功夫不负有心人,昨天终于买到了心仪的投资房!

公用马甲11
楼主 (北美华人网)
。。
公用马甲11
再补充一句:不是很大的开发商,在我这边只开发过2个小区,第一个小区很大全部入住了,第二个就是我买的这个小区,我的房子是第一期剩下的5套之一,我们昨天定的时候,还剩下一套,面积在2100左右,价格是30万出头,有兴趣的MM可以私我要开发商信息。 我当时没考虑这套,是因为2100多做成了2层,感觉格局很紧凑,不如2800舒坦,但是算下来其实2100这个更好些。
Yanan00
39可以租2900求zip code
公用马甲11
39可以租2900求zip code
Yanan00 发表于 2021-09-19 12:42

现在这个户型没有了,早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层,30万出点头,市场租金大概2200,你有兴趣吗,有的话私你
HTTP404
去年在凤凰城买的房子,今年应该涨疯了吧
墨西哥辣椒
年轻人 都喜欢住 旧金山 和纽约啊
美国就这2 个城市 有名气啊
Riverview
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$390K 的新房子已经不可能在Phoenix了吧。楼主说的是不是Maricorpa?
CindyMC13
求zip code 谢谢!
magnoliaceae
买新房出租,不得不服
biubiubiubiubiu
求zip code 求私信 谢谢!
s
sillynut
现在买投资房不担心高位站岗?
timetraveller
恭喜恭喜
zhikantie
求zip code 谢谢!
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strawberrykiwi
这个租售比太好了 房产税高吗?
789
楼主这个房子,大概率要杯具。根据描述,当地新房是大规模量产。房市热就大建一批,房市冷,卖家就比谁砍价多才能出手。
wantU
恭喜楼主~~
g
gas
不卖给投资人的话楼主准备打算自住一段时间再出租吗?
g
gas
Sorry没看仔细,全款也可以。那可以的,过户之后可以cash out refinance出来
C
Cleveland
求zip code, 可以私信我吗?
k
kebler
现在这个户型没有了,早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层,30万出点头,市场租金大概2200,你有兴趣吗,有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

lz求私
没事去逛街
楼主这个房子,大概率要杯具。根据描述,当地新房是大规模量产。房市热就大建一批,房市冷,卖家就比谁砍价多才能出手。
789 发表于 2021-09-19 13:51


同意。我2015年买了一套凤凰城地区Gilbert2800多尺新房25万,后来要搬走,卖的价帐面上多了一点,实际亏了(经纪费),都没要出租,房价那么低的地区估计租不到好价钱。
iheartglass
39万才租2900还要打理费。。。这回报率能好吗。。。 较新的房为什么要打理费 全新的房毛病很多,过了第一年builders warranty才比较省心 热带地区single family home空调维护草地浇水什么的都想想 如果还没建比如可以考虑不要整草皮
babybaby
同意。我2015年买了一套凤凰城地区2800多尺新房25万,后来要搬走,帐面上多了一点,实际亏了(经纪费),都没要出租,房价那么低的地区估计租不到好价钱。

没事去逛街 发表于 2021-09-19 14:35

你再去查查那个房子的房价,现在肯定500k+了。。。
倒是lz买的时机可能太晚了。记住Buffet的名言:贪婪时恐惧,恐惧时贪婪。
Landmark2012
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求私zipcode 首付需要多少?
HappyHappyLife
39万才租2900还要打理费。。。这回报率能好吗。。。 较新的房为什么要打理费 全新的房毛病很多,过了第一年builders warranty才比较省心 热带地区single family home空调维护草地浇水什么的都想想 如果还没建比如可以考虑不要整草皮

iheartglass 发表于 2021-09-19 14:41

新房会有啥毛病,我买过的新房前五年都啥事儿没有。
后院假草啊,好看好用还省事儿。
HappyHappyLife
和老公都是普通职业,来美三年了,一直没动投资房念想,奈何去年身边同事,小区全职妈妈们,纷纷都在买投资房,从年初开始勒紧裤腰带,存首付款,期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人,要么就是一次性付款,就在前天,自己在网上随便搜索,看到了几套新房,又跑去实地考察了下,一眼相中,昨天签了合同付了定金,12月底拿房。
总价39出头,面积2800,租金参考市场价在2900左右,再加上给代理公司每个月8%打理费,怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头,就一个闺女,这套留给她上大学用,心里蛮开心的,上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

你这是phoenix还是surprise,报个zip code ?single family 还是town home?这个价格single family 不好买啊。
chandler 或者 Gilbert,townhouse比这小好多都要45万往上了。
Riverview
回复 30楼HappyHappyLife的帖子
应该是Maricorpa😎或者Queen creek
HappyHappyLife
回复 30楼HappyHappyLife的帖子
应该是Maricorpa😎或者Queen creek
Riverview 发表于 2021-09-19 15:59

多谢🙏
我找着了
forestgreen
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应该是Maricorpa😎或者Queen creek
Riverview 发表于 2021-09-19 15:59

这里好偏啊感觉
HappyHappyLife
不知道那个地区好租不,租的上价不
playplay
这么大的新房只要39,湾区就算推倒重建不算地价,都要两三倍的价格吧。假设这39W里材料费和地价要三分之二的成本,那地产商和工人才能赚多少?建筑工人和地产商都快来湾区吧,能赚5~10倍
HappyHappyLife
Queen creek 这套房租金要的2900,我打算跟踪一下看它到底能多少租出去。
new_bie
楼主怎么高兴。先恭喜一下。不过
这个回报率高吗?不知道那边expenses 如何,比如 property tax,hoa,insurance,等等。算一算roi 或者 irr 没有?
还有一个问题要弄清楚。很多地方新房子小区的hoa有规定不让出租。
刚才看了一下。property tax 好低呀。
s
star1991
2800 新房才39万?LZ介意透露一下在那?我们也想买房,投资自住都可以.. 我看我现在这个小区,不到1700, 稍微装一下,就上40多万了, 还是96年的老房子。我基本是看Chandler, Gilbert, Mesa的房
HappyHappyLife
删了,这个价格Queen creek 怕不好买,看起来只能是Maricopa
new_bie
多谢🙏
我找着了

HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 16:05

wow。是平房,我喜欢。可以买一个来养老。夏天有多热?种菜能行吗?
ren981586
不明白为什么凤凰城会成为投资房热点。全球变暖,两党纷争,湾区公司都没有在凤凰城设点的。
HappyHappyLife
不明白为什么凤凰城会成为投资房热点。全球变暖,两党纷争,湾区公司都没有在凤凰城设点的。
ren981586 发表于 2021-09-19 16:34

经济繁荣,人口增长,房价上涨,但又还没涨到弯曲那么吓人,一般人还都买得起。
HappyHappyLife
现在这个户型没有了,早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层,30万出点头,市场租金大概2200,你有兴趣吗,有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

我有兴趣,私我
Chasscos
是说新房吗?具体哪里?是townhouse?
Chasscos
110 以上累积要30天左右吧。种菜做好补水就好。
a
angelina81
新房税很高的
而且楼主,你啥时候租出去记得上来更新
cocosmores
看了一两个类似的。40万买的新房大概租3000。 都是6月份买了就挂出来租的, 2,3个月了都还没租出去。估计投资客很多.出租市场可能饱和但新房子又不想低价租。 还是得看看市场多观察观察。
zglove21
Congrats!
我就想说,能每月拿2800租房的人要有多想不开才去租郊区市值40万的房啊?这属于有价无市,LZ 要做好心理准备
多说一句,如果不考虑自住只是出租的话,旧房>新房,小房>大房。
sthfishy
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有兴趣,求分享
Riverview
回复 49楼珑的帖子
楼主的投资房应该是在沙漠中心,离凤凰城还有30分钟车程。不过开飞机只需要5分钟,别问我怎么知道的😀😀😀
CindyMC13
既然总价低还能租2900 好奇有这样的租客不自己买房吗?
sunleilucky
请问这个出租估价就是看Zillow的估价嘛?看上去估价可能不太准,会偏高? 另外问一下大家一般打理公司都去哪找啊?谢谢🙏
HappyHappyLife
既然总价低还能租2900 好奇有这样的租客不自己买房吗?
CindyMC13 发表于 2021-09-19 19:58

我目前正在租房中,一个月三千五,小三室。贵啊!又不得不租。我买的新房还在盖,我就租这几个月等房子盖。孩子上学又不得不八月初搬家,搬到新学校附近。
总有特殊情况需要租房过度一段时间。还有的人他就是一辈子都攒不够首付,就只能按月租房。老美大妈就是能花的你一个子儿也不剩,还倒欠着信用卡。这样的大妈有许许多多。
HappyHappyLife
请问这个出租估价就是看Zillow的估价嘛?看上去估价可能不太准,会偏高? 另外问一下大家一般打理公司都去哪找啊?谢谢🙏
sunleilucky 发表于 2021-09-19 20:00

我估计2900悬,开价2500可能容易些。
我的PM是网上找的,打电话一个个问,听着靠谱不?价格合适不?
跟别的contractor一个道理,用着舒服就接着用,不行就换人。
C
Cleveland
删了,这个价格Queen creek 怕不好买,看起来只能是Maricopa
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 16:18

Queen Creek Toll Brothers 的房刚开盘底价就是90 多万了。
miumiubow888
我报个zip code 30506, 新房2700尺, 2022年初完工,可以租$3000-3500
miumiubow888
忘记说房价了,也是39万
fun2013
恭喜
坐等东风
求zip code,谢谢
Duoremi
啥?我家在Gilbert,不到2000尺。才租1700呢
HappyHappyLife
啥?我家在Gilbert,不到2000尺。才租1700呢
Duoremi 发表于 2021-09-19 20:47

你租便宜了吧。
Gilbert这样的小四室,市值大约五十万,租金2800,看起来是正常价格。
C
Cleveland
回复 62楼HappyHappyLife的帖子
你观察观察,我怎么觉得租不到这么多钱呢。
HappyHappyLife
回复 62楼HappyHappyLife的帖子
你观察观察,我怎么觉得租不到这么多钱呢。
Cleveland 发表于 2021-09-19 21:14

我前后左右看了一下,房子条件好点的,小四室,2000左右大小,新点的,租不到2800,2500应该能租到
C
Cleveland
我前后左右看了一下,房子条件好点的,小四室,2000左右大小,新点的,租不到2800,2500应该能租到
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 21:22

是啊,我不知道楼主39万的房子怎么实现$2900 租金的。
amiami2020
$2900租金为什么要租这种房子?价格才39万,又不在鳯凰城🤔 附近有什么大企业或好学区吗?
HappyHappyLife
是啊,我不知道楼主39万的房子怎么实现$2900 租金的。
Cleveland 发表于 2021-09-19 21:26

楼主的房子40万,还是single family home,2800sq,地段怕是不会太好。
Gilbert最便宜要五十万才能买到2000sq左右的single family home, 租金大约能有个2500到2800。
楼主房子大概率租不出2900,我估计能租到2000到2300,就应该很不错了。不过也应该可以以房养租了。非热门地区还有个不好,房价怕是上不去。
c
celestyi
我目前正在租房中,一个月三千五,小三室。贵啊!又不得不租。我买的新房还在盖,我就租这几个月等房子盖。孩子上学又不得不八月初搬家,搬到新学校附近。
总有特殊情况需要租房过度一段时间。还有的人他就是一辈子都攒不够首付,就只能按月租房。老美大妈就是能花的你一个子儿也不剩,还倒欠着信用卡。这样的大妈有许许多多。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-19 20:07

如果知道自己不会长期呆在一个地方,一两年就可能搬走,自然会租房。或者刚搬到一个地区,想了解一下再买房的人,也会租房。
c
celestyi
回复 49楼珑的帖子
楼主的投资房应该是在沙漠中心,离凤凰城还有30分钟车程。不过开飞机只需要5分钟,别问我怎么知道的😀😀😀
Riverview 发表于 2021-09-19 19:11

看了你说的那个地方,真的是in the middle of nowhere.
C
Cleveland
回复 67楼HappyHappyLife的帖子
同意,我也这么觉得,Chandler 60 多万的房子才能租$2900。
sparklingwater
MARKK
Halahi
真是干啥都跟风,一看LZ就是对出租房没概念,以自己买自住的眼光来看待出租房的选择。买新房做出租房,不值得,因为碰到一个不太好的租客代价就会太大。另外,应该买面积小的房子做出租。在低中房价区,面积大租金贵的房子不好租。能租的起的自己就买房子了。
Halahi
劝大家不要跟风搞投资房,很多人并不适合干这个。
不娶何撩
估计是差区!
这种房子不能买, 形势不好最先跌的就是这种。
seasons3
还是先恭喜
Dongxi
我朋友的出租房,现在价值100万,租金2850,供参考。
h
holynurse
回复 1楼公用马甲11的帖子
楼主做广告的吧,房价和租金肯定有一个是假的,10年前凤凰城30多万的房子只能租不到2000
abc1989
phoenix以后会不会越来越热了
没事去逛街
你再去查查那个房子的房价,现在肯定500k+了。。。
倒是lz买的时机可能太晚了。记住Buffet的名言:贪婪时恐惧,恐惧时贪婪。
babybaby 发表于 2021-09-19 14:42

刚才还真查了,40多万,如果能卖掉的话,说实话,我当时才卖了28万,zillow 上说30多万,这都是虚的,能卖掉才能算数。而且预估租金2700多,我刚才查到一家和我们房型一模一样的租出去1700多,所以实际情况怎么样不好说,我们当时也是嫌远程管房子麻烦,其实钱拿回来也是买了学区房,还是划算的
d
dingdang8467
Phoenix不可能新房39w 2800尺。我有个1700尺的联排都估价39w了。租金估价2100。
d
dingdang8467
回复 4楼公用马甲11的帖子
私信我吧。
t
troy2011
我们65万也才租3000。你这个简直太好了。
whatever.
我就想说,能每月拿2800租房的人要有多想不开才去租郊区市值40万的房啊?这属于有价无市,LZ 要做好心理准备
多说一句,如果不考虑自住只是出租的话,旧房>新房,小房>大房。
珑 发表于 2021-09-19 18:34

Phoenix这两年的租房市场差不多就是这样
我不知道这样的行情可以维系多久
但是最起码这两年,我认识的在凤凰城区域的人的闲置房,差不多就是这个行情

胡克玲
和老公都是普通职业,来美三年了,一直没动投资房念想,奈何去年身边同事,小区全职妈妈们,纷纷都在买投资房,从年初开始勒紧裤腰带,存首付款,期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人,要么就是一次性付款,就在前天,自己在网上随便搜索,看到了几套新房,又跑去实地考察了下,一眼相中,昨天签了合同付了定金,12月底拿房。
总价39出头,面积2800,租金参考市场价在2900左右,再加上给代理公司每个月8%打理费,怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头,就一个闺女,这套留给她上大学用,心里蛮开心的,上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

一定得找靠谱的代理,我遇到过不靠谱的,房子被种大麻的租了,坐标加州
h
hhxx89
当房东是最闹心的职业 鉴于你只有一套投资房 预祝你永远体会不到
ajassmine
$390K 2800 sq ft SFH 这什么神仙deal啊 我们这嘎达至少1.5米了……🍋
j
jennyjin
现在这个户型没有了,早上agent跟我说还有一套2100多接近2200面积的2层,30万出点头,市场租金大概2200,你有兴趣吗,有的话私你
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:43

这话里话外就是个刚入行的小经纪套个公马来打劣质广告。不管有枣没枣打一杆子,万一碰上傻子真给我站内信呢。 大家别杠她了。另外这个帖子里肯定还有她配套的大马甲或者大号敲边鼓。 真是有点恶心。
wes.huynh
和老公都是普通职业,来美三年了,一直没动投资房念想,奈何去年身边同事,小区全职妈妈们,纷纷都在买投资房,从年初开始勒紧裤腰带,存首付款,期间agent说现在我们这个地区新房不卖给投资人,要么就是一次性付款,就在前天,自己在网上随便搜索,看到了几套新房,又跑去实地考察了下,一眼相中,昨天签了合同付了定金,12月底拿房。
总价39出头,面积2800,租金参考市场价在2900左右,再加上给代理公司每个月8%打理费,怎么算都比国内租售比高。
心底落下一块石头,就一个闺女,这套留给她上大学用,心里蛮开心的,上来分享下。
坐标凤凰城。
公用马甲11 发表于 2021-09-19 12:36

恭喜。请问在凤凰城那个城市?上周刚在凤凰城。
yuanqiu92
Mdx123
楼主拿到房租出去了回来更新一下吧,祝一切顺利!
Ride_the_wave
Lz报个zipcode吧
Duoremi
这话里话外就是个刚入行的小经纪套个公马来打劣质广告。不管有枣没枣打一杆子,万一碰上傻子真给我站内信呢。 大家别杠她了。另外这个帖子里肯定还有她配套的大马甲或者大号敲边鼓。 真是有点恶心。
jennyjin 发表于 2021-09-20 03:18

我这个好歹在maricopa,Gilbert 有老房子的人来说,这位楼主讲的不是事实,新房子买来出租就不合理。现在老房子1600大的都要45万了