出租房

请有出租房屋的网友给点建议。我的房客住进去3个多月，上个星期告诉我第一次用洗碗机发现漏水。我们请人去看，说是修比买新的贵。我们只好买新的装上。今天又发来信息说微波炉坏了，说是冒烟啦。这种微波炉底部有抽油烟功能，要换新的起码快1000刀。请问房客住进去之后， 电器坏了房东要管吗？合约里没有提及这个。谢谢所有的回复

连正常功能都不想保证吗

这个是应该房东管的

你提供的微波炉归房东管啊 没办法 想省事厨房卫生间全装修 我最近一套房先马桶漏水，然后提前换了热水器，又洗衣机漏水 楼下估计也郁闷死了

请有出租房屋的网友给点建议。我的房客住进去3个多月，上个星期告诉我第一次用洗碗机发现漏水。我们请人去看，说是修比买新的贵。我们只好买新的装上。今天又发来信息说微波炉坏了，说是冒烟啦。这种微波炉底部有抽油烟功能，要换新的起码快1000刀。请问房客住进去之后， 电器坏了房东要管吗？合约里没有提及这个。谢谢所有的回复
Kongbai2019 发表于 2021-09-17 21:48

你房客不错啊 洗碗机漏水还告诉你 我房客都是漏水到楼下，楼下来告诉我的 我还得赔和修理楼下的ceiling 然后房客不付钱也不搬走 正在打官司 但是有eviction ban 很难

电器坏了当然房东管啊。

问出这种问题还买投资房 感觉以后有楼主受的，哎。。。 投资房不是每个人都适合折腾的

回复 1楼Kongbai2019的帖子
出租房为啥要装那么贵的一体化微波炉 就买个普通微波炉不行吗？

回复 5楼arabdopsis的帖子
天啊(⊙o⊙)你太难了

回复 4楼arabdopsis的帖子
房东真是不好当

of course landlord's covers repair of everything in your rentals. Sometimes you lose money on your rentals. it is not for everyone.

签合同的时候有抽油烟机你就要管。

同情你，才三个月就这坏那坏，不过房子带的appliance确实应该房东负责。往好了想，买了新的至少能有个一年或者几年保修。

回复 7楼薛定谔的猫屎的帖子
不懂就问嘛！的确不是人人可以做房东。我打算卖了

要的

回复 8楼blushpeony的帖子
微波炉是前屋主留下的。我买房时就有了

回复 13楼safari的帖子
谢谢你的回答

好多中国人都喜欢买出租房当房东，其实都是烂事，自己能干的，能自己修马桶换电器的还行，否则没啥钱赚，碰到一个不交房租破坏你房子的，几年赚的钱都能全赔进去

回复 4楼arabdopsis的帖子
房东真是不好当
Kongbai2019 发表于 2021-09-17 22:04

是啊 当房东就是不断突破下限的过程 看到有人问房客走了留下一堆垃圾或者什么弄破了要不要扣deposit的问题 这种碰到过房客给好几万都不走的房东做梦都要笑醒 只要能拿回房子 欠多少房租都不是事 还管什么1两千的deposit

现在房东不好当了

哪里要￥1000？？？
https://www.bestbuy.com/site/samsung-1-6-cu-ft-over-the-range-microwave-stainless-steel/4820000.p?skuId=4820000

回复 21楼k.hao的帖子
谢谢你的信息。我以为要700多, 加上人工300, 就要1000。还是谢谢你。我现在先找人问一下安装人口, 再买。

电器坏了当然房东管

买home warranty啊

为什么会问这么基本的问题 是被中介忽悠着买的投资房吗？

回复 25楼LLWF的帖子
不是的。这年头没有谁忽悠谁, 一个愿打一个愿挨。原来房子买给家里老人住的。家里老人现在回国了, 不愿来就用做出租。

回复 25楼LLWF的帖子
不是的。这年头没有谁忽悠谁, 一个愿打一个愿挨。原来房子买给家里老人住的。家里老人现在回国了, 不愿来就用做出租。
Kongbai2019 发表于 2021-09-17 23:06

那也不用难过 修东西的费用能抵税 少交点税也是好的嘛

那也不用难过 修东西的费用能抵税 少交点税也是好的嘛
LLWF 发表于 2021-09-17 23:08

没错，与其交税养白吃白喝的蛆，把租金花掉：去HD订合适尺寸的微波炉，买他们的安装服务。

是啊 当房东就是不断突破下限的过程 看到有人问房客走了留下一堆垃圾或者什么弄破了要不要扣deposit的问题 这种碰到过房客给好几万都不走的房东做梦都要笑醒 只要能拿回房子 欠多少房租都不是事 还管什么1两千的deposit
arabdopsis 发表于 2021-09-17 22:31

你不觉得倒贴钱还赶不走房客的房东很失败吗？

我有个出租房租给中东人，马桶堵了都没跟我说，直到地下室被粪水泡了，后来整个地下室重装修

回复 1楼Kongbai2019的帖子
很遗憾，这个都是房东的责任，这还不算什么，我有个朋友，他的房客洗澡的时候，淋浴房玻璃碎了（谁知道怎么破的），手也受伤了，别说房租了，现在还在打官司，估计要出点血赔钱 强烈建议买租房保险

回复 1楼Kongbai2019的帖子
很遗憾，这个都是房东的责任，这还不算什么，我有个朋友，他的房客洗澡的时候，淋浴房玻璃碎了（谁知道怎么破的），手也受伤了，别说房租了，现在还在打官司，估计要出点血赔钱 强烈建议买租房保险
tigerleihm 发表于 2021-09-17 23:32

房东和租客都买租房保险不是常识吗？

房东和租客都买租房保险不是常识吗？
宇治抹茶 发表于 2021-09-17 23:36

常识是用来打破的。
所以房东需要自保。

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谢谢你的信息。我以为要700多, 加上人工300, 就要1000。还是谢谢你。我现在先找人问一下安装人口, 再买。
Kongbai2019 发表于 2021-09-17 22:56

n年前， 当时安装是100$.
现在物价上涨，估计安装 $250？ 其实安装很简单。。。

好的租客告诉你啥啥坏了 你还可以及时处理 我一个租客 地板被窗外的雨水打湿了 都不跟我说 直到地板发霉了 跟HOA搞得头大 自己掏钱换了地板 走的自己的保险 还好有保险 不然真的自己要损失几千 房客呢也准时交房租 也埋怨不了什么 赶紧修完了事 然后那段时间另外一个condo 电表被洪水泡了 总是p事特别多

回复 1楼Kongbai2019的帖子
买个100$的单独的微波炉给他用，或者买个二手的一体微波炉换上

你不觉得倒贴钱还赶不走房客的房东很失败吗？
宇治抹茶 发表于 2021-09-17 23:27

这又不是房东选择的，有啥失败不失败的，你键盘上直接Judge别人才显得失败吧

房东不好当

房子的维修费就是出租房的成本啊。买投资房的时候就要想好的。但微波炉没必要买那么好的，买个能用的就行了