大手笔:柏林一次性收购近 15000 套公寓!

墨西哥辣椒
楼主 (北美华人网)




大手笔:柏林一次性收购近 15000 套公寓!

一夜之间,超过 3万 柏林居民的房东变了:柏林政府成了他们的新房东!
因为Howoge、Degewo、Berlinovo 三个代表政府的国有公司购买了 14750 套公寓。
在德国,政府旗下的国有公司通常被认为是比私人住房供应商更好的房东,因为他们的房子租金非常低廉,而且租金上涨幅度受制于参议院的政治指示。经过数月的谈判,柏林政府从 Vonovia 和 Deutsche Wohnen手里购买了这批公寓。周五,相关人员向公众通报这笔交易的细节。

这笔交易的总额为24.6 亿欧元,3家国有公司负责融资,并计划通过租金收入偿还贷款。发起该交易的金融参议员表示:“目前的低利率对柏林的住房公司有帮助。”而卖家 Vonovia 和 Deutsche Wohnen 承诺,这笔钱最终会留在柏林:“资金将流入新大楼的建造。”
据报道,Howoge 将接管其中8000 多处房产,Berlinovo 接管了4000 多处,Degewo 接管2422 处。
▶成交的公寓的平均面积为68平方米。Berlinovo 为其 名下的4065 套公寓平均支付了 2000 欧元/平方米的单价,Degewo 为 2422 套公寓支付了 2800 欧元/平方米,Howoge 为 8267 套公寓支付 2300 欧元/平方米。
每套公寓的平均价格为 163000 欧元。它们大多位于Lichterfelde、Neukölln、Spandau等大型住宅区。大部分是上个世纪 70 年代和 80 年代的房子,很多从来没有翻新过。
柏林租户协会副会长Sebastian Bartels (55)表示:“这笔交易可能太贵了,因为维修需求很高。”据说未来几年,柏林计划投资约 4.31 亿欧元对这批公寓进行技术和生态方面的改进。
特别是很多公寓存在石棉问题,Howoge 的老板 Ulrich Schiller 预计要花 8000 万欧元才能消除这种建材带来的癌症风险。
密码是gongma111
住柏林有什么好,不如住lepzig, halle, dresden, 房租低,物价低,历史悠久
墨西哥辣椒



大手笔:柏林一次性收购近 15000 套公寓!

一夜之间,超过 3万 柏林居民的房东变了:柏林政府成了他们的新房东!
因为Howoge、Degewo、Berlinovo 三个代表政府的国有公司购买了 14750 套公寓。
墨西哥辣椒


▶︎ Steglitz-Zehlendorf Halskestr. 10, Celsiusstr. 50-68 (g*), 72; Fahrenheitstr. 3-27 (u*), Osdorfer Str. 42,48,50; Mercatorweg 1,3, 5,7,9,11; Réaumurstr. 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 32, 34; Klingsorstr. 4, 6, 8; Altdorfer Str. 61, Kaiser-Wilhelm-Str. 18, 18A; Schöneberger Str. 11, Ahrensdorfer Str. 21-39 (u), Hildburghauser Str. 29, 29A, 29B; Lichtenfelder Ring 81-89 (u), Marienfelder Allee 212, 212A, 214-220 (g), Maximilian-Kaller-Str. 1-21 (u), 21A; Mittelstr. 23, 23A; Waldsassener Str. 11, 16, 16A-C, 18, 20, 22​
▶︎ Treptow-Köpenick Alt-Müggelheim 1a, Wilhelminenhofstr. 19, 32, 51, 64, 64a; Rathenaustr. 2,2a; Bahnhofstr. 4, Alter Markt 9, Baumschulenstr. 65/I, 65II; Heidekampweg 2, Pohlestr. 6​
▶︎ Mitte Agricolastr. 17, 17A, 18; Hansaufer 2,3; Claire-Waldoff-Prom. 12,14, 14ABC, 16, 16ABC, Seydlitzstr. 17ABC, Otto-Dix-Str. 10, 12, 14, 16; Koloniestr. 72, Liebenwalder Str. 5, Perleberger Str. 4,5; Soldiner Str. 70, 71; Willdenowstr. 20, Schulstr. 50,50a​
▶︎ Lichtenberg Landsberger Allee 175-193 (u), 273, 275; Treskowallee 66, Marksburger Str. 6​, Reinhardsbrunner Str. 98-112 (g), Siegfriedstr. 13-146, Konrad-Wolf-Str. 113, Eginhardstr. 20, Schenkestr. 7​
▶︎ Mitte Agricolastr. 17, 17A, 18; Hansaufer 2,3; Claire-Waldoff-Prom. 12,14, 14ABC, 16, 16ABC, Seydlitzstr. 17ABC, Otto-Dix-Str. 10, 12, 14, 16; Koloniestr. 72, Liebenwalder Str. 5, Perleberger Str. 4,5; Soldiner Str. 70, 71; Willdenowstr. 20, Schulstr. 50,50a​
▶︎ Lichtenberg Landsberger Allee 175-193 (u), 273, 275; Treskowallee 66, Marksburger Str. 6​, Reinhardsbrunner Str. 98-112 (g), Siegfriedstr. 13-146, Konrad-Wolf-Str. 113, Eginhardstr. 20, Schenkestr. 7​
▶︎ Reinickendorf Brusebergstr. 12, 14, 16, 18, 21 ,22-29, 31, 33, 35, Teichstr. 29-35, Gotthardstr. 28-66 (g), Klenzepfad 47-77 (u), 52-56; Lübener Weg 49; Hattenheimer Str. 19, Herbststr. 30/32, Mittelbruchzeile 4, 4A, 6, Roe­dernallee 165-168; Thyssenstr. 4, 6, 8, 10, Rütlistr. 12, Reginhardstr. 165, 167, Schubartstr. 48, Schlieperstr. 5​

墨西哥辣椒
住柏林有什么好,不如住lepzig, halle, dresden, 房租低,物价低,历史悠久
密码是gongma111 发表于 2021-09-18 19:26


亚超比较多.
另外到西班牙, 英国, 美国, 土耳其, 中东, 东欧的航线很多很多.
去美国, 英国, 西班牙极其方便.
墨西哥辣椒




柏林是德国和欧洲 住房最紧张的城市
密码是gongma111

亚超比较多.
另外到西班牙, 英国, 美国, 土耳其, 中东, 东欧的航线很多很多.
去美国, 英国, 西班牙极其方便.

墨西哥辣椒 发表于 2021-09-18 19:30

这才是德意志文明历史的美貌,柏林什么土渣了



墨西哥辣椒



Jeanette Zacharias (38, Beamtin) bekommt im Klenzepfad die Howoge als neue Vermieterin: „Ich wohne seit 10 Jahren hier und bezahle aktuell für 84 Quadratmeter 760 Euro. Ich finde es richtig, dass diese Wohnungen nicht mehr in privater Hand sind. Der Senat ist nicht so profitorientiert und macht den Mietern weniger Druck“​
Jeanette Zacharias(38 岁,公务员) :“我在这里住了 10 年,目前为 84 平方米支付 760 欧元。 我认为这些公寓不再归私人所有是对的。 参议院不是以利润为导向,对租户施加的压力较小”
墨西哥辣椒




Slawomir Swiakowski (52, Krankentransporteur) wohnt im Klenzepfad: „Vor 7 Jahren bin ich hier eingezogen und zahle 700 Euro für 76 Quadratmeter. ‘Deutsche Wohnen‘ war als Vermieter eine Vollkatastrophe. Auf Reparaturen musste man ewig warten, hat nie eine schnelle Antwort bekommen. Mal gucken, ob sich das jetzt ändert – gequatscht wird in der Politik viel“
Slawomir Swiakowski(52 岁,救护车驾驶员)住在 Klenzepfad:“我 7 年前搬到这里,76 平方米支付 700 欧元。 作为房东, 私有公司“Deutsche Wohnen”是一场灾难。 你不得不永远等待维修,从来没有得到一个快速的答复。 让我们看看现在是否有所改变——政治上有很多讨论”
墨西哥辣椒



Axel G. (78, Rentner) ist in der Brusebergstraße zu Hause. „Ich wohne seit über 50 Jahren in meiner Wohnung und zahle trotz eines alten Mietvertrages, um die 800 Euro für 75 Quadratmeter. Generell sind die Mieten in Berlin zu hoch. Und jetzt sollten sie bei uns wegen des wegfallenden Fluglärms nochmal erhöht werden“
Axel G.(78 岁,退休)在家中位于 Brusebergstrasse。 “我在我的公寓里住了 50 多年,尽管租约很旧,但我还是为 75 平方米支付了大约 800 欧元。 一般来说,柏林的租金太高了。 现在由于飞机噪音的消除,它们应该再次增加“
墨西哥辣椒


Mega-Schlange für 2-Zimmer-Wohnung in Berlin
Anstehen für eine 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain. Die Schlange war draußen ungefähr 50 Meter lang

柏林两居室公寓的超级排队
排队等候柏林-弗里德里希斯海因的 2 居室公寓。 外面的队伍大约有50米长
墨西哥辣椒


柏林市参议院给全民公投开绿灯:房产过多就让政府没收!

德国的房价和房租快速上涨,已经成了德国民众最为头疼的问题之一。许多房地产公司因租金上涨而受到批评。而在政策方面,最激进的非柏林莫属:在推出租金上限政策后,号召在全德范围内进行的没收大型住房公司房产的首次公投获得了进一步进展:政府于周四宣布,参议院政府对提议的全民公投进行了初步批准,该公投涉及市政府是否应从房地产公司征收房产,也就是让房产公有化。
之前,柏林一项公民动议引起了政界、商界、新闻界、当然还有房地产界的热烈争论:凡是持有房产超过3000套的房地产公司,其房产都应强制充公,归属州政府所有,这些房地产公司则会获得相应的补偿金。根据估算,大型私人业主的24万套公寓将成为慈善机构。
墨西哥辣椒

纽约和旧金山的住房问题也极其严重 , 大家谈谈,
美国大城市如何学习德国, 解决穷人的住房问题?
墨西哥辣椒

美国的房租极其高, 房价天价,
美国大城市的住房条件恶劣到极点, 几乎是欧美国家里最差的居住条件.
美国大城市的社会问题极其严重.
大家谈谈,
如何 在美国进行社会改革?
密码是gongma111

Halle单居室只要130欧元一个月,鼓励大家离开柏林,尽早搬到德国的真正文化中心
墨西哥辣椒

Halle单居室只要130欧元一个月,鼓励大家离开柏林,尽早搬到德国的真正文化中心
密码是gongma111 发表于 2021-09-18 19:46


天啊
这种东德小城 真不想去啊
还是喜欢住柏林市中心啊 , 热闹啊
密码是gongma111

天啊
这种东德小城 真不想去啊
还是喜欢住柏林市中心啊 , 热闹啊
墨西哥辣椒 发表于 2021-09-18 19:47

柏林房租极其高, 房价天价,
柏林大城市的住房条件恶劣到极点, 几乎是德国东部最差的居住条件.
柏林城市的社会问题极其严重.
大家谈谈,
如何 在德国进行社会改革?
密码是gongma111
最美在Halle-Neustadt
centenario
公寓楼造得太丑陋,规划不行
墨西哥辣椒
公寓楼造得太丑陋,规划不行
centenario 发表于 2021-09-18 20:11


1970 年的公寓大楼
二战中, 美国和英国把 柏林轰炸为一片废墟啊. 整个柏林被美国毁灭掉了.

战后, 几百万柏林人无家可归, 还有大量的工人找不到房子.
1960, 1970, 1980 年代, 柏林进行了大规模的重建和住房.
密码是gongma111


人类思想文明的转折点,Dresden远比柏林重要啊
llocecl
政府就能管得比私人公司好?咱还是等着看看再说吧,别忘了国企都是个什么德性
789
共产主义故乡。德国人果然傻逼。
墨西哥辣椒
政府就能管得比私人公司好?咱还是等着看看再说吧,别忘了国企都是个什么德性
llocecl 发表于 2021-09-19 16:57


国有企业不以赢利为目的啊
一般比较便宜啊
stainlessbelief
当年在柏林坐出租车,司机跟我说,我们这上十万套房租不出去。
墨西哥辣椒
当年在柏林坐出租车,司机跟我说,我们这上十万套房租不出去。
stainlessbelief 发表于 2021-09-19 17:48


那是 90年代的柏林啊
当年柏林人口流失严重

现在的柏林, 一房难求
经常一套房子, 上百人 申请, 甚至有的几千人抢一套房子
C
Cleveland
唉,好难看的房子,德国没有建筑设计师吗?请让美国人去建房子啊,唉。
客串一下晓庆姐。
789
唉,好难看的房子,德国没有建筑设计师吗?请让美国人去建房子啊,唉。
客串一下晓庆姐。
Cleveland 发表于 2021-09-19 17:56

同意,德国房子丑的一逼。
请美国人去德国造房子吧。
c
crowncaprice
回复 25楼llocecl的帖子
我也好奇, 政府能干好, 干得有效率的事真不多。 这些公寓当作福利也就罢了,由国有公司当生意经营, 那只会花掉纳税人更多的钱。
stainlessbelief

那是 90年代的柏林啊
当年柏林人口流失严重

现在的柏林, 一房难求
经常一套房子, 上百人 申请, 甚至有的几千人抢一套房子
墨西哥辣椒 发表于 2021-09-19 17:53

201x年
纽约凤姐
回复 25楼llocecl的帖子
我也好奇, 政府能干好, 干得有效率的事真不多。 这些公寓当作福利也就罢了,由国有公司当生意经营, 那只会花掉纳税人更多的钱。
crowncaprice 发表于 2021-09-19 21:47


柏林住房 绝大部分属于国有公司
纽约凤姐
回复 25楼llocecl的帖子
我也好奇, 政府能干好, 干得有效率的事真不多。 这些公寓当作福利也就罢了,由国有公司当生意经营, 那只会花掉纳税人更多的钱。
crowncaprice 发表于 2021-09-19 21:47


还好吧
总体比 纽约住房好太多太多了.
纽约的法拉盛, 很多中国难民住宿条件如同非洲啊!!
完全不是 欧美国家人的标准
比猪还脏的地方