大家一定一定要房检!!!

Events that aren't covered by most home insurers Unfortunately, many of the common reasons for foundation damage are events your company won't take responsibility for. If any of the following caused the damage however, your insurer will most likely reject your claim. Natural settling, cracking, shrinking, bulging, or expansion of the foundation Earthquakes or Flood Pressure from tree roots Faulty construction

大衣被禁 发表于 2021-09-18 17:22

原来earthquake和山火不cover啊
那加州同学咋办

原来earthquake和山火不cover啊
那加州同学咋办
3906 发表于 2021-09-18 17:24

单独的地震险和山火险啊，flood险也是单独的，这不都是常识吗

我怎么觉得我买房的时候房检非常敷衍，随便看看就就走了，这种问题，房检能给查出来么？

除非是dream house，否則不做房檢去搶房也真沒必要。如果是dream house，那就認了唄，自己修修補補。

目测湾区，我差点被吭过类似的，但应该没那么严重

这楼里怎么有些人那么幸灾乐祸，看人家住2M 的房不爽吗？抢房区不waive inspection确实很难拿到房子，但是楼主的朋友确实应该自己再做一个。这种事情谁碰上谁倒霉，那些说人家活该的能保证自己一辈子都不会犯糊涂不会倒霉？

房检也没有检查地基的，就是凭肉眼看。
adelekt 发表于 2021-09-18 14:05

是的，那次我用几天时间恶补了地基知识

回复 77楼tuer的帖子
帮他问了几个律师，确实我朋友没有证据他们知道。如果取证调查，花费很大，他蠢在这个高价倾家荡产抢房，现在捉襟见肘欲哭无泪
majiayaa 发表于 2021-09-18 16:34

哎深表同情，那自己能摸索摸索告一下吗？

自己不做卖房的会有inspection report的啊，那个没写？
mingm 发表于 2021-09-18 14:09

地基问题不一定写的很清楚，我看过有写下不去看不到地基的检测文件…..

除非是dream house，否則不做房檢去搶房也真沒必要。如果是dream house，那就認了唄，自己修修補補。
godwot 发表于 2021-09-18 17:35

如果是湾区热门地买房不waive掉基本别想买一般的房子了，因为别人都waive

湾区waive clean offer还抢不到呢。谁不想inspection呢？

普通房检是不查地基问题的。正常看房也看不出，除非你掀开地板地毯来看有没有裂痕。而且要请专业结构工程师来看地基，做检测，需要很长时间，他们会涂药，然后过几个月看药的走向。不是一周房检可以做的，修地基需要20万起步，而且麻烦。
我之前碰到过一个地基有问题的房子，梁也有开裂（因为地基），好在disclosure里有写，我们就退出了，这种坚决不能碰。

看到过一个斜坡的房子写出来要修地基22万。本身房子也就是3.40万。基本上就是推倒重建了快

房检是一定要做的，这个钱可不能省

地皮不值钱么？

LZ热心人，但是很多都市传说就是这么以讹传讹传出来的 lz朋友可能没有房检，但是问题不在这里，问题在seller disclosure被waive掉了，也就是说房子sell as is，买家认了的，你再怎么说，你当初签字就代表同意。 除非你能举证对方骗你，还有希望能找到律师接这个案子。

2M的房子不做 INSPECTION, 是什么操作？

2米的房子却不做几百块的房检咋想的

LZ热心人，但是很多都市传说就是这么以讹传讹传出来的 lz朋友可能没有房检，但是问题不在这里，问题在seller disclosure被waive掉了，也就是说房子sell as is，买家认了的，你再怎么说，你当初签字就代表同意。 除非你能举证对方骗你，还有希望能找到律师接这个案子。
zclbobo 发表于 2021-09-18 20:11

Seller disclosure 不用disclose foundation 的吧。

很多waive inspection 都是在看房的时候就带人去做pre contract inspection 的 没问题才waive 的
littletiger2013 发表于 2021-09-18 14:07

可以这样啊?

是的。买as is 的房子也得做inspection。然后也可以walk away。
new_bie 发表于 2021-09-18 14:11

这种要怎么操作？什么时候检查？

回复 2楼南开阿飞的帖子
不在湾区，当然湾区这类故事更多
majiayaa 发表于 2021-09-18 14:01

怎么可能在湾区呢？湾区现在又不下雨

我觉得lz是好心来提醒大家，不明白为什么那么多人幸灾乐祸的。
之前大家都在抢房的时候，这里不是也很多人跟着忽悠，什么回头看都是deal。再不抢就来不及了。
很多没经验的人以为有代理就不用自己操心了，其实代理里边的大忽悠最多了。之前华人上跟着忽悠的，搞不好很多都是代理。
兔子过敏 发表于 2021-09-18 16:52

同觉得楼主好心来提醒大家。很多人一看2米，立刻口气都不对了。 实际上这段时间以来很多人下没有任何contingency的offer, 为了抢到房。风险极大。

同觉得楼主好心来提醒大家。很多人一看2米，立刻口气都不对了。 实际上这段时间以来很多人下没有任何contingency的offer, 为了抢到房。风险极大。
ReesWitherspoon 发表于 2021-09-18 21:17

是啊，俺们这东部，要想上班近点，2米的房子都是小黑屋呢，没来之前，认识的特别成功人士也没有住1米的，这里可以都是米级的，很多地方都是好几米，9，10米的，稍微低的根本没有，郁闷

太可怕了

这是西雅图吗，感觉抢房区会免掉一切检查
mallow111 发表于 2021-09-18 15:42

不会是西雅图吧，过去几个月是夏天，西雅图一滴雨都没有。 要是西雅图，有地基问题也没关系。价值都在地皮上呢

即便是抢房，也不需要waive掉房屋检测呀! 买方经纪人没有把好关，我们这边（夏威夷）即便是目前火热的卖方市场，我们也是房屋检测照做，只是检测结果买方自我消化，不会要求卖方维修，或者做出资金补偿。当然，如果检测出大问题，买房也可以全身而退。房屋检测这一步一定不能省！ 一个经纪人的呼声😉

大家是真不知道还是假不知道？ Home owner insurance 不包括foundation的啊。unless it’s a covered damage.
大衣被禁 发表于 2021-09-18 17:15

homeowner insurance当然包括地基。但是有一个条件，不是preexisting condition。如果保险公司不能鉴别是什么时候发生的，地基问题也能报修

谢谢提醒。很多人不懂，美国有的州因为土壤的原因，地基是很容易出问题的。买房一定要找独立的structural engineer. 但是你朋友这个房，他们自己没有看多吗？如果地基如你说的这样，房子内部那是会有许多肉眼可见的问题，很难想象原屋主能把所有问题掩盖住。

买2个米的房子不房检应该不差钱吧，我反正买20万房子都是要认认真真房检的

Seller disclosure 不用disclose foundation 的吧。
大衣被禁 发表于 2021-09-18 20:37

Seller disclosure 如果知道地基有问题但不disclose 就算是sold as is也是要负责任的啊

我听到过类似的事，不严重，买家自己花了大几千修了认栽了，想告对方但是好像律师说不划算。你这个这么贵的房子，值得和前屋主一战啊。你可以试试找他知情但是不写在disclosure里的证据，比如他家漏水邻居知不知道，他家的裂缝有没有找人修过或者评估过。隐瞒重大问题的卖家太贱了，也不怕被雷劈。。。

我们去年在抢房区买了一栋房子，waive inspection,但是卖主提供了inspection report,我们在付定金前也自己找人验了房

很多waive inspection 都是在看房的时候就带人去做pre contract inspection 的 没问题才waive 的
littletiger2013 发表于 2021-09-18 14:07

一般的inspection 都是表面的，有些问题不一定能看出来

Seller disclosure 如果知道地基有问题但不disclose 就算是sold as is也是要负责任的啊
tuer 发表于 2021-09-18 23:27

这在哪里？additional issue? 我上次找人water proof basement聊天。那个哥们说所有的老房子肯定会漏水的。没有一个seller会disclose，只会在买房前默默刷个墙刷个地。 Foundation 再大的crack, 就算刚填过土，都是“没注意到过啊”。再说吧，房子，20/30年，总有缝吧，谁会卖房子的时候把他家的每条缝都写出来呢？ 你如何证明他们知道地基有问题？

我有听说过把房子整体抬起来修地基的 多找几家建筑商问问看修补方案呢

唉，湾区这里大家都waive all contingencies，否则根本没机会。 请问waive inspection contingency后，如何再自己做个inspection呢？下定金前再要求个private tour带上structural engineer去？

唉，买房子也内卷得厉害，受害的还是买家自己。

回复 1楼majiayaa的帖子
不明白，虽然买房不做房检，卖家也一般都提供一份house inspection report, 楼主总是避而不答卖家是否提供inspection report 了。这么大问题inspector不可能一点也没有发觉吧

两个米的旧房，基本房子的价值本来就不高了吧，多数是lot value
南开阿飞 发表于 2021-09-18 13:59

是的，这个房子重盖估计也就半个米的建造费吧。真正价值在地点地皮上。

不明白为什么欧美一直坚持木结构房屋，水泥房不香吗

原来earthquake和山火不cover啊
那加州同学咋办
3906 发表于 2021-09-18 17:24

地震险要另外再买的，没有商业保险公司撑得住地震赔偿。地震保险是政府开的。

前屋主住的时候已经漏了，他肯定也找人修过或检查过。看能不能找到证人证明他知情。 以前看过一篇文章讲买房后发现有白蚊，地下室还有治白蚁的罐子，后来告前屋主知情不报赢了 有朋友买了出租房屋顶内部烂了，也请了侓师告知情不报。

感觉是bellevue？就当买地吧！😥

这在哪里？additional issue? 我上次找人water proof basement聊天。那个哥们说所有的老房子肯定会漏水的。没有一个seller会disclose，只会在买房前默默刷个墙刷个地。 Foundation 再大的crack, 就算刚填过土，都是“没注意到过啊”。再说吧，房子，20/30年，总有缝吧，谁会卖房子的时候把他家的每条缝都写出来呢？ 你如何证明他们知道地基有问题？
大衣被禁 发表于 2021-09-19 00:42

你说的对，这事儿和房检没啥关系，专门做房地产方面的律师朋友说过如果原房主想欺骗的话几乎没有啥办法避免。其实只要是钱能解决的问题都不是大问题，可以看开。

回复 137楼Doudoubaobao的帖子
没有提供任何报告，只是口头上说房子一切都好，只是有过屋顶漏水，但是修好了

这个不是天降的借口推倒重建吗？重修室内面积增加一倍，卖4米好了。修好就算不卖，住着按2米交税也赚了。

回复 137楼Doudoubaobao的帖子
没有提供任何报告，只是口头上说房子一切都好，只是有过屋顶漏水，但是修好了
majiayaa 发表于 2021-09-19 08:04

我觉得你讲的有两点很可疑。 第一点是你说这个房子造好几年地基就坏了，然后原房主一直不修，拖到二十年基本就塌了 没听说过地基塌的这么快的。
第二点你说你朋友是faculty。有几个faculty买两米的房子。
感觉比较自相矛盾，不是坑吧

房检几次，房检师基本根本不重点看地基，就是看看地下室墙和地有没有裂缝，没有就基本不说了

回复 146楼3906的帖子
看清楚内容啊，哪里说了房子快塌，只是因为房子微微倾斜，所以形变漏水小问题很多，
哪里说了faculty?
你走错帖子了吧

回复 137楼Doudoubaobao的帖子
没有提供任何报告，只是口头上说房子一切都好，只是有过屋顶漏水，但是修好了
majiayaa 发表于 2021-09-19 08:04

那就没办法了 卖家说修好了 然后不知道又坏了 所以卖家没责任

和个房产经纪是朋友，他卖了一辈子房子现在早就退休了。他说买房都是命，一切皆缘份。看着是你在买房，其实是房子在找主人。之前觉得这话很敷衍，随口说说的那种。我自己经历过几次买房，完全赞同！该是你的坑，一个躲不掉。该你捡漏赚钱也错过不了！

回复 150楼亲的帖子
晕，这地洗的，那房产经纪人把钱还别人呗，骗人还说别人是命不好?

只能先咨询律师看他们能建议找哪一方面的证据能追索，bless

回复 1楼majiayaa的帖子
想看看有没有人建议明年4月转手卖掉。。。

回复 150楼亲的帖子
晕，这地洗的，那房产经纪人把钱还别人呗，骗人还说别人是命不好?
majiayaa 发表于 2021-09-19 10:29

他退休很久了

即便是抢房，也不需要waive掉房屋检测呀! 买方经纪人没有把好关，我们这边（夏威夷）即便是目前火热的卖方市场，我们也是房屋检测照做，只是检测结果买方自我消化，不会要求卖方维修，或者做出资金补偿。当然，如果检测出大问题，买房也可以全身而退。房屋检测这一步一定不能省！ 一个经纪人的呼声😉
snowbird10 发表于 2021-09-18 23:09

进contract以后卖方会同意买房带人检查吗

即便是抢房，也不需要waive掉房屋检测呀! 买方经纪人没有把好关，我们这边（夏威夷）即便是目前火热的卖方市场，我们也是房屋检测照做，只是检测结果买方自我消化，不会要求卖方维修，或者做出资金补偿。当然，如果检测出大问题，买房也可以全身而退。房屋检测这一步一定不能省！ 一个经纪人的呼声😉
snowbird10 发表于 2021-09-18 23:09

大家不要信这个经纪人的忽悠 说什么检查出大问题就可以全身而退 搞笑哪

do insoection 和waive inspection是两回事好不好. 抢房的时候免除房检条款抢房，不等于你自己不做房检。检查给自己备用知道什么该修什么不该修。这么大的问题，如果真要退出，即使有免除房检条款也可以做到。
Confuse 发表于 2021-09-18 14:04

请问remove contingency后自己inspect出来问题后要怎么退出？

不会其它appraisal contingency, mortage contingency之类的也去掉了吧。如果没有，正好可以退出，也不损失押金。

即使湾区waive Inspection抢房子也是因为seller已经提供了。如果啥report都没有怎么敢no contingency抢房还自己不做检查？flipper那种推倒重建的破房子除外

请问remove contingency后自己inspect出来问题后要怎么退出？
Yourdad 发表于 2021-09-19 11:51

按照法律规定 如果买家死了 且没有继承人之类的 合同确实是不能执行下去的 应该就可以不买了

回复 146楼3906的帖子
看清楚内容啊，哪里说了房子快塌，只是因为房子微微倾斜，所以形变漏水小问题很多，
哪里说了faculty?
你走错帖子了吧
majiayaa 发表于 2021-09-19 09:42

房子已经微微前倾，任何临时加固方案不但贵还没有保证，要弄好除非拆掉重建，因为房屋变形造成的漏水漏雨只会越来越严重。
你说这个的意思就是要推翻重建，当然你可以说我没说，不修好自住也没问题

我觉得楼主也别朋友买房怎么样了，自己去买个新房及早享受生活吧。别跟买房较劲了

房子已经微微前倾，任何临时加固方案不但贵还没有保证，要弄好除非拆掉重建，因为房屋变形造成的漏水漏雨只会越来越严重。
你说这个的意思就是要推翻重建，当然你可以说我没说，不修好自住也没问题
ray_golden 发表于 2021-09-19 12:24

我也觉得。她从头说的就是这房子几年地基就裂了，20年就要塌。我就觉得很奇怪。这建筑商有法律/license上的责任吧。

我们纽约过完户就是各走各路，买家没权利告卖家。纽约的卖家通通不填披露表，过户时给买家$500免除填写披露表的责任。你们其他州不是这样？

回复 73楼majiayaa的帖子
人家都开始防着你们找律师了，你不会还没找律师吧，华人都在美国买房了，却还是对美国维护个人权益的基本原则一点不懂，太窝囊了。

这种房检有啥用？要找专门的foundation specialist才能正确评估出来。

回复 165楼吐鲁番大石的帖子
我是这样劝的，但你知道华人最在行炫富，内卷，和认命。我不知道最后他们怎么决定

回复 163楼的帖子
前前房主私人建的，小建筑商，早就不知道哪里去了

回复 166楼arrianna的帖子
这么明显的问题，应该稍微负责的房检都应该看得出来

用同样的手段卖掉房子，既然你是抢房过来，说明房子市场好的很

就是因为旧房子问题多多，更应该检房 我当时买房的时候只要新房，旧房不考虑，新房虽然贵，但现在住了十年还是看起来像新的一样，没有任何问题。挺好的

回复 170楼Salzburg的帖子
没办法，做了检查检修，瞒不过去了

湾区买家做房检的非常少，而且就像有人说的，专门地基检查也不在里面