转贴: 大家买房碰到过preemptive offer吗

一个院子里很多树的房子，上市一天直接pending，第一个open house也cancel了。说是直接从了高于asking很多的preemptive offer，对方连房子都没看。本来出房率很低，理想的更是可遇不可求。碰上这一出心态有点崩，大家有碰到这种情况吗？在考虑下次要不要也不看房直接冲。

一个院子里很多树的房子，上市一天直接pending，第一个open house也cancel了。说是直接从了高于asking很多的preemptive offer，对方连房子都没看。本来出房率很低，理想的更是可遇不可求。碰上这一出心态有点崩，大家有碰到这种情况吗？在考虑下次要不要也不看房直接冲。
duon 发表于 2021-09-20 22:57

这么爽快，人家大概率是要推倒重建吧。

回复 1楼duon的帖子
看隔壁楼 close deal 之后发现多一万都闹心 不是每个人close deal之后发现本来可以少出钱都能接受的

原來是房產經紀人在拉流量，對不起。。。我刪了

转贴： 我们出过不少preemptive offer，也通过early offer抢到了不少房子，说一下early offer的好处和坏处：
好处：
 - 不用跟别人竞争，尤其是那种potentially有很激烈竞争的bidding war的房子  - 大部分情况下我们想要达成一个卖家和买家都合适的价格，有一些情况我们可以捡到deal （比如listing agent或者seller本身对市场不熟悉）
坏处：
 - 如果卖家没有接你的early offer，那你会把自己的底线暴露出去，而且listing agent可能会跟别人说她接到了一个xxx的offer，那你的offer可能会当垫脚石。从而造成相对被动的局面。
所以，下early offer要掌握好一定的技巧：
 - 要尽量早，至少在open house暴露在更多人面前的时候搞定这件事情。越多的人看到，也就意味着你可能还得参与竞争，你下offer时候会设定deadline，如果对方listing agent足够负责，她一定会问那些来看过房子，对房子还比较感兴趣的人收到了early offer，要不要一起竞争一下之类的。
 - 要尽量问清楚seller的期望（当然，价格也得是在buyer心里预期范围之内），对成交有一定把握的时候再下early offer，不然就是在暴露自己的底线，会risky。
当然了，seller如果原本就有非常高的期望，或者seller通过某种方式知道自己的房子很火爆，导致期望值高的时候（这也是为什么动作要快），他们会更少的接受early offer。 

湾区资深地产经纪，欢迎加我微信ginnyleehomes

很常见的，就是先出offer，不等offer review day.但是现在一般要高很多卖家才会接，一般不着急都会等betting war.
很常见，但这种一般价格都足够高，就算给你机会match，你估计也不一定会match
in other words，你如果想第一天就抢，你的offer也得高到那种程度。这种经常即使后面bid都不一定能到那么高
雅图这边很常见。就是人家给的价格足够高，压根不管第二名多少钱，然后当天晚上Offer就作废。尤其是第二天开始Open House，不希望遇到更多竞争者。Somerset的学区这两周房子都没撑过1天，压根等不到offer date。还有个上市2小时就卖掉了，而且是正常交易不是off market的。
记得我看房的时候很多卖家都不收preemptive待价而沽等待最终的bid。连open house都不开那说明preemptive太震撼了。
湾区这边，下个前三个offer，有两个preemptive offer（都不用看disclosure）。
感觉在今年疯狂的房市下，好房子（学区交通staging图片都好）的preemptive offer挺常见的吧，不过有些时候卖家不会这么快Pending，还是会正常走完流程搜集更多的Offer. 一般如果买家All cash且价格到位的话，Agent会建议做个Preemptive offer，他们Agents之间会相互摸个底，然后卖方Agent满意了以后，也会忽悠卖家接受。几年前房市不太火的时候，还是很有机会不用Bid直接拿下。
刚来美国没法贷款的时候，我这样买过。虽然不用Bid心情好，Close也快，但刚买完的时候总觉得这么买会买高了。后来房市好起来以后，也出现过被卖家回绝，要开Bid。卖家是否急用钱急着Close也会影响他们的决策。
我当时买房就是出的preemptive offer。直接出一个心里预期价，接受就皆大欢喜，不接受就拉倒，也不想去bid war了。
头一天早上给的offer，deadline好像是放在第二天晚上8点前，没有不让说的条款。
卖家稍微犹豫了一下就从了。
其实卖家agent如果觉得offer差不多了还会帮买家说话，让卖家赶紧接了，他省得麻烦。

今年看房，基本上比较好的房子都能收到preemptive offer。接不接就是卖家的问题了。基本上大家也意识到了避开bidding的方法只有preemptive offer，基本上就出到自己能接受的底线，然后能买到就买。
碰到过一个还没open house, disclosure就发出了十几分，seller立刻决定不接early offer了。。。

我们这样下过一个offer，周四下午出的房子，我马上约看房，周四傍晚直接杀过去了，我们应该是第一个看的，直接出了高价，让对方第二天9点之前要么接，要么作废，对方接了.我们看房的时候后面也有一家看，估计这房子就我们两家看. 后来因为裂缝和高尔夫球场的问题我退出了，后来这房子没有再上市，很快房子以listing价格卖出了，估计是我们后面那家出的. 所以你也可以出一个listing价格，看看有没有机会等第一家退出.