[买自住房] 感觉被realtor坑了,跪求建议

duon
楼主 (北美华人网)


小弟刚刚买了一个房子,当初为了抢房,听了朋友的建议直接用了卖方agent,事后证明真的不是明智选择。马上要close了,发现当初签的合同里竟然用的short tax proration, 而我们这个地方一般是long tax proration,区别就是买方多出半年的房产税。签合同时候我们根本不知道这是意味着啥(我们太没有经验了),跟agent商量了比较重要的一些东西,然后其他的agent说都是standard,我们就签了。
我们这半年房产税基本是房价百分之一,说多不多,说少不少,出冤枉钱的感觉真不好。联系agent,他开始不承认没跟我们说这一点,现在也基本承认没跟我们解释这两者的区别。但是他一口咬定,现在是卖方市场,很多买家都选择short tax proration。他没有任何过错。
求问一下,我们这种情况还有什么补救措施吗?
我们现在真是两眼一抹黑,感觉有点无助。我们现在能想到的就是,去管理部门去投诉,请问我们还有其他选择吗?
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-799091-1-1.html
pwwq
什么是多出半年房产税? 房子过户了, 这个税就是你应该交的
zz99
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都已经close了 纠结多出了半年的房产税没有意义,这些都应该是close前才去想的 现在还是得看看你买到的房子自己住着满意不满意吧
Liushuirenjia
你们这地方要都是这样的话根本无所谓啊。如果是卖家多付半年(跟标准情况不一样)那么那种房子大概率价格会比你这高。如果你在买房时候根据这个讨价还价那么人家可能会接受价格比你低但是接受standard合同的人。大家都不是傻子,你纠结这问题有点执念了吧。
gabegabe
你们这地方要都是这样的话根本无所谓啊。如果是卖家多付半年(跟标准情况不一样)那么那种房子大概率价格会比你这高。如果你在买房时候根据这个讨价还价那么人家可能会接受价格比你低但是接受standard合同的人。大家都不是傻子,你纠结这问题有点执念了吧。
Liushuirenjia 发表于 2021-09-18 19:42

是呀!一般卖家会看自己到手的钱的数目,如果税是卖家多交,到手少1%,可能就不卖给你了。
fun2013
已经close,应该没办法了
lazycat12345
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也许卖家就看你交税的好处才卖你了。。 才1%,比你多加个5%强多了
g
gujigu
不管买还是卖。都不能允许duel agent。
whatever.
"当初为了抢房,听了朋友的建议直接用了卖方agent"
你朋友是咋说的?是不是这样卖方agent会帮你忙?
卖房agent为啥会帮你们忙,不就是可以在合同里做这样的小手脚么
你可以去投诉,不过同时你也可以考虑打你朋友一顿,净出馊主意
blushpeony
回复 1楼duon的帖子
用dual agent的 可能在抢房区 拿到房子是人家的priority 贵一点比上不了车好 看你通篇 明显价格是你的priority 跟你朋友的情况不一样 不能说谁坑谁吧 但是这么大事 应该自己多想想 不过你看起来assume不用dual agent 能够以比现在少1%(就是现在多的这部分)的价格拿下同一个房子 这个假设毫无道理 如果你其实买不买得到无所谓 那就另说
d
dingdang8467
不跟你们说确实不对。以后买房别用他了。
m
monofaye
现在是卖方市场,买到了就好,不要为小钱纠结,好好享受新居吧
fonny
从来没听过这个什么Long short tax的。。。
LLWF
我都说过至少十遍了 不要用卖家的代理 不过版上总有人说buyer agent会坑你 卖家的代理才会为你着想 我只能认为他们自己就是卖房的代理
LLWF
回复 1楼duon的帖子
往好处想 你这不是抢到房子了吗 另外卖家的代理当然是为了卖家多搞好处 你去投诉她什么呢?投诉她没有向着买家?
涟漪
合同签好了而且都close了,再说也没用了吧。而且楼主要想如果不是这个条件是不是你还要加更多价格才能买到这个房呢?
daylily
卖家经纪当然是把卖家利益放第一位的。 如果是新手买房只能说当作攒经验值。 解释合同还有律师的责任,签之前有任何不明白的应该向律师经纪问明白。 拿到房就ok了。
NewID2017

确实差了六个月,哪个州,真奇怪
y
yuanxue
Ride_the_wave
谁解释一下这是什么啊
上好佳无袖Tank
不是有经验的买家用什么dual agent, 就当交学费了,但是细算也没有很亏,卖家市场确实可以商量的不多。
IsabellaQ
我都说过至少十遍了 不要用卖家的代理 不过版上总有人说buyer agent会坑你 卖家的代理才会为你着想 我只能认为他们自己就是卖房的代理
LLWF 发表于 2021-09-18 23:37

事实上seller buyer agents 才是一伙的
yzhan004
这在现在这个市场都不叫事吧
h
haowawa
事实上seller buyer agents 才是一伙的
IsabellaQ 发表于 2021-09-19 10:54

对啊,有一次我用的买家经济人说漏嘴了,哈哈,立马换人
L
Lexiaoyao
事实上seller buyer agents 才是一伙的
IsabellaQ 发表于 2021-09-19 10:54

就是!都是一伙的,都是为了把房子赶紧顺利的卖出去拿佣金。
bangobunny
这就叫抢房 你抢到了要翻脸了 不好这样吧
ren981586
世上就怕较真二字。你找个律师把agent告了,他就会吐出来多收的钱。告不赢,你多出律师费。自己掂量着办吧。
CindyMC13
买方不出代理人费用为什么用Duel agent,一个经纪人代表买卖双方怎么能做到公平呢。最后最开心的是卖房经纪人一个人收两份代理费楼主后悔已晚。
SophieHo
买完再纠结这个大可不必。move on
buydig
为什么会多出半年的tax?不是从你买房那天算起,你还需要交房子的税吗?
Liushuirenjia
我都说过至少十遍了 不要用卖家的代理 不过版上总有人说buyer agent会坑你 卖家的代理才会为你着想 我只能认为他们自己就是卖房的代理
LLWF 发表于 2021-09-18 23:37

buyer agent也会坑你。。。。agent就是没用又坑人的东西。。。。
p
page394
不懂,过户的时候title company把地税都算到天,卖家多付的要还回去,不知道啥叫short long.
ctskd9
抢房子的时候都觉得找seller agent 做buyer agent 才能拿到房 能在合适的价位拿到房子就不要纠结了