功夫不负有心人，昨天终于买到了心仪的投资房！

。。

再补充一句：不是很大的开发商，在我这边只开发过2个小区，第一个小区很大全部入住了，第二个就是我买的这个小区，我的房子是第一期剩下的5套之一，我们昨天定的时候，还剩下一套，面积在2100左右，价格是30万出头，有兴趣的MM可以私我要开发商信息。 我当时没考虑这套，是因为2100多做成了2层，感觉格局很紧凑，不如2800舒坦，但是算下来其实2100这个更好些。

39可以租2900求zip code

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Yanan00 发表于 2021-09-19 12:42

现在这个户型没有了，早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层，30万出点头，市场租金大概2200，你有兴趣吗，有的话私你

去年在凤凰城买的房子，今年应该涨疯了吧

年轻人 都喜欢住 旧金山 和纽约啊
美国就这2 个城市 有名气啊

回复 1楼的帖子
$390K 的新房子已经不可能在Phoenix了吧。楼主说的是不是Maricorpa？

求zip code 谢谢！

买新房出租，不得不服

求zip code 求私信 谢谢！

现在买投资房不担心高位站岗？

恭喜恭喜

求zip code 谢谢！

这个租售比太好了 房产税高吗？

楼主这个房子，大概率要杯具。根据描述，当地新房是大规模量产。房市热就大建一批，房市冷，卖家就比谁砍价多才能出手。

恭喜楼主~~

不卖给投资人的话楼主准备打算自住一段时间再出租吗？

Sorry没看仔细，全款也可以。那可以的，过户之后可以cash out refinance出来

求zip code, 可以私信我吗？

现在这个户型没有了，早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层，30万出点头，市场租金大概2200，你有兴趣吗，有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

lz求私

楼主这个房子，大概率要杯具。根据描述，当地新房是大规模量产。房市热就大建一批，房市冷，卖家就比谁砍价多才能出手。
789 发表于 2021-09-19 13:51

同意。我2015年买了一套凤凰城地区Gilbert2800多尺新房25万，后来要搬走，卖的价帐面上多了一点，实际亏了（经纪费），都没要出租，房价那么低的地区估计租不到好价钱。

39万才租2900还要打理费。。。这回报率能好吗。。。 较新的房为什么要打理费 全新的房毛病很多，过了第一年builders warranty才比较省心 热带地区single family home空调维护草地浇水什么的都想想 如果还没建比如可以考虑不要整草皮

同意。我2015年买了一套凤凰城地区2800多尺新房25万，后来要搬走，帐面上多了一点，实际亏了（经纪费），都没要出租，房价那么低的地区估计租不到好价钱。

没事去逛街 发表于 2021-09-19 14:35

你再去查查那个房子的房价，现在肯定500k+了。。。
倒是lz买的时机可能太晚了。记住Buffet的名言：贪婪时恐惧，恐惧时贪婪。

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求私zipcode 首付需要多少？

39万才租2900还要打理费。。。这回报率能好吗。。。 较新的房为什么要打理费 全新的房毛病很多，过了第一年builders warranty才比较省心 热带地区single family home空调维护草地浇水什么的都想想 如果还没建比如可以考虑不要整草皮

iheartglass 发表于 2021-09-19 14:41

新房会有啥毛病，我买过的新房前五年都啥事儿没有。
后院假草啊，好看好用还省事儿。

和老公都是普通职业，来美三年了，一直没动投资房念想，奈何去年身边同事，小区全职妈妈们，纷纷都在买投资房，从年初开始勒紧裤腰带，存首付款，期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人，要么就是一次性付款，就在前天，自己在网上随便搜索，看到了几套新房，又跑去实地考察了下，一眼相中，昨天签了合同付了定金，12月底拿房。
总价39出头，面积2800，租金参考市场价在2900左右，再加上给代理公司每个月8%打理费，怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头，就一个闺女，这套留给她上大学用，心里蛮开心的，上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

你这是phoenix还是surprise，报个zip code ？single family 还是town home？这个价格single family 不好买啊。
chandler 或者 Gilbert，townhouse比这小好多都要45万往上了。

回复 30楼HappyHappyLife的帖子
应该是Maricorpa😎或者Queen creek

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应该是Maricorpa😎或者Queen creek
Riverview 发表于 2021-09-19 15:59

多谢🙏
我找着了

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应该是Maricorpa😎或者Queen creek
Riverview 发表于 2021-09-19 15:59

这里好偏啊感觉

不知道那个地区好租不，租的上价不

这么大的新房只要39，湾区就算推倒重建不算地价，都要两三倍的价格吧。假设这39W里材料费和地价要三分之二的成本，那地产商和工人才能赚多少？建筑工人和地产商都快来湾区吧，能赚5~10倍

Queen creek 这套房租金要的2900，我打算跟踪一下看它到底能多少租出去。

楼主怎么高兴。先恭喜一下。不过
这个回报率高吗？不知道那边expenses 如何，比如 property tax，hoa，insurance，等等。算一算roi 或者 irr 没有？
还有一个问题要弄清楚。很多地方新房子小区的hoa有规定不让出租。
刚才看了一下。property tax 好低呀。

2800 新房才39万？LZ介意透露一下在那？我们也想买房，投资自住都可以.. 我看我现在这个小区，不到1700， 稍微装一下，就上40多万了， 还是96年的老房子。我基本是看Chandler, Gilbert, Mesa的房

删了，这个价格Queen creek 怕不好买，看起来只能是Maricopa

多谢🙏
我找着了

HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 16:05

wow。是平房，我喜欢。可以买一个来养老。夏天有多热？种菜能行吗？

不明白为什么凤凰城会成为投资房热点。全球变暖，两党纷争，湾区公司都没有在凤凰城设点的。

不明白为什么凤凰城会成为投资房热点。全球变暖，两党纷争，湾区公司都没有在凤凰城设点的。
ren981586 发表于 2021-09-19 16:34

经济繁荣，人口增长，房价上涨，但又还没涨到弯曲那么吓人，一般人还都买得起。

现在这个户型没有了，早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层，30万出点头，市场租金大概2200，你有兴趣吗，有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

我有兴趣，私我

是说新房吗？具体哪里？是townhouse？

110 以上累积要30天左右吧。种菜做好补水就好。

新房税很高的
而且楼主，你啥时候租出去记得上来更新

看了一两个类似的。40万买的新房大概租3000。 都是6月份买了就挂出来租的, 2,3个月了都还没租出去。估计投资客很多.出租市场可能饱和但新房子又不想低价租。 还是得看看市场多观察观察。

Congrats!

我就想说，能每月拿2800租房的人要有多想不开才去租郊区市值40万的房啊？这属于有价无市，LZ 要做好心理准备
多说一句，如果不考虑自住只是出租的话，旧房>新房，小房>大房。

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有兴趣，求分享

回复 49楼珑的帖子
楼主的投资房应该是在沙漠中心，离凤凰城还有30分钟车程。不过开飞机只需要5分钟，别问我怎么知道的😀😀😀

既然总价低还能租2900 好奇有这样的租客不自己买房吗？

请问这个出租估价就是看Zillow的估价嘛？看上去估价可能不太准，会偏高？ 另外问一下大家一般打理公司都去哪找啊？谢谢🙏

既然总价低还能租2900 好奇有这样的租客不自己买房吗？
CindyMC13 发表于 2021-09-19 19:58

我目前正在租房中，一个月三千五，小三室。贵啊！又不得不租。我买的新房还在盖，我就租这几个月等房子盖。孩子上学又不得不八月初搬家，搬到新学校附近。
总有特殊情况需要租房过度一段时间。还有的人他就是一辈子都攒不够首付，就只能按月租房。老美大妈就是能花的你一个子儿也不剩，还倒欠着信用卡。这样的大妈有许许多多。

请问这个出租估价就是看Zillow的估价嘛？看上去估价可能不太准，会偏高？ 另外问一下大家一般打理公司都去哪找啊？谢谢🙏
sunleilucky 发表于 2021-09-19 20:00

我估计2900悬，开价2500可能容易些。
我的PM是网上找的，打电话一个个问，听着靠谱不？价格合适不？
跟别的contractor一个道理，用着舒服就接着用，不行就换人。

删了，这个价格Queen creek 怕不好买，看起来只能是Maricopa
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 16:18

Queen Creek Toll Brothers 的房刚开盘底价就是90 多万了。

我报个zip code 30506, 新房2700尺， 2022年初完工，可以租$3000-3500

忘记说房价了，也是39万

恭喜

求zip code，谢谢

啥？我家在Gilbert,不到2000尺。才租1700呢

啥？我家在Gilbert,不到2000尺。才租1700呢
Duoremi 发表于 2021-09-19 20:47

你租便宜了吧。
Gilbert这样的小四室，市值大约五十万，租金2800，看起来是正常价格。

回复 62楼HappyHappyLife的帖子
你观察观察，我怎么觉得租不到这么多钱呢。

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你观察观察，我怎么觉得租不到这么多钱呢。
Cleveland 发表于 2021-09-19 21:14

我前后左右看了一下，房子条件好点的，小四室，2000左右大小，新点的，租不到2800，2500应该能租到

我前后左右看了一下，房子条件好点的，小四室，2000左右大小，新点的，租不到2800，2500应该能租到
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 21:22

是啊，我不知道楼主39万的房子怎么实现$2900 租金的。

$2900租金为什么要租这种房子？价格才39万，又不在鳯凰城🤔 附近有什么大企业或好学区吗？

是啊，我不知道楼主39万的房子怎么实现$2900 租金的。
Cleveland 发表于 2021-09-19 21:26

楼主的房子40万，还是single family home，2800sq，地段怕是不会太好。
Gilbert最便宜要五十万才能买到2000sq左右的single family home, 租金大约能有个2500到2800。
楼主房子大概率租不出2900，我估计能租到2000到2300，就应该很不错了。不过也应该可以以房养租了。非热门地区还有个不好，房价怕是上不去。

我目前正在租房中，一个月三千五，小三室。贵啊！又不得不租。我买的新房还在盖，我就租这几个月等房子盖。孩子上学又不得不八月初搬家，搬到新学校附近。
总有特殊情况需要租房过度一段时间。还有的人他就是一辈子都攒不够首付，就只能按月租房。老美大妈就是能花的你一个子儿也不剩，还倒欠着信用卡。这样的大妈有许许多多。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 20:07

如果知道自己不会长期呆在一个地方，一两年就可能搬走，自然会租房。或者刚搬到一个地区，想了解一下再买房的人，也会租房。

回复 49楼珑的帖子
楼主的投资房应该是在沙漠中心，离凤凰城还有30分钟车程。不过开飞机只需要5分钟，别问我怎么知道的😀😀😀
Riverview 发表于 2021-09-19 19:11

看了你说的那个地方，真的是in the middle of nowhere.

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同意，我也这么觉得，Chandler 60 多万的房子才能租$2900。

MARKK

真是干啥都跟风，一看LZ就是对出租房没概念，以自己买自住的眼光来看待出租房的选择。买新房做出租房，不值得，因为碰到一个不太好的租客代价就会太大。另外，应该买面积小的房子做出租。在低中房价区，面积大租金贵的房子不好租。能租的起的自己就买房子了。

劝大家不要跟风搞投资房，很多人并不适合干这个。

估计是差区！
这种房子不能买， 形势不好最先跌的就是这种。

还是先恭喜

我朋友的出租房，现在价值100万，租金2850，供参考。

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楼主做广告的吧，房价和租金肯定有一个是假的，10年前凤凰城30多万的房子只能租不到2000

phoenix以后会不会越来越热了

你再去查查那个房子的房价，现在肯定500k+了。。。
倒是lz买的时机可能太晚了。记住Buffet的名言：贪婪时恐惧，恐惧时贪婪。
babybaby 发表于 2021-09-19 14:42

刚才还真查了，40多万，如果能卖掉的话，说实话，我当时才卖了28万，zillow 上说30多万，这都是虚的，能卖掉才能算数。而且预估租金2700多，我刚才查到一家和我们房型一模一样的租出去1700多，所以实际情况怎么样不好说，我们当时也是嫌远程管房子麻烦，其实钱拿回来也是买了学区房，还是划算的

Phoenix不可能新房39w 2800尺。我有个1700尺的联排都估价39w了。租金估价2100。

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私信我吧。

我们65万也才租3000。你这个简直太好了。

我就想说，能每月拿2800租房的人要有多想不开才去租郊区市值40万的房啊？这属于有价无市，LZ 要做好心理准备
多说一句，如果不考虑自住只是出租的话，旧房>新房，小房>大房。
珑 发表于 2021-09-19 18:34

Phoenix这两年的租房市场差不多就是这样
我不知道这样的行情可以维系多久
但是最起码这两年，我认识的在凤凰城区域的人的闲置房，差不多就是这个行情

和老公都是普通职业，来美三年了，一直没动投资房念想，奈何去年身边同事，小区全职妈妈们，纷纷都在买投资房，从年初开始勒紧裤腰带，存首付款，期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人，要么就是一次性付款，就在前天，自己在网上随便搜索，看到了几套新房，又跑去实地考察了下，一眼相中，昨天签了合同付了定金，12月底拿房。
总价39出头，面积2800，租金参考市场价在2900左右，再加上给代理公司每个月8%打理费，怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头，就一个闺女，这套留给她上大学用，心里蛮开心的，上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

一定得找靠谱的代理，我遇到过不靠谱的，房子被种大麻的租了，坐标加州

当房东是最闹心的职业 鉴于你只有一套投资房 预祝你永远体会不到

$390K 2800 sq ft SFH 这什么神仙deal啊 我们这嘎达至少1.5米了……🍋

现在这个户型没有了，早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层，30万出点头，市场租金大概2200，你有兴趣吗，有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

这话里话外就是个刚入行的小经纪套个公马来打劣质广告。不管有枣没枣打一杆子，万一碰上傻子真给我站内信呢。 大家别杠她了。另外这个帖子里肯定还有她配套的大马甲或者大号敲边鼓。 真是有点恶心。

和老公都是普通职业，来美三年了，一直没动投资房念想，奈何去年身边同事，小区全职妈妈们，纷纷都在买投资房，从年初开始勒紧裤腰带，存首付款，期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人，要么就是一次性付款，就在前天，自己在网上随便搜索，看到了几套新房，又跑去实地考察了下，一眼相中，昨天签了合同付了定金，12月底拿房。
总价39出头，面积2800，租金参考市场价在2900左右，再加上给代理公司每个月8%打理费，怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头，就一个闺女，这套留给她上大学用，心里蛮开心的，上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

恭喜。请问在凤凰城那个城市？上周刚在凤凰城。

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求私信

楼主拿到房租出去了回来更新一下吧，祝一切顺利！

Lz报个zipcode吧

这话里话外就是个刚入行的小经纪套个公马来打劣质广告。不管有枣没枣打一杆子，万一碰上傻子真给我站内信呢。 大家别杠她了。另外这个帖子里肯定还有她配套的大马甲或者大号敲边鼓。 真是有点恶心。
jennyjin 发表于 2021-09-20 03:18

我这个好歹在maricopa,Gilbert 有老房子的人来说，这位楼主讲的不是事实，新房子买来出租就不合理。现在老房子1600大的都要45万了