房客的维修要求太多怎么办?

Jeremiah
楼主 (北美华人网)
第一次做房东,房子是60年代的老房子,但前任屋主维护得很好,也做了很多装修,买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细,搬进来两个月,各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司,比如侧门下面有一点缝隙,纱窗有一边有点坏了,ceiling fan有一个灯不亮,炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应,能修就修,不能修就换,但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题,炉子已经15年了,房客说除了一个路盘不好,烤箱也有问题。找人修理差不多1K,要换新的就要将近4K (downdraft的炉子,排风口在下面),在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的,因为没有遥控器,上面的灯开不了,换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子,在开车要两小时才到的另一个城市,所以有个仔细一点的房客对房子也好,但就是这种维修要求太频繁,有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议?
bellshirt
第一次做房东,房子是60年代的老房子,但前任屋主维护得很好,也做了很多装修,买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细,搬进来两个月,各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司,比如侧门下面有一点缝隙,纱窗有一边有点坏了,ceiling fan有一个灯不亮,炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应,能修就修,不能修就换,但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题,炉子已经15年了,房客说除了一个路盘不好,烤箱也有问题。找人修理差不多1K,要换新的就要将近4K (downdraft的炉子,排风口在下面),在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的,因为没有遥控器,上面的灯开不了,换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子,在开车要两小时才到的另一个城市,所以有个仔细一点的房客对房子也好,但就是这种维修要求太频繁,有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议?
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

冰山一角。修这些不是目的,目的是如果你不修他就有理由不付房租白住。
LLWF
你抱怨的没道理 15年的炉子不换还等什么呢 其他的项目我觉得都是需要修理的
linlingyu
灯不能打开,炉子点不着,门有缝(进虫子?),纱窗坏了(进蚊子?)。。。感觉都是必须要修的啊
rose9999
想办法让他滚蛋 最怕这种事妈租客
bluesky001
第一次做房东,房子是60年代的老房子,但前任屋主维护得很好,也做了很多装修,买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细,搬进来两个月,各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司,比如侧门下面有一点缝隙,纱窗有一边有点坏了,ceiling fan有一个灯不亮,炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应,能修就修,不能修就换,但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题,炉子已经15年了,房客说除了一个路盘不好,烤箱也有问题。找人修理差不多1K,要换新的就要将近4K (downdraft的炉子,排风口在下面),在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的,因为没有遥控器,上面的灯开不了,换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子,在开车要两小时才到的另一个城市,所以有个仔细一点的房客对房子也好,但就是这种维修要求太频繁,有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议?
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

有一种做法就是在lease里面加入deductible, 比如修一次收50,100什么的,这样房客不会有事没事就要求修理了。
Fantasyland
这难道不是正当理由吗?很奇怪为什么说别人要求太多。别人掏钱租房子,当然这些都要能用啊!
chasebanks
第一次做房东,房子是60年代的老房子,但前任屋主维护得很好,也做了很多装修,买来时是move-in ready。
目前的房客对房子好像特别仔细,搬进来两个月,各种各样的小毛病都找出来报告给管理公司,比如侧门下面有一点缝隙,纱窗有一边有点坏了,ceiling fan有一个灯不亮,炉子有一个炉盘点不着等等。我们目前还都是有求必应,能修就修,不能修就换,但是维修的花费也挺大的。比如这个炉盘的问题,炉子已经15年了,房客说除了一个路盘不好,烤箱也有问题。找人修理差不多1K,要换新的就要将近4K (downdraft的炉子,排风口在下面),在犹豫应该修还是换新的。今天房客又要求把一个ceiling fan换新的,因为没有遥控器,上面的灯开不了,换新的估价要三百。
我们自己还是很喜欢这个房子,在开车要两小时才到的另一个城市,所以有个仔细一点的房客对房子也好,但就是这种维修要求太频繁,有些觉得也不是必须要做的。请问大家有什么好建议?
Jeremiah 发表于 2021-09-20 23:41

不懂,坏了难道不修吗?还是指望房客自己修了?
霍伯森的选择
15年的炉子太老了吧,修都估计找不到配件了。不能换个普通的炉子嘛
Dingliguanglang
别的不说了,炉子点不着当然要修啊。强迫症表示可以不用,但是有一个点不着真的心里很难受。
Julia1985
列的大部分都是应该要修的吧
Jeremiah
15年的炉子太老了吧,修都估计找不到配件了。不能换个普通的炉子嘛
霍伯森的选择 发表于 2021-09-21 00:16

普通的炉子就便宜很多,但上面要加装排风扇和管道,也很麻烦。
h
honeybunch
回复 1楼Jeremiah的帖子
如果租户刚刚搬进来,你得修。修好了,可以管很长时间。Move in ready只是表面上看,如果东西比较旧,还是得换。如果租户已经month to month,你干脆就说要renovate,让他走。但该修的还是得修。
Jeremiah
你抱怨的没道理 15年的炉子不换还等什么呢 其他的项目我觉得都是需要修理的
LLWF 发表于 2021-09-21 00:02

看网上好像确实寿命就是15年。其实可能就是control board不好了,不过不好找,所以修起来很贵。
wjhlash
感觉这些都是要修的,换个租客也会要求的。每个新租客一开始都会有要求,等都修好了,就可以安静一段时间。
mimi422
看下来都是合理要求,不算过分。买比较老的房要有修和换东西的心理准备
s
sundae7
我觉得是看房租吧,要是房租要的比市价便宜没道理这么高要求。正常市价的话坏了得修吧,租apt也会给修的。就不要换太贵的不行么……ceiling light买一个便宜的根本不用100刀。
Miaozihenfei
如果嫌麻烦,就交给管理公司,自己省心,不用和房客斗智斗勇。修理的事管理公司有人负责,比自己修便宜,他们也会告诉房客哪些该修,哪些不该修。
uglysusan
灯不能打开,炉子点不着,门有缝(进虫子?),纱窗坏了(进蚊子?)。。。感觉都是必须要修的啊
linlingyu 发表于 2021-09-21 00:05

同意。这些都是应该修的。可是房客也的确不够handy, 有些小问题可以自己修最好了。不过,要求并不过分
llocecl
电炉的话不是必须有外排风的,你可以改成普通的电炉头,上面装个ductless的vent hood就行。很多公寓都是这样的,改装烟道太麻烦了,对出租屋不合算,下排风的炉头也太贵
离泽宫首徒
换炉子怎么会4000? 我的也是downdraft JennAir, 不会超过2000。
小气蔻蔻
别人真金白银租用的房子,也包括里面应有的设备。你租个房子,如果里面纱窗破的,灯坏的,风扇控制不了,炉子和烤箱有问题,你就躺平啥也不用房东修吗?
小气蔻蔻
看网上好像确实寿命就是15年。其实可能就是control board不好了,不过不好找,所以修起来很贵。
Jeremiah 发表于 2021-09-21 01:03

想用的时间长的话,买电器的时候直接多买一个匹配的control board,就拿个袋子装着贴到电器背后。其他东西都好说,就这玩意儿时间长了真的很难找到。
Jeremiah
如果嫌麻烦,就交给管理公司,自己省心,不用和房客斗智斗勇。修理的事管理公司有人负责,比自己修便宜,他们也会告诉房客哪些该修,哪些不该修。
Miaozihenfei 发表于 2021-09-21 04:33

我们是用了管理公司,不过他们主要也就是接到房客维修要求,然后问房东是修还是换,他们给的选择也不多。如果为了以后维护方便和费用,比如不想又换个downdraft的炉子,就还得自己研究。
Jeremiah
电炉的话不是必须有外排风的,你可以改成普通的电炉头,上面装个ductless的vent hood就行。很多公寓都是这样的,改装烟道太麻烦了,对出租屋不合算,下排风的炉头也太贵
llocecl 发表于 2021-09-21 22:02

多谢多谢。今天找了两家HVAC的人去估价,如果太贵,就看看这个ductless的hood。
Jeremiah
换炉子怎么会4000? 我的也是downdraft JennAir, 不会超过2000。
离泽宫首徒 发表于 2021-09-21 22:32

现在网上最便宜的好像也要3000多,而且只有两家做这种炉子:KitchenAid和JennAir,可能这种设计效率不高吧(热气都是往上走的)