美国房子土地的私有权到底有什么用?

HTTP404
楼主 (北美华人网)
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
liucoan
而且说是私有,你在上面修什么,盖什么,都要政府批准才行,否则就是违建,一样拆除。
l
lianqiao
美国你交的房产税用于地方建设。地方建设的方案和领导人你都有权参与决策。中国你买房的钱除了一部分交给建筑商了,还有很大一部分交给政府了,其实相当于一次性交了70年的税。这就是为什么大家觉得中国房子贵于美国。但是政府拿这个钱干什么你无权过问。
chixal
美国你交的房产税用于地方建设。地方建设的方案和领导人你都有权参与决策。中国你买房的钱除了一部分交给建筑商了,还有很大一部分交给政府了,其实相当于一次性交了70年的税。这就是为什么大家觉得中国房子贵于美国。但是政府拿这个钱干什么你无权过问。
lianqiao 发表于 2021-09-17 14:26

你真有权吗?

zbbhateswbb
比condo已经好很多了,condo连你自己家里装点什么改点什么,甚至摆放多重的东西都要经过批准,简直跟住apartment没区别。
不过话说回来,一个房子里住户如果都随心所欲,其实更不好吧,房子很快就各种问题了。所以总的来说我觉得美国这一套对于房子和community的维护还是利大于弊的。国内很多老小区各种破败,就是因为太随心所欲,又没有人和钱来维护。相比之下,我更愿意多花点钱,住在维护的好的大楼和社区里。
squirrel40
到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子,我想重建成5000尺的。一般会批准吗?
我上面有人
收你地产税用啊
kajinhabaka
私有产权的好处是只要你按时交税,没人能把你轰走。
kajinhabaka
到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子,我想重建成5000尺的。一般会批准吗?
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:35

不一定
athene1021
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

房产税可以抑制房价啊,不然你买得起吗. 国内所谓70年产权,基本上过了10年房子外表就脏得不能看了.
s
sunychen23
回复 1楼HTTP404的帖子
能防止灭霸那天心血来潮一个响指就收归国有了,问问先富和赵家人为啥都要转移💰和买美帝房子,我觉得人家不会比你傻
goodluck23
你真有权吗?


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

经常学区会一些投票,所以应该算是有权吧。
Sherlock2020
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

房产税的大头都用在了学校上
Laker_2486
同觉得,地产税那么高,哪怕是没有hoa,也有City和county管这管那,还有多嘴的邻居,根本没感觉到是自己的财产。感觉就是住在这里,然后你可以卖了换钱,除此之外都是在为社区和政府免费服务。
bigjohn123456
也可能来自体制内,看最好的医生吃特供都不用花什么钱,还不用交税,羡煞旁人
goodluck23
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

美国有些地方是不需要交房产税的,好像fl就有,lz感兴趣可以去看看。
s
sillynut
在美国你自己的房子,没有街道大妈和人民警察来无故骚扰你,更重要的是没有强拆!没有政府能卖你家的地,回头盖好房子再高价卖给你。让你祖祖辈辈当上房奴。
Laker_2486
回复 10楼athene1021的帖子
国内房子也会刷啊,我家东北老房子70年代的,过些年就会刷一次,零几年的时候整条街外面换了外立面,做成了欧式风格,比新的都好看。
Papyrus
谁能给我科普下,中国房子70年之后怎么弄法?再全价买?
beidou
防止充公。
Laker_2486
回复 8楼kajinhabaka的帖子
国内那些钉子户的新闻都是假的咯?人家不交房产税也没被轰走。
Laker_2486
回复 6楼squirrel40的帖子
看你们City要求了,我们这个City有病,限制特别多,很多家重建只能从地下室偷面积。好好的新房,三分之一的面积只能放在地下室,不见天日。
kajinhabaka
谁能给我科普下,中国房子70年之后怎么弄法?再全价买?
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:41

其实很多人都有误解:中国只有土地是国家的,但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权,而是房子永久产权,下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走,国家不可能让你再买的 :)
athene1021
回复 10楼athene1021的帖子
国内房子也会刷啊,我家东北老房子70年代的,过些年就会刷一次,零几年的时候整条街外面换了外立面,做成了欧式风格,比新的都好看。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:41

很少吧,回国一线城市都看到好多房子黑乎乎的. 其实国内人工便宜刷一次也没多少钱,应该多维护翻新的,住着也舒服.
chixal
经常学区会一些投票,所以应该算是有权吧。
goodluck23 发表于 2021-09-17 14:39

你这边居委会大妈在投票吧
centenario
同觉得,地产税那么高,哪怕是没有hoa,也有City和county管这管那,还有多嘴的邻居,根本没感觉到是自己的财产。感觉就是住在这里,然后你可以卖了换钱,除此之外都是在为社区和政府免费服务。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:39

也不能这么讲,没有管这管那,遇到倒霉邻居讲理的地方都没有,这样的邻居多了房子价值直接渣掉
kajinhabaka
回复 8楼kajinhabaka的帖子
国内那些钉子户的新闻都是假的咯?人家不交房产税也没被轰走。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:42

这个跟钉子户有什么关系呢?这里讨论的是70年产权到期的影响。你要是逻辑水平不够就不要讨论问题了。
z
zhegufei
到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子,我想重建成5000尺的。一般会批准吗?
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:35

查County code就好了。不是面积,而是高度,还有边界。
babybaby
你的地里面挖出来金子,都是你的 你的土地上天上掉下来馅饼,也是你的
小气蔻蔻
土地私有你有权永远拥有一块土地或者房产,70年产权,到时间政府让你滚蛋,理直气壮,你不滚不行。该交多少税,跟这个没有关系。 再说交税问题,房产税都是当地居民选举出来的政府定的,你不喜欢交税完全可以不在这里住啊。美国有很多unincorporated community,没有学校,警局,消防局,然后是不交city地产税的,只交点county tax。你可以选择去住这些地方。他们是以每家为单位跟别的town的学校,警察局和消防局签合同,单独付费。比如谁家起火了,叫了别的town的消防局来灭火,之后自己承担消防局的账单。你觉得这种形式好,你可以搬去这些地方住。
searay
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

美国买房比中国好(房价便宜,房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权(没跟你说不交税,中国工业用地一样也交税,民房是收了70年的税钱,以后具体要交多少,谁也说不清)
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。
ysyyrps
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

记得国内房子只有70年使用权,而不是70年产权 所以说拆就给你拆了 这里政府随便给你拆个房试试?
athene1021
也不能这么讲,没有管这管那,遇到倒霉邻居讲理的地方都没有,这样的邻居多了房子价值直接渣掉
centenario 发表于 2021-09-17 14:45

同意,没有这些规矩,邻居直接起一座5层楼的房子,你的就后院完全没有privacy了
Namama
其实很多人都有误解:中国只有土地是国家的,但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权,而是房子永久产权,下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走,国家不可能让你再买的 :)
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:44

其实美国这种情况也很普遍,特别是纽约。。 曼哈顿岛上大量的房子,产权和地权是分开的,买房只买产权,和地权无关。。
只不过估计很多人没在曼哈顿买过房,所以不清楚这点。。
Papyrus
其实很多人都有误解:中国只有土地是国家的,但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权,而是房子永久产权,下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走,国家不可能让你再买的 :)
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:44

谢谢
可是还是不太明白,70年后还要付什么费用吗?
Namama
谁能给我科普下,中国房子70年之后怎么弄法?再全价买?
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:41

默认是会自动续期,估计要再补一笔类似地税/地租的钱
g
gujigu
还有zoning 管着。
chixal
美国买房比中国好(房价便宜,房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权(没跟你说不交税,中国工业用地一样也交税,民房是收了70年的税钱,以后具体要交多少,谁也说不清)
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。
searay 发表于 2021-09-17 14:48

前三段有理有据。 后面一句,你是天顶星人来找抽的吧
Papyrus
默认是会自动续期,估计要再补一笔类似地税/地租的钱

Namama 发表于 2021-09-17 14:52

谢谢mm, 我查了中文网站居然都查不到相关信息,很多人都是听说而没有实际操作过的经验
Namama
谢谢
可是还是不太明白,70年后还要付什么费用吗?
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:51

土地上的楼是自己的,土地本身从国家租赁70年,到期后可以续租。
可以参考纽约的大量成熟案例。。。
chixal
你的地里面挖出来金子,都是你的 你的土地上天上掉下来馅饼,也是你的
babybaby 发表于 2021-09-17 14:48

你挖到了没
mabaole
LZ 这样的在美国能有立锥之地了再愚说吧。
70年好就享受好了。
越要狡辩,只能说明缺少什么的道理不懂吗。
Namama
谢谢mm, 我查了中文网站居然都查不到相关信息,很多人都是听说而没有实际操作过的经验
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:55

《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
2007年《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
squirrel40
不一定
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:37

有啥因素影响吗? 假设我请专业人员做设计,外观结构什么的都没问题。
liumajia
必须年年交地税,不交税随时就被收走了,所以好多state park, museum, estate都是以前的大富豪们捐的,因为那地税根本交不起
kajinhabaka
其实美国这种情况也很普遍,特别是纽约。。 曼哈顿岛上大量的房子,产权和地权是分开的,买房只买产权,和地权无关。。
只不过估计很多人没在曼哈顿买过房,所以不清楚这点。。

Namama 发表于 2021-09-17 14:50

这个属于典型的概念不清或者故意搅混水。美国只卖房子不卖地是私对私,土地本身还是私人的,私人之间的交易;中国的只卖房子不卖地是公对私,土地归政府。完全是两回事。
kajinhabaka
有啥因素影响吗? 假设我请专业人员做设计,外观结构什么的都没问题。
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:58

要符合city的code就行
Laker_2486
回复 18楼sillynut的帖子
街道大妈总来骚扰我,说我院子这里不好,施工那里不对。强拆倒是没有,就会给你的房子放个lien,让你卖不了。
Namama
这个属于典型的概念不清或者故意搅混水。美国只卖房子不卖地是私对私,土地本身还是私人的,私人之间的交易;中国的只卖房子不卖地是公对私,土地归政府。完全是两回事。
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 15:14

鬼扯啥呢。。
要不要去问问曼哈顿battery park 那么大片社区,下面的土地是谁的?
Laker_2486
回复 20楼Papyrus的帖子
好像50年的那种有到期的,都免费续了。
Laker_2486
回复 33楼ysyyrps的帖子
那就等满了70年看喽,反正我听说的50年产权到期的都免费续了。你要是知道50年到期强拆的,不妨贴个新闻出来,别红口白牙地瞎扯。
ccang1234
政府不经你同意不能强征你的房子和土地。比如修高速
o
oats715
不用等七十年,广东那边有最早的商品房,九十年代建的,那时候还不是七十年,基本上都是二三十年,早有到期的先例,可以续。
中国的房子主要问题倒不是这个续不续的问题,而是发展实在太快了。九十年代的房大部分没有物管,没有小区,完全没有维护,现在很难住人了。现在的房大部分有物业有小区,往后二十年应该是会好一些。
kajinhabaka
政府不经你同意不能强征你的房子和土地。比如修高速
ccang1234 发表于 2021-09-17 15:25

美国私对私不能强征,但公对私是可以的
steve888
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

你可以买Unincorporated land,就是不属于任何城市或者county,只属于某个州。因为州一级是没有地税的,所以不需要交地税。普通造个房子也没问题,只要不做矿产开发。nomadland里面的主人公后来就买了块沙漠,住下了。坏处是什么都要自给自足,好在治安还是归state troop(州警)管。其他水电,消防,教育都自己管。
美国一开始都是unincorportaed,后来大家慢慢组成地方政府。你买了这块地,实际上继承了最早地主和政府的契约,就是地主交地税,政府管一些事情。
apaoer
回复 56楼kajinhabaka的帖子
是的 eminent domain了解一下
RedCrayon
万一院子里发现石油金矿钻石啥的你不就发达了
l
lianqiao
你真有权吗?


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

有啊。我们房子附近有人想造公寓,居民就去反对,就成功了。政府想修地铁过来,居民反对,就修不了。要翻新学校也要投票。等等。 另外有人觉得你在自家地上改建房子收到管束,这是因为权利和义务是相互的。你受到管束你的邻居也受到啊。在国内我爸妈买房,本来有view,交通也好,但是搬进去后,又在前面修好多房子,把他们的view给挡住了,人多了交通也拥堵了,出门打车,出租车都不往这边来,要走老远才有出租车。他们上哪里说理去?这边就不会。政府和邻居都不能突然在你家周围修个啥挡你视线。
Dongxi
感觉楼主没住过SF。自由太多了。政府制定各种code是为了你的安全和保护环境,自己乱搭乱盖,垮了伤的不是你自己?地税70%用于当地教育,所以我们不要必向学校进贡贿赂老师。
Ethangirl
同意楼主,美国房产特别不好。中国富豪不要来美国屯房了。
c
charyyu
美国房子有地呀,中国的地都是政府和开发商的
ccang1234
美国私对私不能强征,但公对私是可以的
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 15:41

举个例子呢?
abracadabraa
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

贵国又要土改了(4TH?) ,之后看看70年产权还有没有
r
ray_golden
感觉楼主没住过SF。自由太多了。政府制定各种code是为了你的安全和保护环境,自己乱搭乱盖,垮了伤的不是你自己?地税70%用于当地教育,所以我们不要必向学校进贡贿赂老师。
Dongxi 发表于 2021-09-17 16:31

你不知道,楼主是上夜班的
todd6034
美国买房比中国好(房价便宜,房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权(没跟你说不交税,中国工业用地一样也交税,民房是收了70年的税钱,以后具体要交多少,谁也说不清)
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。
searay 发表于 2021-09-17 14:48

手机例子不合适,手机是你的,但支持打电话上网的网络不是你的,你如果买了手机只是用来上Wi-Fi一分钱都不用花
curiousmonkey
你确定是私有的?,可以试试不交地税看看,这房子还会不会是你的?
Luluwa99
你真有权吗?


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

你如果没有自己的房产就请不要发炎。
你在美国买的房子包括房子和地的产权。
你要改扩建是要审批,原因有两个,一是设计安全安全,二是改建后调整税率。
Unicue
这个话题我喜欢,我夏天的时候想买个充气泳池放在后院,结果听邻居说hoa禁止放,就算这地是我的,我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色,也要hoa批准,只能用他们规定的几个颜色之一。
j
jack54321
收了地产税,小孩读书就不要学费了,还有一顿午餐。
yolandos
这个话题我喜欢,我夏天的时候想买个充气泳池放在后院,结果听邻居说hoa禁止放,就算这地是我的,我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色,也要hoa批准,只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

你查了bylaw了没有?买房子是没读吗?
Wpnb
如果矿业公司在地下发现石油天然气等资源,离你家很近,是要告诉居民并且付你分红的。这是为什么有些州的人卖房子要求保留矿物权
EEswine
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

至少不会你卖房子的时候限高价,或者缺钱时限低价。
l
lianqiao
这个话题我喜欢,我夏天的时候想买个充气泳池放在后院,结果听邻居说hoa禁止放,就算这地是我的,我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色,也要hoa批准,只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

我在波士顿的时候sfh都没有HOA,lot基本都很大。我deck涂什么颜色肯定没人管。在圣地亚哥这边到处就有,也没有什么lot。我觉得lot小的房子邻里很近,相互影响很大,还是有HOA管束的好。again,都是相互的。你不能随心所欲干啥,那你邻居也不能。另外HOA的人应该也是小区里投票选举的,有重大决策也要投票。至于之前的规定那是前面的住户投票决定的,你买房时候就能看到HOA的文件,买了就表示同意
nbixxibn
你确定是私有的?,可以试试不交地税看看,这房子还会不会是你的?
curiousmonkey 发表于 2021-09-17 20:58

私有就是永远不交税才是私有?你自己脑袋的定义吗?如果啥钱不交,你凭啥用公共路,学校,医院,国防?你自己在深山老林里住着没人找你交税。
你自己都不是私有,国家打仗了要征兵征你去你敢不去?
nbixxibn
举个例子呢?
ccang1234 发表于 2021-09-17 17:45

天天在发生,不过不是真正的强征,是如果不服的话,可以上法庭打官司。一般来说给的赔偿都很好,高兴都来不及。

bigjohn123456
谢谢
可是还是不太明白,70年后还要付什么费用吗?
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:51

中国城市里买房子的,为什么要考虑70年之后的事,更该担心的难道不是40-50年会不会变成危房么?没准房贷没还清房子就烂的不行了,lol 毕竟老房子如果不拆掉后面维护成本极高,就中国那些普通买房认为房价只涨不跌的愿意花多少钱维护?
难不成还以为恒大到时候能给拆迁补偿安置进更新更大的apartment?———前几年逛买提一帮子索男确实就这么yy的。

Seeking668
都说在美国买房比中国好,因为美国房子的土地都是私有的,拥有永久产权,中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税,欠税房产就会被拍卖,这叫哪门子的土地私有制,分明就是在给政府交租,跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

本来私有房产就是一个myth,大家都是租户,买房就是从政府租,付了房价租金少点而已 这也是应该的,因为占用有限社会资源,否则200年前土著都瓜分了就没有后来人什么事了,lol
r
ray_golden
这个话题我喜欢,我夏天的时候想买个充气泳池放在后院,结果听邻居说hoa禁止放,就算这地是我的,我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色,也要hoa批准,只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

不用听邻居瞎扯,自己看hoa规定,我看一般都是规定前院,没见过连后院放充气泳池还管的。
外墙颜色是有限制的,不然邻居刷个黑房子出来你看着恶心不?
xiaoxiaozhu
我们这边都是和builders抢带大地的又旧又小的黑层,拆完 builders会建成四五千尺的豪宅,不过经常把finished basement and attic加入living area。 个人只建成三千尺内的,不装修阁楼地下室
lastunas
回复 1楼HTTP404的帖子
那就别买房一直租。不交租金房东也没法赶
w
wacxg
收税用的,没别的用处。
鸿粉佳人
这个话题我喜欢,我夏天的时候想买个充气泳池放在后院,结果听邻居说hoa禁止放,就算这地是我的,我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色,也要hoa批准,只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

你可以买一个没有hoa的呀
qianshui123
没啥用,回头你跟我去房产局办理一下你家房产的过户手续,我请你吃饭