请教30年2.875值得refi到15年2.125吗?

timetraveller
楼主 (北美华人网)
前几天rate爆降到15年2%,但没赶上,现在能做15年2.125 30年的现在还了两年左右的样子,纠结是要等等2还是从了2.125... 谢谢大家
timetraveller
额 有投票的主题不能更改 补充一句,是自住房准备长期持有,即使转出租也不打算卖 谢谢
yujian58
15年有利率最好是1.75%, better morgage
timetraveller
回复 3楼yujian58的帖子
谢谢 我去打听一下有没有local agent
abiigale
这个换15年,每个月要多付不少,看你自己还款能力了。
guotangma
回复 3楼yujian58的帖子
请私信agent。谢谢
m
mijibaby
Better Mortgage 可靠吗? 网上评价很低啊, 不敢用
timetraveller
回复 5楼abiigale的帖子
嗯 我算了每个月会多付不少,但是做到2的话,即使第一年里每个月的利息都会比现在的每个月利息少很多 所以多付的部分相当于push自己多存点钱
suruma
Better mortgag 还不如叫bitter mortgage...哎,别提了
timetraveller
回复 9楼suruma的帖子
哇 你是经历了什么
Anotherfacet
当然不值得了。。你永远都有一个选项是refi到0年0利率 你算下哪个划算?
qianshui123
有钱买大盘。S&P的年投资回报在8%-10%左右。这么低的利率就算你全款买的房都应该套现出来投资。通货膨胀的情况下你的月供只会越来越不起眼,不会越来越刺眼。
*本人无非金融分析师资格,以上不构成投资建议。股市有风险,入市需谨慎。
huashan2018
有钱当然是全还了,还refi干啥。
ismylie
零closing cost加上每个月现金流没问题的话肯定refinance啊。
godisagirl01
手头宽裕就换15年呗,要是有其他投资计划那就手头多留现金。这个各家情况不一样不能一概而论啊
d
djmiss
2.125%太高了,前几天看群里有1.875%的了,现在起码也得2%吧。
timetraveller
回复 11楼Anotherfacet的帖子
谢谢建议 主要是问到30fixed现在也能做到2.5,觉得stay在2.875也并非最优,就还是蠢蠢欲动
timetraveller
回复 12楼qianshui123的帖子
谢谢建议 平时也是有在定投大盘,就是觉得同样的钱放进房子equity里vs放进spy里,好像还贷款家庭抗风险能力要更高一些
timetraveller
回复 13楼huashan2018的帖子
问题就是没有钱哈哈 而且有可能会转出租,利息多少能有一些税务优惠
timetraveller
回复 14楼ismylie的帖子
恩,我们也是倾向于做,所以都交了材料了,纠结的点在于做不到2只能做到2.125的话值不值得
timetraveller
回复 15楼godisagirl01的帖子
是的 我们准备再观望几天看还有没有可能2 谢谢你的意见❤️
timetraveller
回复 16楼djmiss的帖子
我问到的1字头的好像都是arm了
crystalghyll
说的是no cost no fee的吗?我今天问的能做到2但是有cost
o
oats715
有钱买大盘。S&P的年投资回报在8%-10%左右。这么低的利率就算你全款买的房都应该套现出来投资。通货膨胀的情况下你的月供只会越来越不起眼,不会越来越刺眼。
*本人无非金融分析师资格,以上不构成投资建议。股市有风险,入市需谨慎。
qianshui123 发表于 2021-09-17 03:24

sp到8%那是长期来看,如果真的有剧烈通胀,股市保持不跌已经不错了,特别科技股会是重灾区。
我也不是学经济的,这是我从彼得林奇的书里看来的,具体原理未知。不过这是整体,个股肯定任何时候都会有好的,他整本书的思想就是让你好好研究公司,去买“好"公司的股票。有那个能力的人,我想应该不会纠结要不要提前还完房贷,哈哈哈。
timetraveller
回复 23楼crystalghyll的帖子
是的 nopointnocost的 前几天突然爆降了 好几个loaner都说能做到 可惜我没赶上
timetraveller
回复 24楼oats715的帖子
嗯 我也是想balance,有余钱一部分多还equity一部分放spy
xix888
也在 refinance, 2.125 for 15 years. 也想看看能不能到2%
timetraveller
回复 27楼xix888的帖子
祝我们好运 哈哈哈
wellerism
没意义, 降低monthly pay,增大现金流投资才是王道