请问长岛地税

请问大家有熟悉Syosset new construction的地税吗？现在看起来2，3年之后会长到4万。那以后还会有回调吗，如果一直grieve, 最后稳定的地税大概在什么范围呢？多谢多谢了！

理论上会上下浮动，实际上几乎都是上浮。可以看看你的房子的区域，08年后的几年是否有下降的记录，供参考。

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回调。。。。别想了， 只会越来越高，高到民怨大的时候，调低一点，明年再涨。
买新房一定要注意，地税到第二年会翻倍那种上窜， 你没有一年4～5万的地税心里准备，还是算了吧。

楼主能问这个问题已经不错了，有很多city到长岛买新房的，不太懂英语，以为新房1万多的税好便宜，结果2年后傻眼。
不过楼主还是不太懂纽约郊区的地税，Appeal地税只能appeal assessed value，不能appeal tax rate. 一个学区总的地税额assessed value X tax rate只会上升，不能下降。即使assessed value普遍都下降，tax rate依然会上升来弥补assessed value的下降，最后总税额还是会上升。

楼主能问这个问题已经不错了，有很多city到长岛买新房的，不太懂英语，以为新房1万多的税好便宜，结果2年后傻眼。
dodgers 发表于 2021-09-16 23:12

这也不全怪buyer，这个非常有欺骗性，那旧房的税放在新房上， 很多人以为就是新房的税，结果第二年town里系统更新了，按照新房收地税，一下翻倍了。

这也不全怪buyer，这个非常有欺骗性，那旧房的税放在新房上， 很多人以为就是新房的税，结果第二年town里系统更新了，按照新房收地税，一下翻倍了。
公用马甲1 发表于 2021-09-16 23:13

如果懂英语的话，Zillow，redfin上面都有税收的信息，一套老房子1万5的税，一套新房也1万5，怎么可能？动脑筋想想吧。

4万地税的房子那是豪宅啊！一般的房子就是一万出头，不可能几年后涨很多，因为是有比率的，每年只能涨百分之二，再有长岛很多打地税的律师，地税不但涨不上去，还会被打下来，我家就是如此。

4万地税的房子那是豪宅啊！一般的房子就是一万出头，不可能几年后涨很多，因为是有比率的，每年只能涨百分之二，再有长岛很多打地税的律师，地税不但涨不上去，还会被打下来，我家就是如此。
清月随风 发表于 2021-09-16 23:53

人家楼主问的是新房，new construction， 现在新房还有100万以下的吗？

人家楼主问的是新房，new construction， 现在新房还有100万以下的吗？
公用马甲1 发表于 2021-09-16 23:55

新房就更没有4万的地税, 很多新房还减税！两百万以上的房子才有可能地税四万。

回复 4楼dodgers的帖子
抓住这个MM请教一下 长岛的房子assessed value 不高 比我买的价格还低，地税却比同个街区一样房型的高3-4千agent说是因为之前的屋主从来没有做过grievance，如果新的屋主买了 去grievance 会很容易降下来。 是这样吗？

有没有比较了解长岛地税grieve的 可以来答疑解惑下

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抓住这个MM请教一下 长岛的房子assessed value 不高 比我买的价格还低，地税却比同个街区一样房型的高3-4千agent说是因为之前的屋主从来没有做过grievance，如果新的屋主买了 去grievance 会很容易降下来。 是这样吗？
lxlwj 发表于 2021-09-17 00:32

Assessed value比你买价高，你的Assessed value大概率会上升，接近买价。
你邻居assessed value也许比你的低。
还有一种可能，2020年，Nassau把所有房子重新估值，现在看到的是新的估值，但税涨跌幅度每年只调整最终调整的20%。所以nassau的税，现在是 assessed value*adjusted factor*tax rate. 但无论如何，现在降税比以前难多了，别信Agent的话，尤其city来的Agent，自己都不懂。

楼主的房子因该有自己的小区税吧。