自己不懂,要小心对方坑你, 最好找个律师看合同
Redfindata 发表于 2021-09-21 00:49

谢谢,我们也不会写offer,是找律师给起草offer吗?
greengrass12
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正常,我的自住房的owner就是broker,我直接从她手上买的,没用buyer’s agent。现在我也有license了,以后卖房我自己卖
NewID2017 发表于 2021-09-21 00:57

谢谢你的经验!你当时怎么看的房子呀?就是直接给房主打电话然后对方带你看房吗?谁给写的offer呢?
k
kebler
卖家这么做是省了卖房经济的钱,和你找不找买方agent没啥关系啊
greengrass12
卖家这么做是省了卖房经济的钱,和你找不找买方agent没啥关系啊

kebler 发表于 2021-09-21 01:17

如果我有agent,卖家(也是房主)就要付给agent钱呀。
NewID2017
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直接打电话给listing agent(实际就是房主)看房。房主写的offer,是本州(加州)的标准合同,能搞鬼的地方不多。你如果担心合同有问题,还是找律师看看吧
k
kebler
如果我有agent,卖家(也是房主)就要付给agent钱呀。
greengrass12 发表于 2021-09-21 01:31

对啊 这个待遇和你买别的房子也是一样的啊 你要是找了买方agent卖家就要付钱,不找或者找dual就不用,卖家是否owner/agent都是同一个操作啊
greengrass12
对啊 这个待遇和你买别的房子也是一样的啊 你要是找了买方agent卖家就要付钱,不找或者找dual就不用,卖家是否owner/agent都是同一个操作啊
kebler 发表于 2021-09-21 01:51

我觉得还是不一样,卖家自己不是agent的话,他无论如何都必须付出去5-6%的费用(和agent签了合同的),如果我没有buyer agent这钱就都给seller agent了,我有agent的话就是双方平分,但是卖家自己就是agent的话他完全不用出这笔钱。
greengrass12
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直接打电话给listing agent(实际就是房主)看房。房主写的offer,是本州(加州)的标准合同,能搞鬼的地方不多。你如果担心合同有问题,还是找律师看看吧
NewID2017 发表于 2021-09-21 01:44

说的有道理!那你们closing cost谁出的啊?
k
kebler
我觉得还是不一样,卖家自己不是agent的话,他无论如何都必须付出去5-6%的费用(和agent签了合同的),如果我没有buyer agent这钱就都给seller agent了,我有agent的话就是双方平分,但是卖家自己就是agent的话他完全不用出这笔钱。
greengrass12 发表于 2021-09-21 01:59

你这么说的话也对,不过有时候agent的合同还蛮灵活的,后期都可以改的。比如dual agent会只拿4%来确保卖方接受某个offee这样,也算是合法的吧……只要你有信心就自己联系好啦 省钱还省事
noshock
最近在考虑upgrade自住房,突然看到一个比较值得出手的房子上市了,房主也同时是房子的realtor,有谁遇到过这种情况吗?有没啥需要注意的?我们并不是很迫切的买房,所以现在没有buyer’s agent ,这种情况是不是不用买家agent会方便讲价一些?谢谢!
greengrass12 发表于 2021-09-21 00:36

法律一般都规定,owner 如果是agent, 一定要事先声明。这是有理由的。除非你对买卖地产很有经验,为了保护你的利益,不要省去buyer agent. 律师这方面起的作用很小。
NewID2017
说的有道理!那你们closing cost谁出的啊?
greengrass12 发表于 2021-09-21 02:00

价钱降了差不多2%,其余的都一样
LLWF
不怕被骗就找卖家直接买呗
greengrass12
心里没底,不用agent担心上当,用了agent又觉得不能省钱,两难。。。buyer agent的作用到底多大呀,房子很新,应该没啥大问题