波士顿附近买房 求建议

姐妹们大家好，我们小家刚搬到波士顿，打算买房，知道疫情房价都涨疯了，心里有点发憷，想问问大家一些问题，帮我们小家庭分析一下，谢谢姐妹们
交代背景：双职工快35岁了，非马工。有个小小娃，在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话，家庭收入可能会涨到 50-55万左右，估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作，一人现在在cambridge工作，俩人目前pandemic都主要WFH，goucester/Beverly 的需要不时去公司，pandemic以后可能俩人都hybrid，也可能会天天去公司，公司还没确定。
来美十几年了一路奔波，研究生院熬论文，毕业后熬身份，换工作搬家好多次，吃了很多苦，但年轻的时候都不觉得是苦，觉得经历了很多。现在年纪上来了，也有了小孩子，跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的，对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看，好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错，考虑到小孩子成长的社区，playdate, 华人生活方便程度，大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里，大概买多少钱的合适呢？
谢谢姐妹们！

顶一下😊

姐妹们大家好，我们小家刚搬到波士顿，打算买房，知道疫情房价都涨疯了，心里有点发憷，想问问大家一些问题，帮我们小家庭分析一下，谢谢姐妹们
交代背景：双职工快35岁了，非马工。有个小小娃，在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话，家庭收入可能会涨到 50-55万左右，估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作，一人现在在cambridge工作，俩人目前pandemic都主要WFH，goucester/Beverly 的需要不时去公司，pandemic以后可能俩人都hybrid，也可能会天天去公司，公司还没确定。
来美十几年了一路奔波，研究生院熬论文，毕业后熬身份，换工作搬家好多次，吃了很多苦，但年轻的时候都不觉得是苦，觉得经历了很多。现在年纪上来了，也有了小孩子，跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的，对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看，好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错，考虑到小孩子成长的社区，playdate, 华人生活方便程度，大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里，大概买多少钱的合适呢？
谢谢姐妹们！


lovely2nd 发表于 2021-09-19 13:51

喜欢鸡娃嘛？不喜欢慎入Lexington

Lexington两百万左右，另外两个地方没听过

别的不熟，north reading是个非常小的town，房子很少，town中心也破破的，我不太喜欢那里。除了在93边上交通方便，其他没觉得哪里好。

喜欢鸡娃嘛？不喜欢慎入Lexington

lovery 发表于 2021-09-19 16:01

Belmont newton Winchester鸡吗？

回复 3楼lovery的帖子
不喜欢鸡娃😂 但还是想好找play date 华人多这样生活方便一点 谢谢mm

回复 4楼我上面有人的帖子
mm 你觉得我们家在波士顿买大概什么价位的房子合适呢？我们第一次在一线城市买房 心里没谱 谢谢mm

Andover很好，更diverse一些，离城更近一些的Melrose也很popular, Winchester也不错，是最贵的，但你们的收入应该没问题

Andover很好，更diverse一些，离城更近一些的Melrose也很popular, Winchester也不错，是最贵的，但你们的收入应该没问题
annaide 发表于 2021-09-19 17:00

抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢？我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm

lex肯定是非常鸡的非常非常鸡。

回复 3楼lovery的帖子
不喜欢鸡娃😂 但还是想好找play date 华人多这样生活方便一点 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 16:29

亚裔占比多的一定鸡，但是你又要生活方便。这两个其实挺矛盾。所以看你自己去舍吧

回复 4楼我上面有人的帖子
mm 你觉得我们家在波士顿买大概什么价位的房子合适呢？我们第一次在一线城市买房 心里没谱 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 16:31

很简单啊，点开Redfin, Zillow 看看这一年成交的房子里面你哪个满意，多少钱。如果这个town 普遍你看上的房子买不起，那就move on 换一个town.

抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢？我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:06

Winchester 远好于melrose

很简单啊，点开Redfin, Zillow 看看这一年成交的房子里面你哪个满意，多少钱。如果这个town 普遍你看上的房子买不起，那就move on 换一个town.
lovery 发表于 2021-09-19 17:16

谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结

95 以Cambridge 往北都可以考虑。lexington 以外， 在95边上的Winchester和 Lynnfield 方方面面都还不错。 Melrose stoneham Wakefield 这三个地方紧扣一起环境还行但是学区非常普通 去93 95都方便。

抓住mm问一下 Winchester 和 melrose 学区怎么样呢？我在Redfin 上搜好像8-8-8 学区没搜到 也可能我filter 没放对 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:06

有个朋友住 Winchester 学区很好，但去Cambridge 上班也太难受了。

谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:22

这个价位看看Winchester 吧，Lexington 貌似更贵些？ 另外Winchester 离malden 更近些，买菜中餐方便点？

不喜欢鸡娃就别去lexington, 内卷太凶。 今天我娃正在lexington 被鸡，一把眼泪。
其它好学区，不想小黑屋，2M起价

看你们工作地点选在哪里了，如果在Boston或者Cambridge的话，还是选95倍或者沿线沿线的town吧，Lexington，Newton，needham，Winchester，Weston都可以考虑，1.5M到2M的房子你们的收入应该撑得起。要是不介意小黑屋，brookline和Belmont也可以。 如果工作地点在95圈或者495圈，那选择更多了，acton， chemsford，1M可以买不错的房子了。

谢谢mm 我们看了range 80-170万的房子 拿不定主意 目前小奶娃 在家 有点怕生了二胎俩娃送daycare 买贵的房子压力太大 但买小的又怕之后会换房麻烦 不好意思我有点啰嗦 第一次买贵的房子 很纠结
lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:22

你这 range 也太大了。 1.7m 在 winchester 可以买不错的了。 80万 想要好学区，难。

如果考虑私立就买住着舒服的town，不然无脑lexington啊，麻省的公立教育很头痛, 传说很好其实全靠家长，lexington的好处是大家都🐔，哈哈哈，资源多可能就省心多了
别的town相比起来都不算🐔，然而教育水准就很普普，连honor class都要取消了。家长要求稍微高一点点就得自己额外找资源，也是一种累
winchester很好，但是据说stay home mom特别多，所以对工作的妈妈的时间安排不大友好 （不过我也不大清楚，几年前的情况）
城北靠近cambridge的arlington, belmont, winchester都是好学区
城南的话去cambridge有点绕

一个工作靠北，一个靠城里，Arlington 也不错，没Belmont 那么贵

你这 range 也太大了。 1.7m 在 winchester 可以买不错的了。 80万 想要好学区，难。
shanggj 发表于 2021-09-19 17:27

嗯 range 是有点大😂😂😂 主要是不知道该不该一步到位撑个贵的

回复 1楼lovely2nd的帖子
小小娃不用先考虑学区房。可以先考虑一个生活交通方便的房子。等到娃大了再考虑买学区房，原来的房子出租

一步到位算了。winchester 合适你们。南边的镇你们交通受不了。

在Gloucester/Beverly的工作机会感觉很少见啊，预祝lz顺利

嗯 range 是有点大😂😂😂 主要是不知道该不该一步到位撑个贵的

lovely2nd 发表于 2021-09-19 17:34

不应该 手里余钱多了各种灵活，累了可以辞职，对公立不满意了可以私立 死撑你有选择嘛？ 如果不在意别人怎么看自己，生活会轻松快乐很多

个人感觉波士顿最近的房市比较走平，没怎么跌但是绝对没有在涨了……现在的情况下比较接近于买方市场……一步到位比较有利于你家庭未来的规划……

如果考虑私立就买住着舒服的town，不然无脑lexington啊，麻省的公立教育很头痛, 传说很好其实全靠家长，lexington的好处是大家都🐔，哈哈哈，资源多可能就省心多了
别的town相比起来都不算🐔，然而教育水准就很普普，连honor class都要取消了。家长要求稍微高一点点就得自己额外找资源，也是一种累
winchester很好，但是据说stay home mom特别多，所以对工作的妈妈的时间安排不大友好 （不过我也不大清楚，几年前的情况）
城北靠近cambridge的arlington, belmont, winchester都是好学区
城南的话去cambridge有点绕
木 发表于 2021-09-19 17:27

Lexington那么激，percentile不是很难上去，对申请大学是不是不利？资源多是指after school这些班多吗？

姐妹们大家好，我们小家刚搬到波士顿，打算买房，知道疫情房价都涨疯了，心里有点发憷，想问问大家一些问题，帮我们小家庭分析一下，谢谢姐妹们
交代背景：双职工快35岁了，非马工。有个小小娃，在计划生老二。把手上股票现金加一起能凑65W。这是除去401K的全部活动资金了。 家庭双职工收入税前pakage 42W (base 33W +bonus/股票 ~9W), 五年后发展的好的话，家庭收入可能会涨到 50-55万左右，估计就到顶了。 一人现在在波士顿东边 Gloucester/Beverly 那边工作，一人现在在cambridge工作，俩人目前pandemic都主要WFH，goucester/Beverly 的需要不时去公司，pandemic以后可能俩人都hybrid，也可能会天天去公司，公司还没确定。
来美十几年了一路奔波，研究生院熬论文，毕业后熬身份，换工作搬家好多次，吃了很多苦，但年轻的时候都不觉得是苦，觉得经历了很多。现在年纪上来了，也有了小孩子，跟老公俩人都想settle down, 好好过日子了。觉得波士顿人文气息挺不错的，对小孩子教育挺好的。 我们初步看了看，好像Lexington, north reading, South Hamilton 学区都不错，考虑到小孩子成长的社区，playdate, 华人生活方便程度，大家帮我们看看我们这个收入在波士顿附近 房子买在哪里，大概买多少钱的合适呢？
谢谢姐妹们！


lovely2nd 发表于 2021-09-19 13:51

根据双方工作的位置，Winchester应该是二者中间学区比较好的。 买学区房华人都不会少的，放心

Lexington那么激，percentile不是很难上去，对申请大学是不是不利？资源多是指after school这些班多吗？
afterdt 发表于 2021-09-19 18:59

学校的课后班，家长给力，学区也算合作；学校老师课堂上教的也多。 别的town一个初中数学club都不一定搞得起来，因为学区不给批～～～
lexington去好大学的百分比例也比其他town的公立高中好很多呀。这种所谓peer presure影响升学比例对于公立学校来说，大概只是对于相差特别多的好学区和差学区才有差异，差不多的mid class town就没那么大区别了，反而像lexington这样学生academic上有成绩的更容易去好学校。Boston latin是harvard feeder school; MIT喜欢Lexington的学生 （就是说人家Lexington可能一年有5个去的，别的学校只有1个或者0啊，peer presure不是更严重？？？）
当然我本人其实只想娃躺平去个平常的大学，但是我的理想不妨碍我对大波士顿公立学校教学质量吐槽 ，有时候会后悔当年不如去lexington住，至少娃可以在学校多学到一点东西。

学校的课后班，家长给力，学区也算合作；学校老师课堂上教的也多。 别的town一个初中数学club都不一定搞得起来，因为学区不给批～～～
lexington去好大学的百分比例也比其他town的公立高中好很多呀。这种所谓peer presure影响升学比例对于公立学校来说，大概只是对于相差特别多的好学区和差学区才有差异，差不多的mid class town就没那么大区别了，反而像lexington这样学生academic上有成绩的更容易去好学校。Boston latin是harvard feeder school; MIT喜欢Lexington的学生 （就是说人家Lexington可能一年有5个去的，别的学校只有1个或者0啊，peer presure不是更严重？？？）
当然我本人其实只想娃躺平去个平常的大学，但是我的理想不妨碍我对大波士顿公立学校教学质量吐槽 ，有时候会后悔当年不如去lexington住，至少娃可以在学校多学到一点东西。
木 发表于 2021-09-19 19:42

Lexington 前几年看报道说学生自杀率很高。 不知道现在怎么样了。

Lexington 有这么夸张？我看周围的几家都还好啊，可能还在小学，还没感到压力，Lexington好像是周围最早小学没作业的一批学校

Lexington 前几年看报道说学生自杀率很高。 不知道现在怎么样了。
shanggj 发表于 2021-09-19 20:35

啧， 我没听说过，至少发现娃在学校学不到啥因而开始关注lexington的这三四年里没听说过～～～只发现人家在上课的时候比我们的教的多，老师认真多了

我们在Lexington，家有上小学小娃。目前还没有感觉到大家说的鸡娃压力大啊。可能是因为娃还小？同意上面回复提到的Lexington课外资源丰富，找playdate也挺方便的。

波士顿小娃不算鸡 大娃鸡 拼的是家长的资源

来我们newton么？价格便宜量又足

Gloucester/Beverly 与Cambridge上班的话，不要选Lexington，多花无用的时间 Winchester, reading, Andover都比较好，还相对便宜，以后上最好的私立学校也方便

楼上大家2M起都是认真的吗，现在好学区2m以上的房确实越来越多了，但是1.5M还是能买到比较decent的房子了。我也在看Lexington的房子，主要是觉得其他town学校都有点lay back的趋势吧

Winchester去Cambridge不方便，疫情前高峰单程一个小时15分，和Lexington 去剑桥差不多。这两个镇都没有去剑桥的火车或地铁。去Cambridge 交通方便学区好的是Belmont，但同样房子房价最高。150万可以买到小点或者旧点的房子。Arlington比Belmont便宜点，学区也还可以，有一片离地铁红线终点挺近。

Belmont 离剑桥方便 华人也挺多 活动也多

Belmont 不错地理位置好华人多但没有莱克星顿那么鸡娃。但是房子老破小贵，估计要快200万才能买到像样的

来我们newton么？价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

Newton 便宜？哈哈哈，同样的房子比Lexington 贵多了

楼上大家2M起都是认真的吗，现在好学区2m以上的房确实越来越多了，但是1.5M还是能买到比较decent的房子了。我也在看Lexington的房子，主要是觉得其他town学校都有点lay back的趋势吧
mysticsmile 发表于 2021-09-19 23:39

楼主以后家庭收入可以过半米的，买个2M的合适

两百万买个Belmont

来我们newton么？价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

抓住，我刚搬来newton, 很喜欢，能介绍点小朋友课外班资源吗？

Newton 便宜？哈哈哈，同样的房子比Lexington 贵多了
lovery 发表于 2021-09-20 07:59

不贵啊，楼主的那个范围里肯定能买到不错的了。就是好地点的房子比较老。买那些维护好的，也挺省心的。

一步到位算了。winchester 合适你们。南边的镇你们交通受不了。
dragonbaby 发表于 2021-09-19 17:39

mm 我刚查了一下 Winchester middle school 好像只有7分 这个在波士顿地区算怎么样的呢？ 谢谢mm

在Gloucester/Beverly的工作机会感觉很少见啊，预祝lz顺利
裴夫人 发表于 2021-09-19 18:02

谢谢！

不贵啊，楼主的那个范围里肯定能买到不错的了。就是好地点的房子比较老。买那些维护好的，也挺省心的。
qiaone 发表于 2021-09-20 09:10

只不过是地小房子小罢了，同样的地块面积，同样房子大小，同样的新旧，你敢说Lexington 更贵嘛？lol

mm 我刚查了一下 Winchester middle school 好像只有7分 这个在波士顿地区算怎么样的呢？ 谢谢mm
lovely2nd 发表于 2021-09-20 10:58

切记看评分，不diversify 的都是评分上不去的

波士顿小娃不算鸡 大娃鸡 拼的是家长的资源
豆小萁 发表于 2021-09-19 22:47

唉 开始焦虑了😂😂

Belmont 离剑桥方便 华人也挺多 活动也多
sy1232 发表于 2021-09-20 00:36

Belmont 可能有点太远了 家里有个在Beverly Peabody 那边工作

切记看评分，不diversify 的都是评分上不去的
lovery 发表于 2021-09-20 11:00

谢谢热心mm 再问一下 一般在哪里看学校评分呢？或者怎么在网上哪个学校是真的好学校呢？(不看diversity,看孩子整体素质教育那种）谢谢

来我们newton么？价格便宜量又足
adugduzhou 发表于 2021-09-19 23:27

Newton 对在Peabody/Beverly 工作那个 可能有点远

Newton 对在Peabody/Beverly 工作那个 可能有点远

lovely2nd 发表于 2021-09-20 11:05

newton 三个高中， 还得想清楚在哪买 去哪个高中， 太烦心了。

Belmont 可能有点太远了 家里有个在Beverly Peabody 那边工作

lovely2nd 发表于 2021-09-20 11:01

阿灵顿咯。最好还是住95 90 93围的圈里。小娃各种课外班比较集中不费事少跑腿

回复 1楼lovely2nd的帖子
如果考虑onsite上班，那Cambridge那个无论如何是很难做到舒服，家里有至少一个小孩的情况下只能成为牺牲commute的那个了。建议在北边找一个去Gloucester上班方便的学区，方便一方接送孩子，另一方想办法去Cambridge上班，只要不太麻烦就行了。 north reading之前纸面上看似乎学区还不错，后来focus变了就没再研究

Winchester的学校没有lexington的内卷的厉害，但其实上藤校的百分比差不多。 lexington平均房价比winchester贵6.75%。 Winchester比较小却有公共交通(两个通勤火车站), 而Lexington没有火车站。 Winchester亚裔占比12.5%，Lexington是25%，所以孩子们学习的舒适度以前者为佳。 所以，如果不是虎妈的话，首先还是Winchester比较好，至少我住得蛮舒服的。 看到你说看middle school评分的，其实用不着看那个，主要看高中的排名: https://www.bostonmagazine.com/education/best-public-high-schools-boston-2019-chart/ 虽然Winchester排的挺后的，但是仔细看它的成绩还可以的，主要是师生比例什么的不够好。当然，Lexington和Belmont更强，毕竟那里是传统的MIT和哈佛教授喜欢住的地方，他们孩子多强啊
另外就是Belmont也很好，有火车站还靠近地铁站，学区很好，很quiet，亚裔占比17%，房价比上面两个town都贵好多，但是吧，升学率什么的跟Winchester没有多大差别。
其实西边也有几个很好的town，比如wayland, sudbury, dover什么的，都是学区非常好，中国人也蛮多的，房价还便宜不少。 你提的north reading什么的，肯定不如这几个town。

回复 44楼lovery的帖子
毕竟离波士顿稍近一些的原因吧