波士顿附近买房 求建议

lovely2nd
楼主 (北美华人网)
姐妹们大家好,我们小家刚搬到波士顿,打算买房,知道疫情房价都涨疯了,心里有点发憷,想问问大家一些问题,帮我们小家庭分析一下,谢谢姐妹们
交代背景:双职工快35岁了,非马工。有个小小娃,在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话,家庭收入可能会涨到 50-55万左右,估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作,一人现在在cambridge工作,俩人目前pandemic都主要WFH,goucester/Beverly 的需要不时去公司,pandemic以后可能俩人都hybrid,也可能会天天去公司,公司还没确定。
来美十几年了一路奔波,研究生院熬论文,毕业后熬身份,换工作搬家好多次,吃了很多苦,但年轻的时候都不觉得是苦,觉得经历了很多。现在年纪上来了,也有了小孩子,跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的,对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看,好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错,考虑到小孩子成长的社区,playdate, 华人生活方便程度,大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里,大概买多少钱的合适呢?
谢谢姐妹们!

lovely2nd
顶一下😊
l
lovery
姐妹们大家好,我们小家刚搬到波士顿,打算买房,知道疫情房价都涨疯了,心里有点发憷,想问问大家一些问题,帮我们小家庭分析一下,谢谢姐妹们
交代背景:双职工快35岁了,非马工。有个小小娃,在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话,家庭收入可能会涨到 50-55万左右,估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作,一人现在在cambridge工作,俩人目前pandemic都主要WFH,goucester/Beverly 的需要不时去公司,pandemic以后可能俩人都hybrid,也可能会天天去公司,公司还没确定。
来美十几年了一路奔波,研究生院熬论文,毕业后熬身份,换工作搬家好多次,吃了很多苦,但年轻的时候都不觉得是苦,觉得经历了很多。现在年纪上来了,也有了小孩子,跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的,对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看,好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错,考虑到小孩子成长的社区,playdate, 华人生活方便程度,大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里,大概买多少钱的合适呢?
谢谢姐妹们!


lovely2nd 发表于 2021-09-19 13:51

喜欢鸡娃嘛?不喜欢慎入Lexington
我上面有人
Lexington两百万左右,另外两个地方没听过
小猪hulu
别的不熟,north reading是个非常小的town,房子很少,town中心也破破的,我不太喜欢那里。除了在93边上交通方便,其他没觉得哪里好。
afterdt
喜欢鸡娃嘛?不喜欢慎入Lexington

lovery 发表于 2021-09-19 16:01

Belmont newton Winchester鸡吗?
lovely2nd
回复 3楼lovery的帖子
不喜欢鸡娃😂 但还是想好找play date 华人多这样生活方便一点 谢谢mm
lovely2nd
回复 4楼我上面有人的帖子
mm 你觉得我们家在波士顿买大概什么价位的房子合适呢?我们第一次在一线城市买房 心里没谱 谢谢mm
annaide
Andover很好,更diverse一些,离城更近一些的Melrose也很popular, Winchester也不错,是最贵的,但你们的收入应该没问题
lovely2nd
Andover很好,更diverse一些,离城更近一些的Melrose也很popular, Winchester也不错,是最贵的,但你们的收入应该没问题
annaide 发表于 2021-09-19 17:00

抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢?我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm
一朵蘑菇
lex肯定是非常鸡的非常非常鸡。
l
lovery
回复 3楼lovery的帖子
不喜欢鸡娃😂 但还是想好找play date 华人多这样生活方便一点 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 16:29

亚裔占比多的一定鸡,但是你又要生活方便。这两个其实挺矛盾。所以看你自己去舍吧
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lovery
回复 4楼我上面有人的帖子
mm 你觉得我们家在波士顿买大概什么价位的房子合适呢?我们第一次在一线城市买房 心里没谱 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 16:31

很简单啊,点开Redfin, Zillow 看看这一年成交的房子里面你哪个满意,多少钱。如果这个town 普遍你看上的房子买不起,那就move on 换一个town.
l
lovery
抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢?我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:06

Winchester 远好于melrose
lovely2nd
很简单啊,点开Redfin, Zillow 看看这一年成交的房子里面你哪个满意,多少钱。如果这个town 普遍你看上的房子买不起,那就move on 换一个town.
lovery 发表于 2021-09-19 17:16

谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结
bluebluerain
95 以Cambridge 往北都可以考虑。lexington 以外, 在95边上的Winchester和 Lynnfield 方方面面都还不错。 Melrose stoneham Wakefield 这三个地方紧扣一起环境还行但是学区非常普通 去93 95都方便。
shanggj
抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢?我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:06

有个朋友住 Winchester 学区很好,但去Cambridge 上班也太难受了。
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lovery
谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:22

这个价位看看Winchester 吧,Lexington 貌似更贵些? 另外Winchester 离malden 更近些,买菜中餐方便点?
xiang2010
不喜欢鸡娃就别去lexington, 内卷太凶。 今天我娃正在lexington 被鸡,一把眼泪。
其它好学区,不想小黑屋,2M起价
m
mekey
看你们工作地点选在哪里了,如果在Boston或者Cambridge的话,还是选95倍或者沿线沿线的town吧,Lexington,Newton,needham,Winchester,Weston都可以考虑,1.5M到2M的房子你们的收入应该撑得起。要是不介意小黑屋,brookline和Belmont也可以。 如果工作地点在95圈或者495圈,那选择更多了,acton, chemsford,1M可以买不错的房子了。
shanggj
谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:22

你这 range 也太大了。 1.7m 在 winchester 可以买不错的了。 80万 想要好学区,难。
如果考虑私立就买住着舒服的town,不然无脑lexington啊,麻省的公立教育很头痛, 传说很好其实全靠家长,lexington的好处是大家都🐔,哈哈哈,资源多可能就省心多了
别的town相比起来都不算🐔,然而教育水准就很普普,连honor class都要取消了。家长要求稍微高一点点就得自己额外找资源,也是一种累
winchester很好,但是据说stay home mom特别多,所以对工作的妈妈的时间安排不大友好 (不过我也不大清楚,几年前的情况)
城北靠近cambridge的arlington, belmont, winchester都是好学区
城南的话去cambridge有点绕
xiang2010
一个工作靠北,一个靠城里,Arlington 也不错,没Belmont 那么贵
lovely2nd
你这 range 也太大了。 1.7m 在 winchester 可以买不错的了。 80万 想要好学区,难。
shanggj 发表于 2021-09-19 17:27

嗯 range 是有点大😂😂😂 主要是不知道该不该一步到位撑个贵的
Spypond
回复 1楼lovely2nd的帖子
小小娃不用先考虑学区房。可以先考虑一个生活交通方便的房子。等到娃大了再考虑买学区房,原来的房子出租
dragonbaby
一步到位算了。winchester 合适你们。南边的镇你们交通受不了。
裴夫人
在Gloucester/Beverly的工作机会感觉很少见啊,预祝lz顺利
l
lovery
嗯 range 是有点大😂😂😂 主要是不知道该不该一步到位撑个贵的

lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:34

不应该 手里余钱多了各种灵活,累了可以辞职,对公立不满意了可以私立 死撑你有选择嘛? 如果不在意别人怎么看自己,生活会轻松快乐很多
anna.18
个人感觉波士顿最近的房市比较走平,没怎么跌但是绝对没有在涨了……现在的情况下比较接近于买方市场……一步到位比较有利于你家庭未来的规划……
afterdt
如果考虑私立就买住着舒服的town,不然无脑lexington啊,麻省的公立教育很头痛, 传说很好其实全靠家长,lexington的好处是大家都🐔,哈哈哈,资源多可能就省心多了
别的town相比起来都不算🐔,然而教育水准就很普普,连honor class都要取消了。家长要求稍微高一点点就得自己额外找资源,也是一种累
winchester很好,但是据说stay home mom特别多,所以对工作的妈妈的时间安排不大友好 (不过我也不大清楚,几年前的情况)
城北靠近cambridge的arlington, belmont, winchester都是好学区
城南的话去cambridge有点绕
木 发表于 2021-09-19 17:27

Lexington那么激,percentile不是很难上去,对申请大学是不是不利?资源多是指after school这些班多吗?
gnaf00
姐妹们大家好,我们小家刚搬到波士顿,打算买房,知道疫情房价都涨疯了,心里有点发憷,想问问大家一些问题,帮我们小家庭分析一下,谢谢姐妹们
交代背景:双职工快35岁了,非马工。有个小小娃,在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话,家庭收入可能会涨到 50-55万左右,估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作,一人现在在cambridge工作,俩人目前pandemic都主要WFH,goucester/Beverly 的需要不时去公司,pandemic以后可能俩人都hybrid,也可能会天天去公司,公司还没确定。
来美十几年了一路奔波,研究生院熬论文,毕业后熬身份,换工作搬家好多次,吃了很多苦,但年轻的时候都不觉得是苦,觉得经历了很多。现在年纪上来了,也有了小孩子,跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的,对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看,好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错,考虑到小孩子成长的社区,playdate, 华人生活方便程度,大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里,大概买多少钱的合适呢?
谢谢姐妹们!


lovely2nd 发表于 2021-09-19 13:51

根据双方工作的位置,Winchester应该是二者中间学区比较好的。 买学区房华人都不会少的,放心
Lexington那么激,percentile不是很难上去,对申请大学是不是不利?资源多是指after school这些班多吗?
afterdt 发表于 2021-09-19 18:59

学校的课后班,家长给力,学区也算合作;学校老师课堂上教的也多。 别的town一个初中数学club都不一定搞得起来,因为学区不给批~~~
lexington去好大学的百分比例也比其他town的公立高中好很多呀。这种所谓peer presure影响升学比例对于公立学校来说,大概只是对于相差特别多的好学区和差学区才有差异,差不多的mid class town就没那么大区别了,反而像lexington这样学生academic上有成绩的更容易去好学校。Boston latin是harvard feeder school; MIT喜欢Lexington的学生 (就是说人家Lexington可能一年有5个去的,别的学校只有1个或者0啊,peer presure不是更严重???)
当然我本人其实只想娃躺平去个平常的大学,但是我的理想不妨碍我对大波士顿公立学校教学质量吐槽 ,有时候会后悔当年不如去lexington住,至少娃可以在学校多学到一点东西。
shanggj
学校的课后班,家长给力,学区也算合作;学校老师课堂上教的也多。 别的town一个初中数学club都不一定搞得起来,因为学区不给批~~~
lexington去好大学的百分比例也比其他town的公立高中好很多呀。这种所谓peer presure影响升学比例对于公立学校来说,大概只是对于相差特别多的好学区和差学区才有差异,差不多的mid class town就没那么大区别了,反而像lexington这样学生academic上有成绩的更容易去好学校。Boston latin是harvard feeder school; MIT喜欢Lexington的学生 (就是说人家Lexington可能一年有5个去的,别的学校只有1个或者0啊,peer presure不是更严重???)
当然我本人其实只想娃躺平去个平常的大学,但是我的理想不妨碍我对大波士顿公立学校教学质量吐槽 ,有时候会后悔当年不如去lexington住,至少娃可以在学校多学到一点东西。
木 发表于 2021-09-19 19:42

Lexington 前几年看报道说学生自杀率很高。 不知道现在怎么样了。
loyola
Lexington 有这么夸张?我看周围的几家都还好啊,可能还在小学,还没感到压力,Lexington好像是周围最早小学没作业的一批学校
Lexington 前几年看报道说学生自杀率很高。 不知道现在怎么样了。
shanggj 发表于 2021-09-19 20:35

啧, 我没听说过,至少发现娃在学校学不到啥因而开始关注lexington的这三四年里没听说过~~~只发现人家在上课的时候比我们的教的多,老师认真多了
c
claire_cc
我们在Lexington,家有上小学小娃。目前还没有感觉到大家说的鸡娃压力大啊。可能是因为娃还小?同意上面回复提到的Lexington课外资源丰富,找playdate也挺方便的。
豆小萁
波士顿小娃不算鸡 大娃鸡 拼的是家长的资源
adugduzhou
来我们newton么?价格便宜量又足
xiaoxiaozhu
Gloucester/Beverly 与Cambridge上班的话,不要选Lexington,多花无用的时间 Winchester, reading, Andover都比较好,还相对便宜,以后上最好的私立学校也方便
mysticsmile
楼上大家2M起都是认真的吗,现在好学区2m以上的房确实越来越多了,但是1.5M还是能买到比较decent的房子了。我也在看Lexington的房子,主要是觉得其他town学校都有点lay back的趋势吧
I
Iceice5
Winchester去Cambridge不方便,疫情前高峰单程一个小时15分,和Lexington 去剑桥差不多。这两个镇都没有去剑桥的火车或地铁。去Cambridge 交通方便学区好的是Belmont,但同样房子房价最高。150万可以买到小点或者旧点的房子。Arlington比Belmont便宜点,学区也还可以,有一片离地铁红线终点挺近。
sy1232
Belmont 离剑桥方便 华人也挺多 活动也多
lily_2005
Belmont 不错地理位置好华人多但没有莱克星顿那么鸡娃。但是房子老破小贵,估计要快200万才能买到像样的
l
lovery
来我们newton么?价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

Newton 便宜?哈哈哈,同样的房子比Lexington 贵多了
ddg2001
楼上大家2M起都是认真的吗,现在好学区2m以上的房确实越来越多了,但是1.5M还是能买到比较decent的房子了。我也在看Lexington的房子,主要是觉得其他town学校都有点lay back的趋势吧
mysticsmile 发表于 2021-09-19 23:39

楼主以后家庭收入可以过半米的,买个2M的合适
n
newenglandchowder
两百万买个Belmont
qiaone
来我们newton么?价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

抓住,我刚搬来newton, 很喜欢,能介绍点小朋友课外班资源吗?
qiaone
Newton 便宜?哈哈哈,同样的房子比Lexington 贵多了
lovery 发表于 2021-09-20 07:59

不贵啊,楼主的那个范围里肯定能买到不错的了。就是好地点的房子比较老。买那些维护好的,也挺省心的。
lovely2nd
一步到位算了。winchester 合适你们。南边的镇你们交通受不了。
dragonbaby 发表于 2021-09-19 17:39

mm 我刚查了一下 Winchester middle school 好像只有7分 这个在波士顿地区算怎么样的呢? 谢谢mm
lovely2nd
在Gloucester/Beverly的工作机会感觉很少见啊,预祝lz顺利
裴夫人 发表于 2021-09-19 18:02

谢谢!
l
lovery
不贵啊,楼主的那个范围里肯定能买到不错的了。就是好地点的房子比较老。买那些维护好的,也挺省心的。
qiaone 发表于 2021-09-20 09:10

只不过是地小房子小罢了,同样的地块面积,同样房子大小,同样的新旧,你敢说Lexington 更贵嘛?lol
l
lovery
mm 我刚查了一下 Winchester middle school 好像只有7分 这个在波士顿地区算怎么样的呢? 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-20 10:58

切记看评分,不diversify 的都是评分上不去的
lovely2nd
波士顿小娃不算鸡 大娃鸡 拼的是家长的资源
豆小萁 发表于 2021-09-19 22:47

唉 开始焦虑了😂😂
lovely2nd
Belmont 离剑桥方便 华人也挺多 活动也多
sy1232 发表于 2021-09-20 00:36

Belmont 可能有点太远了 家里有个在Beverly Peabody 那边工作
lovely2nd
切记看评分,不diversify 的都是评分上不去的
lovery 发表于 2021-09-20 11:00

谢谢热心mm 再问一下 一般在哪里看学校评分呢?或者怎么在网上哪个学校是真的好学校呢?(不看diversity,看孩子整体素质教育那种)谢谢
lovely2nd
来我们newton么?价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

Newton 对在Peabody/Beverly 工作那个 可能有点远
shanggj
Newton 对在Peabody/Beverly 工作那个 可能有点远

lovely2nd 发表于 2021-09-20 11:05

newton 三个高中, 还得想清楚在哪买 去哪个高中, 太烦心了。
一朵蘑菇
Belmont 可能有点太远了 家里有个在Beverly Peabody 那边工作

lovely2nd 发表于 2021-09-20 11:01

阿灵顿咯。最好还是住95 90 93围的圈里。小娃各种课外班比较集中不费事少跑腿
p
peterpdf
回复 1楼lovely2nd的帖子
如果考虑onsite上班,那Cambridge那个无论如何是很难做到舒服,家里有至少一个小孩的情况下只能成为牺牲commute的那个了。建议在北边找一个去Gloucester上班方便的学区,方便一方接送孩子,另一方想办法去Cambridge上班,只要不太麻烦就行了。 north reading之前纸面上看似乎学区还不错,后来focus变了就没再研究
tbone
Winchester的学校没有lexington的内卷的厉害,但其实上藤校的百分比差不多。 lexington平均房价比winchester贵6.75%。 Winchester比较小却有公共交通(两个通勤火车站), 而Lexington没有火车站。 Winchester亚裔占比12.5%,Lexington是25%,所以孩子们学习的舒适度以前者为佳。 所以,如果不是虎妈的话,首先还是Winchester比较好,至少我住得蛮舒服的。 看到你说看middle school评分的,其实用不着看那个,主要看高中的排名: https://www.bostonmagazine.com/education/best-public-high-schools-boston-2019-chart/ 虽然Winchester排的挺后的,但是仔细看它的成绩还可以的,主要是师生比例什么的不够好。当然,Lexington和Belmont更强,毕竟那里是传统的MIT和哈佛教授喜欢住的地方,他们孩子多强啊
另外就是Belmont也很好,有火车站还靠近地铁站,学区很好,很quiet,亚裔占比17%,房价比上面两个town都贵好多,但是吧,升学率什么的跟Winchester没有多大差别。
其实西边也有几个很好的town,比如wayland, sudbury, dover什么的,都是学区非常好,中国人也蛮多的,房价还便宜不少。 你提的north reading什么的,肯定不如这几个town。
cici
回复 44楼lovery的帖子
毕竟离波士顿稍近一些的原因吧