美国房子土地的私有权到底有什么用？

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。

而且说是私有，你在上面修什么，盖什么，都要政府批准才行，否则就是违建，一样拆除。

美国你交的房产税用于地方建设。地方建设的方案和领导人你都有权参与决策。中国你买房的钱除了一部分交给建筑商了，还有很大一部分交给政府了，其实相当于一次性交了70年的税。这就是为什么大家觉得中国房子贵于美国。但是政府拿这个钱干什么你无权过问。

美国你交的房产税用于地方建设。地方建设的方案和领导人你都有权参与决策。中国你买房的钱除了一部分交给建筑商了，还有很大一部分交给政府了，其实相当于一次性交了70年的税。这就是为什么大家觉得中国房子贵于美国。但是政府拿这个钱干什么你无权过问。
lianqiao 发表于 2021-09-17 14:26

你真有权吗？

比condo已经好很多了，condo连你自己家里装点什么改点什么，甚至摆放多重的东西都要经过批准，简直跟住apartment没区别。
不过话说回来，一个房子里住户如果都随心所欲，其实更不好吧，房子很快就各种问题了。所以总的来说我觉得美国这一套对于房子和community的维护还是利大于弊的。国内很多老小区各种破败，就是因为太随心所欲，又没有人和钱来维护。相比之下，我更愿意多花点钱，住在维护的好的大楼和社区里。

到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子，我想重建成5000尺的。一般会批准吗？

收你地产税用啊

私有产权的好处是只要你按时交税，没人能把你轰走。

到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子，我想重建成5000尺的。一般会批准吗？
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:35

不一定

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

房产税可以抑制房价啊，不然你买得起吗. 国内所谓70年产权，基本上过了10年房子外表就脏得不能看了.

回复 1楼HTTP404的帖子
能防止灭霸那天心血来潮一个响指就收归国有了，问问先富和赵家人为啥都要转移💰和买美帝房子，我觉得人家不会比你傻

你真有权吗？


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

经常学区会一些投票，所以应该算是有权吧。

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

房产税的大头都用在了学校上

同觉得，地产税那么高，哪怕是没有hoa，也有City和county管这管那，还有多嘴的邻居，根本没感觉到是自己的财产。感觉就是住在这里，然后你可以卖了换钱，除此之外都是在为社区和政府免费服务。

也可能来自体制内，看最好的医生吃特供都不用花什么钱,还不用交税，羡煞旁人

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

美国有些地方是不需要交房产税的，好像fl就有，lz感兴趣可以去看看。

在美国你自己的房子，没有街道大妈和人民警察来无故骚扰你，更重要的是没有强拆！没有政府能卖你家的地，回头盖好房子再高价卖给你。让你祖祖辈辈当上房奴。

回复 10楼athene1021的帖子
国内房子也会刷啊，我家东北老房子70年代的，过些年就会刷一次，零几年的时候整条街外面换了外立面，做成了欧式风格，比新的都好看。

谁能给我科普下，中国房子70年之后怎么弄法？再全价买？

防止充公。

回复 8楼kajinhabaka的帖子
国内那些钉子户的新闻都是假的咯？人家不交房产税也没被轰走。

回复 6楼squirrel40的帖子
看你们City要求了，我们这个City有病，限制特别多，很多家重建只能从地下室偷面积。好好的新房，三分之一的面积只能放在地下室，不见天日。

谁能给我科普下，中国房子70年之后怎么弄法？再全价买？
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:41

其实很多人都有误解：中国只有土地是国家的，但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权，而是房子永久产权，下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走，国家不可能让你再买的 :)

回复 10楼athene1021的帖子
国内房子也会刷啊，我家东北老房子70年代的，过些年就会刷一次，零几年的时候整条街外面换了外立面，做成了欧式风格，比新的都好看。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:41

很少吧，回国一线城市都看到好多房子黑乎乎的. 其实国内人工便宜刷一次也没多少钱，应该多维护翻新的，住着也舒服.

经常学区会一些投票，所以应该算是有权吧。
goodluck23 发表于 2021-09-17 14:39

你这边居委会大妈在投票吧

同觉得，地产税那么高，哪怕是没有hoa，也有City和county管这管那，还有多嘴的邻居，根本没感觉到是自己的财产。感觉就是住在这里，然后你可以卖了换钱，除此之外都是在为社区和政府免费服务。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:39

也不能这么讲，没有管这管那，遇到倒霉邻居讲理的地方都没有，这样的邻居多了房子价值直接渣掉

回复 8楼kajinhabaka的帖子
国内那些钉子户的新闻都是假的咯？人家不交房产税也没被轰走。
Laker_2486 发表于 2021-09-17 14:42

这个跟钉子户有什么关系呢？这里讨论的是70年产权到期的影响。你要是逻辑水平不够就不要讨论问题了。

到底自己改建要多大困难。 比如3000尺的房子，我想重建成5000尺的。一般会批准吗？
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:35

查County code就好了。不是面积，而是高度，还有边界。

你的地里面挖出来金子，都是你的 你的土地上天上掉下来馅饼，也是你的

土地私有你有权永远拥有一块土地或者房产，70年产权，到时间政府让你滚蛋，理直气壮，你不滚不行。该交多少税，跟这个没有关系。 再说交税问题，房产税都是当地居民选举出来的政府定的，你不喜欢交税完全可以不在这里住啊。美国有很多unincorporated community，没有学校，警局，消防局，然后是不交city地产税的，只交点county tax。你可以选择去住这些地方。他们是以每家为单位跟别的town的学校，警察局和消防局签合同，单独付费。比如谁家起火了，叫了别的town的消防局来灭火，之后自己承担消防局的账单。你觉得这种形式好，你可以搬去这些地方住。

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

美国买房比中国好(房价便宜，房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权（没跟你说不交税，中国工业用地一样也交税，民房是收了70年的税钱，以后具体要交多少，谁也说不清）
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

记得国内房子只有70年使用权，而不是70年产权 所以说拆就给你拆了 这里政府随便给你拆个房试试？

也不能这么讲，没有管这管那，遇到倒霉邻居讲理的地方都没有，这样的邻居多了房子价值直接渣掉
centenario 发表于 2021-09-17 14:45

同意，没有这些规矩，邻居直接起一座5层楼的房子，你的就后院完全没有privacy了

其实很多人都有误解：中国只有土地是国家的，但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权，而是房子永久产权，下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走，国家不可能让你再买的 :)
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:44

其实美国这种情况也很普遍，特别是纽约。。 曼哈顿岛上大量的房子，产权和地权是分开的，买房只买产权，和地权无关。。
只不过估计很多人没在曼哈顿买过房，所以不清楚这点。。

其实很多人都有误解：中国只有土地是国家的，但上面的房子产权确实是户主的。并不是房子70年产权，而是房子永久产权，下面的地是国家临时借给你70年。
所以只要70年后你有本事把房子挪走，国家不可能让你再买的 :)
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:44

谢谢
可是还是不太明白，70年后还要付什么费用吗？

谁能给我科普下，中国房子70年之后怎么弄法？再全价买？
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:41

默认是会自动续期，估计要再补一笔类似地税/地租的钱

还有zoning 管着。

美国买房比中国好(房价便宜，房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权（没跟你说不交税，中国工业用地一样也交税，民房是收了70年的税钱，以后具体要交多少，谁也说不清）
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。
searay 发表于 2021-09-17 14:48

前三段有理有据。 后面一句，你是天顶星人来找抽的吧

默认是会自动续期，估计要再补一笔类似地税/地租的钱

Namama 发表于 2021-09-17 14:52

谢谢mm, 我查了中文网站居然都查不到相关信息，很多人都是听说而没有实际操作过的经验

谢谢
可是还是不太明白，70年后还要付什么费用吗？
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:51

土地上的楼是自己的，土地本身从国家租赁70年，到期后可以续租。
可以参考纽约的大量成熟案例。。。

你的地里面挖出来金子，都是你的 你的土地上天上掉下来馅饼，也是你的
babybaby 发表于 2021-09-17 14:48

你挖到了没

LZ 这样的在美国能有立锥之地了再愚说吧。
70年好就享受好了。
越要狡辩，只能说明缺少什么的道理不懂吗。

谢谢mm, 我查了中文网站居然都查不到相关信息，很多人都是听说而没有实际操作过的经验
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:55

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2007年《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

不一定
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 14:37

有啥因素影响吗？ 假设我请专业人员做设计，外观结构什么的都没问题。

必须年年交地税，不交税随时就被收走了，所以好多state park, museum, estate都是以前的大富豪们捐的，因为那地税根本交不起

其实美国这种情况也很普遍，特别是纽约。。 曼哈顿岛上大量的房子，产权和地权是分开的，买房只买产权，和地权无关。。
只不过估计很多人没在曼哈顿买过房，所以不清楚这点。。

Namama 发表于 2021-09-17 14:50

这个属于典型的概念不清或者故意搅混水。美国只卖房子不卖地是私对私，土地本身还是私人的，私人之间的交易；中国的只卖房子不卖地是公对私，土地归政府。完全是两回事。

有啥因素影响吗？ 假设我请专业人员做设计，外观结构什么的都没问题。
squirrel40 发表于 2021-09-17 14:58

要符合city的code就行

回复 18楼sillynut的帖子
街道大妈总来骚扰我，说我院子这里不好，施工那里不对。强拆倒是没有，就会给你的房子放个lien，让你卖不了。

这个属于典型的概念不清或者故意搅混水。美国只卖房子不卖地是私对私，土地本身还是私人的，私人之间的交易；中国的只卖房子不卖地是公对私，土地归政府。完全是两回事。
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 15:14

鬼扯啥呢。。
要不要去问问曼哈顿battery park 那么大片社区，下面的土地是谁的？

回复 20楼Papyrus的帖子
好像50年的那种有到期的，都免费续了。

回复 33楼ysyyrps的帖子
那就等满了70年看喽，反正我听说的50年产权到期的都免费续了。你要是知道50年到期强拆的，不妨贴个新闻出来，别红口白牙地瞎扯。

政府不经你同意不能强征你的房子和土地。比如修高速

不用等七十年，广东那边有最早的商品房，九十年代建的，那时候还不是七十年，基本上都是二三十年，早有到期的先例，可以续。
中国的房子主要问题倒不是这个续不续的问题，而是发展实在太快了。九十年代的房大部分没有物管，没有小区，完全没有维护，现在很难住人了。现在的房大部分有物业有小区，往后二十年应该是会好一些。

政府不经你同意不能强征你的房子和土地。比如修高速
ccang1234 发表于 2021-09-17 15:25

美国私对私不能强征，但公对私是可以的

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

你可以买Unincorporated land，就是不属于任何城市或者county，只属于某个州。因为州一级是没有地税的，所以不需要交地税。普通造个房子也没问题，只要不做矿产开发。nomadland里面的主人公后来就买了块沙漠，住下了。坏处是什么都要自给自足，好在治安还是归state troop（州警）管。其他水电，消防，教育都自己管。
美国一开始都是unincorportaed，后来大家慢慢组成地方政府。你买了这块地，实际上继承了最早地主和政府的契约，就是地主交地税，政府管一些事情。

回复 56楼kajinhabaka的帖子
是的 eminent domain了解一下

万一院子里发现石油金矿钻石啥的你不就发达了

你真有权吗？


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

有啊。我们房子附近有人想造公寓，居民就去反对，就成功了。政府想修地铁过来，居民反对，就修不了。要翻新学校也要投票。等等。 另外有人觉得你在自家地上改建房子收到管束，这是因为权利和义务是相互的。你受到管束你的邻居也受到啊。在国内我爸妈买房，本来有view，交通也好，但是搬进去后，又在前面修好多房子，把他们的view给挡住了，人多了交通也拥堵了，出门打车，出租车都不往这边来，要走老远才有出租车。他们上哪里说理去？这边就不会。政府和邻居都不能突然在你家周围修个啥挡你视线。

感觉楼主没住过SF。自由太多了。政府制定各种code是为了你的安全和保护环境，自己乱搭乱盖，垮了伤的不是你自己？地税70%用于当地教育，所以我们不要必向学校进贡贿赂老师。

同意楼主，美国房产特别不好。中国富豪不要来美国屯房了。

美国房子有地呀，中国的地都是政府和开发商的

美国私对私不能强征，但公对私是可以的
kajinhabaka 发表于 2021-09-17 15:41

举个例子呢？

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

贵国又要土改了(4TH?) ，之后看看70年产权还有没有

感觉楼主没住过SF。自由太多了。政府制定各种code是为了你的安全和保护环境，自己乱搭乱盖，垮了伤的不是你自己？地税70%用于当地教育，所以我们不要必向学校进贡贿赂老师。
Dongxi 发表于 2021-09-17 16:31

你不知道，楼主是上夜班的

美国买房比中国好(房价便宜，房产税可以抵税)
美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权（没跟你说不交税，中国工业用地一样也交税，民房是收了70年的税钱，以后具体要交多少，谁也说不清）
私有制不等于不收费。你买了手机还得给运营商交费呢。
楼主不要撒泼打滚混淆概念了。
searay 发表于 2021-09-17 14:48

手机例子不合适，手机是你的，但支持打电话上网的网络不是你的，你如果买了手机只是用来上Wi-Fi一分钱都不用花

你确定是私有的？，可以试试不交地税看看，这房子还会不会是你的？

你真有权吗？


chixal 发表于 2021-09-17 14:30

你如果没有自己的房产就请不要发炎。
你在美国买的房子包括房子和地的产权。
你要改扩建是要审批，原因有两个，一是设计安全安全，二是改建后调整税率。

这个话题我喜欢，我夏天的时候想买个充气泳池放在后院，结果听邻居说hoa禁止放，就算这地是我的，我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色，也要hoa批准，只能用他们规定的几个颜色之一。

收了地产税，小孩读书就不要学费了，还有一顿午餐。

这个话题我喜欢，我夏天的时候想买个充气泳池放在后院，结果听邻居说hoa禁止放，就算这地是我的，我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色，也要hoa批准，只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

你查了bylaw了没有？买房子是没读吗？

如果矿业公司在地下发现石油天然气等资源，离你家很近，是要告诉居民并且付你分红的。这是为什么有些州的人卖房子要求保留矿物权

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

至少不会你卖房子的时候限高价，或者缺钱时限低价。

这个话题我喜欢，我夏天的时候想买个充气泳池放在后院，结果听邻居说hoa禁止放，就算这地是我的，我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色，也要hoa批准，只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

我在波士顿的时候sfh都没有HOA，lot基本都很大。我deck涂什么颜色肯定没人管。在圣地亚哥这边到处就有，也没有什么lot。我觉得lot小的房子邻里很近，相互影响很大，还是有HOA管束的好。again，都是相互的。你不能随心所欲干啥，那你邻居也不能。另外HOA的人应该也是小区里投票选举的，有重大决策也要投票。至于之前的规定那是前面的住户投票决定的，你买房时候就能看到HOA的文件，买了就表示同意

你确定是私有的？，可以试试不交地税看看，这房子还会不会是你的？
curiousmonkey 发表于 2021-09-17 20:58

私有就是永远不交税才是私有?你自己脑袋的定义吗？如果啥钱不交，你凭啥用公共路，学校，医院，国防?你自己在深山老林里住着没人找你交税。
你自己都不是私有，国家打仗了要征兵征你去你敢不去？

举个例子呢？
ccang1234 发表于 2021-09-17 17:45

天天在发生，不过不是真正的强征，是如果不服的话，可以上法庭打官司。一般来说给的赔偿都很好，高兴都来不及。

谢谢
可是还是不太明白，70年后还要付什么费用吗？
Papyrus 发表于 2021-09-17 14:51

中国城市里买房子的，为什么要考虑70年之后的事，更该担心的难道不是40-50年会不会变成危房么？没准房贷没还清房子就烂的不行了，lol 毕竟老房子如果不拆掉后面维护成本极高，就中国那些普通买房认为房价只涨不跌的愿意花多少钱维护？
难不成还以为恒大到时候能给拆迁补偿安置进更新更大的apartment？———前几年逛买提一帮子索男确实就这么yy的。

都说在美国买房比中国好，因为美国房子的土地都是私有的，拥有永久产权，中国房子只有70年产权。但是美国房主每年要向政府交高额房产税，欠税房产就会被拍卖，这叫哪门子的土地私有制，分明就是在给政府交租，跟中国房子的70年产权根本没区别。
HTTP404 发表于 2021-09-17 14:15

本来私有房产就是一个myth，大家都是租户，买房就是从政府租，付了房价租金少点而已 这也是应该的，因为占用有限社会资源，否则200年前土著都瓜分了就没有后来人什么事了，lol

这个话题我喜欢，我夏天的时候想买个充气泳池放在后院，结果听邻居说hoa禁止放，就算这地是我的，我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色，也要hoa批准，只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

不用听邻居瞎扯，自己看hoa规定，我看一般都是规定前院，没见过连后院放充气泳池还管的。
外墙颜色是有限制的，不然邻居刷个黑房子出来你看着恶心不？

我们这边都是和builders抢带大地的又旧又小的黑层，拆完 builders会建成四五千尺的豪宅，不过经常把finished basement and attic加入living area。 个人只建成三千尺内的，不装修阁楼地下室

回复 1楼HTTP404的帖子
那就别买房一直租。不交租金房东也没法赶

收税用的，没别的用处。

这个话题我喜欢，我夏天的时候想买个充气泳池放在后院，结果听邻居说hoa禁止放，就算这地是我的，我想做点简单事事情也是不允许的。连想给deck换个颜色，也要hoa批准，只能用他们规定的几个颜色之一。
Unicue 发表于 2021-09-17 21:18

你可以买一个没有hoa的呀

没啥用，回头你跟我去房产局办理一下你家房产的过户手续，我请你吃饭