房客的维修要求太多怎么办？

第一次做房东，房子是60年代的老房子，但前任屋主维护得很好，也做了很多装修，买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细，搬进来两个月，各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司，比如侧门下面有一点缝隙，纱窗有一边有点坏了，ceiling fan有一个灯不亮，炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应，能修就修，不能修就换，但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题，炉子已经15年了，房客说除了一个路盘不好，烤箱也有问题。找人修理差不多1K，要换新的就要将近4K (downdraft的炉子，排风口在下面)，在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的，因为没有遥控器，上面的灯开不了，换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子，在开车要两小时才到的另一个城市，所以有个仔细一点的房客对房子也好，但就是这种维修要求太频繁，有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议？

第一次做房东，房子是60年代的老房子，但前任屋主维护得很好，也做了很多装修，买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细，搬进来两个月，各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司，比如侧门下面有一点缝隙，纱窗有一边有点坏了，ceiling fan有一个灯不亮，炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应，能修就修，不能修就换，但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题，炉子已经15年了，房客说除了一个路盘不好，烤箱也有问题。找人修理差不多1K，要换新的就要将近4K (downdraft的炉子，排风口在下面)，在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的，因为没有遥控器，上面的灯开不了，换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子，在开车要两小时才到的另一个城市，所以有个仔细一点的房客对房子也好，但就是这种维修要求太频繁，有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议？
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

冰山一角。修这些不是目的，目的是如果你不修他就有理由不付房租白住。

你抱怨的没道理 15年的炉子不换还等什么呢 其他的项目我觉得都是需要修理的

灯不能打开，炉子点不着，门有缝（进虫子？），纱窗坏了（进蚊子？）。。。感觉都是必须要修的啊

想办法让他滚蛋 最怕这种事妈租客

第一次做房东，房子是60年代的老房子，但前任屋主维护得很好，也做了很多装修，买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细，搬进来两个月，各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司，比如侧门下面有一点缝隙，纱窗有一边有点坏了，ceiling fan有一个灯不亮，炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应，能修就修，不能修就换，但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题，炉子已经15年了，房客说除了一个路盘不好，烤箱也有问题。找人修理差不多1K，要换新的就要将近4K (downdraft的炉子，排风口在下面)，在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的，因为没有遥控器，上面的灯开不了，换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子，在开车要两小时才到的另一个城市，所以有个仔细一点的房客对房子也好，但就是这种维修要求太频繁，有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议？
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

有一种做法就是在lease里面加入deductible, 比如修一次收50，100什么的，这样房客不会有事没事就要求修理了。

这难道不是正当理由吗？很奇怪为什么说别人要求太多。别人掏钱租房子，当然这些都要能用啊！

第一次做房东，房子是60年代的老房子，但前任屋主维护得很好，也做了很多装修，买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细，搬进来两个月，各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司，比如侧门下面有一点缝隙，纱窗有一边有点坏了，ceiling fan有一个灯不亮，炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应，能修就修，不能修就换，但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题，炉子已经15年了，房客说除了一个路盘不好，烤箱也有问题。找人修理差不多1K，要换新的就要将近4K (downdraft的炉子，排风口在下面)，在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的，因为没有遥控器，上面的灯开不了，换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子，在开车要两小时才到的另一个城市，所以有个仔细一点的房客对房子也好，但就是这种维修要求太频繁，有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议？
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

不懂，坏了难道不修吗？还是指望房客自己修了？

15年的炉子太老了吧，修都估计找不到配件了。不能换个普通的炉子嘛

别的不说了，炉子点不着当然要修啊。强迫症表示可以不用，但是有一个点不着真的心里很难受。

列的大部分都是应该要修的吧

15年的炉子太老了吧，修都估计找不到配件了。不能换个普通的炉子嘛
霍伯森的选择 发表于 2021-09-21 00:16

普通的炉子就便宜很多，但上面要加装排风扇和管道，也很麻烦。

回复 1楼Jeremiah的帖子
如果租户刚刚搬进来，你得修。修好了，可以管很长时间。Move in ready只是表面上看，如果东西比较旧，还是得换。如果租户已经month to month，你干脆就说要renovate，让他走。但该修的还是得修。

你抱怨的没道理 15年的炉子不换还等什么呢 其他的项目我觉得都是需要修理的
LLWF 发表于 2021-09-21 00:02

看网上好像确实寿命就是15年。其实可能就是control board不好了，不过不好找，所以修起来很贵。

感觉这些都是要修的，换个租客也会要求的。每个新租客一开始都会有要求，等都修好了，就可以安静一段时间。

看下来都是合理要求，不算过分。买比较老的房要有修和换东西的心理准备

我觉得是看房租吧，要是房租要的比市价便宜没道理这么高要求。正常市价的话坏了得修吧，租apt也会给修的。就不要换太贵的不行么……ceiling light买一个便宜的根本不用100刀。

如果嫌麻烦，就交给管理公司，自己省心，不用和房客斗智斗勇。修理的事管理公司有人负责，比自己修便宜，他们也会告诉房客哪些该修，哪些不该修。

灯不能打开，炉子点不着，门有缝（进虫子？），纱窗坏了（进蚊子？）。。。感觉都是必须要修的啊
linlingyu 发表于 2021-09-21 00:05

同意。这些都是应该修的。可是房客也的确不够handy, 有些小问题可以自己修最好了。不过，要求并不过分

电炉的话不是必须有外排风的，你可以改成普通的电炉头，上面装个ductless的vent hood就行。很多公寓都是这样的，改装烟道太麻烦了，对出租屋不合算，下排风的炉头也太贵

换炉子怎么会4000？ 我的也是downdraft JennAir， 不会超过2000。

别人真金白银租用的房子，也包括里面应有的设备。你租个房子，如果里面纱窗破的，灯坏的，风扇控制不了，炉子和烤箱有问题，你就躺平啥也不用房东修吗？

看网上好像确实寿命就是15年。其实可能就是control board不好了，不过不好找，所以修起来很贵。
Jeremiah 发表于 2021-09-21 01:03

想用的时间长的话，买电器的时候直接多买一个匹配的control board，就拿个袋子装着贴到电器背后。其他东西都好说，就这玩意儿时间长了真的很难找到。

如果嫌麻烦，就交给管理公司，自己省心，不用和房客斗智斗勇。修理的事管理公司有人负责，比自己修便宜，他们也会告诉房客哪些该修，哪些不该修。
Miaozihenfei 发表于 2021-09-21 04:33

我们是用了管理公司，不过他们主要也就是接到房客维修要求，然后问房东是修还是换，他们给的选择也不多。如果为了以后维护方便和费用，比如不想又换个downdraft的炉子，就还得自己研究。

电炉的话不是必须有外排风的，你可以改成普通的电炉头，上面装个ductless的vent hood就行。很多公寓都是这样的，改装烟道太麻烦了，对出租屋不合算，下排风的炉头也太贵
llocecl 发表于 2021-09-21 22:02

多谢多谢。今天找了两家HVAC的人去估价，如果太贵，就看看这个ductless的hood。

换炉子怎么会4000？ 我的也是downdraft JennAir， 不会超过2000。
离泽宫首徒 发表于 2021-09-21 22:32

现在网上最便宜的好像也要3000多，而且只有两家做这种炉子：KitchenAid和JennAir，可能这种设计效率不高吧（热气都是往上走的）