楼主全职工作，另外管理十几套出租房，除了帮异地的熟人朋友管理两三套，其余都是自己的。所有房子都是single family house，主要集中在好区，也有几个在一般区域。 管理出租房首先是招租，在网上贴广告后会陆续收到一些inquires，我会集中安排一个周末open house，根据收入，信用分和直觉过滤掉不合格或不喜欢的租客，然后选择一个最合适的租客签lease。 作为房东，在租客入住之后的工作量只有偶尔的维修。我的房子都比较新，维修并不多，有的房子甚至几年都不会收到来自租客的维修要求。即使有normal wear and tear东西坏了需要房东来修，也不用我亲自动手，打个电话给信得过的contractor就可以了。 我和租客签lease最短一年，最长的住了五年，租客搬走时需要walk through一下检查是否有损坏，以此决定退还押金。 我做这行时间并不长，大概五六年的样子，至今为止没有遇到赖租或恶意破坏的租客，可能是运气好吧。帮别人管理的几套房子，租客基本没有维修要求，除了一两年招租一次，平时没有任何工作量。股票我也有，相比大盘我更喜欢炒个股，但实在是耗费心力，感觉比管理房子辛苦多了。我们这里属于房价不怎么涨的地区，但疫情之后我的房子都比当初买价涨了30-50%，租售比也不错，比如我20万买的房子至少可以租1800，地税保险不高，长期积累利润还是很可观的，一点不输于这两年的股市涨幅。当然，real estate is local，并不是所有的location都适合搞投资房，而股市则没有地域性，适用于所有人。
楼主全职工作，另外管理十几套出租房，除了帮异地的熟人朋友管理两三套，其余都是自己的。所有房子都是single family house，主要集中在好区，也有几个在一般区域。 管理出租房首先是招租，在网上贴广告后会陆续收到一些inquires，我会集中安排一个周末open house，根据收入，信用分和直觉过滤掉不合格或不喜欢的租客，然后选择一个最合适的租客签lease。 作为房东，在租客入住之后的工作量只有偶尔的维修。我的房子都比较新，维修并不多，有的房子甚至几年都不会收到来自租客的维修要求。即使有normal wear and tear东西坏了需要房东来修，也不用我亲自动手，打个电话给信得过的contractor就可以了。 我和租客签lease最短一年，最长的住了五年，租客搬走时需要walk through一下检查是否有损坏，以此决定退还押金。 我做这行时间并不长，大概五六年的样子，至今为止没有遇到赖租或恶意破坏的租客，可能是运气好吧。帮别人管理的几套房子，租客基本没有维修要求，除了一两年招租一次，平时没有任何工作量。股票我也有，相比大盘我更喜欢炒个股，但实在是耗费心力，感觉比管理房子辛苦多了。我们这里属于房价不怎么涨的地区，但疫情之后我的房子都比当初买价涨了30-50%，租售比也不错，比如我20万买的房子至少可以租1800，地税保险不高，长期积累利润还是很可观的，一点不输于这两年的股市涨幅。当然，real estate is local，并不是所有的location都适合搞投资房，而股市则没有地域性，适用于所有人。
楼主全职工作，另外管理十几套出租房，除了帮异地的熟人朋友管理两三套，其余都是自己的。所有房子都是single family house，主要集中在好区，也有几个在一般区域。 管理出租房首先是招租，在网上贴广告后会陆续收到一些inquires，我会集中安排一个周末open house，根据收入，信用分和直觉过滤掉不合格或不喜欢的租客，然后选择一个最合适的租客签lease。 作为房东，在租客入住之后的工作量只有偶尔的维修。我的房子都比较新，维修并不多，有的房子甚至几年都不会收到来自租客的维修要求。即使有normal wear and tear东西坏了需要房东来修，也不用我亲自动手，打个电话给信得过的contractor就可以了。 我和租客签lease最短一年，最长的住了五年，租客搬走时需要walk through一下检查是否有损坏，以此决定退还押金。 我做这行时间并不长，大概五六年的样子，至今为止没有遇到赖租或恶意破坏的租客，可能是运气好吧。帮别人管理的几套房子，租客基本没有维修要求，除了一两年招租一次，平时没有任何工作量。股票我也有，相比大盘我更喜欢炒个股，但实在是耗费心力，感觉比管理房子辛苦多了。我们这里属于房价不怎么涨的地区，但疫情之后我的房子都比当初买价涨了30-50%，租售比也不错，比如我20万买的房子至少可以租1800，地税保险不高，长期积累利润还是很可观的，一点不输于这两年的股市涨幅。当然，real estate is local，并不是所有的location都适合搞投资房，而股市则没有地域性，适用于所有人。
楼主全职工作，另外管理十几套出租房，除了帮异地的熟人朋友管理两三套，其余都是自己的。所有房子都是single family house，主要集中在好区，也有几个在一般区域。 管理出租房首先是招租，在网上贴广告后会陆续收到一些inquires，我会集中安排一个周末open house，根据收入，信用分和直觉过滤掉不合格或不喜欢的租客，然后选择一个最合适的租客签lease。 作为房东，在租客入住之后的工作量只有偶尔的维修。我的房子都比较新，维修并不多，有的房子甚至几年都不会收到来自租客的维修要求。即使有normal wear and tear东西坏了需要房东来修，也不用我亲自动手，打个电话给信得过的contractor就可以了。 我和租客签lease最短一年，最长的住了五年，租客搬走时需要walk through一下检查是否有损坏，以此决定退还押金。 我做这行时间并不长，大概五六年的样子，至今为止没有遇到赖租或恶意破坏的租客，可能是运气好吧。帮别人管理的几套房子，租客基本没有维修要求，除了一两年招租一次，平时没有任何工作量。股票我也有，相比大盘我更喜欢炒个股，但实在是耗费心力，感觉比管理房子辛苦多了。我们这里属于房价不怎么涨的地区，但疫情之后我的房子都比当初买价涨了30-50%，租售比也不错，比如我20万买的房子至少可以租1800，地税保险不高，长期积累利润还是很可观的，一点不输于这两年的股市涨幅。当然，real estate is local，并不是所有的location都适合搞投资房，而股市则没有地域性，适用于所有人。
楼主全职工作，另外管理十几套出租房，除了帮异地的熟人朋友管理两三套，其余都是自己的。所有房子都是single family house，主要集中在好区，也有几个在一般区域。 管理出租房首先是招租，在网上贴广告后会陆续收到一些inquires，我会集中安排一个周末open house，根据收入，信用分和直觉过滤掉不合格或不喜欢的租客，然后选择一个最合适的租客签lease。 作为房东，在租客入住之后的工作量只有偶尔的维修。我的房子都比较新，维修并不多，有的房子甚至几年都不会收到来自租客的维修要求。即使有normal wear and tear东西坏了需要房东来修，也不用我亲自动手，打个电话给信得过的contractor就可以了。 我和租客签lease最短一年，最长的住了五年，租客搬走时需要walk through一下检查是否有损坏，以此决定退还押金。 我做这行时间并不长，大概五六年的样子，至今为止没有遇到赖租或恶意破坏的租客，可能是运气好吧。帮别人管理的几套房子，租客基本没有维修要求，除了一两年招租一次，平时没有任何工作量。股票我也有，相比大盘我更喜欢炒个股，但实在是耗费心力，感觉比管理房子辛苦多了。我们这里属于房价不怎么涨的地区，但疫情之后我的房子都比当初买价涨了30-50%，租售比也不错，比如我20万买的房子至少可以租1800，地税保险不高，长期积累利润还是很可观的，一点不输于这两年的股市涨幅。当然，real estate is local，并不是所有的location都适合搞投资房，而股市则没有地域性，适用于所有人。
msbaby 发表于 2021-09-19 17:53
跟我的操作基本一样。不过，从今年开始，秀房我不亲自去了。如果是空房，门上挂个lockbox，想看房的发id给我，随时去看；如果现房客还在，约一段时间让房客秀房或者开门给别人看。今年招租六次，so far so good
另外维护投资房大概需要多少资金呢？从日常的maintainance到大的维护，大概平均每年开支占收入多少呢？都找contractor会不会不划算？
你自己看不懂，楼主讲的都是干货，实实在在的经验。
楼主是超人！👍
contractor这个，能出租十几套房子的，早就找好固定的熟悉的contractor了，而且什么活该什么价，大家都有默契的，或者是事先谈好了价格表的，到时候做完直接发bill就行了。不用还像生客那么麻烦先上门报价一趟，再找时间做。这个是做property management的最基本的skill。如果是专业property management公司的话，都有自己的inhouse维修队，绝对不可能每次都找不认识的contractor来报价。
你懂的也太多了
远距离操作，每次招新房客，得找人看房子，签合同。维修网上找人不难的，老美都可以，很多可以接受信用卡
你说的没错，我有朋友专在差区买房子，10万的房子月租$1200，租售比的确高，但租客低端
修个纱门经常搞好几个月。或者高端公寓，被super搞得每次压着火，各种明摆着坑的账单。
一听到要有人来委托，顿时就觉得头疼。推给朋友去接手。
"过滤掉不合格或不喜欢的租客"，用什么合理的借口拒绝才不会引起被告呢？
遠程 還是要請有執照的PM
呵呵，呵呵，笑而不语
20万房子可以租1800？ 哈哈哈哈哈哈！
同问，我也想知道到底哪里可以租成这样。lz说了一大堆，除了自己“优秀”，没听出任何干货。
你为什么笑啊？我的投资房买的迟涨价了，16万租$1300都被抢破头了
同问一下，20万$1800，这到底是哪里？
说得容易 现在contractor都忙得很 楼主房子也不常修 肯定养不起一个常驻的 还是得临时找人 contractor现在是大爷 我都是不还价当场付钱的 但是很难找人
好区新房子还只要20万
20万是五年前抢的deal，现在值30万了，房子并不大，只有3 br。好区的租售比不算高，差区烂房租售比更高
这种价位像是中西部。
伞险就够了
re 我还见过五万多condo租700的，还贷外加抛去hoa乱七八糟的一月还300现金流
各个地区不一样吧！我也有投资房，完全相信楼主的话。😀很多地方都跟我经验相似
这有什么，我有15万的房子租2000。 😂我还听说5万的房子租1500呢。
只能2说时间管理真好
这个很奇怪吗？现在房价涨了，很多人由买改租。租金高位。20万1800太正常了。
笑死
真有投资房的人， 说话就是有分量
如果贴主有分享的心意，不妨说说这些有用的信息， 还有 one call away 的contractor, 那他、她要收你多少cut, 是包工包料还是让你reimburse 他去买的东东。 （说实话我可否问问是不是handyman, contractor 应该是非常非常贵的
跟我的操作基本一样。不过，从今年开始，秀房我不亲自去了。如果是空房，门上挂个lockbox，想看房的发id给我，随时去看；如果现房客还在，约一段时间让房客秀房或者开门给别人看。今年招租六次，so far so good
因为这是个广告贴。